农贸市场与商户物业合同

PAGE农贸市场与商户物业合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有农贸市场物业，乙方具备物业管理服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对农贸市场进行物业管理服务事宜，达成如下协议：一、合同标的甲方将其拥有的位于[农贸市场具体地址]的农贸市场物业委托乙方进行物业管理服务，该农贸市场总建筑面积为[X]平方米，包括但不限于市场内的摊位、商铺、仓库、停车场等设施及场地。二、服务内容（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期对共用部位进行检查、维护，确保其安全、完好。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、通风与空调系统、电梯、自动扶梯等。乙方应建立健全设施设备管理制度，配备专业技术人员，定期对设施设备进行巡检、保养、维修，保证设施设备正常运行。（三）环境卫生管理1.乙方应负责农贸市场内公共区域的清扫保洁工作，包括市场通道、摊位周边、垃圾收集点等，保持市场环境整洁卫生。2.及时清理市场内的垃圾和杂物，做到日产日清，并按照相关规定进行分类处理。3.定期对市场内的公共区域进行消毒，预防疾病传播，保障市场内人员的健康安全。（四）绿化养护管理对农贸市场内的绿化区域进行养护管理，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观、整洁。（五）秩序维护管理1.负责农贸市场内的安全保卫工作，制定并执行安全保卫制度，设置专人负责市场出入口的值守和巡逻。2.维护市场内的公共秩序，制止各类违法违规行为，防止盗窃、抢劫等治安事件的发生。3.协助相关部门做好市场内的消防安全工作，确保消防通道畅通，消防设施设备完好有效，定期组织消防安全检查和演练。（六）停车管理负责农贸市场停车场的管理工作，引导车辆有序停放，收取停车费用（如有），并保障停车场内的设施设备正常运行和场地整洁。（七）其他服务1.协助甲方做好市场内商户的管理工作，包括但不限于商户入驻、退场手续的办理，商户经营行为的监督等。2.按照甲方要求，提供与农贸市场物业管理相关的其他临时性服务。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。（2）有权知晓乙方物业管理服务费用的收支情况。（3）法律法规赋予的其他权利。2.义务（1）向乙方提供与物业管理服务相关的资料，包括但不限于农贸市场的产权证明、设施设备档案等。（2）协助乙方做好物业管理服务工作，协调与市场内商户及其他相关方的关系。（3）按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业管理服务费用。（2）根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作。（3）要求甲方协助提供物业管理服务所需的相关资料和条件。2.义务（1）按照国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为农贸市场提供优质、高效的服务。（2）定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进工作。（3）妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于与本合同无关的其他用途。（4）不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。（5）在物业管理服务过程中，如因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用标准涵盖了本合同约定的各项服务内容，但不包括因市场设施设备重大维修、更新改造等额外产生的费用。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整本合同履行期间，如因市场运营成本增加、物价上涨等原因导致乙方物业管理服务成本大幅上升，乙方有权提出费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应协商确定新的费用标准，并签订补充协议。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，未协助乙方做好物业管理服务工作，导致乙方无法正常履行职责，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用。2.若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方因管理不善导致农贸市场内发生重大安全事故、环境污染事件等，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。变更后的内容作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。2.因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。如协商不成，可按照法律法规规定的程序处理。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同，且互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（二）通知条款双方在本合同履行过程中如需向对方发送通知或其他文件，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）送达对方以下指定地址：甲方地址：收件人：联系方式：乙方地址：收件人：联系方式：一方变更地址、收件人或联系方式的，应在变更后的[X]个工作日内书面通知对方。否则，因未及时通知导致通知无法送达的，由责任方承担相应后果。（三）不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内书面通知对方