中庭消防安全管理规定

中庭消防安全管理规定第一章总则第一条为切实加强中庭区域的消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障人员生命安全和财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑设计防火规范》（GB50016）、《高层民用建筑设计防火规范》及相关法律法规，结合本建筑实际情况，制定本规定。第二条本规定所称中庭，是指建筑内部贯通多层或所有楼层，通过回廊或直接与周围楼层相通，且通常具备采光、通风或景观功能的大尺度共享空间。中庭区域包括中庭主体空间、连接回廊、挑台、以及与中庭相通的疏散走道等附属区域。第三条中庭消防安全管理必须贯彻“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，建立健全消防安全责任制，明确各级、各岗位的消防安全职责。第四条本规定适用于本建筑内所有涉及中庭区域的部门、租户、施工单位、物业服务人员以及进入该区域的所有人员。中庭区域的消防管理除执行本规定外，还应符合本建筑整体消防安全管理制度的要求。第二章组织架构与职责第五条消防安全责任人职责建筑产权人或使用单位的法定代表人或主要负责人是该建筑中庭区域的消防安全责任人，对中庭消防安全工作负总责。其职责包括：（一）贯彻执行消防法规，保障中庭区域消防安全符合规定，掌握中庭区域的消防安全情况；（二）将中庭区域的消防安全工作纳入日常管理，提供必要的经费保障；（三）组织防火检查，督促落实火灾隐患整改，及时处理涉及中庭消防安全的重大问题；（四）根据消防法规的规定建立专职消防队、义务消防队；（五）组织制定符合中庭特点的灭火和应急疏散预案，并实施演练。第六条消防安全管理人职责建筑可以根据需要确定本区域的消防安全管理人。消防安全管理人对消防安全责任人负责，具体负责实施中庭区域的消防安全管理工作。其职责包括：（一）拟订年度中庭消防安全工作计划，组织实施日常消防安全管理工作；（二）组织制订中庭消防安全制度和保障消防安全的操作规程，并检查督促其落实；（三）组织实施中庭区域的防火检查和火灾隐患整改；（四）组织实施对中庭区域消防设施、灭火器材和消防安全标志的维护保养，确保其完好有效；（五）组织管理中庭区域专职消防队和义务消防队开展日常业务训练；（六）组织对中庭区域员工进行消防知识、技能的宣传教育和培训，组织灭火和应急疏散预案的实施和演练；（七）定期向消防安全责任人报告中庭消防安全情况，及时报告涉及消防安全的重大问题；（八）定期向公安机关消防机构报告中庭消防安全管理情况。第七条中庭区域管理部门职责负责中庭日常运营的部门（如物业部、运营部）是中庭消防安全的直接管理部门，具体履行以下职责：（一）每日对中庭区域进行防火巡查，并做好记录；（二）监督在中庭内进行的装修、施工、展览、促销等活动的消防安全管理；（三）管理中庭内的可燃物，严禁违规堆放；（四）保障中庭疏散通道、安全出口的畅通；（五）发现火灾隐患应立即整改，不能立即整改的应及时上报并采取临时防范措施。第八条保安部职责（一）负责中庭区域24小时消防监控，利用消防控制室实时监测中庭火灾报警信号；（二）对中庭区域的消防设施进行定期测试，确保自动报警、自动喷水、防排烟系统联动正常；（三）在火灾发生时，启动应急预案，指挥初期火灾扑救和人员疏散；（四）协助防火巡查，制止在中庭区域吸烟、动用明火等违规行为。第九条工程部职责（一）负责中庭区域消防设施（含防排烟风机、防火卷帘、消防水泵、应急照明等）的维修保养和技术管理；（二）保障中庭电气线路的安全，定期检测电气防火安全；（三）对中庭内的动火作业进行技术审核和现场监护。第三章建筑防火与防烟分隔管理第十条防火分隔要求中庭与周围连通空间必须进行严格的防火分隔。管理中应重点检查以下部位：（一）中庭与周围连通区域应采用防火卷帘进行分隔。防火卷帘应具备手动、自动和机械控制功能，且应能在火灾时自动降落。日常管理中，严禁将防火卷帘处于半降状态或用杂物卡住卷帘导轨。（二）当采用防火玻璃墙进行分隔时，应检查其耐火完整性及隔热性是否符合设计要求，且应为固定不可开启的防火玻璃。（三）中庭的回廊应设置自动喷水灭火系统，喷头布置应符合规范要求，且不得被遮挡。（四）中庭每层回廊应设置火灾自动报警探测器，探测器的类型应适应中庭高大空间的特点（如采用红外光束感烟探测器或吸气式感烟探测器）。第十一条防烟与排烟系统管理中庭因其“烟囱效应”是烟气蔓延的主要通道，防排烟系统的有效性至关重要。（一）自然排烟管理：对于采用自然排烟的中庭，应保证可开启外窗的面积不小于地面面积的5%或25%（根据具体规范要求），并确保外窗开启装置灵活、无锈蚀、无被锁死现象。日常巡查中应检查可开启外窗是否被广告牌、装修物遮挡。（二）机械排烟管理：对于采用机械排烟的中庭，排烟风机的风量必须满足规范要求。工程部应每季度对排烟风机进行启动测试，检查风阀是否能正常开启，排烟口的风速是否达标。（三）挡烟垂壁管理：中庭每层回廊与中庭连接处应设置挡烟垂壁，垂壁的深度应满足储烟仓高度要求。严禁破坏、拆除挡烟垂壁，或在挡烟垂壁下方堆放物品阻挡其下落。第十二条内部装修管理（一）中庭内部的装修材料燃烧性能等级必须符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》的规定。顶棚应采用A级不燃材料，墙面、地面等部位应采用不低于B1级的难燃材料。（二）严禁在中庭内部使用易燃、可燃材料进行软包、造型等装修。（三）中庭内的装饰物，如大型绿植、圣诞树、模型等，应尽量选用阻燃材料，并保持与灯具、散热设备的安全距离。（四）中庭内悬挂的横幅、气球、彩带等临时装饰物，必须经过严格审批，且应在活动结束后立即清除，严禁过夜悬挂易燃装饰物。第四章日常运营安全管理第十三条可燃物管控（一）中庭区域严禁作为仓库使用，严禁堆放货物、纸箱、杂物等可燃物品。（二）中庭周边的商铺严禁将货物摆放至中庭回廊区域，严禁占用疏散通道。（三）中庭内设置的休息座椅、垃圾桶等固定设施，应采用难燃材料制作。垃圾桶内应设置金属内胆，并实行“烟头不落地”管理，保洁人员应及时清理垃圾桶内可燃垃圾，防止烟头引燃。（四）中庭内如需进行绿植摆放，应定期浇水，保持湿润，防止干燥起火。枯枝败叶应及时清理。第十四条用火用电管理（一）中庭区域严格实行禁烟管理。应在显眼位置设置“禁止吸烟”警示标识，安保人员和楼层管理人员应加强巡查，对吸烟者进行劝阻和制止。（二）中庭内严禁使用明火作业。如因维修、施工等特殊情况需要动用明火（如焊接、切割），必须严格执行动火审批制度，办理《动火许可证》，并落实以下措施：1.清除动火点周边的可燃物，并配备灭火器材；2.设置动火监护人，全程监护作业过程；3.配备接火盆，防止焊渣飞溅引燃下方可燃物；4.作业结束后，检查确认无火种遗留后方可离开。（三）中庭内的电气线路应穿金属管或阻燃硬质塑料管保护，严禁私拉乱接电线。（四）中庭内的临时照明、景观灯光、音响设备等，必须由专业电工安装，使用合格电气产品。大型活动使用的电源线缆应架空敷设，严禁在人员密集区域地面裸露拖拽，防止漏电短路起火。第十五条疏散设施管理（一）中庭区域的疏散楼梯、疏散通道、安全出口必须保持畅通，严禁上锁、堵塞、占用。（二）中庭通往室外或回廊通往楼梯间的门，应向疏散方向开启，且不应设置门槛等阻碍物。（三）严禁在中庭疏散通道内设置台阶、门槛或铺设地毯影响疏散速度。（四）疏散指示标志和应急照明灯应完好有效。应急照明灯应保证断电后持续供电时间不少于规范要求（一般不小于90分钟），疏散指示标志应保证指示方向清晰无误。第五章临时活动与施工管理第十六条活动审批在中庭举办展览、展销、演出、促销等聚集性活动，主办部门或租户应提前向物业安保部提交《消防安全申报表》，并提供活动方案、疏散预案、现场布置图等资料。安保部应对方案进行审核，不符合消防安全要求的不得举办。第十七条活动现场布置（一）活动搭建的展台、舞台、背景板等必须采用不燃或难燃材料。（二）严禁在疏散通道、安全出口处搭建展台或摆放设施。（三）活动使用的电气设备总负荷不得超过中庭区域设计的供电负荷。严禁使用大功率劣质电器。（四）活动现场应配备足够的灭火器材，并根据需要增设临时消火栓或安排义务消防员驻点值守。第十八条施工管理（一）进入中庭区域进行装修、维修施工的单位，应签订《消防安全责任书》，明确施工期间的消防安全责任。（二）施工人员必须佩戴出入证，接受岗前消防安全培训。（三）施工区域必须与其他区域进行防火分隔，如使用防火布遮挡，防止施工火花飞溅。（四）施工产生的油漆、稀料等易燃易爆危险品，应限量领用，随用随领，并存放在专用的危险化学品仓库内，严禁存放在中庭施工现场。（五）施工结束后，施工单位必须清理现场，拆除临时设施，经安保部验收合格后方可撤离。第六章消防设施维护与检测第十九条设施维护责任工程部是中庭消防设施维护的责任部门，应建立中庭消防设施台账，制定维护保养计划。第二十条维护保养内容与周期中庭区域消防设施的维护保养应严格遵循以下周期和要求：设施名称检查/维护周期维护保养内容及标准火灾探测器季度检查探测器是否完好，有无被遮挡、污染；进行模拟报警测试，检查报警功能是否正常。手动报警按钮月度检查是否破损、玻璃是否完好；按下按钮测试报警功能。防火卷帘月度检查导轨有无变形，手动、自动控制功能测试，检查下降是否顺畅，到底后反馈信号是否正常。消防栓季度检查箱体、水带、水枪是否齐全完好，是否漏水；测试栓口压力。自动喷水系统季度检查喷头有无异物遮挡，末端放水装置测试水压及水流指示器动作。防排烟风机季度测试风机启动、停止功能，测试风阀开关，测试排烟口风速。应急照明月度测试断电后的强制启动功能，检查电池电量。疏散指示标志月度检查指示方向是否正确，灯具是否损坏，测试断电常亮功能。第二十一条年度检测每年应委托具有相应资质的消防技术服务机构，对中庭区域的所有消防设施进行一次全面的消防安全检测，并出具检测报告。对检测中发现的问题，工程部应制定整改方案，限期整改，整改后进行复测。第二十二条故障处理消防控制室值班人员在发现中庭消防设施故障报警时，应立即通知工程部维修。工程部应在规定时间内（一般不超过24小时）到达现场进行修复。在故障未修复前，应采取加强人工巡查等替代措施，确保安全。第七章防火巡查与检查第二十三条防火巡查中庭区域应建立严格的防火巡查制度。（一）巡查频次：营业期间，应至少每2小时巡查一次；营业结束后，应进行一次全面巡查；医院、学校等人员密集场所应加强夜间巡查。（二）巡查内容：1.用火用电有无违章情况；2.安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志、应急照明是否完好；3.消防设施、器材和消防安全标志是否在位、完整；4.常闭式防火门是否关闭严密，防火卷帘下是否堆放物品；5.消防安全重点部位的人员在岗在位情况；6.其他消防安全情况。（三）巡查记录：巡查人员应如实填写《防火巡查记录表》，记录时间、部位、发现的问题及处理情况，并在记录上签字。发现问题应及时处置，不能处置的应立即上报。第二十四条防火检查（一）检查频次：各部门应至少每月进行一次防火检查；消防安全管理人或责任人应至少每季度组织一次全面的防火检查。（二）检查内容：应包括消防制度落实情况、隐患整改情况、设施维护保养情况、员工消防知识掌握情况等。（三）检查记录：检查结束后，应形成书面检查报告，对发现的火灾隐患下达《隐患整改通知书》，明确整改责任人、整改期限和整改措施。第二十五条隐患整改（一）对防火巡查、检查中发现的火灾隐患，应立即整改。（二）不能立即整改的隐患，整改责任部门应制定整改方案，落实防范措施（如增设临时看护、限制使用区域等），并明确整改时限。（三）在火灾隐患未消除之前，相关部门应采取防范措施，保障消防安全。对于可能随时引发火灾的严重隐患，应立即停止使用中庭区域或相关部位，并迅速整改。第八章灭火和应急疏散预案第二十六条预案制定针对中庭火灾蔓延快、排烟难、疏散困难的特点，应制定专门的《中庭灭火和应急疏散预案》。预案应包括组织机构、报警程序、初期火灾扑救、人员疏散、防排烟系统启动、通讯联络、安全防护救护等内容。第二十七条应急组织机构（一）指挥部：由消防安全责任人或管理人担任总指挥，负责统筹指挥火灾扑救和疏散工作。（二）灭火行动组：由保安部、义务消防队组成，负责利用现场灭火器材进行初期火灾扑救。（三）疏散引导组：由运营部、客服部人员组成，负责引导人员从安全出口有序疏散，清点疏散人数。（四）通讯联络组：由消防控制室值班人员组成，负责拨打119报警，传达指挥部指令，联络各应急小组。（五）安全防护救护组：由医疗人员或经过急救培训的人员组成，负责抢救受伤人员，协助疏散。第二十八条应急处置程序（一）发现火情：任何人员发现中庭起火，应立即按下最近的手动报警按钮，并通知消防控制室或现场安保人员。（二）确认火情：消防控制室接到报警后，应立即通知巡逻安保人员携带对讲机、灭火器赶赴现场确认。（三）初期扑救：若为初期火灾，现场人员应利用中庭周边的消火栓、灭火器进行扑救。同时，应立即启动中庭防排烟系统，利用机械排烟排出烟气，防止烟气积聚。（四）启动预案：火势无法控制时，总指挥应立即启动应急预案，启动全楼声光报警，通知全员疏散。（五）人员疏散：疏散引导组应迅速进入中庭回廊及各楼层，引导人员通过防烟楼梯间进行疏散，严禁使用普通电梯或逃生至中庭内部（除非中庭为室外疏散安全区）。在疏散过程中，应打开中庭所有排烟设施。（六）联动控制：消防控制室应将消防联动设备处于自动状态，自动降下防火卷帘，切断非消防电源，启动消防泵和排烟风机。（七）配合救援：消防队到达后，指挥部应立即汇报火场情况，并提供中庭建筑图纸、消防设施位置等信息，配合专业消防队进行灭火救援。第九章宣传教育与培训第二十九条宣传教育（一）应利用中庭的大屏幕、宣传栏、广播等媒介，定期播放消防安全提示、火灾案例警示片，宣传防火灭火知识和逃生自救技能。（二）在中庭的显眼位置张贴“禁止吸烟”、“禁止携带火种”、“注意安全”、“疏散出口”等消防安全标识。第三十条培训（一）新入职员工必须经过岗前消防培训，掌握中庭区域的火灾危险性和基本的灭火疏散技能，考核合格后方可上岗。（二）对中庭周边商铺的员工，每半年应至少进行一次消防安全培训，重点培训灭火器的使用、如何引导顾客疏散、如何识别初期火灾等。（三）消防安全责任人、管理人、消防控制室值班人员、保安人员、电工、焊工等特殊工种人员，应定期参加专业机构组织的