住建部门备案版物业合同

PAGE住建部门备案版物业合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[物业名称]的业主或业主委员会，乙方为具备相应资质的物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业地址：[详细地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于清扫、清运垃圾、消毒等。2.5公共绿化的养护和管理。2.6车辆停放管理。2.7公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于巡逻、门岗值班等，但不承担人身、财产的保管保险责任。2.8物业档案资料管理。2.9其他服务事项：[如有其他特殊服务事项，在此详细列举]乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地提供物业服务，确保服务质量达到优良水平。第三条服务费用3.1物业服务费用标准为：住宅：[每平方米每月具体金额]元；商业：[每平方米每月具体金额]元；写字楼：[每平方米每月具体金额]元。3.2物业服务费用的计费方式为：按建筑面积计算，每月[具体日期]前支付当月费用。3.3甲方应在约定的缴费期限内，将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户：开户银行：银行账号：如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取合法措施追讨欠费，并可暂停相关物业服务直至欠费及违约金结清为止。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.1.3遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.1.4协助乙方开展物业服务工作，提供必要的便利条件。4.1.5不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。4.1.6法律、法规规定的其他权利义务。4.2乙方权利义务4.2.1按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。4.2.2有权要求甲方按时足额支付物业服务费用。4.2.3对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行日常巡查和维护保养，确保其正常运行。4.2.4建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。4.2.5接受甲方的监督检查，对甲方提出意见和建议及时整改。4.2.6法律、法规规定的其他权利义务。第五条物业的使用与维护5.1甲方及物业使用人应遵守国家及地方有关物业管理的法律法规以及本物业管理区域的各项规章制度，不得擅自改变物业的使用性质和用途。5.2甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和更新改造，因甲方原因造成损坏的，甲方应承担修复或赔偿责任。5.3未经乙方书面同意，甲方及物业使用人不得在物业共用部位搭建建筑物、构筑物或其他设施，不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地。5.4物业的维修、养护、更新改造等费用，按照国家及地方相关规定执行。属于共用部位、共用设施设备的维修、养护、更新改造费用，由全体业主按照各自建筑面积比例分担；属于业主专有部分的维修、养护费用，由业主自行承担。第六条专项维修资金6.1本物业管理区域按照国家及地方规定建立专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。6.2专项维修资金的缴存、使用、管理等按照国家及地方相关规定执行。乙方应定期公布专项维修资金的使用情况，接受业主监督。第七条合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第八条合同的变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。8.3一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条违约责任9.1如甲方未按照本合同约定支付物业服务费用及违约金，应承担继续履行、支付违约金等违约责任。9.2如乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担采取补救措施、减少收费等违约责任。给甲方造成损失的，应按照第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。9.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有