大连电子学校物业合同

PAGE大连电子学校物业合同甲方：大连电子学校法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方学校地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[物业公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方为一所专业的电子学校，需要优质的物业管理服务以保障学校教学、科研及生活秩序的正常运行；乙方是一家具备专业物业管理资质与丰富经验的企业，能够为甲方提供全面、高效、专业的物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.校园建筑及设施维护乙方负责对大连电子学校内的所有建筑物及其附属设施进行日常巡查、保养和维修，包括但不限于教学楼、实验楼、办公楼、图书馆、学生宿舍、食堂等建筑的屋顶、墙面、地面、门窗、水电线路、消防设施、电梯等。确保各类设施设备处于良好运行状态，及时发现并处理潜在的安全隐患，保障师生员工的生命财产安全。2.环境卫生保洁乙方应按照相关卫生标准，定期对校园公共区域进行清扫、消毒，包括道路、广场、楼梯、走廊、卫生间、垃圾桶清理等。及时清理校园内的各类垃圾和杂物，保持校园环境整洁卫生。同时，负责对校园内的绿化区域进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，营造优美舒适的校园环境。3.安全保卫服务乙方需组建专业的安保团队，负责大连电子学校的安全保卫工作。实行24小时值班制度，对学校出入口进行严格管控，阻止无关人员和车辆随意进入校园。加强校园内的巡逻检查，预防各类治安案件和安全事故的发生。协助学校做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。4.水电管理服务乙方负责对校园内的水电设施进行日常管理和维护，制定合理的水电使用计划，保障学校教学、科研和生活的正常水电供应。对水电使用情况进行监控和统计分析，及时发现并处理水电浪费现象，协助学校做好节能减排工作。5.其他服务乙方应根据学校的实际需求，提供其他相关的物业管理服务，包括但不限于会议场地布置、活动组织协调、车辆停放管理等。具体服务内容和要求可根据学校的通知和安排进行调整。二、服务标准1.设施维护标准乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对校园建筑及设施进行维护保养。对于一般性故障和损坏，应在接到报修通知后的[X]小时内到达现场进行维修；对于紧急情况，应立即响应，采取有效措施进行处理，确保不影响学校的正常教学和生活秩序。维修完成后，应及时清理现场，并向甲方提交维修报告。2.环境卫生标准校园公共区域应保持干净整洁，无明显垃圾、杂物和污渍。道路应定期清扫，保持路面清洁；卫生间应每天定时消毒，无异味；垃圾桶应及时清理，垃圾不外溢。绿化区域应植被生长良好，无明显病虫害，草坪修剪整齐，花卉摆放美观。3.安全保卫标准安保人员应着装整齐，持证上岗，文明执勤。严格执行门禁制度，对进出人员和车辆进行详细登记和检查。巡逻工作应定时、定点、定线进行，做好巡逻记录。消防设施设备应定期检查和维护，确保完好有效，消防通道应保持畅通无阻。4.水电管理标准水电设施应运行正常，无跑、冒、滴、漏等现象。水电供应应稳定可靠，满足学校教学、科研和生活的需求。定期对水电设施进行检查和维护，及时发现并处理水电故障。做好水电能耗统计分析工作，提出合理的节能建议和措施。三、服务期限本合同服务期限自[合同起始日期]起至[合同结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业管理服务费甲方应向乙方支付的物业管理服务费为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包括乙方为履行本合同约定的各项服务所发生的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、设备维护保养费、水电费、清洁用品费、安保器材费等。2.支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方的服务成本显著增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出物业管理服务费的调整申请。甲方应根据实际情况进行审核，并在接到通知后的[X]个工作日内给予答复。如双方协商一致，可对物业管理服务费进行相应调整。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费。为乙方提供开展物业管理服务工作所需的必要协助和支持，包括提供相关设施设备的资料、协助协调与第三方的关系等。负责对学校内的固定资产进行管理和维护，乙方应予以配合。有权根据学校的实际情况，对物业管理服务的内容和标准进行调整，但应提前通知乙方，并与乙方协商一致。2.乙方权利与义务有权按照本合同约定收取物业管理服务费。根据本合同约定的服务范围和内容，自主组织实施物业管理服务工作，但应接受甲方的监督检查。按照国家及地方相关法律法规、行业标准和本合同约定的服务标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，及时反馈学校师生员工的意见和建议，并根据甲方的要求进行改进。负责对物业管理服务过程中所涉及的人员、设备、物资等进行管理和维护，确保服务质量和安全。不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。遵守学校的各项规章制度，积极配合学校开展各项工作，维护学校的良好形象。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，擅自对物业管理服务的内容和标准进行实质性变更，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业管理服务费的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或学校师生员工造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理服务费，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反国家及地方相关法律法规、行业标准或本合同约定，导致发生安全事故、环境污染等问题的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2