业委会终止前期物业合同

PAGE业委会终止前期物业合同甲方：[小区名称]业主委员会统一社会信用代码：[具体代码]地址：[小区地址]联系电话：[电话号码]乙方：[前期物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方作为[小区名称]的业主委员会，代表小区全体业主行使相关权利；乙方为与该小区建设单位签订前期物业服务合同的物业公司，负责该小区前期的物业服务工作。现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方终止与乙方的前期物业服务合同事宜，达成如下协议：一、合同终止原因根据小区业主的意愿及实际情况，经业主大会表决通过，甲方决定终止与乙方签订的前期物业服务合同。二、前期物业服务合同概况1.合同签订时间：[前期物业服务合同签订日期]2.合同期限：自[起始日期]起至[结束日期]止3.服务内容：乙方负责小区的房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等；市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等；公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等；公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等；交通与车辆停放秩序的管理；维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等；组织开展社区文化娱乐活动；负责向业主和物业使用人收取下列费用：物业管理服务费、房屋共用部位共用设施设备维修基金、停车场收费、其他收费等；业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施设备的维修养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费；对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施；其他委托事项。三、终止时间及交接安排1.终止时间本前期物业服务合同于[终止日期]正式终止。自该日起，乙方应停止提供相关物业服务。2.交接期限自本协议签订之日起至[交接截止日期]为交接期。乙方应在交接期内与甲方完成全面、彻底的交接工作。3.交接内容物业资料乙方应向甲方移交以下物业资料：各类设施设备的图纸、使用说明书、维护保养记录等，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。业主及物业使用人的档案资料，如联系方式、房屋面积、入住时间等。物业服务期间的财务账目，包括收入明细、支出明细、欠费情况等。与小区建设单位签订的前期物业服务合同及相关补充协议。其他与物业服务相关的资料。固定资产乙方应将属于小区全体业主的固定资产进行清点并移交，包括但不限于办公设备、清洁工具、绿化设备、安保器材等。固定资产清单应详细记录资产名称、型号、数量、购置时间、使用状况等信息。物业设施设备乙方应确保各类物业设施设备正常运行，并向甲方提供设施设备的运行状况报告。对设施设备进行全面检查和维护，确保其符合安全标准。在交接时，应将设施设备的维修保养记录、保修期限等信息告知甲方。移交设施设备的操作手册、维修工具及相关配件。物业服务事项正在进行的物业服务事项，如保洁、绿化、安保等工作的安排及进展情况，乙方应向甲方进行详细说明，并提供相关工作记录。未完成的维修、养护任务，乙方应列出清单，并注明任务的紧急程度、预计完成时间等信息。与第三方签订的服务合同及协议，如垃圾清运合同、绿化养护合同等，乙方应协助甲方与第三方协商合同终止或延续事宜。费用结算乙方应在交接前结清物业服务期间产生的所有费用，包括但不限于水电费、员工工资、供应商货款等。双方共同核对物业服务费用的收支情况，确认欠费业主名单及欠费金额。乙方应协助甲方做好欠费追缴工作。对于预收的物业服务费用，乙方应按照实际服务期限进行结算，多退少补。四、乙方的义务1.配合交接义务乙方应积极配合甲方完成交接工作，提供必要的协助和支持。指定专人负责与甲方对接，确保交接工作顺利进行。在交接过程中，应如实提供相关资料和信息，不得隐瞒或虚报。2.服务延续义务在交接期内，乙方应继续按照前期物业服务合同的约定提供物业服务，确保小区物业服务的正常运转，不得降低服务标准或减少服务内容。3.人员管理义务妥善处理员工的劳动关系，确保员工工资、福利等权益得到保障。在交接完成后，及时办理员工离职手续，不得因合同终止而引发员工纠纷或影响小区正常秩序。4.资料保存义务在合同终止后的一定期限内（[保存期限]年），乙方应妥善保存与小区物业服务相关的资料，以备甲方或相关部门查阅。五、甲方的义务1.接收资料义务甲方应及时接收乙方移交的各类物业资料、固定资产、设施设备等，并进行认真核对和清点。对接收的资料和资产负责妥善保管。2.协助义务协助乙方处理交接过程中出现的问题，如与第三方协调合同终止事宜、处理欠费追缴等。在必要时，提供相关的支持和配合。3.费用支付义务按照本协议的约定，及时支付应向乙方支付的款项，如结算后的物业服务费用等。六、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本协议的约定履行义务，如未按时移交资料、未妥善处理员工关系等，给甲方或小区业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及甲方为处理相关问题而支付的合理费用。2.甲方违约责任若甲方未按照本协议的约定履行义务，如未按时支付款项、未协助乙方处理相关问题等，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及乙方为处理相关问题而支付的确合理费用。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份