公寓物业管理服务合同

PAGE公寓物业管理服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓物业，为了提升公寓的管理水平和服务质量，保障公寓的正常运营和业主的生活品质，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供公寓物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：公寓1.4建筑面积：平方米1.5物业用途：居住第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠及小品、围墙、大门等。2.4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。2.6公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8安全防范工作，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，实行24小时值班制度，确保公寓内的人身和财产安全。2.9消防管理工作，包括但不限于消防设施设备的维护、保养，消防制度的制定和执行，火灾隐患的排查和整改等，确保公寓内的消防安全。2.10电梯的运行管理与维修养护，确保电梯的正常运行，定期进行维护保养和安全检测。2.11房屋装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等，确保装修活动符合相关规定，不影响公寓的整体结构和外观。2.12物业档案资料的管理，包括但不限于业主档案、物业维修档案、设备设施档案等，建立健全档案管理制度，确保档案资料的完整、准确和安全。2.13其他物业管理服务事项，包括但不限于为业主提供的便民服务、社区文化活动的组织等。乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容与标准，勤勉尽责地为甲方提供物业管理服务，确保公寓物业的正常运行和业主的生活质量。第三条服务期限3.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为每月每平方米建筑面积人民币[X]元。4.2物业管理服务费的计费面积以本合同第一条约定的建筑面积为准。4.3甲方应于每月[X]日前向乙方支付当月的物业管理服务费。4.4乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.5如甲方逾期支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。4.6除物业管理服务费外，甲方还应按照以下约定向乙方支付其他费用：4.6.1共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照实际发生额由甲方承担。4.6.2电梯运行费，按照实际发生额由甲方承担。4.6.3垃圾清运费，按照每月人民币[X]元的标准由甲方承担。4.6.4其他费用，按照实际发生额由甲方承担。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。5.1.2有权要求乙方按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务。5.1.3应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他费用。5.1.4应协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。5.1.5应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。5.1.6应向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等。5.1.7未经乙方书面同意，不得擅自改变物业的使用性质和用途。5.1.8不得妨碍乙方正常的物业管理服务活动，不得干扰乙方工作人员的工作秩序。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他费用。5.2.2有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理区域内的各项规章制度，并要求甲方及业主遵守。5.2.3应按照本合同约定的服务内容与标准，勤勉尽责地为甲方提供物业管理服务。5.2.4应定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。5.2.5应建立健全物业管理服务档案，妥善保管物业档案资料。5.2.6应合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。5.2.7应配备足够的、合格的物业管理服务人员，确保物业管理服务工作的正常开展。5.2.8应定期对物业进行检查、维护和保养，及时发现和处理安全隐患，确保物业的安全使用。5.2.9应积极配合甲方及相关部门的工作，协助做好物业管理区域内的各项工作。5.2.10不得擅自改变物业的使用性质和用途，不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地等。5.2.11不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。第六条物业的使用与维护6.1业主应按照物业的使用性质和用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质和用途。6.2业主应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍他人正常生活和工作。6.3业主应配合乙方做好物业的维修、养护和管理工作，及时缴纳物业管理服务费及其他费用。6.4乙方应定期对物业进行检查、维护和保养，及时发现和处理安全隐患，确保物业的安全使用。6.5未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业的外观和结构。6.6因维修、养护等需要，乙方确需临时占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地等，应提前通知甲方，并在约定的期限内恢复原状。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费及其他费用，应按照本合同第四条第4.5款的约定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。7.3若因一方违约给对方造成损失的，违约方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。7.4若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第八条修改与补充8.1本合同的任何修改或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2修改或补充协议与本合同具有同等法律效力，如修改或补充协议与本合同不一致的，以修改或补充协议为准。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决