业主不愿意签物业合同

PAGE业主不愿意签物业合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于乙方作为物业所在小区的业主，甲方作为提供物业服务的企业，双方就物业服务相关事宜存在沟通与协商。目前乙方表示不愿意签订物业合同，但为了明确双方在物业服务过程中的权利义务，保障小区物业服务的正常开展以及业主的合法权益，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业服务内容及标准1.物业服务内容甲方应按照法律法规及行业规范，为乙方所在小区提供包括但不限于以下内容的物业服务：物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括物业共用部位、公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括小区内的巡逻、门岗值班、车辆停放管理等，但不包括甲方为履行合同约定提供服务过程中发生的人身、财产损害赔偿责任。装饰装修管理服务，包括对房屋装饰装修活动的申报登记、现场巡查等。物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、业主及物业使用人档案资料、物业服务活动中形成的档案资料等。2.物业服务标准甲方提供的物业服务应达到以下标准：房屋外观整洁，无明显破损、脱落现象；小区内公共区域的道路、场地平整，无坑洼积水。共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保其安全、有效使用；电梯运行平稳，轿厢内整洁卫生，通风良好，照明正常，五方通话系统畅通，各项安全装置齐全有效，每年进行不少于[X]次的全面检测，检测记录完整。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清；公共区域无杂物堆积，垃圾桶定期清洗消毒，异味不明显；道路、绿地、楼道等无明显污渍、灰尘。公共秩序维护良好，门岗24小时值班，对外来人员、车辆进行询问、登记；小区内定时巡逻，巡逻记录完整；车辆停放有序，交通标识清晰。装饰装修管理规范，对申报登记的装修活动进行审核，对违规装修行为及时制止并报告相关部门；装修期间，每日不少于[X]次对装修现场进行巡查，确保装修活动符合规定。物业档案资料齐全、完整，建立电子和纸质档案，档案分类清晰，便于查询和管理。二、服务费用及支付方式1.服务费用标准乙方应当按照以下标准向甲方支付物业服务费用：按照乙方房屋建筑面积计算，每平方米每月[X]元。物业服务费用包含但不限于上述物业服务内容所涉及的各项成本、税费以及甲方合理的利润等。甲方应确保物业服务费用的合理性，并按照本协议约定提供相应的物业服务。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后向乙方开具合法有效的发票。若乙方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取合法措施追讨欠费，包括但不限于停止部分物业服务、通过法律途径解决等，由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由乙方承担。三、双方权利义务1.甲方权利义务权利按照本协议约定收取物业服务费用。对乙方违反小区管理规定的行为，有权进行劝阻、制止，并及时报告相关部门。根据法律法规及本协议约定，制定和执行小区的各项管理制度。有权要求乙方配合甲方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。义务按照本协议约定的物业服务内容及标准，勤勉尽责地为乙方提供物业服务。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。接受乙方的监督，对乙方提出的合理意见和建议及时进行整改。将物业服务费用的收支情况定期向乙方公布，接受乙方的监督。妥善保管物业档案资料，不得泄露乙方的个人信息和隐私。在遇到紧急情况（如火灾、水浸、电梯故障等）时，应立即采取应急措施，并及时通知乙方及相关部门。2.乙方权利义务权利有权监督甲方的物业服务质量，对甲方的服务提出意见和建议。有权要求甲方按照本协议约定提供物业服务。有权了解物业服务费用的收支情况。对小区内涉及自身利益的重大事项，有权参与决策和监督。义务按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。遵守小区的各项管理制度，配合甲方开展物业服务工作。不得擅自改变房屋用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。如发现物业存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方。协助甲方做好小区内的环境卫生、公共秩序维护等工作。四、合同期限及终止1.合同期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。协议期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本协议自动延续[X]年。2.合同终止经双方协商一致，可以提前终止本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权提前解除本协议，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改；若甲方逾期未整改或整改后仍不符合约定标准，乙方有权按照未支付物业服务费用的一定比例扣除相应费用，具体比例由双方根据实际情况协商确定，但最高不超过[X%]。同时，甲方应承担因此给乙方造成的损失赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定支付物业服务费用，除按照本协议约定支付违约金外，还应补足欠费及违约金。若乙方长期拖欠物业服务费用，甲方有权采取法律措施追讨欠费，乙方应承担甲方因追讨欠费而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因一方违约导致另一方需承担连带责任或其他法律责任的，违约方应承担全部赔偿责任，确保另一方不受任何损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖