交房直接开除物业合同

PAGE交房直接开除物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方签订了物业合同，现因[具体原因]，甲方决定在交房时直接解除与乙方的物业合同。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条合同解除原因1.1乙方在物业服务过程中存在严重违反合同约定的行为，包括但不限于[列举具体违约行为，如服务质量严重不达标、擅自提高收费标准、挪用维修资金等]，给甲方及业主造成了重大损失。1.2根据合同约定的解除条件，如[明确合同中约定的可解除情形]，乙方的行为已触发该解除条件。第二条解除时间2.1本物业合同自[交房日期]起正式解除。第三条双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1甲方有权要求乙方按照本协议的约定，妥善办理物业交接手续，包括但不限于移交物业管理相关资料、设施设备等。3.1.2甲方应按照合同约定及法律法规的规定，向乙方支付截至合同解除之日前的合理物业服务费用。3.1.3甲方应配合乙方完成物业交接过程中的相关工作，并提供必要的协助。3.2乙方权利义务3.2.1乙方应在合同解除后，立即停止一切与物业管理相关的活动，并撤离物业区域。3.2.2乙方应按照本协议的要求，将物业管理相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备清单、维修记录、财务账目等，完整、准确地移交给甲方或甲方指定的第三方。3.2.3乙方应负责清理物业区域内属于乙方的物品和设备，确保物业区域的整洁和正常使用。3.2.4乙方应向甲方提供截至合同解除之日的物业服务费用清单，并配合甲方进行费用结算。第四条物业交接事项4.1资料交接4.1.1乙方应向甲方移交以下物业管理资料：4.1.1.1业主档案，包括业主基本信息、房屋产权信息、入住记录等。4.1.1.2设施设备清单，详细记录物业区域内各类设施设备的名称、型号、数量、购置时间、维修保养记录等。4.1.1.3维修记录，包括物业区域内各项设施设备的维修时间、维修内容、维修费用等。4.1.1.4财务账目，包括物业服务费用收支情况、公共收益情况、维修资金使用情况等。4.1.1.5其他与物业管理相关的资料，如物业服务合同、管理制度、应急预案等。4.1.2乙方应确保移交的资料真实、完整、有效，并在移交清单上签字确认。4.2设施设备交接4.2.1乙方应向甲方移交物业区域内的各类设施设备，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等。4.2.2乙方应确保设施设备处于正常运行状态，并提供设施设备的维修保养记录和使用说明书。4.2.3双方应共同对设施设备进行查验，如发现设施设备存在损坏或故障，乙方应负责在合同解除前进行修复或更换。4.3人员交接4.3.1乙方应负责清理物业区域内的工作人员，并确保工作人员在合同解除后不再从事与甲方物业相关的工作。4.3.2乙方应向甲方提供工作人员的名单、联系方式、工作岗位等信息，并协助甲方做好人员交接工作。第五条费用结算5.1截至合同解除之日，甲方应向乙方支付的物业服务费用为[具体金额]。甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将该费用支付至乙方指定的账户。5.2乙方应向甲方提供详细的费用清单，包括物业服务费用明细、公共收益明细、维修资金使用明细等。双方应根据费用清单进行核对，如有异议，应在[X]个工作日内提出，并协商解决。5.3如乙方在物业服务过程中存在违约行为，导致甲方遭受损失的，甲方有权从应支付给乙方的费用中扣除相应的赔偿金额。第六条违约责任6.1若甲方未按照本协议的约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律措施追讨费用，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。6.2若乙方未按照本协议约定的时间、内容和要求进行物业交接，每逾期一日，应按照合同解除前物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行组织交接，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。6.3乙方违反本协议约定，未向甲方移交物业管理相关资料或移交的资料不真实、不完整、无效的，乙方应负责重新移交，并承担因此给甲方造成的损失。6.4如乙方在物业交接过程中故意损坏设施设备或擅自拆除、迁移设施设备的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）