存量房买卖合同模板

前言存量房交易涉及复杂的法律关系与经济利益，一份严谨、周全的买卖合同是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的基石。本模板在参考相关法律法规及行业实践的基础上编制，旨在为交易双方提供一个相对规范的文本框架。请注意，本模板仅供参考，具体条款需根据交易实际情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性与可执行性。---存量房买卖合同合同编号：[自行填写或留白]甲方（卖方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________乙方（买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的存量房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：该房屋坐落于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）_______单元_______室。2.房屋产权证号：________________________（如为共有产权，需注明共有情况及其他共有人意见）。3.房屋结构：______________，建筑面积：________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。4.房屋用途：□住宅□商业□办公□其他_________。5.房屋权属状况：甲方保证该房屋为其合法所有/享有处分权的财产，产权清晰，不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况（除本合同已明确披露的以外）。6.附属设施、设备清单：（可另附清单作为本合同附件一）包括但不限于：______________________________________________________________________________________________________________________________第二条房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此价格[包含/不包含]本合同第一条第6款所列附属设施、设备。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于[具体条件成就之日，如：甲方完成房屋解押手续后X日内/双方前往不动产登记中心递交过户申请材料当日]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。（3）余款：余款人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整），乙方应按以下第____种方式支付：□A.一次性支付：于[具体日期或条件，如：房屋不动产权证书过户至乙方名下且乙方领取新证当日]支付给甲方。□B.银行按揭贷款：乙方应于本合同签订后____日内向银行提交按揭贷款申请材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额不足以支付余款，则乙方应于银行贷款审批结果出具后____日内以现金方式补足差额。贷款部分由银行直接划付至甲方指定账户。3.甲方收款账户信息：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于[具体日期或条件，如：收到乙方全部购房款（不含银行贷款部分）后X日内/房屋过户手续办理完毕后X日内]将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持完好，附属设施、设备应符合正常使用状态，并结清交付前产生的水、电、燃气、物业管理、供暖等各项费用。双方应签署《房屋交接确认书》（可作为本合同附件二）。3.户口迁移：甲方应于[具体日期或条件，如：房屋交付后X日内]将落户于该房屋的全部户口迁出。第四条税费承担本次房屋交易过程中产生的相关税费，按以下方式承担：1.甲方承担：_________________________________________________________2.乙方承担：_________________________________________________________（可根据当地实际政策和双方协商具体列明，如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、交易手续费等）第五条产权过户1.甲乙双方应于[具体条件成就之日起X日内，如：乙方支付首付款后X日内]共同前往不动产登记机构办理房屋权属转移登记手续。2.双方应相互配合，提供办理过户所需的全部材料，并保证所提供材料的真实性、合法性。3.过户所需费用按本合同第四条约定承担。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.保证对所售房屋拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵。2.按照合同约定交付房屋并配合办理产权过户手续。3.按照约定结清交付前的各项费用，迁出户口。（二）乙方权利与义务1.按照合同约定按时足额支付购房款。2.按照合同约定接收房屋，并配合办理产权过户手续。3.承担合同约定的相关税费。第七条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本合同约定将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的其他款项。（2）若甲方提供的房屋产权证明不实、存在权利瑕疵或其他原因导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）甲方违反本合同第六条（一）中其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。（2）乙方违反本合同第六条（二）中其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，[不动产登记机构备案____份，中介机构（如有）执____份]，具有同等法律效力。（以下无正文）---甲方（卖方）签字/盖章：日期：_______年____月____日乙方（买方）签字/盖章：日期：_______年____月____日---重要提示与说明1.核实身份与产权：交易前，乙方务必核实甲方身份及房屋产权证明的真实性、完整性，可向不动产登记部门查询房屋权属状况。2.明确房屋状况：建议乙方对房屋进行实地查验，了解房屋实际状况、周边环境、配套设施等，并在合同中明确房屋瑕疵（如有）。3.资金安全：大额款项支付建议通过银行转账，并保留付款凭证。有条件的情况下，可采用资金监管方式。4.税费咨询：具体税费标准及承担方式，建议提前向当地税务部门、不动产登记部门咨询确认。5.户口问题：户口迁移是二手房交易中的重要环节，务必明确约定迁移时间及违约责任。6.专业咨