养殖场土地租赁合同书

养殖场土地租赁合同书合同编号：___________甲方（出租方）：_____________________法定代表人/负责人：_________________身份证号/统一社会信用代码：_________地址：_____________________________联系方式：_________________________乙方（承租方）：_____________________法定代表人/负责人：_________________身份证号/统一社会信用代码：_________地址：_____________________________联系方式：_________________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方土地用于养殖场建设及经营事宜，达成如下协议：第一条租赁土地基本情况1.1土地位置：本合同租赁土地位于___________省___________市___________县（区）___________乡（镇）___________村，具体四至范围以双方签字确认的《土地平面图》（附件1）为准。1.2土地面积：租赁土地总面积为___________亩（以测绘部门出具的面积为准），土地性质为___________（填写农用地、建设用地等，需符合土地用途管制要求）。1.3土地现状：甲方保证租赁土地无权属纠纷，无抵押、查封等权利瑕疵，且已取得土地所有权人或合法使用权人同意出租的书面文件（见附件2）。土地现状为___________（如平整、有简易设施等），地上附着物情况详见《地上附着物清单》（附件3）。第二条租赁用途2.1乙方租赁土地仅用于___________（具体养殖项目，如生猪养殖、家禽养殖等），未经甲方书面同意，不得擅自变更用途。2.2乙方应按照国家和地方有关环保、农业、建设等法律法规及政策要求，依法办理养殖场建设及经营所需的审批、备案等手续，甲方应提供必要的协助。第三条租赁期限3.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。3.2租赁期满，乙方应将土地及地上附着物按约定状态返还甲方。若乙方需继续租赁，应在租赁期满前6个月向甲方提出书面申请，在同等条件下享有优先租赁权，双方另行签订租赁合同。第四条租金及支付方式4.1租金标准：每亩每年租金为人民币___________元（大写：___________元整），年租金总额为人民币___________元（大写：___________元整）。租金每______年调整一次，调整幅度为______%。4.2支付时间：乙方应在每年______月______日前，将下一年度租金一次性支付至甲方指定银行账户。甲方收到租金后，应向乙方开具合法有效的收款凭证。4.3支付账户：开户银行：_________________________账户名称：_________________________银行账号：_________________________第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1有权按照本合同约定收取租金。5.1.2保证租赁土地权属清晰，无权利瑕疵，如因土地权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.1.3协助乙方办理与租赁土地相关的审批、备案等手续，提供必要的文件及证明材料。5.1.4不得干涉乙方在租赁土地上的合法经营活动，但有权对乙方使用土地情况进行监督。5.2乙方权利与义务5.2.1有权按照本合同约定使用租赁土地，开展养殖场建设及经营活动。5.2.2按时足额向甲方支付租金，承担租赁期间因使用土地产生的水电费、税费、环保治理费等一切费用。5.2.3负责租赁土地上养殖场的建设、运营及维护，确保建设和经营活动符合国家和地方相关法律法规及政策要求，做好安全生产、环境保护等工作。因乙方原因导致环境污染、安全事故等，由乙方承担全部责任。5.2.4未经甲方书面同意，不得将租赁土地转租、转借或抵押给第三方。5.2.5租赁期满或合同解除后，乙方应按照约定将土地及地上附着物返还甲方。地上附着物的处置方式按照本合同第七条约定执行。第六条合同的变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自动解除。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。6.3若乙方逾期支付租金超过30日，甲方有权解除合同，收回土地，并要求乙方支付拖欠租金及违约金（违约金为拖欠租金金额的______%）。6.4若乙方擅自改变土地用途、违法建设或经营，经甲方书面通知后15日内仍未整改的，甲方有权解除合同，收回土地，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.5若甲方违反本合同约定，未保证土地权属清晰或未履行协助义务，导致乙方无法正常使用土地的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金，赔偿因此遭受的全部损失。第七条地上附着物处理7.1租赁期间，乙方在租赁土地上新建、改建、扩建的地上附着物（包括但不限于养殖圈舍、管理用房、设备设施等），所有权归乙方所有。7.2租赁期满或合同解除后，乙方应在30日内自行拆除可移动的地上附着物，并恢复土地原状。对于不可移动的地上附着物，双方协商确定处理方式：7.2.1甲方愿意接收的，双方协商确定补偿价格，由甲方给予乙方相应补偿后，地上附着物归甲方所有；7.2.2甲方不愿意接收的，乙方应在30日内自行拆除，逾期未拆除的，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，由此产生的费用由乙方承担。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同约定，应向对方承担违约责任，赔偿因违约给对方造成的全部损失。8.2若甲方未按约定交付土地或乙方未按约定支付租金，每逾期一日，违约方应按照应交付金额或应支付金额的______%向守约方支付违约金。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。10.2本合同一式______份，甲乙双方各执______