博思公寓物业管理合同

PAGE博思公寓物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有博思公寓物业，为了确保公寓的正常运营和管理，提供优质的物业服务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对博思公寓进行物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：博思公寓2.物业地址：3.物业类型：公寓4.建筑面积：平方米5.物业构成：包括但不限于公寓楼、配套设施（如停车场、绿化区域、休闲设施等）二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维护与管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期进行检查，及时发现并处理共用部位的损坏、渗漏等问题，确保其安全和正常使用。2.房屋建筑共用设施设备的维护、运行与管理涵盖给排水系统、供电系统、弱电系统、消防系统、电梯、中央空调系统等。乙方应建立完善的设备维护档案，制定合理的维护计划，定期对设施设备进行维护保养、检修，确保其正常运行，满足使用要求。在遇到突发故障时，应及时响应并采取有效措施进行修复。3.环境卫生管理负责公寓公共区域（如楼道、电梯、大堂、停车场、绿化区域等）的日常清洁工作，包括但不限于清扫、拖地、擦拭、垃圾清运等。定期进行消毒、除虫等卫生防疫工作，保持环境整洁卫生，符合相关卫生标准。4.绿化养护管理对公寓内的绿化区域进行养护，包括但不限于浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。确保绿化植物生长良好，景观美观，为业主提供舒适的居住环境。5.安全防范管理实行24小时值班制度，对公寓出入口、停车场、楼道等区域进行安全监控。负责公寓内的治安巡逻，预防和制止各类违法犯罪行为，维护公寓的安全秩序。协助做好消防安全工作，定期进行消防检查，确保消防设施设备完好有效，组织开展消防演练，提高业主的消防安全意识。6.车辆停放管理负责规划和管理公寓内的停车场，制定合理的停车规则。对进出停车场的车辆进行登记、引导，确保车辆停放有序，保障停车场的安全。7.其他服务包括但不限于代收代缴水电费、物业费等相关费用（具体代收代缴事项及流程由双方另行约定）。协助甲方处理业主的投诉和建议，及时反馈处理结果。三、委托管理期限委托管理期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业管理费用的收支情况，要求乙方定期提供财务报表。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等。协助乙方做好物业管理区域内的各项管理工作，协调与业主之间的关系，配合乙方处理可能出现的纠纷。按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理费用。在本合同履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自将本物业委托给第三方进行管理。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理费用。根据实际管理需要，有权制定物业管理区域内的各项管理制度和服务标准，但不得与本合同约定相抵触。有权要求甲方协助提供相关资料和支持，以便更好地开展物业管理服务工作。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为业主提供优质、高效、安全的服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方提出的意见和建议及时进行改进。加强对物业管理区域内设施设备的维护保养，确保其正常运行，因乙方维护不善导致设施设备损坏或发生安全事故的，乙方应承担相应的赔偿责任。妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于业主信息、设施设备维护记录、财务收支记录等，合同期满或终止时应按照相关规定移交给甲方或存档。依法依规使用物业管理费用，不得挪作他用，定期向甲方公布费用收支情况，接受甲方的审计和监督。加强对员工的培训和管理，提高员工的业务素质和服务水平，确保员工遵守职业道德和服务规范。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.甲方应按照每月每平方米元的标准向乙方支付物业管理服务费用。2.物业管理服务费用包含但不限于人员工资、办公费用、设施设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、安全防范费用等乙方为履行本合同约定的管理服务职责所需的一切费用。（二）支付方式1.甲方应在每月的日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在本合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方物业管理服务成本大幅上升，乙方有权提出费用调整申请。2.乙方应提前个月向甲方提交费用调整报告，详细说明费用调整的原因、幅度及计算依据等。甲方应在收到报告后的个工作日内进行审核，如无异议，则按照调整后的费用标准执行；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金后恢复服务。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致物业管理区域内出现环境卫生差、设施设备损坏、安全事故等问题，乙方应及时采取措施进行整改，并承担相应的修复费用或赔偿责任。如因乙方违约行为给甲方或业主造成重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权扣除乙方当月物业管理服务费用的%作为违约金，如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同，但应提前个月书面通知对方。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。在合同解除后，双方应按照相关法律法规及本合同约定进行结算和交接，结清费用，移交相关资料和资产。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争