业主跟租户签订物业合同

PAGE业主跟租户签订物业合同甲方（业主）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（租户）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），乙方有意租赁该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁该物业及相关物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本信息1.1物业位置该物业位于[详细地址]，具体位置见附件一《物业位置示意图》。1.2物业面积该物业建筑面积为平方米，租赁面积以实际交付为准，最终面积差异不超过±[X]%。二、租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自年月日起。2.2租赁结束日期租赁期限为年，至年月日止。2.3续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币元（大写元整）。租金标准自合同签订之日起，每年调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[具体支付方式，如：每月日前支付当月租金，以银行转账方式支付至甲方指定账户，甲方指定账户信息为：开户银行，账号，户名]3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同租赁期限内租金总额的%向甲方支付赔偿金。四、押金4.1押金金额乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币元（大写元整）。4.2押金退还租赁期满或合同提前解除后，在乙方结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）且物业无损坏的情况下，甲方应在个工作日内将押金无息退还给乙方。五、物业服务内容5.1安保服务甲方应负责物业区域内的安全保卫工作，包括但不限于设置门禁系统、安排保安人员巡逻等，确保物业区域内的人员和财产安全。5.2保洁服务甲方应定期对物业公共区域进行清洁，包括楼道、电梯、停车场、绿化区域等，保持物业区域内的环境卫生整洁。5.3绿化养护甲方应负责物业区域内的绿化养护工作，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保绿化景观良好。5.4设施设备维护甲方应定期对物业区域内的共用设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。5.5其他服务甲方应提供的其他物业服务内容见附件二《物业服务标准及内容》。六、物业服务费用及支付方式6.1物业服务费用标准乙方应向甲方支付的物业服务费用为每月人民币元（大写元整）。物业服务费用标准自合同签订之日起，每年调整一次，调整幅度根据物业服务成本及市场行情协商确定。6.2支付方式乙方应按照以下方式支付物业服务费用：[具体支付方式，如：每月日前支付当月物业服务费用，以银行转账方式支付至甲方指定账户，甲方指定账户信息为：开户银行，账号，户名]6.3逾期支付责任若乙方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付费用金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权停止物业服务，并要求乙方支付拖欠的物业服务费用及违约金。七、双方权利义务7.1甲方权利义务7.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及物业服务费用。7.1.2甲方应按照本合同约定提供物业服务，确保物业区域的正常使用和安全。7.1.3甲方应定期对物业进行检查和维护，及时发现和解决问题。7.1.4甲方应配合乙方办理物业使用过程中的相关手续，提供必要的协助。7.1.5甲方应遵守法律法规及本合同约定，不得擅自变更物业服务内容或提高收费标准。7.2乙方权利义务7.2.1乙方有权按照本合同约定使用物业，并享受甲方提供的物业服务。7.2.2乙方应按照本合同约定按时支付租金及物业服务费用。7.2.3乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业用途或损坏物业设施设备。7.2.4乙方应遵守物业区域内的管理规定，配合甲方的物业服务工作。7.2.5乙方应在租赁期满或合同提前解除后，按照合同约定将物业交还甲方，并保证物业完好。八、物业使用及维护8.1物业使用乙方应按照物业的规划用途使用物业，不得擅自改变物业用途。如需改变物业用途，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意及相关部门批准。8.2物业维护乙方应负责物业内部的设施设备维护及保养，确保物业正常使用。因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。8.3装修管理乙方如需对物业进行装修，应事先向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。装修过程中应遵守相关法律法规及物业区域内的装修管理规定，不得影响物业安全及其他业主的正常生活。装修结束后，乙方应通知甲方进行验收。九、合同变更与解除9.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。9.2.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.2.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。十、违约责任10.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供物业服务或擅自提高收费标准，应承担违约责任，退还多收的费用，并按照多收费用金额的%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。10.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付租金、物业服务费用或擅自改变物业用途、损坏物业设施设备，应承担违约责任，支付拖欠的费用及违约金，并负责修复或赔偿损失。若乙方逾期支付租金超过日或逾期支付物业服务费用超过日，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照合同租赁期限内租金总额或物业服务费用总额的%向甲方支付赔偿金。十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1