商品房与物业服务合同

PAGE商品房与物业服务合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买了位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），乙方为具备相应资质的物业服务企业，愿意为该商品房所在区域提供物业服务。双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方接受乙方提供的物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.该商品房建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。2.该商品房所在小区名称为[小区名称]，坐落位置为[详细地址]，四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。3.小区共有建筑物[X]栋，其中住宅[X]栋，商业[X]栋，配套设施包括但不限于[列举配套设施，如停车场、绿地、健身设施等]。二、物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。4.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。5.公共绿化的养护和管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担人身、财产的保管保险责任。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.装饰装修管理服务，包括对装修方案的审核、装修过程的监督等。9.物业档案资料管理。10.其他经业主大会同意由乙方提供的物业服务事项，包括但不限于[如有其他特别约定事项，在此列举]。三、物业服务质量标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容和要求，提供优质、高效的物业服务。具体服务质量标准如下：房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏和渗漏现象。共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。公共环境卫生整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。公共绿化生长良好，修剪整齐美观。公共秩序维护良好，无重大安全事故发生。交通与车辆停放秩序井然，无乱停乱放现象。装饰装修管理规范，无违规装修行为。物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。2.甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和评价。如甲方发现乙方提供的物业服务不符合本合同约定的质量标准，有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方通知后[X]日内进行整改，并将整改情况书面反馈给甲方。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准甲方应按照建筑面积每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业服务费用。该费用包含但不限于本合同第二条约定的物业服务内容所产生的费用，但不包括房屋共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用以及业主自用部位的维修费用等应由专项维修资金或业主自行承担的费用。物业服务费用标准如有调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方。甲方应自通知送达之日起按照新的标准支付物业服务费用。2.支付方式甲方应按照以下方式支付物业服务费用：按月支付：甲方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。按季支付：甲方应在每季度首月[具体日期]前将本季度物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。按年支付：甲方应在每年[具体日期]前将本年度物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.逾期支付责任如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：暂停相关物业服务，直至甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。通过法律途径追讨欠费，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。五、专项维修资金1.专项维修资金的缴存甲方应按照国家及地方相关规定缴存专项维修资金。专项维修资金用于房屋共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造等。专项维修资金的缴存标准为建筑面积每平方米[X]元，甲方应在办理该商品房入住手续时一次性足额缴存至专项维修资金专户。2.专项维修资金的使用乙方应按照相关规定制定专项维修资金使用计划，并经业主大会或相关业主同意后实施。专项维修资金的使用情况应定期向业主公布，接受业主监督。3.专项维修资金的续筹如专项维修资金余额不足时，乙方应按照国家及地方相关规定组织业主续筹专项维修资金。甲方应按照业主大会或相关规定确定的续筹标准和方式及时续筹专项维修资金。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权参加业主大会，行使业主权利。有权要求乙方公布物业服务费用的收支情况。有权对房屋自用部位、自用设施设备进行维修、养护，但应遵守小区相关管理规定。法律、法规规定的其他权利。2.义务遵守本合同约定，按时足额支付物业服务费用及专项维修资金。遵守小区物业管理规定，配合乙方的物业服务工作。不得擅自改变房屋用途或损坏房屋共用部位、共用设施设备。如发现房屋共用部位、共用设施设备存在安全隐患或损坏，应及时通知乙方。法律、法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用及专项维修资金。按照本合同约定提供物业服务，对小区进行管理。有权要求甲方配合物业服务工作，对甲方违反小区物业管理规定的行为进行制止。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定的服务内容、质量标准和期限提供物业服务。定期公布物业服务费用的收支情况，接受业主监督。妥善保管物业档案资料。对房屋共用部位、共用设施设备进行日常巡查和维护保养，及时发现并处理安全隐患。协助有关部门做好小区的安全防范、环境卫生、绿化美化等工作。法律、法规规定的其他义务。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商变更合同内容。如双方无法就变更事项达成一致，本合同可依法解除。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。如因不可抗力等原因导致本合同无法履行，双方均可解除本合同，且互不承担违约责任。合同解除后，乙方应按照相关规定办理物业服务交接手续，将物业档案资料、共用设施设备等移交给甲方或相关部门，并结清物业服务费用及其他费用。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定支付物业服务费用及专项维修资金，应按照本合同第四条第3款的约定承担违约责任。如甲方违反小区物业管理规定，给乙方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。如甲方擅自改变房屋用途或损坏房屋共用部位、共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的服务内容、质量标准和期限提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，并按照未履行服务内容对应的物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用及利息，同时按照合同解除前已收取物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。如乙方因管理不善导致小区发生重大安全事故或其他严重影响业主生活的事件，应承担相应的赔偿责任。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。