共同决定解除物业服务合同

PAGE共同决定解除物业服务合同甲方（业主委员会代表）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[具体合同签订日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[合同编号]），现经双方共同协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、合同解除的原因甲乙双方经充分沟通与协商，一致认为目前的物业服务状况无法满足双方的需求，经共同决定，同意解除原签订的《物业服务合同》。二、合同解除的时间本合同自双方签署本解除协议之日起正式解除，即[解除协议签署日期]。三、双方的权利与义务（一）甲方权利义务1.监督检查权甲方有权对乙方在提供物业服务期间的各项工作进行监督检查，包括但不限于服务质量、费用收支、设施设备维护等情况。甲方应在合理时间内进行检查，并提前通知乙方检查的内容和时间。2.资料交接义务甲方应负责组织业主委员会成员或相关业主代表，与乙方进行物业服务相关资料的交接工作。交接资料包括但不限于业主档案、设施设备维护记录、财务账目、物业服务合同及相关协议等。甲方应确保交接资料的完整性和准确性，并按照法律法规的要求妥善保管。3.协助配合义务甲方应协助乙方处理在合同解除过程中可能出现的与业主相关的沟通协调工作，确保合同解除工作的顺利进行。如因甲方原因导致乙方在合同解除过程中遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.费用结算权乙方有权要求甲方按照原物业服务合同的约定，结算截至合同解除之日的物业服务费用。乙方应在合同解除前向甲方提供详细的费用清单，包括已提供服务的项目、金额及欠费情况等。甲方应在收到费用清单后的[X]个工作日内进行审核，并按照审核结果支付相应的费用。2.设施设备维护义务乙方应确保在合同解除前，对物业服务区域内的设施设备进行全面检查和维护，确保设施设备处于正常运行状态。对于需要维修或更换的设施设备，乙方应及时进行处理，并将处理情况告知甲方。如因乙方未履行设施设备维护义务，导致合同解除后给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.人员撤离义务乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，将物业服务人员全部撤离物业服务区域，并清理相关办公场所及物品。乙方应确保撤离工作的安全、有序进行，不得损坏物业服务区域内的公共设施设备及业主的财物。如因乙方人员撤离不当给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、物业服务费用的结算与支付（一）费用结算1.已提供服务费用双方确认，截至合同解除之日，乙方已提供的物业服务对应的费用为人民币[X]元。该费用包括但不限于人员工资、水电费、物料消耗、设施设备维护费等各项费用。2.欠费情况经双方核对，业主在原物业服务合同期间存在欠费情况，欠费金额共计人民币[X]元。对于欠费业主，乙方应在合同解除前积极进行催缴，并将催缴情况告知甲方。甲方应协助乙方做好欠费催缴工作。3.最终结算金额综合上述已提供服务费用及欠费情况，双方最终结算金额为人民币[X]元。其中，甲方应向乙方支付的费用为人民币[X]元（如有），乙方应向甲方退还的费用为人民币[X]元（如有）。（二）支付方式1.甲方支付如甲方应向乙方支付费用，甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：2.乙方退还如乙方应向甲方退还费用，乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将款项退还至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：五、物业服务区域的交接（一）资料交接1.交接内容甲乙双方应按照本协议第三条第（一）款第2项的约定，进行物业服务相关资料的交接。交接资料应包括但不限于以下内容：业主档案，包括业主姓名、联系方式、房屋面积、户型等信息；设施设备维护记录，包括设施设备的维修、保养、更换等情况记录；财务账目，包括物业服务费用收支明细、各项费用发票等；物业服务合同及相关协议，包括与供应商签订的服务合同、租赁合同等；其他与物业服务相关的资料。2.交接方式双方应在合同解除后的[X]个工作日内，共同指定专人进行资料交接。交接时，双方应制作交接清单，由交接双方签字确认。交接清单应包括交接资料的名称、数量、交接时间等信息。（二）设施设备交接1.交接内容乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，将物业服务区域内的设施设备移交给甲方或业主委员会指定的人员。设施设备包括但不限于建筑物及附属设施、共用设施设备、消防设施设备、电梯等。乙方应确保设施设备的正常运行状态，并提供设施设备的相关资料，如设备清单、操作手册、维护记录等。2.交接验收甲方或业主委员会指定的人员在接收设施设备时，应进行现场验收。验收内容包括设施设备的数量、型号、规格、运行状况等。如发现设施设备存在损坏或故障的，乙方应负责及时修复或更换，直至验收合格为止。验收合格后，双方应签署设施设备交接清单。（三）场地交接1.交接内容乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，将物业服务区域内的场地移交给甲方或业主委员会指定的人员。场地包括但不限于物业服务用房、停车场、绿地、公共通道等。乙方应确保场地的清洁、卫生，并清理场地内的物品。2.交接验收甲方或业主委员会指定的人员在接收场地时，应进行现场验收。验收内容包括场地的面积、使用状况、环境卫生等。如发现场地存在损坏或不符合使用要求的，乙方应负责及时修复或整改，直至验收合格为止。验收合格后，双方应签署场地交接清单。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议的约定支付物业服务费用或协助乙方处理相关工作，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。2.如甲方在资料交接、设施设备交接或场地交接过程中，故意隐瞒或提供虚假信息，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议的约定结算物业服务费用、履行设施设备维护义务或人员撤离义务，导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额包括但不限于甲方或业主的直接经济损失、修复费用、因服务中断造成的损失等。2.如乙方在资料交接、设施设备交接或场地交接过程中，故意隐瞒或提供虚假信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方违反本协议的约定，擅自泄露甲方或业主的信息，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额包括但不限于甲方或业主的直接经济损失、精神损害赔偿等。七．争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（二）通知条款1.本协议双方之间的通知应通过书面形式送达对方。通知方式包括但不限于邮寄、电子邮件、专人送达等。2.双方指定的通知接收地址及联系方式如下：甲方：地址：联系电话：电子邮箱：乙方：地址：联系电话：电子邮箱：3.任何一方变更通知接收地址或联系方式的，应在变更后的[X]个