龙华区人才街区（竹园工业区）城市更新项目设计策划

龙华区人才街区（竹园工业区）城市更新项目LONGHUADISTRICTTALENTBLOCK(ZHUYUANINDUSTRIALZONE)URBANRENEWAL

PROJECTCONTENTS愿景

VISION龙华云台

-

沟通共享的多元平台城市新地标城市交流广场多元人才平台及共享空间开放、立体、共享的人才宜居新场所规划策略

PLANNING

STRATEGY区位分析周边现状分析人行车行分析设计策略方案生成建筑形态分析功能分析垂直分析功能分区剖面分析绿化分析城市展示面分析建筑方案设计ARCHITECTURAL

DESIGN效果图总平面图经济技术指标表车行流线分析人行流线分析消防分析各层平面1#

标准层平面4#

标准层平面2#

标准层平面3#

标准层平面145623立面设计

ELEVATIONS&

SECTIONS绿色设计

SUSTAINABLE

DESIGNSTRATEGY设计说明

DESIGN NOTES建筑设计说明结构设计说明电气设计说明给排水设计说明暖通设计说明定位与愿景POSITIONINGVISION1龙华雲台

-

沟通共享的多元平台项目结合观澜片区前瞻性规划设计，依托城市综合发展轴和创新产业发展轴，充分利用片区的便利交通，打造最具活力的复合型多功能园区平台。城市新地标作为龙华区的新地标，展示龙华形象、传播龙华地域文化的重要载体，给龙华区带来了品质一流的城市高端办公空间，亦是深圳市引领城市建设的创意科技示范窗口。城市交流广场在与城市交接的不同节点位置，创造不同主题功能的城市交流广场，不断寻求与周边环境的对话与交流。多元化人才平台及共享空间多元化新型办公形式和创意空间，打造人才双创孵化平台，提供初创企业办公、举办路演等功能的灵活共享空间开放、立体、共享的人才宜居新场所创新“人才

+

安居

”模式，建设高规格人才公寓，创“智能社区”、“绿色社区”，打造智慧生活中心规划策略PLANNINGSTRATEGY2区位分析ONE-HOUR一小时经济圈项目位于深圳市龙华区，南连香港、北接东莞，处在粤港澳大湾区的核心中轴地带。广深港高铁的开通，为深港两地融合、粤港澳大湾区发展带来新“风口”。本项目作为大湾区人才发展高地，地处龙华区的地理核心，未来可通过人才产业服务周边各大重点产业片区，为龙华的新兴产业及未来产业等源源不断输送优质产业人才，实现人才与企业的有效对接，充分支撑周边区域产业发展。东莞DONGGUAN观澜中心GUANLAN

CENTRE龙华中心LONGHUA

CENTRE北站商务中心NORTHSTATIONBUSINESS

CENTRE福田中心区FUTIAN

CENTRE香港HONGKONGHALF-HOUR半小时经济圈观澜高新园北站中心清湖工业区黎光工业区士康-华为超级总部富龙山基地观城科技园福民创新园SITE九清湖片区LONGHUACENTRE龙华中心区周边现状分析SITESITE唐正科技园隆丰工业园竹村东区东昇科技园竹村老围竹村驻港部队基地湿地公园福庭工业园

深创科技园

竹村西区河道观天路观天路龙澜大道沈海高速龙华大道广场沿河路观澜大道日广电子厂翠幽路翠幽路项目用地位于深圳市龙华区福城街道竹园工业区内，西侧与南侧紧邻驻港部队训练基地，北侧与东昇科技园相邻，周边以工业区与居住区为主，附近有观澜河湿地公园、茜坑水库等，生态环境较好。车行人行分析翠幽路SITESITE茜坑老村东站博文学校站龙澜大道观澜大道人行动线车行动线地铁路线翠幽路竹村站C

出口竹村站项目用地周边市政路网密集，东侧紧邻观澜大道，南侧通过观澜大道与沈海高速相通，紧邻地铁四号线沿线竹村地铁站，以及竹村公交站，交通十分便利，未来翠幽路规划将用地划分为南北两个地块。地铁

4号线方案生成SITESITE充分考虑规划控制要求，并适当对重要位置放大退距，营造不同的城市空间节点。通过不同的首层城市通廊设计与架空连接设计，打造首屈一指的创新人才互动街区。绿化退台的设计，既是对城市的一种链接呼应，又是打造创新科技绿谷的一种有效手段。塔楼形象通过不同的空中绿化及共享空间链接起来，支持“双创”科技创新服务建设以及完善面向创新人才的高端互动需求。限高

131m限高

124m整体塔楼的位置、裙房体量满足整体指标要求，两地块均匀布置。建筑形态分析在用地东侧，沿着城市主界面，我们设置了较大面积的广场及退台，与城市产生呼应的对话关系。两栋超高层塔楼的布置上充分考虑城市视觉关系，既避免产生对视及屏风效应，又强化了项目的标志性双塔形象。南北地块之间的连接设计成两个不同属性的共享平台，分别连接各属性的公共空间，增强了两地块与共享人才平台之间的紧密联系。南北地块分别布置两栋超高层研发用房办公楼；其中南侧地块办公楼底部为新型产业用房；配套宿舍也是于两块地分别布置；配套商业及公共配套设置均位于两块的的首层及二层，提高价值与使用便捷性。功能分析新型产业用房公共配套设施配套宿舍研发办公用房研发办公用房配套宿舍配套商业人才实训就业平台2000㎡任贤街1000㎡兴贤街1400㎡礼贤街600㎡相贤街3000㎡人才基金会1500㎡国际人才港湾8000㎡智慧生活中心31810㎡全球院校中国中心1700㎡产业人才智库400㎡超级学院500㎡配套产业50600㎡引84357㎡育2900㎡用15357㎡总建筑面积

151,110㎡

(不含创新型产业用房（政府回购部分）)功能构成留43010㎡空中街区6000㎡人力资源基地&HR联盟26000㎡人才综合服务中心7500㎡投融资平台3000㎡科技成果转化中心海外人才创业中心5000㎡人才双创孵化平台7100㎡新型产业用房14000

㎡政府回购13946

㎡总建筑面积

165570

㎡（含创新型产业用房

13946

㎡）目标发展成为具有全国示范效应、独具特色、人才发展先导的标杆项目。充分发挥我区的区位优势，打造人才产业生态圈、创新产业园，将人才的引领驱动作用辐射大湾区

9+2

城市群。引育用留街先行示范区人才与产业聚集发展的高地粤港澳大湾区“招才引智”的核心引擎人才/

企业双向发展的新一代人才园区"

智能社区

""

绿色社区

"

打造智慧生活中心“任贤街”、“兴贤街”、“礼贤街”、“相贤街”人才产业生态园创新产业园示范效应

独具特色

人才先导面向全球 引才粤港澳大湾区“招才引智”的核心引擎引人力资源管理人事档案服务人力资源外包社会保险服务人才资源基地25000

㎡HR

联盟1000

㎡人才综合服务7500

㎡配套产业50600

㎡人才招聘人才交流协会人力资源咨询招聘企业平台招聘企业平台海外人才服务面向全球 引才功能分析创立人才资源基地，引入国内及国际猎头平台，形成人才综合服务中心，打造智能人才储备中心L1L2L3L4完善功能 育才先行示范区人才与产业聚集发展的高地育科研资源机构人才就业基地线上教育平台职业技能培训超级学院500

㎡人才智库400

㎡实训就业平台2000

㎡大学联合办学人才智囊协会资格考试认证完善功能 育才功能分析引入国际化、全国知名科研机构，城里高端人才智囊协会，园区与企业合作，打造人才实训就业基地L1L2L3L4聚集产业 用才人才

/

企业双向发展的新一代人才园区用专业孵化器科技成果转化体系创业交流基地国家级转化中心人才双创孵化平台7100

㎡科技成果转化中心2500

㎡产业投融资平台3000

㎡海外人才创业中心2500

㎡专业创业指导海外人才成果转化投资及融资机构聚集产业 用才功能分析引入国家级、专业孵化器，构建科技成果转化体系，吸引投资及融资机构，支持海外人才成果转化L1L2L3L4打造生态 留才"

智能社区

""

绿色社区

"

打造智慧生活中心留海外高校校友会建立人才基金会院校的中国中心形成品牌化的

IP全球院校中国中心1700

㎡1500

㎡国际人才港湾8000

㎡智慧生活中心31810

㎡院校交流活动人才安居配套海外人才落脚点打造生态 留才功能分析对接海外高校校友会，建立人才基金会，提供海外人才交流落脚点，为人才提供安居配套L1L2L3L4主题街区 灵活四大主题街区，未来感与设计感的空中街区街共享健身房展览空间休闲茶饮共享厨房休闲书吧商务咖啡任贤街1000

㎡兴贤街1400

㎡礼贤街600

㎡相贤街3000

㎡特色商业功能分析对接海外高校校友会，建立人才基金会，提供海外人才交流落脚点，为人才提供安居配套L1L3L2L4垂直分析城市创意沙龙空中智慧客厅空中人才走廊空中人才庭院L1L3L2L4功能分区UNDERGROUNDGARAGEAPARTMENTOFF EICLOBBYMAKER

SPACEEXHIBITIONGALLERY众创办公空中连廊人才大厅创展空间LOBBY剖面关系育才广场相贤街未来之梯育才广场相贤街未来之梯剖面关系兴贤街礼贤街文化阶梯创客沙龙兴贤街礼贤街文化阶梯创客沙龙空间效果3.

空中智慧客厅4.

空中人才庭院2.

空中人才走廊1.

城市创意沙龙4312绿化分析休闲座椅景观台阶广场绿化架空绿化屋顶绿化绿化分析不同层次的立体退台，形成不同类型的景观景观庭院，满足各种的需求，持续将龙华人才街区打造为一个有生命力的建筑载体。规划充分考虑项目与城市、项目与周边之间的空间关系，摒弃传统塔楼的单调作法，通过架空、链接、错台等手法，在限高条件下打造龙华片区新气质新形象。城市展示面分析门户平台窗口建筑设计ARCHITECTUREDESIGN3东侧鸟瞰图东北侧鸟瞰图东侧人视图东北侧人视图连廊人视图内庭院半鸟瞰图1#

大堂效果图连廊室内效果图总平面图项目概况项目名称龙华区福城街道人才街区（竹园工业区）城市更新项目（北区）主要技术经济指标建设用地面积（㎡）11388.89总建筑面积（㎡）100015.78容积率7.14计容积率建筑面积（㎡）81327.93规定容积率6.69不计容积率建筑面积（㎡）18687.9地上规定建筑面积（㎡）76228.32地上核减建筑面积（㎡）0.0地下规定建筑面积（㎡）18687.85地下核减建筑面积（㎡）0.0地上核增建筑面积（㎡）5099.614裙房覆盖率51%地下核增建筑面积（㎡）0.0塔楼覆盖率41%最大层数（地上/下）30/2建筑基底面积（㎡）5805.12建筑最高高度121.2机动车停车位（地下）466绿化覆盖率30%绿地面积3417建筑面积及分配建筑功能建筑面积（㎡）总建筑面积计容建筑面积研发用房54468.38配套商业4604.74配套宿舍12645.2公共配套文化活动室1000社区警务室150社区党群服务中心650公交首末站1500小型垃圾转运站150公共厕所60社区级公共配套用房1000不计容建筑面积地下车库18687.85注：1.总建筑面积＝计容积率建筑面积＋不计容积率建筑面积2.计容积率建筑面积＝地上规定建筑面积＋地上核减建筑面积＋地上核增建筑面积3.计规定容积率建筑面积＝地上规定建筑面积＋地上核减建筑面积4.不计容积率建筑面积＝地下规定建筑面积＋地下核增建筑面积5.容积率＝（地上规定建筑面积＋地上核减建筑面积＋地上核增建筑面积）/建设用地面积6.规定容积率＝（地上规定建筑面积＋地上核减建筑面积）/建设用地面积项目概况项目名称龙华区福城街道人才街区（竹园工业区）城市更新项目（南区）主要技术经济指标建设用地面积（㎡）8664.43总建筑面积（㎡）105686.20容积率10.64计容积率建筑面积（㎡）92163.18规定容积率10.31不计容积率建筑面积（㎡）13523.0地上规定建筑面积（㎡）89340.38地上核减建筑面积（㎡）0.0地下规定建筑面积（㎡）13523.02地下核减建筑面积（㎡）0.0地上核增建筑面积（㎡）2822.798裙房覆盖率39%地下核增建筑面积（㎡）0.0塔楼覆盖率33%最大层数（地上/下）31/2建筑基底面积（㎡）3347.71建筑最高高度129.6机动车停车位（地下）330绿化覆盖率30%绿地面积2599建筑面积及分配建筑功能建筑面积（㎡）总建筑面积计容建筑面积研发用房61740.92配套商业3664.86配套宿舍23854.6公共配套环卫工人作息房20再生资源回收站60不计容建筑面积地下车库13523.02注：1.总建筑面积＝计容积率建筑面积＋不计容积率建筑面积2.计容积率建筑面积＝地上规定建筑面积＋地上核减建筑面积＋地上核增建筑面积3.计规定容积率建筑面积＝地上规定建筑面积＋地上核减建筑面积4.不计容积率建筑面积＝地下规定建筑面积＋地下核增建筑面积5.容积率＝（地上规定建筑面积＋地上核减建筑面积＋地上核增建筑面积）/建设用地面积6.规定容积率＝（地上规定建筑面积＋地上核减建筑面积）/建设用地面积项目概况项目名称龙华区福城街道人才街区（竹园工业区）城市更新项目（全区）主要技术经济指标建设用地面积（㎡）20053.32总建筑面积（㎡）205701.98容积率8.65计容积率建筑面积（㎡）173491.11规定容积率8.26不计容积率建筑面积（㎡）32210.9地上规定建筑面积（㎡）165568.70地上核减建筑面积（㎡）0.0地下规定建筑面积（㎡）32210.87地下核减建筑面积（㎡）0.0地上核增建筑面积（㎡）7922.412裙房覆盖率46%地下核增建筑面积（㎡）0.0塔楼覆盖率37%最大层数（地上/下）31/2建筑基底面积（㎡）9152.83建筑最高高度129.6机动车停车位（地下）796绿化覆盖率30%绿地面积6016建筑面积及分配建筑功能建筑面积（㎡）总建筑面积计容建筑面积研发用房116209.3配套商业8269.6配套宿舍36499.8公共配套文化活动室1000社区警务室150社区党群服务中心650公交首末站1500小型垃圾转运站150公共厕所60再生资源回收站60环卫工人作息房20社区级公共配套用房1000不计容建筑面积地下车库32210.87注：1.总建筑面积＝计容积率建筑面积＋不计容积率建筑面积2.计容积率建筑面积＝地上规定建筑面积＋地上核减建筑面积＋地上核增建筑面积3.计规定容积率建筑面积＝地上规定建筑面积＋地上核减建筑面积4.不计容积率建筑面积＝地下规定建筑面积＋地下核增建筑面积5.容积率＝（地上规定建筑面积＋地上核减建筑面积＋地上核增建筑面积）/建设用地面积6.规定容积率＝（地上规定建筑面积＋地上核减建筑面积）/建设用地面积经济技术指标深圳市建筑设计规则

2019地上核增建筑面积规范要点1

城市公共通道建筑楼层（包括首层）内，按城市规划要求设置的

24

小时免费向公众开放的城市公共通道，其中车行通道有效宽度不小于

4m，净高不小于

5m；人行通道净宽不小于

3.5m，梁底净高不小于

3.6m。2

架空公共空间建筑首层架空或其他楼层与城市公共通道连通的部分架空，作为

24

小时免费向公众开放的公共空间，梁底净高不小于

5.4m。3

骑楼下方空间沿街或沿城市公共通道一侧，按城市规划要求设置、同时满足以下条件的骑楼下方空间：⑴骑楼净宽不小于

2.4m，梁底净高不小于

3.6m，且净空范围内无突出的门、窗、招牌、台阶等。⑵骑楼地坪标高与其周边的城市人行道一致，且地面铺装符合城市人行道地面标准架空绿化休闲（地上）规范要点⑴民用建筑及新型产业建筑首层或塔楼底层架空（整层或局部）、其他楼层整层架空，作为公共绿化或公众休闲活动场地，梁底净高不小于

3.6m。⑵住宅、宿舍、公寓式办公建筑内，除建筑首层或塔楼底层以外的其他楼层局部架空，作为公共绿化或公众休闲活动场地，同时满足以下条件：①每层每个交通单元内的户数不少于

6户。②架空空间在楼层内集中设置，每个交通单元不超过一处，且与公共交通空间直接毗邻。③架空高度不少于

3

个标准层，且架空范围内无水平方向的结构连梁或连板。④架空空间进深不小于

3m、面宽不小于

6m，且对外开敞面的边长不小于架空空间水平周长的

1/3。⑶民用建筑及新型产业建筑的楼层内，与

3.1.2.5

所述消防避难空间结合设车行动线分析市政车道园区车道公交车车道园区入口落客区落落落本层停车位：394

个其中货车位

7

个地下层货运动线分析货车流线货车限时出入货车停车位134 56 712人行动线分析办公人行流线宿舍人行流线商业人行流线人流导入策略消防分析消防车道消防登高场地L1

平面图L2

平面图L3

平面图L4

平面图B1

平面图B2

平面图中区标准层

1中区标准层

2高区标准层低区标准层总部办公空间花园办公空间共享交流办公空间1#

研发用房分区1#

研发用房5F-9F

平面图（4.2M

层高）标准层面积

:

1940.61

㎡核心筒连走道面积：440.03

㎡使用率

:

77.3%1#

研发用房平面图1#

研发用房平面图1#

研发用房10F-13F

平面图（4.2M

层高）标准层面积

:

2150.69

㎡核心筒连走道面积：555.13

㎡使用率

:

74.2%端头预留灵活空间，方便需要上下打通的大面积需求的共享办公室1#

研发用房平面图1#

研发用房13F-18F

平面图（4.2M

层高）标准层面积

:

1913.13

㎡核心筒连走道面积：405.00

㎡使用率

:

78.8%1#

研发用房平面图1#

研发用房19F-28F

平面图（4.2M

层高）标准层面积

:

1913.13

㎡核心筒连走道面积：405.00

㎡使用率

:

78.8%单层整租可提供大企业

2000

㎡、4000

㎡（跨层）使用单层划分办公空间可满足

400

㎡、800

㎡中型企业使用1 11 11 31 12 22 4总部办公空间复式办公空间新型产业办公空间4#

研发用房分区中区标准层高区标准层低区标准层4#

研发用房平面图4#

研发用房

5F-10F

平面图（4.2M

层高）标准层面积

:

2140.38

㎡核心筒连走道面积：432.53

㎡使用率

:

79.1%端头预留灵活空间，方便需要上下打通的大面积需求的共享办公室4#

研发用房平面图4#

研发用房11F-20F

平面图（4.2M

层高）标准层面积

:

1858.94

㎡核心筒连走道面积：397.50

㎡使用率

:

78.6%4#

研发用房平面图4#

研发用房21F-30F

平面图（4.2M

层高）标准层面积

:

1861.01

㎡核心筒连走道面积：397.50

㎡使用率

:

78.6%单层整租可提供大企业

2000

㎡、4000

㎡（跨层）使用单层划分办公空间可满足

400

㎡、800

㎡中型企业使用1 11 11 32 41 21 2人才公寓日照分析总共

292

户，其中满足日照

172

户，占

59%，满足日照要求。总共

432

户，其中满足日照

324

户，占

75%，满足日照要求。所属城市深圳经纬度东经

113°41′，北纬

22°40′分析日12月22日节气冬至日有效日照时间8：00-16：00时间间隔5分钟计算高度20.7米分析方案遮挡范围分析结论宿舍半数以上居室具有良好朝向，并具有与住宅居室相同的日照标准，满足日照要求2#

人才公寓平面图2#

人才公寓标注层平面图（2.9M

层高）标准层面积

:1961.30

㎡核心筒连走道面积：465.75

㎡使用率

:

76.3%3#

人才公寓平面图3#

人才公寓标注层平面图（2.9M

层高）标准层面积

:731.61

㎡核心筒连走道面积：206.19

㎡使用率

:

71.8%立面设计FACADEDESIGN4立面设计查简洁

-

科技

-

生态建筑充分考虑了绿色遮阳、科技形象的立面简洁形态，以丰富高端的建筑形态吸引往来的人群，引领地区建设新未来。立面设计立面遮阳杆件立面设计公寓阳台建筑外立面参考建筑外立面参考南立面北立面西立面东立面绿色设计SUSTAINABLEDESIGNSTRATEGY5绿色设计绿色设计自然采光节约用电高效节能灯具高性能的外墙体系保温和隔热自然采光设计目标为提供室内空间最优化的自然采光，同时帮助减少人工照明的需求。我们的设计将平衡外遮阳百叶和外墙面之间空间可能产生的热量吸收和消耗。南立面的设计方案强调冬日自然光的最大获取，而在夏日则遮挡炙热的太阳光和过度的热量。遮阳百叶和玻璃的选择同时帮助眩光的控制。这些自然光设计原理同时结合日光感应器和空间使用感应器，在自然光充裕的情况下，将自动调节人工照明的需要。外墙保温性能外墙的整体设计原则包含外墙保温功能，以及玻璃和遮阳板的最佳百分比，以达到最优化自然光的利用，同时减少多余热量的吸收。中空玻璃反射来自窗户的多余热量，减少冬季的热损失和夏季的热量吸收。屋顶系统和铺面的材料选择将起到反射屋面热能的功效，从而限制了热岛效应。这也有助于降低空调系统在高峰期的制冷需求。人工照明节能照明系统在保持合适的灯光水平前提下，将最大化减少照明使用的能耗，规范高性能节能的照明系统将充分利用自然光和人造光源的结合，以及灯光控制来为使用者提供最为舒适的环境。办公空间应该具备照明系统的程序设定功能，仅在工作时间段开启照明功能。

酒店的客房在无人时，照明系统应自动关闭，而酒店的公共区域的照明系统，在自然光充裕时，可以进行自动调节和变弱。以上节能措施将大幅降低办公和酒店的能耗。可再生能源准确定位的太阳能光板收集到的太阳能将基本满足楼宇的最高峰能量满足，特别是在温暖的气候环境中，起到弥补电力高峰消耗的作用。空调系统空调系统

-

高效的空调系统将产生相当可观的节能收益，整栋楼宇将作为一个整体来考虑，提出一个合理规模的空调系统，以达到节能的目的。节水系统达到废水处理标准的非饮用水可提供绿化物灌溉，冷却塔补给水，坐便器冲水，消防喷淋系统，以及其它基建用水，点滴灌溉系统将取代传统的喷淋头以减少绿化维护的用水量。各类卫生间节水器皿，如低水量洗手龙头，小便器和坐便器将降低高达

30%

的用水量。酒店客房的淋浴头，以及餐饮区厨房的洗碗机和洗涤设备也将极大降低水的用量。可持续材料在施工和运营过程中，楼宇将产生大量的废弃物，消耗掉大量的材料和资源。我们的设计鼓励可持续材料的使用，包括当地收获和加工的材料，含有高度可回收成分，并且能够快速再生。通过材料的再使用，施工废弃物管理以及持续的可回收计划来提倡废弃物的减少。回收回收功能是可持续设计的必不可缺的重要组成部分，由此回收设备装置需被安放于具战略性的位置上。室内空气质量室内空气污染源

-

减少主要从室内来源的空气污染物，来提高健康的室内环境，室内污染源可通过足量的通风以及可控制的相对湿度来控制。粘合剂，密封胶，涂料和地毯将被采用低含量或没有挥发性的有机化合物。木质复合材料将采用替代尿素甲醛的其他替选材料。绿色设计绿色屋面雨水收集利用灰水浇灌绿色屋面绿色墙面收集雨水基地的水利系统空间高效减少维护增加节水种植屋面及绿色墙体减低雨水流失提高节水效率天然水过淲节水低耗水装置用以洁具和灌溉制冷再利用以节约用水减缓城巿的基础设施的增长采集及再用水质跟使用水量相匹配冷凝回收灰水用以卫生间冲洗黑水处理系统商场绿色墙面收集雨水冷凝水收集雨水再利用降低制冷能耗灰水再利用灰水再利用灰水浇灌绿色屋面设计说明DESIGNNOTES6建筑设计说明一、项目说明（一）项目名称龙华区福城街道人才街区（竹园工业区）城市更新项目（二）建设地点深圳（三）依据（1）《民用建筑设计统一标准》 GB_50352-2019（2）《办公建筑设计规范》（3）《商店建筑设计规范》JGJ67-2006JGJ48-2014（4）《车库建筑设计规范》

JGJ100-2015（5）《建筑设计防火规范》

GB50016-2014（2018

版）（6）《宿舍建筑设计规范》

JGJ36-2016（7）《深圳市城市规划标准与准则》（（2018

年局部修订稿））（8）《深圳市建筑设计规则》（2019

版）（9）《深圳市人才住房和保障性住房建设标准》（10）建设方所提的设计任务书（11）建设方所提供的地形图其他有关各设计规范、规程、规定标准及条例二

.

工程概况项目区位于龙华区福城街道办事处茜坑社区，东侧紧邻观澜大道和地铁

4

号线延长线竹村站

C

出入口，南侧、西侧与部队相邻，北侧与东昇科技园相邻。目规划总用地面积为：20053.32

平方米，总建筑面积为

205701.98

平方米，包括地上规定建筑面积165568.70

平方米，地上核增建筑面积

7922.41

平方米，地下规定建筑面积

32210.87

平方米，地上最高

31

层，地下

2

层。三、用地条件项目区地势北高南低，西高东低，规划道路军竹路沿园区西北侧自西向东分别与裕竹街、观澜大道相交。整个园区分南北两块台地，南侧地块高程低于北侧地块约

3.7

米左右。南地块高程在51.00~52.60

之间，北地块高程在

55.00~56.60

之间。园区位于导航塔台的空间限高范围内。四、项目设计构思及特点（一）设计理念人才是成就科技创新的第一动力，建筑作为载体必须契合先进人才、高端产业的需求。未来的龙华人才街区应该是一个有生命力的创新建筑，可以呼吸

--

营造呼吸的绿色建筑，可以对话—提供以人為尺度立體城市交流埸所，可以成长

--

创造滲透性建築體量，智慧宜居满足不同生活周期。（二）

总平面布局南北地块分别布置两栋超高层研发用房办公楼；其中南侧地块办公楼底部为新型产业用房；配套宿舍也是于两块地分别布置；配套商业及公共配套设置均位于两块的的首层及二层，提高价值与使用便捷性。在用地东侧，沿着城市主界面，设置了较大面积的广场及退台，与城市产生呼应的对话关系，两栋超高层塔楼的布置上充分考虑城市视觉关系，既避免产生对视及屏风效应，又强化了项目的标志性双塔形象，南北地块之间的连接设计成两个不同属性的共享平台，分别连接各属性的公共空间，增强了两地块与共享人才平台之间的紧密联系。五、无障碍设计本工程入口及室内外高差处的坡道、电梯、侯梯厅、残疾人厕位（或专用厕所）、相关内外门均按无障碍要求设计。无障碍电梯的技术要求1、候梯厅

:

按钮高度

0.9~1.1m；清晰显示轿厢上下运行方向和层数位置及电梯抵达音响；层电梯口应安装楼层标志，电梯口应设提示盲道。2、轿厢：轿厢正面和侧面应设高0.8~0.85m

的扶手，轿厢侧面应设高0.9~1.1m

的带盲文的选层按钮，轿厢正面高

0.9m

处至顶部应安装镜子；轿厢上

,

下运行及到达应有清晰显示和报层音响。建筑设计说明3、外门：供残疾人使用的门下方应安装

0.35m

高的护门板。4、建筑主入口为无障碍出入口，在入口附近设置无障碍坡道，坡道临空时，在扶手栏杆下端设高度

100mm

的坡道安全挡台。5、办公入口处室外台阶、平台顶面建筑完成面标高应低于室内建筑完成面标高

15mm，，并应以斜坡方式过渡，以满足无障碍设计的要求，并防止雨水进入室内。6、建筑内男女公共厕所附近设置至少一个无障碍厕所，且厕所地面完成面较其它地面完成面低15mm，并应以斜坡方式过渡，以满足无障碍设计的要求。7、地下车库内设设置不少于停车数量

2％的无障碍机动车停车位，满足《无障碍设计规范》要求。六、消防设计说明（一）设计依据（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018

年）GB50067-2014GB50222-2017JGJ67-2006GB51251-2017JGJ48-2014JGJ

36-2016（2）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（3）《建筑内部装修设计防火规范》（4）《办公建筑设计规范》（5）《建筑防烟排烟系统技术标准》（6）《商店建筑设计规范》（7）《宿舍建筑设计规范》（二）总平面消防设计基地南区北侧、北区西侧和东侧均设置与城市道路相连的出入口，可供消防车进入，基地内设消防车道，道路宽度不小于

4

米，转弯半径为

12

米。单体高层建筑周边设置消防扑救场地，满足消防救援要求，消防救援场地为硬化场地，可供消防车出入。外墙面在每层适当位置设置可供消防人员进入的窗口，窗口的净高度和净宽度均不应小于

1.0m，下沿距室内地面不宜大于

1.2m，间距不宜大于

20m

且每个防火分区不应少于

2

个。窗口玻璃赢易于破碎，并应设置可在室外易于辨别的位置。（三）建筑单体消防设计1、防火分区1）地下层耐火等级为一级，均设置喷淋系统，包含普通汽车停车库，每个防火分区面积小于

4000平方米；商业，每个防火分区面积小于

2000

平方米。2）地上部分为一类高层公共建筑、二类高程公共建筑，耐火等级分别为为一级和二级，每层每个防火分区面积小于

3000

平方米。2、安全疏散1）地下室：地下车库每个防火分区均设有两个封闭楼梯间且直通室外，疏散楼梯的宽度均＞

1.2m，车库内任意一点距离相邻疏散楼梯小于

60

米。商业直通室外下沉庭院或设置封闭楼梯间直通室外，最远点至安全出口的距离满足规范要求。地下房间建筑面积大于

50

㎡的均设二个疏散门，疏散距离均满足双向疏散及袋形走道的安全疏散距离要求。2）地上部分每栋单体建筑，设置多部封闭或防烟楼梯间，防烟楼梯间、前室及合用前室均采用机械加压送风，封闭楼梯间采用机械加压送风或者自然排烟，均满足防排烟要求，楼梯疏散宽度及疏散距离满足规范要求。建筑设计说明七、绿色建筑设计说明（一）设计依据：（1）《绿色建筑评价标准》SJG

47—2018（2）《民用建筑热工设计规范》GB

50176-2016（3）《公共建筑节能设计标准》GB

50189-2015（4）《居住建筑节能设计规范》SJG

45-2018（5）《公共建筑节能设计规范》SJG

44-2018（6）《建筑照明设计标准》GB

50034-2013（7）《建筑采光设计标准》GB

50033-2013（8）《声环境质量标准》GB

3096-2008（9）《无障碍设计规范》GB

50763-2012（10）《民用建筑隔声设计规范》GB

50118-2010（11）《三相配电变压器能效限定值及能效等级》GB20052-2013（12）《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012（13）《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012（14）《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法》GB/T

7106-2008其他有关各设计规范、规程、规定标准及条例（二）本项目评星标准本项目策划目标：绿色建筑设计阶段一星级评价标识。（三）建筑绿色设计设计中结合当地气候特点以及建筑功能特性，优先采用被动设计策略。通过营建各种室内外广场、平台和空中步行街，创造良好的自然采光、通风，引入空中绿化理念，结合良好的景观视线，提高学习生活品质。设计中除了满足绿色建筑评价标准中的控制项，同时满足评价标准中以下要求：1．

合理采用屋顶绿化等方式。结构设计说明一、工程概况：竹园工业区位于龙华区福城街道办事处茜坑社区，东侧紧邻观澜大道和地铁

4

号线延长线竹村站

C出入口，南侧、西侧与部队相邻，北侧与东昇科技园相邻。地上部分主要为

4

个建筑体及裙房，1~4

层均为商业与公共配套；其中

1#

楼研发用房共

28

层，高121.4m；2#

楼配套宿舍共

10

层，高

37.8m；3#

楼配套宿舍共

31

层，高

98.7m；4#

楼研发用房共

30

层，高

129.4m。二．设计依据及设计条件：本工程设计所采用的设计规范、规程：《建筑结构可靠性设计统一标准》GB

50068-2018《建筑结构荷载规范》GB50009-2012《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008《建筑抗震设计规范》GB50011-2010(2016

年版

)《混凝土结构设计规范》GB50010-2010(2015

年版

)《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T

50476-2008《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3

－

2010《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011《建筑设计防火规范》GB

50016-2014（2018

年版）《地下工程防水技术规范》GB

50108-2008《岩土工程勘察规范》GB50021-2001《建筑基坑支护技术规程》JGJ120-2012《建筑桩基技术规范》JGJ

94-2008《建筑边坡工程技术规范》GB

50330-2013《建筑地基处理技术规范》JGJ

79-2012《建筑地基基础工程施工质量验收标准》GB50202-2018《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB

50204-2015《装配式混凝土结构技术规程》JGJ

1-2014《组合结构设计规范》JGJ

138-2016（代替《型钢混凝土组合结构技术规程》（JGJ

138-2001）《钢结构设计标准》GB

50017-2017《建筑钢结构防火技术规范》GB51249-2017《钢结构防火涂料》GB14907-2018《冷弯薄壁型钢结构技术规范》GB

50018-2002《空间网格结构技术规程》JGJ

7-2010《钢结构焊接规范》GB

50661-2011《钢结构高强度螺栓连接技术规程》JGJ

82-2011《钢结构工程施工质量验收规范》GB

50205-2001《砌体结构设计规范》GB

50003-2011《砌体结构工程施工质量验收规范》GB

50203-2011《人民防空地下室设计规范》GB50223-2008《全国民用建筑工程设计技术措施

-

结构（2009

版）》《装配式建筑系列标准应用实施指南（装配式混凝土结构建筑

2016

版）》深圳市地方标准《深圳市基坑支护技术规范》SJG05-2011《深圳市预制装配整体式钢筋混凝土结构技术规范》SJG18-2009《装配式混凝土建筑结构技术规程》DBJ

15-107-2016《深圳市地基基础勘察设计规范》

SJG

01-2010《深圳市建设工程防水技术标准》SJG

19-2019建设单位提供的有关要求。自然条件：1）

基本风压值

WO=0.75kN/m2（50

年）。地面粗糙度

C

类风载体型系数、风压高度变化系数等均按建筑结构荷载规范

GB50009-2012

选用。结构设计说明基本雪压

:

无。地震作用：场地抗震设防烈度：7

度基本地震加速度：0.1g设计地震分组：第一组场地类别和特征周期：待定三．结构设计结构设计原则建筑结构安全等级：二级结构设计使用年限：50

年建筑抗震设防类别：标准设防类地基基础设计等级：甲级对超限的结构单体，性能化目标取

C

级。上部结构方案：本工程由

1

栋

129.4m

研发用房（自负一层顶板算起，余同）、1

栋

121.4m

研发用房、1

栋

98.7m宿舍、1

栋

37.8m

宿舍和多层商业裙房及

2

层大底盘地下室组成。大底盘地下室不设温度缝，每30m

～

40m

设施工后浇带。总高

98.7~129.4m

的三栋高层塔楼采用现浇钢筋混凝土框架

-

核心筒结构，为

A

级高度高层建筑，核心筒与框架抗震等级为二级。1

栋

37.8m

高层塔楼采用现浇钢筋混凝土框架结构，为

A

级高度高层建筑，框架抗震等级为二级。多层商业采用现浇钢筋混凝土框架结构，与塔楼相连部分框架抗震等级为二级。1#

与

3#，2#

与

4#

楼底层相连的通道采用钢结构，并通过设缝或采用滑动支座减小其对主楼的影响。主要构件截面尺寸如下：构件类型框架柱抗震墙框架梁次梁楼板厚度截面（mm）1200×1200~600×600400~300350x800~250x700200x400~250x700100~150地下结构体系及基础方案本工程地下

2

层，拟采用地下室顶板作为上部结构嵌固端。根据该地区的一般地质情况及以往的工程经验，高层住宅主楼基础拟采用筏板基础或者桩基础；纯地下室部分结构采用柱下独立基础。具体基础形式根据地勘资料确定。地下室顶板板厚

180mm，其余层板厚

120mm。主要结构材料选用混凝土：框架柱、剪力墙：C30-C60框架梁、板：C30楼梯：C30基础：C30素混凝土垫层：C15钢材：Q235B、Q355B钢筋：HPB235

级热轧钢筋（ ）HRB400

级热轧钢筋（ ）HRB500

级热轧钢筋（ ）焊条：E43、E50

系列填充墙体材料：外墙及用水房间隔墙采用页岩多孔砖，容重不大于14

KN

／

m3;

内墙采用页岩空心砖,容重不大于

10KN

／

m3。砂浆：M5

混合砂浆，M5

水泥砂浆。给排水设计说明1. 设计依据本项目建筑专业提供的方案设计图文和设计资料《室外给水设计规范》

（GB50013-2018）3) 《室外排水设计规范》

（GB

50014-2006）（2016

年版）《建筑给水排水设计标准》

（GB50015-2019）《二次供水设施卫生规范》（GB17051-1997）《城镇给水排水技术规范》（GB50788-2012）7) 《建筑设计防火规范》

（GB

50016-2014）（2018

年版）《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB

50974-2014）《自动喷水灭火系统设计规范》

（GB

50084—2017）《建筑灭火器配置设计规范》

（GB

50140-2005）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）2. 给水系统本项目最高日生活用水量为

955m3/d，最大时用水量

111m3/h。水源为市政自来水。从不同道路市政给水管网路引入两条

DN300

的给水管，在项目地块内成环布置，保障生活及室外消防用水。市政供水压力暂按

0.35Mpa

计。系统采用市政压力直接供水

+

加压供水的方式，充分利用市政水压。研发用房和配套宿舍分开设置加压系统。地下室至地上

4

层为

0

区，由市政管网直供。研发用房加压分区如下：区：5

层至

12

层为一个供水区，由地下室

1

区加压泵组供水；区：13

层至

20

层为一个供水区，由地下室

2

区加压泵组供水；区：21

层至

26

层为一个供水区，由地下室

3

区加压泵组供水；配套宿舍加压分区如下：区：5

层至

12

层为一个供水区，由地下室

1

区加压泵组供水；区：13

层至

20

层为一个供水区，由地下室

2

区加压泵组供水；区：21

层至

27

层为一个供水区，由地下室

3

区加压泵组供水；4)5)压力超过

0.35MPa

的部分采用减压阀减压，按不同用水单位分设独立水表计量。坐便器采用建设部推荐的节水型坐便器，蹲便器、小便器均采用自闭式（感应式）自动冲洗阀，公共卫生间洗脸盆采用自动感应水龙头，住户洗脸盆采用陶瓷片密封水龙头。6)

室外埋地生活给水管（市政引入点至地下室引入管）及埋地室外消火栓给水管材采用钢丝网骨架塑料复合管，可靠的电熔连接或机械连接。地下室市政区管道、泵房至分户水表生活给水管采用薄壁不锈钢管，DN

≥

100

采用对焊氩弧焊连接或卡箍连接，DN<100

卡压连接。分户水表后生活给水管采用

PPR

管，热熔连接。3.1)2)4.1)热水系统配套宿舍、商户采用燃气热水器或电热水器分散供热。户内生活热水管采用热水专用

PPR

管，热熔连接。排水系统采雨污分流、污废合流制。地上部分排水为重力流排水系统；地下室部分排水为压力流排水系统。本工程生活污水由化粪池预处理，排往市政污水管网，餐饮污水经隔油池处理后排往污水管网进入市政污水管网。本工程屋面降雨重现期按

10

年设计，下沉广场重现期按

50

年设计，室外降雨重现期按

5

年设计。屋面雨水均采用雨水斗排入入室外雨水检查井；室外场地雨水结合景观设计，采用雨水沟、雨水口等设施收集纳入室外雨水检查井；雨水系统结合海绵城市专项设计要求设置收集、利用及排放设施。4) 室外排水管：DN

≤

500mm

时采用高密度聚乙烯

HDPE

双壁波纹管，环刚度

Sp=8KN/

㎡，橡胶圈承插连接；DN>500mm

时采用钢筋混凝土管，橡胶圈承插连接。塔楼的污水、废水立管采用

PVC-U双壁中空螺旋消音排水管（Ⅰ型）,

粘接。通气立管采用

UPVC

排水管，粘接。当塔楼立管转换横管时，承接高度超过

10

层的污水、废水立管，其底部配件采用机制柔性铸铁材弯头，转换以后污废水立管、主横管及出户管、餐饮废水管采用机制柔性铸铁管，埋地出户管采用橡胶圈承插连接，其余采用不锈钢卡箍连接。雨水立管管材采用内涂塑钢管，卡箍连接。楼梯顶小屋面、机房顶小屋面、裙房屋面重力流雨水排水系统采用普通

UPVC

排水管；其管材选用公称压力应大于建筑物净高度产生的静水压。地下室重力排水管（埋底板内、地漏排水管等）采用机制柔性铸铁管，不锈钢卡箍连接。地下室压力污水、雨水排水管采用机制内涂塑钢管，DN

≥

100

卡箍连接，DN<100

丝扣连接。空调冷凝水排水立管及支管均采用

UPVC

排水管，粘接。5.1)2)消防给水系统本项目消防级别按一类高层公共建筑设计。室外消防本工程供水水源为城市自来水，从市政路两路引入不小于

DN250

的给水管，经总水表后接入用地红线，布置成环状供水管网。环网上设室外消火栓，间距不超过

120m，保护半径不超过

150m。室外消火栓流量

40L/s，持续时间

3h。3)4)室内消防用水由室内消防泵房和消防水池供给，消防水池

576m 设在地下室设备用房。室内消火栓系统室内消火栓系统竖向分

2

个区。地下消防水泵房设置一组消火栓泵（一用一备）。消火栓布置使任一着火点有

2

股充实水柱同时到达，各消防电梯前室均设消火栓。水枪充实水柱不小于13m，流量不小于5L/s。消火栓设计出口压力控制在0.35~0.5Mpa。栓口压力超过0.5Mpa

的楼层,采用减压稳压消火栓。室内消火栓水量为

40L/s，本系统共设若干套地上式接合器，并在其附近设室外消火栓。5) 湿式自动喷水灭火系统电动汽车库做泡沫

-

喷淋系统，按中危险

II

级要求设计，设计喷水强度

6.5L/min.m2。作用面积465

㎡。系统设计流量约为

80L/s。普通车库、商业按中危险Ⅱ级要求设计。设计喷水强度

8L/min.m2。作用面积

160

㎡。系统最不利点喷头工作压力取

0.05MPa。系统设计流量约为

40L/s。公建配套、宿舍按中危险

I

级要求设计。设计喷水强度

6L/min.m2。作用面积

160

㎡。系统最不利点喷头工作压力取

0.05MPa。系统设计流量约为

40L/s。自动喷水灭火系统竖向分

2

个区。地下消防水泵房一组喷淋泵（两用一备）。共设若干套报警阀组，每套报警阀负担喷头数不超过

800

个。每层每个防火分区均设水流指示器，并在最不利点喷头处设末端试水装置或试水阀。室外设若干个

DN150

水泵接合器绝对标高最高栋建筑屋顶设置消防水箱，贮存消防水量

50m 。并设置增压稳压设备以保证火灾初期供水并维持管网平时压力。气体消防自动灭火系统高低压配电室、开闭所、UPS

间等设置气体灭火系统。移动式灭火器本工程室内区域均配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器，便于一般人员救火之用。室内消防管材及接口：当管道工作压力

P

≤

1.2MPa

时，采用内外壁热浸镀锌钢管；当管道工作压力P

＞

1.2MPa

时，采用内外壁热浸镀锌无缝钢管；DN

≥

65

时采用沟槽连接件连接、法兰连接，DN<65

时采用卡压连接或螺纹连接。雨水回用系统本项目收集场地雨水，经弃流——调蓄池——过滤——消毒——清水池，处理达标后，回用于绿化及道路浇洒。再生水管采用

PVC

－

U

给水管，粘接。给排水卫生防疫本工程的排水对象主要为生活污水、废水及雨水，无特殊的污染物排出。

给水由城市干管供给，符合饮用水卫生标准。生活垃圾转运站处设有给排水设施及消毒设施。在公共卫生间，设计上采用脚踏阀冲洗蹲便器、感应冲洗阀冲洗小便器和感应龙头洗手，避免使者用手直接接触冲洗按钮和龙头开关，提高了卫生标准。给排水设计说明8. 给排水环境保护采用雨、污分流的排水体制，对雨、污水分别组织排放。生活污水由化粪池预处理，排往市政污水管网，餐饮污水经隔油池处理后排往污水管网进入市政污水管网。选用低噪声、高效率的机电设备，并采取积极的隔振降噪措施。水泵机组设置隔振基础、柔性接避免管道传声；在水泵的出水管上设置微阻缓闭式止回阀，消除停泵水锤的影响和水击所产生的管震颤噪声等。9.1)给排水节能措施选用符合《节水型生活用水器具》（CJ/T

164-2014）标准的节水型卫生洁具、冲洗阀。卫生间采用带两档式冲水的

6L

水箱坐便器排水系统；公共卫生间洗手盆配置感应龙头，以节约用水。给水系统采取合理的分区

,

充分利用市政给水压力。所有用水均设水表计量，并保证所有用水点处的压力不大于

0.20MPa,

以鼓励节水。采用高效率、节约电能的给排水机电设备。以降低能耗，节约设备运行费用。10. 绿色建筑按《民用建筑节水设计标准》（GB

50555-2010）的相关要求进行节水设计。保证各分区最低卫生器具配水点处静水压不大于

0.45MPa，给水系统采取了减压、限流措施，保证各用水点处供水压力不大于

0.2MPa。3)4)项目内各给水系统按不同的使用用途、不同付费单位要求设置水表计量。采用以下有效措施避免管网漏损：（1）选用密闭性能好的阀门、设备，使用耐腐蚀、耐久性能好的管材、管件。（2）合理控制供水系统的工作压力。（3）设置分级计量水表。（4）室外埋地管道应选择适宜的管道敷设及基础处理方式。5)6)7)合理布置给排水设备及管道，不对室内环境产生噪声污染。卫生器具应符合《节水型生活用水器具》（CJ/T

164-2014）的要求。绿化浇灌应根据绿地的面积大小、植物类型、管理形式和水压等因素，采用微喷灌、渗灌和滴灌等高效节水灌溉方式。项目合理设计有下凹式绿地、植草沟等雨水入渗设施，补充和涵养地下水资源，营造良好的水文生态环境。非传统水源利用过程中，采取了确保使用安全的措施，并应符合下列要求：（1）非传统水源管道严禁与生活饮用水给水管道连接。（2）水池(

箱)、阀门、水表、给水栓及取水口均应有明显的非传统水源的标志。（3）公共场所采用非传统水源时，给水栓、取水口等应设带锁装置。（4）非传统水源在处理、储存、输配等过程中应有足够的消毒杀菌能力。给排水设计说明电气设计说明一、设计依据1.1、设计规范：1）《通用用电设备配电设计规范》GB

50055-20112）《供配电系统设计规范》GB

50052-20093）《低压配电设计规范》GB

50054-20114）《建筑照明设计标准》GB

50034-20135)《20KV

及以下变电所设计规范》GB50053-20136）《火灾自动报警系统设计规范》

GB

50116-20137）《建筑设计防火规范》

GB

50016-2014(2018

年版

)8）《民用建筑电气设计规范》

JGJ

16-2008;9）《出入口控制系统工程设计规范》GB

50396-200710）《有线电视网络工程设计标准》

GB

50200-201811）《综合布线系统工程设计规范》

GB

50311-201612)《智能建筑设计标准》GB

50314-201513)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB

50067-201414)《宿舍建筑设计规范》JGJ36-201615)《办公建筑设计规范》JGJ67-200616)《建筑机电工程抗震设计规范》GB

50981-201417)《商店建筑设计规范》JGJ48-201418)《商店建筑电气设计规范》JGJ392-201619）《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》GB

51309-2018等国家现行的主要设计规范及标准1.2、甲方所提设计要求及有关部门审批文件；1.3、建筑、空调、给排水专业的设计要求。二、设计范围及内容1、10/0.4kV

高低压配电系统；2、应急电源系统；3、动力配电系统；4、照明配电系统；5、防雷接地及电气安全。三、负荷等级本项目属于超高层建筑。其中消防泵、稳压泵、防排烟设施、火灾自动报警系统、消防电梯、电动防火卷帘和应急照明

(

包括疏散照明、安全照明及备用照明

)

等消防用电设备以及值班照明、警卫照明、航空障碍照明、保障照明用电

,

主要业务和计算机系统用电

,

安防系统用电，电子信息设备备机房用电

,

客梯用电

,

排污泵、生活水泵等为一级负荷

;

其余用电设备为三级负荷。四、电源本项目拟采用从市政电网引入两路

10kV

供电电源，电缆沿城市电缆沟引入

;

装设

400/230V

应急式柴油发电机组作为一级负荷的备用电源。五、供配电系统1、供电系统

:高压系统：本项目装机容量初步估算为

16400kVA；根据负荷等级要求，本项目拟从市政电网引来

2

路双重

10kV

电源，两路电源同时工作；10kV

系统采用单母线接线

,

采用放射式或环网式馈至变压器（高压供电方案以与供电部门进一步沟通确认的结果为准）;低压系统：400/230V

系统采用单母线分段方式

,

正常时各变压器独立运行

,

变压器之间设低压联络。2、变配电所

:建议本地块建筑地下

-

层设置高低压配变电所

,

办公与地下室部分装设

8

台

1600kVA

变压器；商业部分装设

2

台

800kVA

变压器；配套宿舍装设

1

台

800kVA

与

1

台

400kVA

变压器；配建充电桩用电装设

2

台

400kVA

变压器；装设

2

台发电机组

,

安装分别容量为

1250kW。电气设计说明六、电力配电设计1、电源、电压和配电系统:

配电电源均由设于本地块变配电所供给,

低压采用

220/380V

电压供电。各栋建筑均采用

TN-S

系统供电。2、电力及照明用电采用放射及树干相结合的方式配电。3、消防控制中心、应急照明、消防水泵、消防电梯、防排烟风机等消防设备为双电源双回路配电并在最末一级配电箱处设置

自动切换装置。七、电气照明设计1、光源的选择及照明的分类

:

本工程一般场所光源主要选

LED

灯具或节能荧光灯

,

照明分设置正常照明、应急照明、夜景照明。1.1、对于人员密集场所楼梯间、前室或合用前室、避难走道设应急疏散照明，不应低于

10.0lx，其余疏散楼梯间，其地面最低水平照度值不低于

5lx；疏散通道、气体灭火防护区、10kV

配电所、变配电室、消防控制室、消防泵房等设应急疏散照明，其地面最低水平照度值不低于

1lx。1.2、消防控制室、消防泵房、防排烟机房、10kV

配电所、变配电室等场所设置备用照明，其照度值不低于正常照明的照度。备用照明灯具采用正常照明灯具，备用照明灯具由正常照明电源和消防电源专用应急回路互投后供电。2、主要场所的照度确定

:

储藏室、楼梯间、走道、停车库

50LX

;

电梯间

75LX;

办公室、营业厅300LX

。八、建筑物防雷

,

接地设计1、本工程建筑按二类防雷建筑物设置防雷措施

,

接闪网格不大于

10m

x

10m

或

12

x

8m;

引下线的平均间距应不大于

18m

,

利用地下室的基础结构钢筋作为防雷接地以及电气设备安全接地的共用接地装置。2、为了的防止和减少雷电对建筑物电子信息系统造成的危害

,

保护人民的生命和财产安全

,

在电源线路中如

:

低压配电屏、消防控制室配电箱、电视设备配电箱、电话配电箱、网络机房配电箱、电梯机房配电箱、屋顶风机配电箱及有进出室外的设备配电箱均设各级浪涌保护器

(

SPD

)。九、环保、节能及绿建措施1、照明节能选用高效节能灯具

,

高效节能光源。光源显色指数

Ra>=80.支架灯、灯盘采用

LED

光源。各设备房、办公室等处的照明采用就地设置照明开关控制。门厅、楼梯间等处的照明平时采用自熄式节能开关控制。楼梯间及其前室、消防电梯间及其前室、疏散通道、主要出入口等场所的应急照明火灾时由应急照明控制器点亮。在面积较大的房间和场所按照使用条件和天然采光条件采用分区、分组控制。自然采光良好的场所

,

按照该场所照度要求自动控制开关或调光。每个房间的灯的开关数不宜少于二个

(

只设置

-

个光源的除外

)

,

房间或场所装设有两列或多列灯具时，所控灯列宜与侧窗平行

,

以充分利用自然光。不同类型房间照明功率密度值W/

㎡)

,

参照GB

50034-2013

规定值。功率密度不能大于“强条”规定值。2、配电系统节能

:.变配电系统选用节能、高效型设备。选用满足《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》GB20052

要求的变压器

,

选用高品质电缆、电线

,

以降低自身损耗。合理确定变压器容量、台数，配电系统接线适应负荷变化，能按经济运行的方式灵活投切变压器。线路路径合理

,

尽量减少其长度

,

降低线损。建筑内的变电所、电气竖井的位置

,

尽量靠近负荷中心，供电半径基本控制在

200

米以内

,

以降低线路损耗。进行功率因数集中补偿

,

补偿后的高压侧功率因数不小于

0.9

,

并在功率因数集中自动补偿装置内串接适当参数的滤波电抗器以降低谐波。对主要产生谐波的电气、电子设备需选择满足规范中谐波限值的产品。对产生谐波较大的大容量设备

,

考虑自带滤波器

,

如要求变频器自带滤波装置。单相负荷供电的配电箱进行三相平衡配置。2.6

采用具有节电效果的低压电器。3、设备节能控制

:

电梯采用变频控制、启动控制、智能控制等经济运行控制手段

;

生活水泵、普通风机等采用变频控制或其他节能控制。4、设置用电分项计量系统

:

将建筑物的空调用电、其他动力用电、照明插座用电和特殊用电等分别进行计量。分项计量采用带通讯接口的电子电能表

,

变压器低压侧受电柜内采用电子式多功能电能表。分项计量不应影响计费系统正常工作，不应与计费电能表共用互感器。分项计量装置能与城市能耗统计数据中心联网。5、柴油发电机房的进、出风道、机房等，应进行降噪处理，机组安装作隔振处理，满足《声环境质量标准》GB

3096-2008，Ⅰ类环境噪声昼间不大于

55dB(A)，夜间不大于

45dB(A)。柴油发电机尾气经烟尘处理器达标后排放。十、充电桩1、应按政府规定的本项目的规划设计条件设置电动汽车配套充电设施，并满足《电动汽车充电系统技术规范》SZDB/Z29-2015、广东省标准《电动汽车充电基础设施建设技术规程》DBJ/T

15-150-2018、国家标准《电动汽车分散充电设施工程技术标准》GB/T51313-2018

等相关规范的要求，配电系统考虑设计余量。2、充电桩设置单独变压器，且单独高压计量。3、充电桩末端出线回路，均应设置