业委会公示解除物业合同

PAGE业委会公示解除物业合同甲方（业主委员会）：名称：[业主委员会具体名称]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（物业管理公司）：名称：[物业管理公司具体名称]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲乙双方于[签订物业合同日期]签订了《物业服务合同》（以下简称“原合同”），现因[解除合同原因，如物业管理服务严重不符合标准、业主强烈要求更换等]，甲方依据相关法律法规及原合同约定，经业主大会授权，决定解除与乙方的物业合同。双方经友好协商，就解除物业合同相关事宜达成如下协议：一、合同解除的依据及原因1.根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。2.乙方在履行原合同过程中，存在以下严重违约行为，致使甲方及广大业主的合法权益受到损害，合同目的无法实现：[列举违约行为1，如服务质量严重下降，小区环境卫生长期无人清理，垃圾堆积如山，影响居民生活环境等][列举违约行为2，如安保措施不力，小区内多次发生盗窃事件，给业主造成财产损失等][列举违约行为3，如未经业主同意擅自提高物业费，且服务并未相应提升等]二、合同解除的时间及方式1.本合同自甲方在小区显著位置进行公示之日起解除，公示日期为[公示开始日期]至[公示结束日期]。2.甲方应在公示期满后[X]个工作日内，以书面形式通知乙方合同解除事宜，并抄送相关政府部门及社区居委会备案。三、物业服务交接事宜1.乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，将物业服务相关的全部资料移交给甲方，包括但不限于：小区业主资料档案，如业主姓名、联系方式、房屋面积等；物业设施设备的维护保养记录、维修档案等；财务账目及收支明细，包括物业费收缴情况、公共区域水电费支出等；物业服务合同、协议及相关文件。2.乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，撤离小区物业服务区域，停止一切物业服务活动，并将物业服务用房及相关设施设备完好无损地交还给甲方。物业服务用房及设施设备清单如下：物业服务用房地址：[详细地址]，建筑面积：[具体面积]平方米；设施设备包括但不限于：办公桌椅、电脑、打印机、监控设备、门禁系统、电梯设备、消防设施等。3.在交接过程中，双方应共同对物业设施设备进行查验，如发现有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。四、费用结算与支付1.截至合同解除之日，乙方应向甲方提供详细的费用结算清单，包括已收取的物业费、水电费、停车费等各项收入，以及尚未支付的供应商款项、员工工资等各项支出。2.甲方应在收到乙方费用结算清单后[X]个工作日内进行审核。经审核无误后，甲方按照以下方式支付费用：对于乙方已收取但尚未提供相应服务的物业费，甲方应根据实际服务期限进行核算，多退少补。对于乙方尚未支付的供应商款项、员工工资等债务，甲方应在扣除乙方应承担的违约金及赔偿款后，将剩余款项支付给乙方指定的账户。3.乙方应在收到甲方支付的款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求进行物业服务交接，每逾期一日，应按照原合同月物业费总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取进一步法律措施追究乙方责任，并要求乙方赔偿因此给甲方及业主造成的全部损失。2.若乙方在交接过程中故意损坏物业设施设备或丢失相关资料，乙方应负责修复或赔偿，并按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方及业主遭受其他经济损失或法律纠纷，乙方应承担全部赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付全部费用及违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补