凉山企业物业服务合同

PAGE凉山企业物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为位于凉山的企业，需要专业的物业服务；乙方是具有合法资质和丰富经验的物业服务企业。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容（一）物业共用部位的维护和管理1.乙方负责对甲方物业的房屋建筑主体结构、基础、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、屋顶等共用部位进行日常巡查、保养和维护，确保其安全、完好。2.对共用部位的门窗、玻璃、灯具、消防设施、电梯等设施设备进行定期检查、维修和保养，保证设施设备正常运行。（二）物业共用设施设备的运行、维护和管理1.负责供水、供电、供气、排水、通讯等系统的日常运行管理，及时处理故障和突发事件，保障正常供应。2.对小区内的道路、绿化、景观、路灯、停车场等共用设施进行维护和管理，保持环境整洁、美观。（三）环境卫生管理1.负责物业区域内的公共区域清扫保洁，包括楼道、电梯、走廊、停车场、绿化带等，做到无杂物、无异味、无积水。2.定期进行垃圾清运，保持垃圾收集容器的清洁，做到日产日清。3.对卫生死角进行定期清理，防止蚊虫滋生和疾病传播。（四）绿化养护管理1.制定绿化养护计划，对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好。2.及时更换枯死或损坏的花草树木，保持绿化景观的美观和生态平衡。（五）安全防范管理1.建立健全安全防范制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班制度。2.对物业区域进行巡逻检查，包括门禁管理、车辆出入登记、人员来访登记等，防止无关人员和车辆进入，确保业主和企业的人身财产安全。3.协助公安机关做好治安防范工作，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。（六）消防管理1.按照消防法律法规的要求，建立健全消防管理制度，配备消防设施设备，并定期进行检查、维护和保养。2.组织开展消防宣传教育活动，提高业主和企业员工的消防安全意识。3.制定消防应急预案，定期进行演练，确保在火灾发生时能够及时有效地进行扑救和疏散。二、服务标准乙方应按照国家和地方相关物业服务标准及行业规范，提供优质、高效的物业服务，具体服务标准如下：（一）房屋及共用部位维护1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落；共用部位无渗漏、无裂缝。2.门窗玻璃完好，开启灵活，关闭严密；楼道扶手、栏杆无损坏。3.屋顶、外墙面无明显渗漏、脱落，排水畅通。（二）共用设施设备运行1.各类设施设备运行正常，无故障隐患；定期进行维护保养，记录完整。2.供水、供电、供气、排水等系统运行稳定，水质、水压、电量等指标符合国家标准。3.电梯运行平稳，安全装置齐全有效，定期进行维护保养和年检。（三）环境卫生1.公共区域清洁卫生，无杂物、无异味、无积水；垃圾日产日清，收集容器清洁无破损。2.楼道、电梯等部位定期消毒，保持清洁卫生。3.绿化区域无杂草丛生，无病虫害，景观美观。（四）绿化养护1.花草树木生长良好，修剪整齐美观，无明显病虫害。2.绿化设施完好，无损坏。3.定期进行施肥、浇水、病虫害防治等养护工作。（五）安全防范1.安保人员着装整齐，文明执勤，按时巡逻，做好巡逻记录。2.门禁系统正常运行，人员、车辆出入登记严格。3.对安全隐患及时发现并处理，无重大安全事故发生。（六）消防管理1.消防设施设备完好有效，定期进行检查和维护保养。2.消防通道畅通无阻，无杂物堆放。3.消防应急预案完善，定期演练，员工具备基本消防知识和技能。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币元（大写元整）。2.上述费用包含乙方为履行本合同约定的服务范围内的所有费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、水电费、绿化养护费、清洁卫生费、安保费、管理费等。（二）支付方式1.甲方应于每月日前将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件。4.遵守物业管理区域内的各项规章制度。5.不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。6.如因甲方原因导致乙方无法正常履行物业服务合同的，甲方应承担相应的责任。（二）乙方权利义务1.根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业服务工作。2.按照本合同约定的服务标准和内容，提供优质、高效的物业服务。3.定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查。4.妥善保管甲方提供的相关资料和信息，不得泄露给第三方。5.合理使用物业区域内的共用部位和共用设施设备，不得擅自改变其用途。6.对物业服务过程中知悉的甲方商业秘密和业主个人信息予以保密。7.如因乙方原因导致物业服务质量不符合本合同约定的，乙方应承担相应的违约责任，并负责及时整改。五、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为年。合同期满前个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续年；如一方不同意续签，则本合同期满后终止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金。2.如甲方擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，导致乙方无法正常履行物业服务合同的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务标准和内容提供物业服务，乙方应负责及时整改，并按照当月物业服务费用的%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.如乙方擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，乙方应立即恢复原状，并按照当月物业服务费用的%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方如未妥善保管甲方提供的相关资料和信息，导致甲方信息泄露的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照当月物业服务费用的%向甲方支付违约金。七、合同变更与解除（一）合同变更1.在合同履行期间，如有需要变更本合同的相关内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及服务费用、服务标准、服务内容等实质性变更的，双方应重新评估并协商确定相关条款。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商