商铺租赁物业管理合同

PAGE商铺租赁物业管理合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]物业管理方（以下简称“丙方”）：公司名称：[丙方公司名称]法定代表人：[丙方代表人姓名]地址：[丙方地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意出租给乙方使用；乙方愿意承租该商铺用于[乙方经营用途]；丙方作为专业的物业管理公司，具备对该商铺所在区域进行物业管理的能力和资质。三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺租赁及物业管理事宜达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.1该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。1.2该商铺的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单，如电梯、消防设备、水电设施等]。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，则应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应提前[X]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式为：[选择以下一种支付方式填写]乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方应每[X]个月向甲方支付一次租金，每次支付金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），支付时间为[具体日期]。乙方应在租赁期限开始时一次性支付全部租金，共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.3甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。四、物业管理费及支付方式4.1物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，该商铺每月物业管理费为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2物业管理费支付方式为：[选择以下一种支付方式填写][支付周期与租金支付周期一致，详细说明支付时间，如与租金支付方式第一条一致，即乙方应在每月[具体日期]前向丙方支付当月物业管理费][每[X]个月支付一次，支付时间为[具体日期]及金额，如与租金支付方式第二条一致，即乙方应每[X]个月向丙方支付一次物业管理费，每次支付金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），支付时间为[具体日期]][租赁期限开始时一次性支付全部物业管理费，共计人民币[X]元（大写：[大写金额]），如与租金支付方式第三条一致]4.3丙方应在收到物业管理费后[X]日内向乙方提供合法有效的物业管理费发票。五、押金5.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]日内将押金无息退还乙方。六、商铺的使用与维护6.1乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途。如需改变用途，必须经甲方书面同意，并按规定办理相关手续。6.2乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施设备，因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.3乙方在租赁期间如需对商铺进行装修、改造或增添设备，必须事先书面通知甲方和丙方，并经甲方和丙方书面同意。装修、改造或增添设备的费用由乙方自行承担，且不得破坏商铺的主体结构和影响其他租户的正常使用。装修、改造或增添设备完成后，乙方应将相关图纸资料提交给甲方和丙方备案。6.4租赁期间，甲方应负责该商铺主体结构的维修，确保乙方的正常使用。因不可抗力等非乙方原因造成商铺损坏的，甲方应及时修复。丙方应按照物业管理服务标准，对该商铺所在区域的共用部位、共用设施设备进行日常维护、保养和管理，确保其正常运行。如因丙方未履行物业管理职责导致商铺或附属设施设备损坏的，丙方应承担相应的赔偿责任。七、物业管理服务内容7.1丙方负责该商铺所在区域的安全保卫工作，包括但不限于人员和车辆进出管理、巡逻等，确保商铺及租户的人身和财产安全。7.2丙方负责该商铺所在区域的环境卫生维护，包括公共区域的清扫、垃圾清运等，保持环境整洁。7.3丙方负责该商铺所在区域的共用设施设备的日常运行、维护和保养，确保设施设备正常使用。如遇设施设备故障，应及时组织维修，并采取必要的应急措施。7.4丙方负责该商铺所在区域的绿化养护工作，保持绿化美观。7.5丙方负责协调处理该商铺所在区域内的邻里关系和纠纷，维护良好的经营秩序。7.6丙方应按照国家和地方有关规定，做好该商铺所在区域的消防、治安、环保等工作，确保符合相关标准和要求。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定向乙方交付该商铺或交付的商铺不符合约定条件，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的租金及押金，并按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。8.2若乙方未按照本合同约定支付租金、物业管理费或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方或丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方或丙方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方或丙方造成的损失。8.3若乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺及其附属设施设备或未经甲方和丙方同意进行装修、改造或增添设备，甲方或丙方有权要求乙方限期改正，并恢复原状。如乙方拒不改正，甲方或丙方有权解除合同，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.4若丙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致乙方遭受损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。如因丙方原因造成商铺及附属设施设备损坏，丙方应负责修复或赔偿。8.5任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。九、合同的解除9.1经三方协商一致，可以解除本合同。9.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。9.3因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，三方可以协商解除合同，互不承担违约责任。9.4租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将该商铺交还甲方，并清理干净商铺内的物品。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照合同租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。十、争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款11.1本合同未尽事宜，三方可另行协商并签订补充协议。补充协