北京市商品房交易合同

PAGE北京市商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]国籍：[甲方国籍]身份证号码/营业执照号码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]国籍：[乙方国籍]身份证号码/营业执照号码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于北京市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的交易事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于北京市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[具体结构]。1.2该商品房所在楼栋的建筑总层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条计价方式与价款2.1该商品房的计价方式为[单价计价/总价计价等具体方式]。2.2该商品房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条付款方式及期限3.1乙方采取以下第[X]种方式付款：3.1.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款（1）乙方应在[具体日期1]前支付购房款人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体金额1]元），占总价款的[X]%；（2）乙方应在[具体日期2]前支付购房款人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体金额2]元），占总价款的[X]%；……3.1.3银行贷款（1）乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。（2）若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将首付款人民币[大写金额3]元整（小写：￥[具体金额3]元）支付至甲方指定的银行账户，首付款占总价款的[X]%；剩余购房款人民币[大写金额4]元整（小写：￥[具体金额4]元）由银行直接支付至甲方指定的银行账户。（3）若乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[X]种方式处理：3.2.1逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；3.2.2逾期超过[X]日，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于前款约定的比率）的违约金。第四条交付期限4.1甲方应当在[具体日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：4.1.1该商品房经验收合格。4.1.2该商品房经综合验收合格。4.1.3该商品房经分期综合验收合格。4.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；4.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；4.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。第五条交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自逾期之日起的物业管理费等]。5.4交付时，甲方应向乙方提供房屋的实测面积数据，实测面积与合同约定面积发生误差的，按照本合同第六条的约定处理。第六条面积确认及面积差异处理6.1该商品房交付时，房屋建筑面积以[具体测绘机构]实测面积为准。6.2合同约定面积与实测面积发生差异的，按照以下原则处理：6.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；6.2.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率/其他约定方式]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（实测面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第七条规划、设计变更的约定7.1经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方：7.1.1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等；7.1.2其他可能影响乙方所购商品房质量或使用功能的变更。7.2乙方有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。7.3乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率/其他约定方式]付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。第八条质量标准8.1该商品房质量应符合国家和北京市现行的有关工程质量验收规范和标准的要求。8.2甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。8.3乙方对该商品房提出质量异议的，甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内进行查验，并书面答复乙方。如确属质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用及由此给乙方造成的损失。第九条装饰、设备标准承诺9.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[X]种方式处理：9.1.1甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；9.1.2[其他具体处理方式]。9.2乙方在使用过程中发现甲方交付的商品房的装饰、设备标准与附件三约定不符的，应自发现之日起[X]日内向甲方提出书面异议。甲方应在接到书面异议之日起[X]日内进行核实，并书面答复乙方。如甲方确认装饰、设备标准与附件三约定不符，应按照本合同第九条第9.1款的约定处理。第十条产权登记10.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：10.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的[X]%向乙方支付违约金。10.1.2乙方不退房，甲方自逾期之日起每日按已付款的[X]向乙方支付违约金。10.2因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方承担相应的责任。第十一条前期物业管理11.1该商品房前期物业管理由[物业管理公司名称]负责。11.2前期物业管理期间，物业服务费用由[乙方/甲方/双方按约定比例等]承担。具体费用标准及支付方式按照双方签订的《前期物业服务协议》执行。第十二条保修责任12.1甲方自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。12.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。12.3保修期限届满后，乙方有权要求甲方继续提供维修服务，甲方应按照合理的成本收取费用。第十三条违约责任13.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限和条件将该商品房交付乙方使用的，按照本合同第四条第4.2款的约定承担违约责任。13.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照本合同第三条第3.2款的约定承担违约责任。13.3甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或装饰、设备标准的，按照本合同第八条、第九条的约定承担违约责任。13.4甲方违反本合同第十条的约定，未能在规定期限内将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案的，按照本合同第十条第10.1款的约定承担违约责任。13.5任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因主张权利而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第十四条争议解决14.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：14.1.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；14.1.2依法向有管辖权的人民法院起诉。第十五条其他约定事项15.1[其他需要约定