前期一直未签订物业合同

PAGE前期一直未签订物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于前期甲方与乙方一直未签订物业合同，为明确双方权利义务，保障物业管理活动的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本物业实际情况，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：建筑面积：规划用途：配套设施设备：二、服务内容与质量标准（一）综合管理服务1.制定物业管理服务工作计划并组织实施；每年向甲方公布物业管理服务费用收支情况；2.建立健全物业管理档案资料；3.协助召开业主大会并定期向业主大会报告物业管理服务工作；4.协助甲方进行房屋装修管理，负责装修期间的巡查工作；5.协调处理物业管理区域内的公共事务，包括但不限于邻里纠纷、公共区域秩序维护等；6.负责物业管理区域内的安全防范工作，包括但不限于门岗值班、巡逻等，确保物业区域内人员和财产安全；7.负责物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于公共区域清扫、垃圾清运等，保持物业区域内环境整洁；8.负责物业管理区域内的绿化养护管理，包括但不限于花草树木修剪、浇水施肥等，保持绿化景观良好。（二）房屋及共用设施设备维修养护服务1.对房屋共用部位进行日常巡查和维修养护，确保房屋结构安全，外观整洁；2.对房屋共用设施设备进行日常巡查和维修养护，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，确保设施设备正常运行；3.建立房屋及共用设施设备维修养护档案，记录维修养护情况；4.按照相关规定和标准，定期对房屋及共用设施设备进行检查、检测和维护保养，确保设施设备的使用寿命和安全性能。（三）公共秩序维护服务1.实行24小时值班制度，负责物业管理区域内的门岗值班、巡逻等工作；2.对外来人员和车辆进行登记和询问，阻止无关人员和车辆进入物业管理区域；3.协助公安机关维护物业管理区域内的公共秩序，处理突发事件；4.定期对物业管理区域内的安全防范设施设备进行检查和维护保养，确保设施设备正常运行。（四）环境卫生服务1.制定环境卫生管理制度，明确环境卫生标准和保洁要求；2.负责物业管理区域内公共区域的清扫、保洁工作，包括但不限于道路、广场、楼道、电梯等，保持公共区域整洁卫生；3.负责物业管理区域内垃圾的收集、清运工作，按照规定的时间和路线进行垃圾清运，确保垃圾日产日清；4.定期对物业管理区域内的公共区域进行消毒和灭虫工作，预防疾病传播；5.对物业管理区域内的环境卫生情况进行检查和评估，及时发现问题并进行整改。（五）绿化养护服务1.制定绿化养护管理制度，明确绿化养护标准和要求；2.负责物业管理区域内绿化植物的日常养护管理工作，包括但不限于浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好；3.定期对物业管理区域内的绿化植物进行检查和评估，及时发现问题并进行整改；4.根据季节和气候变化，适时调整绿化养护措施，确保绿化景观效果。（六）服务质量标准乙方提供的物业管理服务应达到以下质量标准：1.综合管理服务：服务工作计划制定合理、实施有效，物业管理档案资料齐全、规范，业主大会召开及时、程序合法，公共事务协调处理得当，安全防范措施到位，环境卫生整洁，绿化养护良好；2.房屋及共用设施设备维修养护服务：房屋共用部位无明显损坏，共用设施设备运行正常，维修养护及时、有效，档案记录完整；3.公共秩序维护服务：值班制度落实，门岗值班、巡逻工作规范，外来人员和车辆登记严格，突发事件处理及时、得当，安全防范设施设备运行正常；4.环境卫生服务：公共区域清扫、保洁及时，垃圾清运日产日清，消毒和灭虫工作到位，环境卫生整洁；5.绿化养护服务：绿化植物生长良好，修剪整齐，病虫害防治及时，绿化景观效果良好。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：1.住宅：每月每平方米建筑面积元；2.商业：每月每平方米建筑面积元；3.其他：每月每平方米建筑面积元。（二）服务费用支付方式甲方应在每月日前向乙方支付当月的物业管理服务费用。甲方可以通过银行转账、支票等方式支付服务费用。乙方应在收到服务费用后日内向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整物业管理服务费用标准可以根据市场行情、物价指数等因素进行调整。乙方应提前日书面通知甲方调整后的服务费用标准。甲方应在收到通知后日内书面回复乙方是否同意调整。如甲方同意调整，双方应签订补充协议，明确调整后的服务费用标准及支付方式等内容。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议；2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务；3.有权了解物业管理服务费用的收支情况；4.应按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用；5.应协助乙方做好物业管理服务工作，包括但不限于提供相关资料、配合处理公共事务等；6.应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方的正常管理服务工作；7.应按照相关规定和标准使用物业共用部位和共用设施设备，不得擅自改变其用途或损坏其功能。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用；2.有权要求甲方协助做好物业管理服务工作；3.应按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务；4.应定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况；5.应建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件和记录；6.应合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用；7.应按照相关规定和标准对物业共用部位和共用设施设备进行维修养护，确保设施设备正常运行；8.应加强对物业管理区域内的安全防范和环境卫生管理，预防和减少安全事故和环境污染；9.应积极配合甲方和业主大会的工作，及时处理业主的投诉和建议；10.应遵守法律法规和职业道德规范，诚实守信，勤勉尽责地履行本合同约定的义务。五、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为年。合同期满前个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方同意续签，应签订新的物业合同；如双方未能达成续签协议，本合同期满后自动终止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付拖欠的服务费用及违约金。2.如甲方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途或损坏其功能，应负责恢复原状或赔偿损失。3.如甲方妨碍乙方的正常管理服务工作，应承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，应负责限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用。2.如乙方擅自提高物业管理服务费用标准或挪作他用，应退还多收的费用，并按照多收费用的%向甲方支付违约金。3.如乙方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途或损坏其功能，应负责恢复原状或赔偿损失。4.如乙方因管理不善导致物业管理区域内发生安全事故或环境污染，应承担相应的法律责任和赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商