五矿铭品小区物业合同

PAGE五矿铭品小区物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为五矿铭品小区的业主或使用人，乙方为具备物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：五矿铭品小区2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米二、服务内容与标准（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理房屋建筑共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对上述共用部位进行定期巡查、维修和养护，确保其结构安全和正常使用功能。（二）房屋建筑共用设施设备的运行、维修、养护和管理房屋建筑共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期对设施设备进行维护保养、检查检测，确保其正常运行，满足小区业主和使用人的需求。（三）环境卫生管理1.小区内公共区域的清扫保洁，包括道路、绿地、楼道、电梯、停车场等，保持环境整洁卫生。2.垃圾分类收集、运输和处理，按照当地政府规定执行，确保垃圾日产日清。3.对小区内的卫生死角进行定期清理，防止滋生蚊虫、细菌等。（四）绿化养护管理1.对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，确保植物生长良好，景观效果美观。2.定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化环境的整洁和美观。（五）公共秩序维护管理1.制定小区公共秩序维护制度，安排专人负责小区的安全保卫工作，包括门岗值班、巡逻等。2.对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入小区。3.协助公安机关做好小区的治安防范工作，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。（六）交通秩序管理1.合理规划小区内的停车泊位，确保车辆停放有序。2.对小区内的交通秩序进行疏导和管理，防止车辆乱停乱放、堵塞消防通道等现象发生。（七）消防管理1.制定小区消防管理制度，配备必要的消防设施和器材，并定期进行检查和维护。2.组织开展消防宣传教育活动，提高小区业主和使用人的消防安全意识。3.定期进行消防演练，确保小区内消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻。（八）其他服务1.协助小区业主办理房屋装修手续，对装修过程进行监督管理，确保装修活动符合相关规定，不影响其他业主的正常生活。2.提供社区文化活动组织服务，丰富小区业主的业余文化生活。3.根据小区业主和使用人的需求，提供其他合理的物业服务。乙方应按照上述服务内容与标准，勤勉尽责地履行物业管理职责，为小区业主和使用人提供优质、高效的物业服务。具体服务标准可参照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本小区业主委员会制定的相关规定执行。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：1.住宅：每月每平方米元；2.商业：每月每平方米元；3.其他：（二）支付方式1.甲方应于每月日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前个月书面通知甲方。经甲方同意后，可按照调整后的标准执行。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定的服务内容与标准提供物业服务。3.应按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用。4.应配合乙方做好物业管理服务工作，遵守小区物业管理规定。5.不得擅自改变房屋用途，不得损坏小区公共设施设备和共用部位。6.按照国家及地方相关规定，承担物业自用部位、自用设施设备的维修、养护责任。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.有权根据本合同约定和小区实际情况，制定物业管理服务方案和相关管理制度。3.应按照本合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.应定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况，接受甲方的监督。5.应建立健全物业管理档案，妥善保管与物业管理服务相关的文件、资料、记录等。6.应协助甲方做好小区的安全防范工作，配合相关部门处理小区内的突发事件。7.不得擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方。8.应按照法律法规和本合同约定，承担物业管理服务过程中的安全责任。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。合同期满前个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续年；如一方提出不再续签，则本合同期满后终止。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、损坏小区公共设施设备和共用部位等，应承担相应的修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业服务，应承担违约责任，采取补救措施，并按照当月物业管理服务费用的%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将物业管理服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业管理服务费用的%向甲方支付违约金。3.若乙方违反法律法规和本合同约定，承担物业管理服务过程中的安全责任，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.《中华人民共和国民法典》及