【《资产评估方法的选择研究》12000字（论文）】

资产评估方法的选择研究【摘要】基于我国在市场经济体制改革方面的不断深化，对生产要素市场和产权市场在资产评估这一方面的服务要求也随之提高。而资产评估方法作为对一项资产的价值进行评定的一种重要手段。因此，资产评估方法的选择在保证资产的价值评估结果的准确性和合理性这一方面显得尤其重要。一项资产的评估结果是由评估方法的选择的合理性所直接决定的。如果评估方法选择不当，对企业或者其他单位将会带来重大的影响。基于此,本文以资产评估方法的基本概念和各种方法相应的特点为理论基础,对资产评估体系进行逐个分析，并通过对不同评估方法的特点进行相互比较，分析出资产评估方法的选择的影响因素，以及研究如何恰当使用一种或多种评估方法对被评估资产进行合理地价值评判。【关键词】资产评估方法；资产评估体系；文献综述随着时代的发展，资产评估作为一项经济活动逐渐出现了人们的视线，个人和组织对资产评估的需求逐渐增加，与此同时对于资产评估的要求也逐渐提高，这就需要我们对资产评估的基本方法进行深入剖析，从中发掘出能够适应新时代，满足新要求的资产评估理论，构建资产评估体系。司明（2011）围绕资产评估的核心问题，通过对资产评估理论的深入剖析，分析出了不同于评估理论和概念的学术运用在评估理论中所呈现出的逻辑体系和脉络关系。李颜娟,程龙（2005）从经济学的方向为起点，通过对资产的贬值因素及其对资产评估结果的影响进行深入分析，从而获得它们相应的理论基础。邵莉（2014）旨在通过对成本法和收益法的优缺点为着力点，从而寻求对资产评估的质量和效率进行提升的路径。郭红珍,黄文杰（2005）对成本法的理论基础进行深入分析，研究和探讨特殊情况下应用成本法的合理性。车俊文（2018）通过对三种资产评估基本方法进行优劣对比，在分别考察它们的优势和劣势的基础上，尝试去明确它们的适用条件。申亚茹（2015）通过分析资产评估方法的差异性，从而对各种方法的优势和劣势进行对比。张银朵（2004）何福英（2011）刘聪（2015）王国华（2019）张弘晔（2020）高计划（2020）基于资产评估方法的相关理论基础，充分对评估方法各自的特性进行优势对比，分析探讨如何能够恰当的使用资产评估方法，在综合考虑资产评估方法的主体、客体、依据、目的、原则、程序、价值类型等方面的影响因素，讲述说明了恰当使用评估方法的重要性以及对评估结果的影响。一、资产评估体系分析（一）成本法基本原理概述1.生产费用价值理论生产费用价值理论是成本法的理论基础，也叫做生产成本论。这一理论渊源可以追溯到15世纪末期，最早的宏观经济学者威廉·配第认为劳动和土地这两个要素能够在相互作用下创造价值，并在此基础上创建了劳动土地二要素价值论，以及从18世纪开始发展的劳动价值论。之后，穆勒系统的总结并确立了生产费用论。自此以后，在西方的经济学领域中，劳动价值论失去了踪迹，取而代之的是经过不断发展的生产费用论。穆勒认为，必要价值是由生产费用和正常的利润共同组成。他详细论述了价值由生产费用与利润构成，对社会的生产具有重要的影响力。人们生产一种产品的最低价值能否补足生产产品的费用决定了人们是否会继续生产这种产品，资本家不会在亏本或者利润低于维持他们的生计情况下继续生产。但已经投入资本却无法充分得到回收的资本家，会抱着产品收入好转的希望继续生产，但这种情况也不是一直持续下去的，坚持一段时间后发现没有迹象可以表明产品能够回暖他们也将放弃继续生产。另外，穆勒还认为价值的存在除了由生产费用和利润提供以外，还存在着超额利润，如果一种产品所具有的价值能够补偿生产费用以及提供通常利润之外还能够拥有利润盈余，这便是超额利润。因此，额外的利润会引起资本家的共同角逐以谋求分享这一超额利润。穆勒所确立的生产费用论，在经济学领域具有举足轻重的地位。如今，成为了成本法的理论基础。2.成本法的评估思路成本法是通过计算重置成本进行价值评判。如果被估资产是全新的资产，那么可以将重置成本当做资产的价值。但如果被估资产并非全新的资产，用重置成本筛祛相应的影响因素所造成的的价值损失得到被评估资产的最终价值。总而言之，不论被估资产是否是全新的资产，都是通过计算重置成本从而求得被评估资产的价值。按照这样的思路，可以从成本法中总结出一个公式，表述为：被估资产的价值=被估资产的重置成本-被估资产的各项贬值重新购置一项资产所需的成本可以通过它所在的市场的价格获得，也可以通过计算分析取得，还可以同具有相同功能的同类资产相比较得到。而成本法中存在各项贬值因素的影响。贬值，也被称作是损耗，是被估资产与同类新产品相比在各个方面中所存在的差距。其中，实体性贬值，一般也被称作有形损耗，指的是由于使用或者是生态环境因素的影响下发生的减损。功能性贬值则是被估资产性能衰减而引起的贬值。经济性贬值则是外部环境影响下导致商品需求低下，使得被估资产收益减少引起价值损失。成本法侧重于对资产的“过去”时点的要素进行评估。（二）收益法基本原理概述1.效用价值理论19世纪80年代，边际效用论发展成为心理学派与数理学派。其中，心理学派他们认为，对于效用理论的研究应该结合具体环境下的市场进行。其中在价值形成方面，他们觉得价值是人们的主观产生的，产生于人们使用了商品后。是基于人对商品所作出的评价，而他们认为效用与一件商品或者是劳务可以实现消费者欲望的程度相关。愈能实现消费者的欲望，那么效用就越大。而价值的形成所应该满足的另一个充分条件，则是稀缺性。如果一种东西无限量供给，那么人们认为如果不需要付出任何的代价就能取得，则他们认为这种东西毫无价值可言。因此，只有当物品不易得到，需要付出一定的代价，有具有一定的稀缺性，才能引起人们对其渴望需求。2.收益法的评估思路收益法的评估思路是通过对一项资产的未来所能得到的预期收益进行折现还原，并且通过得到的收益来推算购买一项资产所需要的在当时的价格。收益法是建立在货币的时间价值基础上的。收益法在资产的将来时点对资产的要素进行评估。（三）市场比较法基本原理概述1.均衡价值理论马歇尔认为价格反映了供需力量对比能否均衡，价格就是用来衡量商品和服务满足欲望的程度；价格的两个影响要素是生产费用和效用，并且他们两者的力量是等大小的。通过供求关系能够影响市场的竞争强度，从而导致商品或劳务的价格上下波动。但市场是存在均衡价格的，市场均衡价格随着供求关系而上下波动。他认为市场价格则是一把剪刀的两刃，是同时在起作用的，创建了包含供给理论以及需求理论相结合的均衡价值论。2.市场比较法的评估思路将被估资产与市场上流通的具有相类似资产作比较，即寻找市场上存在与被估资产相类似的资产作为参照物，再根据两者的差异进行调整，从而确定资产价值。市场法在资产的现在时点对资产的要素进行评估。二、资产评估方法间的比较（一）资产评估方法间的区别1.评估方法思路差异成本法是站在使用者的角度，现在再次购买跟被估资产相同的资产或者重新建造与被估资产相同的资产所需花费的价值，侧重于对资产过去时点的要素进行评估；收益法是站在资产的效用角度，去考虑被估资产在未来所能为使用者带来的经济利益的流入，将它的获利能力作为对被估资产的参考，侧重于对资产未来时点的要素进行评估；而市场法则是站在售卖者的角度，将被估资产与市面上的相同资产或者是同类型资产作比较，来类比分析出资产的价值，侧重于对资产现在的要素进行评估。2.评估方法对象差异评估对象，指的是我们要对什么进行评估。为了达到评估目的以及得到合适的结果，不同的评估方法所对应的评估对象也是具有差异的。运用成本法对评估对象进行评估，评估对象一般具有可复制性，即可以通过劳动创造再复制的资产；还具有专用性，即具有专门用途，不太在市场上进行出售；一般还可以是单独一项的资产，评估的是单个生产要素。运用市场法对评估对象进行评估，评估对象一般具有资产普遍存在的特性，也就是容易在公开市场上找到的，有可以公开出售的特点。而运用收益法对评估对象进行评估，评估对象一般是资源性的资产，即通过自然形成，具有一定效用的资产。也可以是无形资产，虽是劳动创造的但难以复制并且成本与收益不太具有对称性。一般是对整体资产进行评估，对整个资产整合体的获利能力大小进行评估。3.评估方法适用条件差异成本法的适用条件在于：第一，应当保留有真实准确记录与被估资产相关的资料用于对被估资产的重置成本的计算；第二，被估资产的成本耗费能够可靠取得。并且成本耗费不是指某项资产的个别的成本耗费，而是具有代表性的成本耗费，可以是社会的平均水平，也可以是行业的平均水平。收益法的适用条件在于：第一，能够用货币去计量被估资产未来所能带来的经济流入。收益法是从使用者的方向出发，旨在实现经济利益的流入，因此从经济利益的角度进行评估，对于无法产生经济利益流入的资产，如非营利性资产，无法通过收益法进行正确评估；第二，资产的所有者能够计算出被估资产的风险报酬率。投资者会根据风险报酬率对风险补偿要求进行相应的调整，也因此影响了被估资产的现值；第三，预期获利年限直接影响了资产的收益如何，因此一项资产的获利年限能否可靠取得对被估资产价值的影响也是十分重要的。市场法的适用条件在于：第一，市场是能够频繁发生交易的市场。如果想找到一类资产的交易状况，就需要该类资产在市场上进行充分流动，因此具有一个活跃的市场进行交易是必不可少的；第二，市场中要存在与被估资产能够相比较的参照物，并且参照物的相关参数等资料能够被可靠取得。如果难以找到完全相同的交易案例，那么就需要通过同类型资产交易案例对被估资产进行调整，这时能否搜集到有关的指标和技术参数等数据能否可靠取得便成为运用市场法的关键。（二）资产评估方法的优缺点1.成本法的优缺点这种方法的优点在于：运用成本法时，一般不具有特定的条件。对于无法使用市场法和收益法的资产，运用成本法既可以得到被估资产的市场价值也可以非市场价值。若需要对贬值不明显或者根本不存在贬值的评估客体进行价值评定时，采用重置成本法具有奇效。因为获取被估资产的重置成本以及实体性贬值的依据容易取得，且取得的资料又比较具体，我们只需根据实际资料计算出重置成本以及相关的合理减损，就可以确定被估资产价值，而对于所以在资产评估的过程中，成本法也有了举足轻重的地位。而成本法的缺点在于：同其他的资产评估方法相比较，成本法的工作比较繁琐，在评估的过程中的评估人员的工作量较大，需要搜集与被估资产相关的大量历史资料并根据需要进行筛选，然后再对被估资产相关贬值因素所造成的价值贬值进行计算才能得出评估结果。其中，对于估算被估资产的经济型贬值会比较繁琐与困难。2.收益法的优缺点收益法是作为一个生产者的角度去评价被估资产所能带来的经济利益的流入，以此来确定被估资产的价值。收益法的优点在于：第一，收益法的计算公式是无可挑剔，当然是在获取与被估资产相关的数据资产都不存在问题的基础上，从而通过这样计算出来的结果也是准确无误的。并且收益法在评估过程中考虑到了资产的资金存在货币时间价值及资产本身所存在风险，使资产评估的结果更加合理；第二，收益法的结果更容易被人所接受，因为在交易过程中资产评估过程能够与投资决策相结合，使得资产评估结果更具有合理性。而收益法的缺点在于：第一，对于毫无收益或收益无法可靠的预测以及资产所带来的风险也无法可靠的预测的资产不能够在资产评估的过程中运用采用收益法得到资产评估结果；第二，收益法很大程度上具有主观因素，因为资产评估人员确定采用收益法后，需要计算出被估资产的风险报酬率，还需要对未来收益的预测。从而会导致对评估结果难以把握，因此在使用收益法时，就要求我们资产评估人员应该坚持客观公正的资产评估原则去进行对被估资产的价值评判；第三，收益法的适用范围较小。一般情况下，我们只有对评估单项资产以及对完整的主体资产进行评估时才会采用收益法；第四，收益法的运用涉及到了β系数的相关运算，因此在采用收益法对被估资产进行价值评估时，我们需要资产的相关参数，还依赖于一定的市场条件。3.市场法的优缺点市场法是站在售卖者的角度，即卖方角度去对资产的价值进行评估。市场法的优点在于：第一，市场法相对于资产评估的其他方法所获得的数据更能够反映一项资产的市场价值，因为其运用到的相关参数都是通过对市场的调研所获得的，在一定程度上，其评估结果最具有客观性，并为交易双方所理解和接受。因此，市场法在市场经济发达的国家中被广泛运用；第二，市场法从市场中找寻与被估资产相同功能或与被估资产同类型的参照物进行比较以及调整，数据来源于市场，因此，在对被估资产的评估过程中更加方便于资产评估人员对资产评估过程的操作和理解；第三，在一些发达国家，资本市场趋于成熟，同发展中国家的产权交易市场相比较，其产权交易市场会更加充分活跃，因此资产评估人员就可以通过采用市场法对被估资产的价值进行评估获得评估结果，再将结果进行比较，确定所获得评估结果的合理性。而市场法的缺点在于：如果缺少充分活跃的市场，找寻不到与被估资产功能相同或是同类型的资产作为参照物，将无法用市场法来对被估资产进行评估，例如最先进核武器的生产设备。因此，市场法在资产评估的过程中无法对一些没有进入过市场的一些非通用资产进行价值评估。三、资产评估方法的选择（一）资产评估方法的选择要求理论上来说，在评估主体采用不同的评估方法对被估资产进行价值评估时，所得出来的评估结果总是大同小异的。但由于在现实生活中，市场是在趋于完善到相对成熟的过程中，是存在一定缺陷的，并且对于不同的评估对象在业务发生的流程中所展现出来它们所具有的特点也是不同的。基于此，在资产评估的过程中，对于不同的评估对象就应该选择最合理的评估方法去得到最合理的结果。评估主体需要根据现实既定的环境进行思考，遵循资产评估方法选择原则，在三大基本评估方法中选择最适合被估资产特性的合理的评估方法对被估资产进行客观公正地评估。1.评估方法的选择要与评估对象相适应价值并不是一成不变的，总是随着时间的推移进行着不同程度于不同方向的变化，或随着资产的组合使用进行变化。资产的价值可能会由于使用的损耗，亦或是同类新产品的更新逐渐地减少，而资产的未来价值也有可能随着外部环境的变化，在原有的价值基础上大大增加。资产的个别价值小，但通过对小价值的资产进行合理地整合，那么整体价值会在原有的基础上大幅提升。因此，在评估时首先应区别被估资产的类型，并根据具体被估资产的类型进行具体分析相关因素，从而采用最适方法，得到最适结果。2.评估方法的选择应当考虑资产的相关数据能否可靠取得每一种评估方法的运用都需要搜集评估方法相要求的数据，并通过一定的手段进行筛选、分析。但在现实生活，市场是在趋于完善的过程中，是存在一定缺陷的，所以存在一些数据资料无法搜集。因此这就要求评估人员在扩大对数据资料的搜集途径的基础上，加强对数据资料搜集的广度与深度以防止在数据资料搜集不全面对资产评估方法采用的影响。但如果实在无法集齐采用一种评估方法所应具有的被估资产的相关资料，我们就应当考虑能否通过其他方法实现同样的目的。3.评估方法的选择要与被估资产的价值类型相适应价值类型很好地向我们展现了价值的质的内在规定性，它是资产评估结果的价值属性及其表现形式。明确说明了资产评估人员对什么资产进行价值评定，同时这也是资产评估方法选择的制约因素之一。而评估方法决定了资产评估人员如何对被估资产的价值进行评定，是为价值类型所服务的。价值类型是多种多样的，同时也决定了实现评估的途径和方法也是各异的。这就要求我们评估人员需要根据类型需要，去选择相应的方法，从而得到最合理的结果。4.评估方法的选择要与评估目的相适应评估目的指的是为了获得资产评估结果的目的所在。多种多样的资产评估方法最终所实现的评估目的就只有一个，这就要求评估人员在需要根据具体所要实现的评估目的来选择评估方法进行价值评估。例如，一项机器设备即将进行转让，需要对设备的转让价值进行评定，此时我们可以采用市场法获取被估资产的价值。而如果该机器设备是用作抵押担保，我们就可以考虑采用成本法对该机器设备价值进行评估。因此，同一种价值类型的被估资产，依据各式各样的评估目的，我们需要采用不同的方法去获取最适合被估资产自身的评估结果。（二）资产评估方法的单一采用单项资产的部分也许能够单独创造价值，但产生的价值难以进行计量，收益法的运用就受到了限制，因而单项资产适合采用成本法进行价值评估。劳动创造且具有可复制性的资产可以通过计算其耗费的成本角度来对资产进行评估，因此也适宜用成本法。而专用性资产难以在市场中寻找到相同或类似的交易案例甚至不在市场中进行售卖，因此采用成本法进行资产的评估。整体资产由于是对各式各样的单类型资产的组合体，整体资产的组成成分无法单独获得经济利益的流入，因此可以通过完整的资产主体的获利能力采用收益法对整体进行评估。而自然资源类型的资产，由于其本身所具有的特点，因此无法通过计算其成本耗费来进行价值评估，但资源性资产用途广泛，可以为使用者带来经济利益流入，因此我们可以从效用的角度对资源性资产进行评估。无形资产虽然是由人们经过实践创造的，但是难以被复制，且创造无形资产所耗费的成本与其在使用中给使用者所带来的的作用不存在可比性，所以收益法便是最好选择。而一些通用性资产或是公开售卖的资产易于在市场中找寻到相同功能或者同类类似的参照物，因而采用市场法是最适合的评估途径。（三）资产评估方法的组合采用评估主体在评估业务过程中，会根据需要采用不同于资产评估标准，它并不是固定不变的。因此在资产评估的过程中，评估人员凭借自己在资产评估工作过程中所总结出的经验，根据资产评估的工作原则，面对资产评估工作的具体需要选择恰当的方式和方法。理论上，采用不同的方法对同一被估资产的价值进行评定时，资产评估的结果不应具有太大差异。因此在现实的资产评估业务中，资产评估人员会通过不同途径考虑采用两种或者两种以上的方法进行价值评估，并根据不同的途径确定取得结果的准确性。因而，在我国则规定对于企业价值进行资产评估时，应采用成本法和收益法同时进行企业完整的主体价值评估。而国外的资产评估机构在采用收益法对被估企业的整体资产进行评估的同时，会采用市场比较法对被估企业的整体价值评估结果进行核验，以此来评判评估结果是否合理准确。因此，在资产评估的过程中，合理的对资产评估方法进行组合采用是十分重要的。（四）资产评估方法的最适选择评估主体在进行专业的资产评估过程中，许多因素共同影响着资产评估人员对一系列操作的选择。因而在外部环境的影响下，评估人员需要根据被估资产所呈现出的条件依据具体的相关评估目的等因素选择相应的评估方法。总的来说，资产评估人员在选择评估方法时应当考虑以下条件：第一，应当保证资产评估方法是考虑了被评估资产的相关条件并且根据资产评估目的等因素所选取的。而评估目的是需要优先考虑的因素，其作为资产评估业务的基础，回答了“为什么要进行资产评估”，在资产评估的业务中能够做到方向指引的效果。在资产评估过程中，明确评估目的，影响着如何选择方法进行评估，是资产评估首先应进行的工作。其次，在资产评估的过程中，市场条件的限制下也给资产评估业务带来重大影响。一个市场环境的优劣，决定了我们能否获取到与被估资产相关的参照物以及参数，决定了资产评估方法的选择，因此只有评估人员充分考虑了被估资产的相关市场环境，才能选择最适合被估资产的评估方法，才能获取合理的资产评估结果，才能保证了资产评估业务的有序进行。第二，应保证资产评估方法在具体的环境制约下，凭借资产评估人员自身的经验，依据资产评估原则，对资产评估方法的进行侧重选择。对于一些成本与收益不相对称的无形资产，如果能满足收益法的使用条件，就应侧重选择收益法对其进行价值评估；而对于能够可靠取得被估资产的相关数据资料的机器设备，就可以侧重采用成本法进行评估；而对于能够容易从市场中找寻到与被估资产相同或类似的参照物，通常优先采用市场法进行评估。除此之外，我们知道成本法在一般情况下，并没有十分严格的使用前提，因而使用成本法对其他资产进行价值评估也不失为正确选择。第三，应保证考虑到获取评估客体的材料是否充分。在资产评估业务中，资产评估的各种方法在一定程度上都受到所获取的被估资产数据资料等信息的影响。工作人员在使用收益法时，通过对被估资产以往的收益状况结合今后获利能力进行综合分析，并考虑到未来可能对被估资产的盈利能力产生影响的因素。此外，在工作人员在使用市场法时，还应当考虑是否有与被估资产同类型或者相同功能的参照物的交易案例。第四，资产评估方法的综合性运用。在评估业务发生中，不同的资产呈现出不同的特点。这就需要采用不同的具体措施进行价值评定。而多样的选择评估方法可不失为一个好选择，能够推动资产评估可行性发展。评估主体能够通过多种途径对得到的评估结果进行比较，既能够评判结果是否合理，也可以从中发现自己在价值评价过程中的错误。第五，应保证评估机构在资产评估的过程中能保持客观公正性。评估人员能否保持独立自主地进行评估并在评估过程中保持客观公正性很大程度上决定了评估结果的合理性。在进行价值评判的过程中，在评估主体的多样性决定了对同一客体进行价值评估时，评估主体的主观因素可能会导致主体间的意见会不相一致。评估主体能够根据主观意愿左右资产评估方法的选择，使得在价值评判的过程中存在人为处置的可能。由此造成了评估结果的不准确性。并且由于评估主体的背后关联着评估双方的经济利益，这就需要评估主体在对评估客体进行价值评判的过程中，不受外来因素的影响客观进行资产评估业务，强化内部控制对评估机制进行进一步地完善，在强化资产评估人员的业务能力保证结果公正性。第六，应保证资产评估人员的专业素养。随着对资产评估业务的要求的不断提高，要求资产评估人员的专业素养也随之提升。而评估对象的种类与范围逐渐扩大，产权交易活动愈发增加，交易活动愈发频繁，资产评估领域的延展扩大，这些对于资产评估人员来说是一项极大的挑战，只有资产评估人员通过对各种资产评估案例的学习分析累计评估经验，更好的在资产进行评估的过程中提升自己的专业素养，以此达到使资产评估结果更加合理的要求。四、正确选择资产评估方法的重要性评估主体对一项资产的价值进行评估的过程中，如何正确选择一种或多种评估方法显得尤为重要。资产评估的评估目的在资产评估的过程中起着导向的作用，并且对方法的选择具有重要的影响作用，但其不是唯一能够对方法的选择起到影响作用的。在进行评估业务中，方法的选择还应通过分析被评估资产本身所具有的条件以及被评估资产在市场中的条件制约因素才可以更好的对资产评估方法进行选择，以保证评估得到的结果更具公正性。恰当地选择资产评估方法保证了资产评估功能的有效体现。资产评估的功能是通过对被估资产的现行价值进行评估，为被估资产衡量出一个能为交易双方所接受的价值尺度。这就是资产评估最重要的功能。另一方面，资产评估还能为资产业务的双方提供价值鉴证，资产评估业务活动的公正性就要求通过资产评估所提供的资产价值并不是为任何一方的利益所服务，而是对公共的利益服务的，是能够被双方所共同接受，因而能够为双方提供价值鉴证。资产评估的功能所能够达到的满足条件都是以评估结果的真实性为前提，而为了使资产评估结果不失公允，就必须要求资产评估人员能够正确的选择资产评估方法，以保证资产评估功能在评估过程中能够有效地体现。恰当地选择资产评估方法引导了业务的有效进行。资产评估是对资产的价值进行揭示，而资产评估方法由评估思路所决定，评估思路又反过来受资产评估方法所制约与导向。因此在评估的过程中，只有正确的选择评估方法，确定了评估的思路，正确选取评估过程中所应使用的被估资产的经济背景和数据资料，才能正确的进行资产评估，并得到科学公正的资产评估结果。资产评估基本方法都各自扮演不同的角色，分别从解决角色的需求中出发通过不同的途径完成评估目的。在本质上都是通过资产评估业务得到被估资产的价值。但在评估过程中，受到内外部环境制约，导致各种评估方法在通过不同的途径中得出的结果存在一定的差异。因此，这就要求评估人员在评估过程中应秉持着具体案例具体分析的原则，不能够机械地搬用其他的资产评估交易案例，适当根据不同的评估目的和对象进行科学合理的调整，以获得优质的评估结果。五、案例分析在评估业务发生过程中，是否正确恰当的选择一种方法对评估客体的价值进行评判，直接影响了评估结果。因此需通过分析具体案例，深入剖析三种基本方法在资产评估业务中的具体运用，从中得到科学合理的评估结果。以下是围绕公司生产线的价值评估情况进行方法的选择分析。ABC公司拥有一条生产线构建于2016年11月30日并投入使用，其账面价值为100万元，年生产能力为产甲产品10万件，2021年11月30日组织人员对该生产线进行评估，经过评定和搜集得到以下数据：2016-2021年每年的设备价格上升率为10%；如今该生产线价格为180万，运输价格以及安装价格共为购置价的25%。该生产线由于市场的原因从投入生产到评估日，生产线的最大利用率为生产量的60%。新型生产线已经问世，新生产线的出售价格相比较就生产线价格有了显著提升，被估生产线年运营成本超支额大约为4万元；评估日后，该生产线的利用程度能达到出厂预计的生产水平；经评估该生产线仍能使用7年；据测算折现率为10%；该企业适用的所得税率为25%。经评估坚持运营预计能够使企业每年获利20万元。（一）成本法评估过程运用成本法的数学表达式为：评估值=重置成本-各项损耗由于账面价值为100万元且2016-2021年每年的设备价格上升率为10%，由此可以计算出：重置成本=100*（1+10%）^5=161.051万元有形损耗率=（5*60%）/【（5*60%）+7】*100%=30%功能性贬值率=4*（1-25%）*（P/A，10%，7）=14.61万元评估日后，该生产线的利用程度能达到出厂预计的生产水平，因此不存在经济性贬值。评估值=161.051*（1-30%）-14.61=98.1257万元（二）收益法评估过程运用收益法的数学表达式为：评估值=A*【1-1/（1+r）ⁿ】/r由于被估资产被估生产线经评估后仍能使用7年，并且经评估人员评测预计未来每年能够给企业带来经济利益流入20万元。由此可以运用收益法计算出：A=20万元r=10%评估值=20*1-（1+10%）^-7/10%=97.37万元（三）市场法评估过程运用市场法的数学表达式为：评估值=重置成本-实体性贬值如题现行出厂价格=120万，运输价格以及安装价格共为购置价的25%。因此符合市场法中的直接比较法。由此可以计算出：重置成本=180*（1+25%）=150万元有形损耗率=（5*60%）/【（5*60%）+7】*100%=30%评估值=150*（1-30%）=105万元综上，通过对同一项资产的价值运用不同的方法进行评估所得到的评估价值尽不相同，但是各种方法所得到的评估结果差距不会太大，这也表明了前面我们所提到的理论：采用不同的评估方法对同一项资产的公允市价进行评估，得出来的评估结果大同小异。尽管从理论上讲是如此，但由于在现实生活中，市场是在趋于完善到成熟的过程中，是存在一定缺陷的。因此，新的时代背景下的资产评估新形势就需要资产评估人员在业务中成长，树立正确的价值观，完善自己的知识与技能，提高自己的专业素养，发挥自己智慧和从容应对资产评估的新要求，在资产评估业务中不断完善自己，提高自己，使资产评估的结果更加客