上诉小区物业管理合同

PAGE上诉小区物业管理合同甲方（业主方）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业管理方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在小区由乙方提供物业管理服务，双方于[签订日期]签订了《小区物业管理合同》（以下简称“原合同”）。现因[具体上诉事由]，甲方认为原合同存在[指出存在的问题]，故向乙方提出上诉，要求对原合同进行调整和完善。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就上诉事宜达成如下协议：第一条上诉背景及目的1.1背景甲方所在小区在乙方提供物业管理服务期间，出现了[列举具体问题及情况，如安保措施不到位导致业主财物被盗、公共区域卫生清洁不及时、设施设备维修不及时等]一系列情况，给甲方及其他业主的生活带来了不便和困扰。1.2目的双方一致同意通过本次上诉，对原合同进行审查和调整，以明确双方权利义务，提高物业管理服务质量，保障小区业主的合法权益，维护小区的正常秩序和良好环境。第二条上诉范围及内容2.1范围本次上诉涵盖原合同中关于物业管理服务标准、费用支付、服务期限、违约责任等全部条款，以及自原合同签订以来双方在物业管理服务过程中的实际履行情况。2.2内容2.2.1物业管理服务标准乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本协议约定，提供高质量的物业管理服务，包括但不限于：2.2.1.1安全保卫服务加强小区门禁管理，严格执行人员、车辆出入登记制度，确保小区安全。定期巡逻小区，制定应急预案并演练，保障小区业主生命财产安全。2.2.1.2环境卫生维护每日清扫小区公共区域，包括道路、楼道、电梯等，及时清理垃圾，定期进行消毒消杀，保持小区环境整洁卫生。2.2.1.3设施设备管理建立设施设备档案，定期对小区内的电梯、消防设备、给排水系统等设施设备进行巡检、维护和保养，确保设施设备正常运行。2.2.2费用支付明确物业管理费用的构成、支付方式、支付时间等。甲方应按照本协议约定按时足额支付物业管理费用，乙方应提供正规发票。如遇费用调整，应提前[通知期限]书面通知甲方，并说明调整理由。2.2.3服务期限原合同约定的服务期限为[具体期限]，现经双方协商，服务期限调整为[新的期限]。服务期限届满前，双方应提前[通知期限]书面通知对方是否续签合同。2.2.4违约责任明确双方在原合同履行过程中的违约责任。如乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还部分物业管理费用、赔偿甲方因此遭受的损失等。如甲方未按时支付物业管理费用，应按照原合同约定支付逾期违约金。第三条双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1权利3.1.1.1有权监督乙方的物业管理服务质量，提出意见和建议。3.1.1.2有权要求乙方对小区内的公共设施设备进行维修、更新和改造。3.1.1.3有权知晓物业管理费用的使用情况。3.1.2义务3.1.2.1遵守小区物业管理规定，配合乙方的管理工作。3.1.2.2按照本协议约定按时足额支付物业管理费用。3.1.2.3向乙方提供必要的协助和支持，以便乙方更好地履行物业管理服务职责。3.2乙方权利义务3.2.1权利3.2.1.1按照本协议约定收取物业管理费用。3.2.1.2要求甲方配合物业管理工作，对甲方违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。3.2.2义务3.2.2.1按照本协议约定的物业管理服务标准，提供优质、高效的物业管理服务。3.2.2.2定期向甲方公布物业管理费用收支情况，接受甲方监督。3.2.2.3对小区内的公共设施设备进行定期维护和保养，确保设施设备正常运行。如遇设施设备损坏或故障，应及时维修，保障小区业主正常生活。第四条物业管理服务标准细化4.1安全保卫服务标准4.…第五条费用支付及调整5.1费用构成物业管理费用包括但不限于以下各项：5.1.1人员工资及福利费用，包括物业管理人员、安保人员、保洁人员等的工资、奖金、社保等。5.1.2公共区域水电费。5.1.3设施设备维护保养费用。5.1.4绿化养护费用。5.1.…5.2支付方式甲方应通过[具体支付方式，如银行转账、支票等]方式，将物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。5.3支付时间甲方应在每月[具体日期]前支付当月物业管理费用。如遇节假日，支付时间顺延至节假日后的第一个工作日。5.4…第六条服务期限及续签6.1服务期限本次上诉后的服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。6.2续签服务期限届满前，双方应提前[通知期限]书面通知对方是否续签合同。如双方均无异议，则自动续签合同，续签期限为[续签期限]。如一方不同意续签，应在服务期限届满前[通知期限]书面通知对方。第七条违约责任7.1乙方违约责任7.1.1如乙方未按照本协议约定的物业管理服务标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改，甲方有权扣除当月物业管理费用的[扣除比例]作为违约金。7.1.2如因乙方原因导致小区内发生安全事故、设施设备损坏等给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、甲方为减少损失而支付的合理费用等。7.1.3如乙方擅自提高物业管理费用或增加收费项目，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收费用。7.2甲方违约责任7.2.1如甲方未按照本协议约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]的，乙方有权采取停水、停电等措施，直至甲方支付物业管理费用及逾期违约金。7.2.2如甲方违反小区物业管理规定，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第八条争议解决8.1协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[协商期限]。8.2仲裁或诉讼如协商不成，双方同意按照以下第[仲裁或诉讼选项]种方式解决争议：8.2.1提交[仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决[此处可根据实际情况选择适用仲裁或诉讼，并明确具体的仲裁机构或法院]。8.2.2向有管辖权的人