业委会签订物业管理合同

PAGE业委会签订物业管理合同甲方（业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方代表小区业主，有权对小区物业管理事务进行决策和管理；乙方具备专业的物业管理资质和经验，能够提供优质的物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对[小区名称]提供物业管理服务事宜，达成如下合同：一、合同范围与内容1.1乙方负责对[小区名称]内的房屋建筑及其附属设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、管理，具体服务内容包括但不限于：房屋共用部位的日常巡查、保养，确保房屋外观完好、结构安全。共用设施设备（如电梯、消防设备、给排水系统等）的运行、维护、保养和定期检测，保证其正常使用。小区内绿化的养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化美观。公共区域的环境卫生清扫，包括楼道、道路、停车场、垃圾收集点等，做到日产日清。维护小区公共秩序，实施24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和管理。交通秩序管理，合理规划停车位，确保车辆停放有序，保障道路畅通。1.2乙方应按照国家和地方有关物业管理的规范、标准以及本合同约定，制定详细的物业管理服务方案，并报甲方备案。该方案应包括服务内容、服务标准、人员配备、工作流程、应急预案等，确保物业管理服务的规范化和专业化。二、合同期限本合同自年月日起生效，至年月日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权对乙方的服务质量进行考核评估，如乙方服务质量不符合合同约定，甲方有权扣除相应的服务费用。有权知晓物业管理费用的收支情况，要求乙方定期提供财务报表。3.2义务协助乙方做好物业管理工作，协调业主与乙方之间的关系，及时向乙方反馈业主的意见和需求。按照本合同约定，按时足额向乙方支付物业管理费用。配合乙方开展各项物业管理活动，提供必要的工作条件和支持。（二）乙方权利与义务3.3权利有权按照本合同约定收取物业管理费用。有权根据实际情况制定物业管理规章制度，但不得与法律法规和本合同相抵触。有权要求甲方协助解决物业管理工作中遇到的问题，如业主阻挠、设施设备维修资金不足等。3.4义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效、安全的物业管理服务。定期对物业管理服务人员进行培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。妥善保管物业管理相关资料，包括业主档案、设施设备档案、财务档案等，合同终止时应向甲方移交。接受甲方和业主的监督，定期向甲方汇报物业管理工作情况，听取甲方和业主的意见和建议，并及时改进工作。四、物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准本小区物业管理费用按照建筑面积每月每平方米[X]元收取。具体费用标准可根据小区实际情况和物价指数变化，经双方协商一致后进行调整，但应提前[X]个月书面通知对方。4.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。4.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致物业管理成本大幅上升，乙方可提出费用调整申请。甲方应在收到申请后[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应签订补充协议调整费用标准。五、专项维修资金5.1专项维修资金的设立为保障小区共用设施设备的正常维修、更新和改造，本小区设立专项维修资金。专项维修资金由业主按照建筑面积每平方米[X]元的标准在入住时一次性缴纳，存入专门的维修资金账户。5.2专项维修资金的使用专项维修资金的使用应遵循“业主决策、专款专用、公开透明”的原则。乙方负责编制专项维修资金使用计划，经甲方审核后报业主大会审议通过。使用专项维修资金时，乙方应按照相关规定办理审批手续，并接受业主和甲方的监督。5.3专项维修资金的补充如专项维修资金不足以支付共用设施设备的维修、更新和改造费用，由业主按照受益面积比例分摊补充。甲方应协助乙方做好费用的筹集工作。六、违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方要求限期整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方和业主造成的损失。乙方因故意或重大过失导致小区共用设施设备损坏、人员伤亡等重大事故的，应承担全部法律责任和经济赔偿责任。6.3双方共同违约责任如因双方共同过错导致合同无法履行或给对方造成损失的，双方应按照过错程度分担责任。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。如因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款