北京市委党校物业合同

PAGE北京市委党校物业合同甲方：北京市委党校地址：[甲方具体地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：[物业公司名称]地址：[乙方具体地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方为满足党校正常运转及教学、科研、行政等各项工作开展的需要，需委托专业的物业服务公司提供物业管理服务；乙方具备提供优质物业管理服务的能力和经验。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.物业区域：北京市委党校校园内，包括教学区、办公区、学员宿舍区、食堂、图书馆、体育馆等全部区域。2.房屋建筑及附属设施设备维护乙方负责对物业区域内的房屋建筑主体结构、内外墙面、屋面、楼梯间、走廊、门窗等进行日常巡查，发现问题及时修复或采取相应措施，确保房屋建筑的安全和正常使用功能。对物业区域内的给排水系统、供电系统、供暖系统、消防系统、电梯、智能化系统等附属设施设备进行日常运行维护、保养、维修，保证设施设备的正常运行，定期进行设施设备的检查、检测和调试工作，建立设施设备维护档案。3.环境卫生保洁负责物业区域内公共区域的日常清扫保洁工作，包括道路、广场、停车场、楼梯间、电梯轿厢、卫生间、走廊等，保持环境整洁卫生，无杂物、无污渍。定期对垃圾桶、垃圾站进行清理、消毒，确保垃圾日产日清，垃圾运输过程中无泄漏、无异味。做好物业区域内的绿化养护工作，包括草坪修剪、树木浇灌、花卉种植与养护等，保持绿化景观美观。4.安全保卫服务实行24小时值班制度，负责物业区域的出入口站岗、巡逻，防止无关人员、车辆随意进入，维护物业区域的安全秩序。配备必要的安全保卫设备和器材，如对讲机、监控设备等，确保安全保卫工作的有效开展。协助甲方做好消防安全工作，定期组织消防检查、消防演练，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。5.学员宿舍管理为学员提供宿舍入住、退宿手续办理服务，负责学员宿舍的钥匙管理、物品寄存等工作。对学员宿舍区域进行日常巡查，维护宿舍区域的秩序和安全，及时处理学员反映的问题。做好学员宿舍公共区域的环境卫生保洁工作，定期对宿舍进行消毒。6.食堂管理服务负责食堂的日常运营管理，包括食材采购、加工制作、餐饮具清洗消毒、食品留样等工作，确保食品安全卫生。合理安排食堂就餐时间，提供优质的餐饮服务，满足甲方人员的就餐需求。定期对食堂设施设备进行维护保养，保持食堂环境整洁卫生。7.其他服务根据甲方需求，提供会议服务、活动组织服务等临时性服务，包括会议场地布置、活动现场保障等工作。协助甲方做好校园内的节能减排工作，采取有效措施降低能源消耗。二、服务标准1.乙方应按照国家及北京市相关物业管理服务标准及规范，结合本物业项目的实际情况，制定详细的服务方案，并严格按照服务方案提供优质、高效的物业管理服务。2.房屋建筑及附属设施设备维护应达到以下标准：房屋建筑主体结构无明显损坏，内外墙面无大面积脱落、裂缝等现象。给排水系统畅通，无跑、冒、滴、漏现象；供电系统正常运行，无停电事故；供暖系统温度达标，运行稳定；消防系统设施设备完好有效，随时可投入使用；电梯运行安全平稳，定期进行维护保养和检测。设施设备维护档案完整，记录准确。3.环境卫生保洁应达到以下标准：公共区域地面干净整洁，无杂物、无痰迹、无积水；楼梯扶手、电梯轿厢等擦拭干净，无灰尘。垃圾桶、垃圾站周围无垃圾散落，垃圾及时清理，无异味。绿化养护良好，草坪平整，树木生长旺盛，花卉鲜艳美观。4.安全保卫服务应达到以下标准：人员出入管理严格，外来人员、车辆登记记录完整；巡逻制度落实到位，巡逻路线清晰，巡逻记录详实。安全保卫设备和器材正常运行，监控系统24小时不间断录像，保存期限符合相关规定。消防安全工作落实到位，无火灾事故发生，消防设施设备完好有效。5.学员宿舍管理应达到以下标准：入住、退宿手续办理及时、准确，钥匙管理规范，物品寄存安全。宿舍区域秩序良好，无吵闹、喧哗等现象，学员反映的问题及时得到处理。宿舍公共区域环境卫生整洁，定期消毒。6.食堂管理服务应达到以下标准：食品安全卫生符合国家相关标准，无食品安全事故发生。餐饮具清洗消毒严格，食品留样规范。餐饮服务质量良好，饭菜口味可口，服务态度热情。7.其他服务应根据甲方具体需求，达到相应的服务标准，满足甲方工作和生活的需要。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业管理服务费甲方应向乙方支付的物业管理服务费为每月人民币[X]元。物业管理服务费包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用、水电费等。2.支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方及时整改。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的工作条件和支持，如提供相关设施设备的图纸资料、协助协调与第三方的关系等。对乙方违反本合同约定的行为有权要求乙方承担违约责任，并采取相应的法律措施维护自身权益。2.乙方权利与义务有权按照本合同约定收取物业管理服务费。按照国家及北京市相关法律法规、物业管理服务标准及规范以及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。建立健全物业管理服务质量监督检查制度，定期对物业管理服务工作进行自查自纠，及时发现和解决问题，不断提高服务质量。加强对物业区域内设施设备的维护保养，确保设施设备正常运行，如因乙方维护保养不当导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。对物业区域内的工作人员进行培训、管理和考核，提高工作人员的业务素质和服务水平。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方的意见和建议，不断改进工作。遵守国家及北京市相关法律法规，依法经营，诚实守信，不得损害甲方及其他业主的合法权益。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权扣除当月物业管理服务费的[X%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.如因乙方原因导致物业区域内发生安全事故、火灾事故、食品安全事故等，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿全部损失。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如因合同解除给对方造成损失的，双方应根据实际情况分担损失。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿全部损失。4.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，清理场地，移交相关资料和设施设备。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有