二手按揭贷款交易合同

PAGE二手按揭贷款交易合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：丙方（贷款银行）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方拟购买甲方拥有的二手房产，并申请银行按揭贷款支付购房款项，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就二手房产按揭贷款交易事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1甲方所售二手房产位于〔具体地址〕，建筑面积为〔X〕平方米，房屋所有权证号为〔房产证编号〕。1.2该房产现状为〔毛坯房/精装修房等具体情况〕，附属设施包括〔列举附属设施，如固定装修、家电家具等〕。第二条房产价格及付款方式2.1经三方协商一致，该二手房产成交价格为人民币〔X〕元（大写：〔大写金额〕）。2.2乙方采取以下付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币〔X〕元（大写：〔大写金额〕）。2.2.2乙方应在〔具体日期〕前，将首付款人民币〔X〕元（大写：〔大写金额〕）支付至甲方指定账户。首付款包括乙方自有资金及银行贷款不足部分，首付款与定金之和应不低于房产成交价格的〔X〕%。2.2.3剩余购房款人民币〔X〕元（大写：〔大写金额〕），由乙方通过向丙方申请银行按揭贷款的方式支付。乙方应在本合同签订后〔X〕个工作日内，向丙方提交完整的按揭贷款申请资料，并配合丙方办理相关手续。第三条贷款申请及审批3.1乙方应按照丙方要求，如实提供申请按揭贷款所需的全部资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等。乙方保证所提供资料真实、准确、完整，如有虚假或遗漏，应承担由此产生的一切法律责任。3.2丙方应在收到乙方完整申请资料后的〔X〕个工作日内完成贷款审批。如乙方的贷款申请获得批准，丙方应及时通知乙方和甲方；如乙方的贷款申请未获批准，乙方应在接到通知后的〔X〕个工作日内，以自有资金补足购房款差额，否则应按照本合同约定承担违约责任。第四条房产交付4.1甲方应在收到乙方首付款及银行贷款全部到账后的〔X〕个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行查验，如发现问题，应协商解决并记录在案。4.2甲方应保证交付的房产符合国家规定的居住使用标准，不存在质量问题及其他影响乙方正常使用的瑕疵。甲方应在交付前结清该房产的物业费、水电费、燃气费等所有费用。4.3房产交付的同时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件交付给丙方保管，直至乙方的银行贷款全部清偿完毕。第五条房产过户5.1甲乙双方应在本合同签订后的〔X〕个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2乙方应按照丙方要求，在办理房产过户手续过程中提供必要的协助和配合。如因乙方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担相应的违约责任。5.3房产过户手续办理完毕后，房屋所有权即转移至乙方名下，乙方应及时领取新的房屋所有权证。第六条银行贷款发放及还款6.1丙方应在房产过户手续办理完毕且房屋抵押登记手续完成后的〔X〕个工作日内，将乙方申请的银行贷款足额发放至甲方指定账户。6.2乙方应按照与丙方签订的贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。如乙方未能按时足额还款，应按照贷款合同约定承担逾期利息、罚息等违约责任。同时，丙方有权采取包括但不限于从乙方在丙方开立的其他账户中扣划款项、处置抵押物等措施，以保障丙方的债权实现。6.3如乙方提前偿还贷款，应按照贷款合同约定提前向丙方提出申请，并经丙方同意。提前还款的相关事宜，按照贷款合同约定执行。第七条抵押登记7.1乙方应在房产过户手续办理完毕后的〔X〕个工作日内，配合丙方办理房屋抵押登记手续。办理抵押登记所需的费用，由乙方承担。7.2抵押登记手续办理完毕后，房屋抵押权即设立，丙方为抵押权人。如乙方未能按时足额偿还贷款本息，丙方有权依法处置抵押物，以实现抵押权。第八条三方权利义务甲方权利义务8.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的定金、首付款及银行贷款。8.2甲方应保证所售房产的合法性、真实性和完整性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。8.3甲方应按照本合同约定的时间和条件，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。8.4甲方应在房产交付前结清该房产的所有费用，确保乙方接收房产后无任何遗留问题。乙方权利义务8.5乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产，并协助办理房产过户手续。8.6乙方应按照本合同约定的时间和方式支付定金、首付款及银行贷款，如实提供申请贷款所需的资料，并配合丙方办理贷款审批及抵押登记手续。8.7乙方应按照与丙方签订的贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。如乙方未能按时足额还款，应承担相应的违约责任。8.8乙方应妥善保管所购房产及附属设施，合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房产损坏或价值减损，乙方应承担修复或赔偿责任。丙方权利义务8.9丙方有权按照本合同约定及贷款合同约定，收取相关费用，并行使抵押权。8.10丙方应按照本合同约定及贷款合同约定，对乙方的贷款申请进行审批，及时发放贷款，并办理房屋抵押登记手续。8.11丙方应按照法律规定及合同约定，履行勤勉尽责义务，保障各方的合法权益。如因丙方原因导致乙方或甲方遭受损失，丙方应承担相应的赔偿责任。第九条违约责任9./1如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房产或协助办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产成交价格的〔X〕%向乙方支付违约金；逾期超过〔X〕日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。9.2如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付定金、首付款或银行贷款，每逾期一日，应按照未付款项的〔X〕%向甲方支付违约金；逾期超过〔X〕日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。9.3如乙方未能按时足额偿还贷款本息，导致丙方采取扣划款项、处置抵押物等措施，乙方应承担由此产生的一切费用及损失。同时，乙方还应按照贷款合同约定承担违约责任。9.4如因一方违约导致另一方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由违约方承担。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效