交了物业费更换物业合同

PAGE交了物业费更换物业合同合同编号：[具体编号]甲方（原物业服务企业）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（新物业服务企业）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]丙方（业主委员会或相关代表）：名称：[丙方主体名称]法定代表人：[丙方法人姓名]地址：[丙方地址]联系方式：[丙方联系电话]鉴于甲方与丙方签订的原物业服务合同，现因[具体原因说明更换物业的原因]，经丙方与乙方友好协商，达成一致意见，决定更换物业服务企业。同时，甲方已收取的物业费相关事宜也需进行妥善处理。为明确各方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，结合本物业实际情况，三方经平等、自愿、充分协商，就更换物业合同及物业费相关事宜签订本合同。一、合同变更事项1.1自本合同生效之日起，甲方与丙方签订的原物业服务合同终止，乙方与丙方建立新的物业服务合同关系。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，为丙方提供物业服务，服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，秩序维护管理等，具体服务标准及要求见附件一【物业服务标准及要求】。1.3丙方应按照本合同约定向乙方支付物业服务费用，具体费用标准及支付方式见附件二【物业服务费用标准及支付方式】。二、物业费相关事宜2.1甲方已收取的物业费处理2.1.1甲方应向丙方提供已收取物业费的详细清单，包括收费期间、金额、缴费业主明细等。2.1.2对于甲方已收取但尚未提供服务的期间对应的物业费，甲方应在本合同生效之日起[X]个工作日内，按照丙方的要求，将该部分费用退还给丙方或与乙方协商处理，确保该部分费用的妥善安排。2.1.3若因甲方原因导致丙方多缴纳了物业费，甲方应在查明原因后[X]个工作日内，将多收部分的费用退还给丙方，并按照银行同期活期存款利率支付利息。2.2乙方的物业费收取2.2.1乙方应按照附件二约定的物业服务费用标准及支付方式，自本合同生效之日起开始向丙方收取物业费。2.2.2乙方应在每月[具体日期]前向丙方发送当月物业费的缴费通知，明确缴费金额、缴费方式及缴费期限等信息。2.2.3丙方应按照缴费通知要求，按时足额向乙方支付物业费。若丙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取合法措施追讨欠费，包括但不限于暂停物业服务、通过法律途径解决等，由此给乙方造成的损失由丙方承担。三、服务交接3.1甲方应在本合同生效之日起[X]个工作日内，与乙方进行物业服务交接工作。交接内容包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的现状资料（如图纸、维修记录等），物业服务相关的文件、档案、资料，物业服务用房及相关设施设备，预收的物业费及其他费用明细等。3.2甲方应确保交接的资料真实、完整、有效，且不存在任何隐瞒或遗漏重要信息的情况。若因甲方原因导致乙方在接管物业后出现任何问题或纠纷，甲方应承担相应的法律责任。3.3乙方应在接收甲方交接的资料及设施设备后，进行认真核对和查验。如发现问题，应及时与甲方沟通协商解决。对于交接过程中出现的争议事项，三方应共同协商处理，协商不成的，可通过法律途径解决。3.4在交接工作完成后，三方应签署物业服务交接确认书，明确交接的内容、时间及各方的责任等事项。四、各方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权要求丙方按照原物业服务合同约定支付已到期的物业费。4.1.2按照本合同约定，完成与乙方的物业服务交接工作，提供真实、完整、有效的交接资料。4.1.3协助乙方处理交接过程中出现的问题，配合乙方与丙方就物业费等相关事宜进行沟通协商。4.1.4对乙方的物业服务工作进行监督，有权提出合理的意见和建议。4.1.5按照法律法规及本合同约定，承担因自身原因导致的违约责任。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定向丙方收取物业服务费用。4.2.2按照本合同约定及附件一的要求，为丙方提供优质、高效的物业服务。4.2.3定期向丙方公布物业服务费用的收支情况，接受丙方的监督。4.2.4在物业服务过程中，发现物业存在安全隐患或其他问题时，应及时采取措施进行处理，并告知丙方。4.2.5按照法律法规及本合同约定，承担因自身原因导致的违约责任。4.3丙方权利义务4.3.1有权要求甲方按照本合同约定退还已收取但未提供服务期间的物业费。。4.3.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务，对乙方的服务质量进行监督，提出意见和建议。4.3.3按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。4.3.4配合甲方和乙方进行物业服务交接工作，提供必要的协助和支持。4.3.5遵守法律法规及本物业区域内的管理规约，不得妨碍乙方正常的物业服务工作。4.3.按照法律法规及本合同约定，承担因自身原因导致的违约责任。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定完成物业服务交接工作，或提供的交接资料存在虚假、遗漏等问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的额外费用、遭受的经济损失以及因纠纷产生的律师费、诉讼费等合理费用。5.2若乙方未按照本合同约定提供物业服务，或服务质量不符合附件一约定的标准，丙方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，丙方有权按照本合同约定扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于向丙方支付违约金、赔偿丙方因此遭受的损失等。违约金的具体金额由三方协商确定，但不得低于乙方收取的当月物业服务费用的[X%]。5.3若丙方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同约定承担逾期付款违约金。同时，乙方有权暂停物业服务，直至丙方支付欠费及违约金。若因丙方欠费导致乙方遭受其他损失的，丙方应承担赔偿责任。每一方违反本合同约定的其他条款，应按照法律法规的规定及本合同约定承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费、鉴定费等）。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，若三方无异议，则自动延续[X]年。7.2本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。7.3本合同未尽事宜，三方可另