前期物业委托管理合同

PAGE前期物业委托管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[物业名称]，并已取得相关产权证明，现甲方欲委托乙方对该物业进行前期物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业资质和能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就前期物业委托管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：[包括但不限于建筑物、附属设施、共用部位等详细说明]二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等，但不承担业主及非业主使用人的人身、财产保险保管责任。9.物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主档案、维修记录、运行记录等。10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。但在本合同期限届满前，业主委员会与选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。有权知晓物业维修基金的使用情况。法律、法规规定的其他权利。2.义务向乙方提供本物业的相关资料，包括但不限于产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等。协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。负责本物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修、更新、改造费用的筹集，但法律法规另有规定的除外。不得干涉乙方依法或依本合同约定进行的正常管理服务活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。有权使用物业共用部位、共用设施设备进行经营，但应当按照规定办理相关手续，并将经营收益用于补充物业管理服务费用。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照国家、地方有关物业管理的法律、法规、政策及本合同约定，勤勉尽责地提供物业管理服务。制定物业管理服务工作计划，并报甲方备案。建立健全物业管理服务档案资料，及时记载有关变更情况。接受甲方和业主、使用人的监督检查，定期向甲方和业主大会报告物业管理服务情况。对物业共用部位、共用设施设备进行日常检查、维护，确保其正常使用。对物业管理区域内的环境卫生、绿化、治安、交通等进行管理，维护物业管理区域的公共秩序。按照本合同约定做好物业维修基金的使用管理工作。不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途；不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地。不得将本物业管理服务项目转让给第三方；不得将物业管理服务责任委托给第三方。五、物业管理服务质量乙方提供的物业管理服务应达到以下质量标准：1.房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落。2.设备运行：确保共用设施设备正常运行，无重大故障。3.环境卫生：物业管理区域内清洁卫生，无明显杂物、垃圾堆积。4.绿化养护：花草树木生长良好，无明显病虫害。5.公共秩序维护：保持物业管理区域内秩序良好，无重大治安事件。6.维修服务：及时响应业主维修需求，维修质量符合相关标准。六、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准本物业的物业管理服务费用为每月每平方米建筑面积[X]元。上述费用标准包括但不限于人员工资、福利、办公费用、维修费用、清洁费用、绿化费用、秩序维护费用等。2.费用支付方式甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业管理服务费用。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。3.费用调整在本合同履行期间，如遇物价上涨、政策调整等因素导致物业管理服务成本明显增加的，乙方有权提出费用调整申请。费用调整幅度由双方协商确定，但应提前[X]日书面通知甲方。七、物业维修基金的管理与使用1.物业维修基金的筹集甲方应按照国家、地方有关规定，在本物业交付使用前，向业主代收物业维修基金。物业维修基金的具体筹集标准和方式按照相关规定执行。2.物业维修基金的管理物业维修基金由乙方代管，乙方应设立专门账户，对基金的收支情况进行单独核算。乙方应定期向甲方和业主公布物业维修基金的收支情况，接受监督。3.物业维修基金的使用物业维修基金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修、更新、改造。使用物业维修基金时，乙方应提前编制维修计划和费用预算，报甲方审核同意。维修项目完成后，乙方应及时办理结算手续，并将相关资料报甲方备案。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用，应按照本合同第五条第2款的约定承担违约责任。若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常管理服务活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定协助乙方做好物业管理服务工作，导致乙方无法正常履行合同的，甲方应承担相应责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方或业主的要求限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途，擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，或者将本物业管理服务项目转让给第三方、将物业管理服务责任委托给第三方的，乙方应立即改正，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本合同约定做好物业维修基金的使用管理工作，导致基金损失的，乙方应承担赔偿责任。九、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在委托管理期限内，因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。3.合同终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。本合同因解除或其他原因终止的，双方应按照法律法规的规定办理相关手续。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、