中介二手房贷款交易合同

PAGE中介二手房贷款交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（中介方）：名称：[中介公司名称]统一社会信用代码：[中介公司代码]地址：[中介公司地址]联系电话：[中介公司联系电话]鉴于甲方欲出售其名下的二手房，乙方有意购买该房产，并通过丙方作为中介促成交易，同时乙方拟通过贷款方式支付购房款，经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就二手房贷款交易事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1甲方所售房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证编号]，土地性质为[土地性质描述]。1.2该房产现状为[房产现状描述，如毛坯、装修等]，附属设施包括但不限于[附属设施列举，如家具、家电等]，具体以实际交付为准。第二条房产价格及付款方式2.1甲乙双方商定该房产成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式为：2.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2乙方拟向银行申请贷款支付剩余购房款，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]）。乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向丙方提供齐全的贷款申请资料，并配合银行及丙方办理贷款审批手续。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或批准的贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]个工作日内以现金或转账方式补足购房款差额。2.2.3剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），在银行贷款发放至甲方指定账户后[X]个工作日内，由丙方协助甲方向乙方办理房产过户及交接手续，乙方同时支付该款项。第三条中介服务费用及支付方式3.1乙方应向丙方支付中介服务费用人民币[X]元（大写：[大写中介费用金额]）。3.2支付方式为：3.2.1在本合同签订之日，乙方支付中介服务费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写部分中介费用金额]）。3.2.2在银行贷款审批通过且房产过户手续办理完毕后，乙方支付剩余的中介服务费用，即人民币[X]元（大写：[大写剩余中介费用金额]）。第四条各方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权按照本合同约定收取房产价款。4.1.2甲方应保证所售房产的合法性、真实性和完整性，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，并如实向乙方及丙方告知房产的相关情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4.1.3甲方应积极配合乙方及丙方办理房产过户、贷款审批及房屋交接等手续，提供必要的文件和资料，并在规定时间内完成相关事项。4.1.4在房产交付前，甲方应负责处理该房产的水、电、气、物业等费用的结算，并保证该房产无任何欠费情况。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产，并协助办理相关手续。4.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付定金、购房款及中介服务费用。4.2.3乙方应如实向甲方及丙方提供贷款申请所需的资料，并配合银行及丙方进行贷款审批及房产过户等手续的办理。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或房产过户手续延迟办理，乙方应承担相应责任。4.2.4乙方应在房产交接时对房产及附属设施进行验收，如发现问题应及时与甲方协商解决。4.3丙方权利与义务4.3.1丙方有权按照本合同约定收取中介服务费用。4.3.2丙方应勤勉尽责地为甲乙双方提供中介服务，促成交易，并协助甲乙双方办理房产过户、贷款审批及房屋交接等手续，包括但不限于提供咨询、协助准备文件、协调各方关系等。4.3.3丙方应如实向甲乙双方告知交易过程中的相关信息，不得隐瞒或欺诈。如因丙方原因导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。4.3.4在交易过程中，丙方应及时向甲乙双方通报进展情况，协调解决各方之间的争议和问题。第五条贷款相关事宜5.1乙方应自行选择贷款银行，并按照银行要求提供完整、真实、有效的贷款申请资料。丙方应协助乙方办理贷款申请手续，包括但不限于指导乙方填写申请表格、整理资料等。5.2若乙方贷款申请未获批准或批准的贷款金额不足，乙方应按照本合同约定的时间和方式补足购房款差额。如乙方未能按时补足，导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方还应承担丙方已收取的中介服务费用。5.3如因银行原因导致贷款延迟发放或无法发放，丙方应及时通知甲乙双方，并协助各方协商解决方案。若因银行原因导致本合同无法继续履行的，三方应协商解除合同，互不承担违约责任，已收取的费用应按照实际情况退还。第六条房产过户及交接6.1在银行贷款发放至甲方指定账户后[X]个工作日内（或按照本合同约定乙方补足购房款差额后[X]个工作日内），甲乙双方应共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。丙方应协助甲乙双方准备相关文件和资料，并陪同办理过户手续。6.2房产过户手续办理完毕后，甲方应在[X]个工作日内将房产及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行验收，填写房屋交接清单。如发现房产及附属设施存在损坏或缺失等问题，甲方应负责修复或赔偿。6.3房产交付前的物业费、水电费、燃气费等费用由甲方承担，交付后的费用由乙方承担。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，按照房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。包括但不限于乙方已支付的购房款、定金、中介服务费用以及因房产交易无法完成而产生的其他合理费用。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方无法按时收到购房款或遭受其他损失的，乙方应承担违约责任，按照房产成交价格的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。包括但不限于甲方为准备房产交易而支出的费用、因乙方违约导致的房产交易延迟或无法完成而产生的其他合理费用。7.3若丙方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲乙双方已支付的中介服务费用、因交易无法完成而产生的其他合理费用以及因丙方违约给甲乙双方造成的直接经济损失。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本