大型超市卖场与物业合同

PAGE大型超市卖场与物业合同甲方（物业方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（超市卖场方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业场地，乙方有意承租该物业场地用于经营大型超市卖场，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方物业事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业位置甲方提供的物业位于[物业具体地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，其中租赁面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。具体面积以实际测量为准，测量费用由[承担方]承担。1.3物业用途乙方承租该物业的用途为经营大型超市卖场，包括但不限于销售各类商品、提供相关配套服务等。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日期租赁期限为[X]年，至[终止日期]止。2.3续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同，续租租金等条款可参照市场行情及本合同相关约定协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金标准第一年租金为人民币[X]元/月，自第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[X]%。3.2租金支付方式乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具合法有效的发票。3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第四条物业交付与返还4.1交付条件甲方应在本合同签订之日起[X]日内将符合本合同约定的物业交付给乙方。交付时，物业应具备正常使用功能，包括但不限于水、电、气、消防等设施设备正常运行，场地清洁、无障碍物等。4.2交付手续甲方交付物业时，双方应共同进行验收，并签署物业交付确认书。确认书应详细记录物业交付时的状况。4.3返还条件租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将物业返还给甲方。返还的物业应保持完好，符合正常使用状态，除自然损耗外，乙方应负责修复因乙方使用导致的物业损坏。4.4返还手续乙方返还物业时，双方应再次共同进行验收，并签署物业返还确认书。如乙方未按约定返还物业或返还物业不符合要求，甲方有权采取必要措施收回物业，并要求乙方承担因此造成的损失。第五条物业管理与服务5.1物业管理责任甲方负责物业区域内的公共区域物业管理，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，安全防范管理等。5.2服务内容甲方应按照国家及地方相关物业管理规定和行业标准，为乙方提供以下服务：（1）保持物业公共区域清洁卫生，定期进行清扫、消毒等工作；（2）保障物业共用设施设备正常运行，定期进行检查、维护和保养，及时处理设备故障；（3）维护物业区域内的秩序，配备必要的安保人员，加强巡逻，确保乙方及顾客的人身和财产安全；（4）负责物业区域内的绿化养护，保持环境美观；（5）协助乙方处理与物业相关的各类问题，提供必要的协调和支持。5.3物业服务费用乙方应按照每月人民币[X]元的标准向甲方支付物业服务费用。物业服务费用应于每月[具体支付日期]前与租金一并支付给甲方。物业服务费用包含但不限于上述物业管理责任及服务内容所需的费用。5.4物业服务质量监督乙方有权对甲方的物业服务质量进行监督。如乙方发现甲方的物业服务不符合本合同约定或相关标准，有权向甲方提出书面整改意见。甲方应在收到意见后[X]日内进行整改，并将整改情况书面反馈给乙方。如甲方未按要求整改或整改后仍不符合要求，乙方有权采取相应措施，包括但不限于扣除部分物业服务费用等。第六条设施设备维护与维修6.1乙方设施设备维护乙方负责自有经营设施设备的维护、保养和维修，确保其正常运行。因乙方设施设备故障或损坏导致的一切损失由乙方承担。6.2物业共用设施设备维修物业共用设施设备的维修责任按照以下原则划分：（1）属于正常使用损耗的，由甲方负责维修；（2）因乙方使用不当或故意损坏的，由乙方负责维修并承担相应费用；（3）因不可抗力等原因造成损坏的，双方根据实际情况协商解决维修责任及费用承担问题。6.3维修通知与处理对于需要维修的设施设备，乙方应及时通知甲方（紧急情况除外）。甲方应在接到通知后[X]个工作日内安排维修人员进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。第七条水、电、气等费用7.1费用承担乙方经营过程中产生的水、电、气等费用由乙方自行承担。乙方应按照相关部门规定的缴费周期及时足额缴纳费用，并承担因欠费导致的一切后果。7.2费用计量与结算水、电、气等费用的计量以相关部门安装的计量器具为准。甲方应协助乙方与相关供应部门进行费用结算事宜。如乙方逾期未缴纳费用，甲方有权采取停止供应等措施，由此造成的损失由乙方自行承担。第八条消防与安全8.1消防责任双方应共同遵守国家及地方有关消防法律法规，确保物业符合消防安全要求。乙方负责其经营区域内的消防安全管理，配备必要的消防设施设备，并定期进行检查、维护和更新。甲方负责物业公共区域的消防设施设备维护和管理，确保其正常运行。8.2安全责任甲方应加强物业区域内的安全防范工作，保障乙方及顾客的人身和财产安全。乙方应配合甲方做好安全管理工作，制定并执行安全管理制度，对员工进行安全教育培训。如因一方未履行安全责任导致发生安全事故，由责任方承担相应法律责任。8.3应急预案双方应共同制定物业区域内的消防及安全应急预案，并定期进行演练。如发生紧急情况，双方应按照应急预案及时采取措施，减少损失。第九条环境保护与卫生9.1环保责任乙方应遵守国家及地方有关环境保护法律法规，在经营过程中采取有效措施减少环境污染。乙方产生的各类废弃物应按照规定进行分类收集、存放和处理，不得随意排放或丢弃。9.2卫生管理乙方应保持其经营区域内的环境卫生整洁，定期进行清扫、消毒等工作。同时，应配合甲方做好物业公共区域的环境卫生管理工作。如因乙方原因导致物业区域内环境卫生不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方未按要求整改，甲方有权采取相应措施，由此产生的费用由乙方承担。第十条合同变更与解除10.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同；（2）如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任；（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。10.3解除通知合同解除时应提前[X]日书面通知对方。通知应送达至对方合同约定的地址或其指定的接收人。第十一条违约责任11.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定按时交付物业或提供物业服务，每逾期一日，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方擅自改变物业用途或未经乙方同意将物业转租给第三方，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。（3）如甲方未履行设施设备维修责任，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。11.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定按时支付租金、物业服务费用或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方擅自改变物业用途或未经甲方同意将物业转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还物业，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。（3）如乙方未履行物业返还义务或返还物业不符合要求，应按照本合同约定承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失等。（4）如乙方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给甲方造成的一切损失。