房屋建筑面积测绘合同

房屋建筑面积测绘合同一、合同当事人信息合同的开篇，必须清晰、准确地列明合同双方当事人的基本信息。甲方（委托人）：通常为房地产开发企业、产权人或其他相关权利主体。应包括单位全称（或个人姓名）、法定代表人（或负责人）、统一社会信用代码（或身份证号码）、注册地址（或住址）、联系电话、电子邮箱等。若为单位，需确认其签约代表是否具备合法授权。乙方（测绘机构）：必须是具有法定测绘资质的专业机构。应明确其单位全称、法定代表人、统一社会信用代码、测绘资质证书等级及编号、注册地址、联系电话、电子邮箱等。特别强调，乙方的测绘资质范围必须包含“房产测绘”或相应的房屋建筑面积测绘专业范畴，这是合同有效性及测绘成果合法性的前提。二、测绘项目概况此部分旨在明确测绘的具体对象和基本情况。1.项目名称：简洁明了地概括测绘项目，例如“XX小区1-5号楼房屋建筑面积测绘”。2.项目地点：详细说明测绘房屋的具体坐落位置，精确到市、区（县）、街道、门牌号或具体地块编号。3.测绘范围与对象：这是核心内容之一，必须详尽。应明确指出需要测绘的建筑物（如具体楼栋号、单元号）、构筑物及其所属功能区域。例如，“XX项目一期1号楼、2号楼地上XX层至XX层，地下XX层；包含住宅、商业、配套设施等。”必要时，可附项目位置图或规划总平图作为合同附件。4.项目规模（预估）：可列出预估的总建筑面积、楼栋数量、单元数量等，以便对项目有整体把握，但最终以实际测绘成果为准。三、测绘目的与依据明确测绘的根本目的以及所遵循的技术标准和法律依据，是确保测绘成果合规性和准确性的关键。1.测绘目的：例如，“为办理房屋权属登记提供依据”、“为房地产交易确定面积”、“为项目竣工验收提供面积数据”或“为项目开发核算成本与收益”等。2.测绘依据：必须列出具体的法律、法规、技术标准和规范。通常包括但不限于：*《中华人民共和国民法典》（相关条款）*《中华人民共和国测绘法》*《房产测量规范》（GB/T____.____、GB/T____.____）*《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T____-相应年份版本）*国家及地方其他相关法律法规、技术标准和规范性文件。此处需特别注意依据的时效性，确保采用最新版本的规范。四、测绘内容与要求这是合同的核心条款，需详细约定乙方应完成的具体测绘工作及达到的标准。1.测绘内容：应根据测绘目的和相关规范，明确具体的测绘项目。通常包括：*房屋及其占用范围内土地使用权面积（分摊土地使用权面积）的测定。*房屋建筑面积（总建筑面积、套内建筑面积、分摊共有建筑面积）的计算与分摊。*房屋分层分户平面图的绘制。*房屋要素调查与测量（如房屋结构、层数、建成年代、用途等）。*建筑物轮廓、边界、尺寸的测量。*其他双方约定的测绘内容（如特定功能区域的详细测算）。2.测绘精度要求：应符合《房产测量规范》及相关技术标准对不同等级房产测量的精度要求。例如，界址点的精度、面积测算的中误差等。3.成果形式要求：明确测绘成果的表现形式，如图纸的比例、格式，报告的内容、签章要求等。五、测绘成果及交付测绘成果是合同履行的最终体现，需明确成果的组成、份数、交付方式和期限。1.测绘成果组成：通常包括：*《房屋建筑面积测绘技术报告书》（或类似名称报告）正本及副本若干份，需加盖测绘单位公章及测绘人员执业印章。*房屋分层分户平面图（纸质版及电子版）若干份。*测绘成果表（如各户建筑面积汇总表、共有建筑面积分摊表等）。*其他双方约定的成果资料（如电子版数据、计算过程说明等）。2.成果交付期限：约定自甲方提供符合要求的资料且现场具备测绘条件之日起，乙方应在多少个工作日内完成全部测绘工作并提交合格成果。3.交付方式：明确是现场交付、邮寄交付还是通过其他方式交付，以及电子版成果的传输方式。六、测绘期限1.现场测绘开始时间：约定在满足何种条件后（如甲方通知、资料齐备等），乙方开始进场测绘。2.整体工作周期：与成果交付期限相呼应，明确从项目启动到成果提交的总时长。3.延期处理：如因甲方原因或不可抗力导致测绘工作延误，工期应相应顺延，乙方不承担违约责任。七、测绘费用及支付方式合同价款及支付方式是合同的重要经济条款，需清晰约定。1.测绘费用总额：明确本项目测绘服务的总费用。2.费用计算依据：可说明费用是依据何种标准（如国家或地方测绘收费标准）或双方协商确定。3.支付方式：*一次性支付：约定在成果交付并验收合格后多少日内支付全款。*分期支付：例如，合同签订后支付一定比例预付款，成果初稿提交后支付一定比例进度款，最终成果验收合格后支付尾款。需明确各期支付的比例和条件。4.支付账户：乙方指定的银行账户信息。5.发票：约定乙方在收到款项后应提供合法有效的发票。八、双方权利与义务明确双方在合同履行过程中的权利和义务，是保障合同顺利执行的基础。甲方权利与义务：1.权利：*有权对乙方的测绘工作进行必要的监督和检查。*有权要求乙方按照合同约定提交合格的测绘成果。*对测绘成果有异议的，有权按合同约定提出复核或异议。2.义务：*按合同约定及时向乙方提供开展测绘工作所需的基础资料（如规划许可证、施工图纸、竣工图纸、放线成果、相关批文等），并对所提供资料的真实性、合法性和完整性负责。*负责协调测绘现场的工作条件，确保乙方能安全、顺利地进行现场作业（如提供必要的进入许可、配合清理现场障碍物等）。*按照合同约定及时足额支付测绘费用。*配合乙方进行必要的现场指界或解释。乙方权利与义务：1.权利：*有权要求甲方提供必要的工作条件和相关资料。*有权按照合同约定收取测绘费用。2.义务：*严格按照国家有关法律法规、技术标准及合同约定的测绘目的、范围、内容和精度要求进行测绘作业。*确保其派出的测绘人员具备相应的执业资格和专业能力。*对测绘成果的真实性、准确性和合法性负责，并承担相应的法律责任。*按照合同约定的时间和方式提交合格的测绘成果。*对在测绘活动中知悉的甲方商业秘密和技术秘密承担保密义务，该保密义务在合同终止后仍然有效。*配合甲方对测绘成果进行验收，并对甲方提出的合理异议进行复核和解释。九、违约责任约定双方违反合同约定时应承担的责任，以保障合同的严肃性。1.甲方违约责任：*若甲方未按时提供资料或未及时配合，导致乙方无法按时完成工作，甲方应承担相应责任，工期顺延。*若甲方未按时支付测绘费用，每逾期一日，应按逾期付款金额的一定比例向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：*若乙方未能按时提交测绘成果，每逾期一日，应按合同总价款的一定比例向甲方支付违约金。逾期超过一定天数，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。*若乙方提交的测绘成果经甲方或相关主管部门审核不合格，且乙方在合理期限内未能修正合格，甲方有权要求乙方返工、扣减费用、解除合同或赔偿因此造成的直接经济损失。*若因乙方测绘错误或成果失实，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任（法律法规另有规定的除外）。*乙方违反保密义务的，应承担由此给甲方造成的损失。十、成果验收与异议处理1.验收标准：以国家及地方相关法律法规、技术标准、合同约定的测绘目的和要求为验收依据。2.验收方式：甲方在收到乙方提交的测绘成果后，应在多少个工作日内完成初步审核。如有异议，应在上述期限内书面通知乙方，否则视为初步验收合格。3.异议处理：乙方收到甲方异议后，应在多少个工作日内对异议内容进行复核、解释或修正，并将结果书面答复甲方。若双方对成果仍有争议，可协商解决；协商不成的，可共同委托双方认可的第三方权威机构进行鉴定，或按合同争议解决方式处理。十一、知识产权1.乙方完成的测绘成果的知识产权（包括但不限于著作权）归甲方所有，或由双方约定归属。2.未经甲方书面同意，乙方不得将测绘成果用于本合同约定以外的其他任何目的，也不得向第三方泄露或转让。但法律法规另有规定或为履行合同所必需的除外。十二、不可抗力1.任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后多少日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。十三、争议解决方式合同履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，可选择以下一种方式解决：1.提交某仲裁委员会仲裁；2.依法向甲方所在地（或乙方所在地、项目所在地）人民法院提起诉讼。十四、合同生效、变更与终止1.合同生效：本合同自双方法定代表人（或授权代表人）签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.合同终止：除法律规定或合同另有约定外，本合同在双方履行完毕各自义务后自动终止。十五、其他约定可根据项目具体情况，增加其他必要的约定条款，如：1.甲方提供的基础资料的清单及交付时间。2.现场测绘时甲方的配合人员。3.合同未尽事宜的处理原则。4.合同份数及效力（例如，本合同一式几份，甲乙双方各