商品房预定协议书范本

商品房预定协议书范本引言商品房预定协议，作为商品房买卖过程中的一项重要前置法律行为，旨在规范买卖双方在正式签订《商品房买卖合同》前的权利与义务，确保交易的初步意向得以确认，并为后续正式合同的订立奠定基础。本范本旨在提供一份结构清晰、内容相对完备的预定协议参考文本，供相关方在实际操作中根据具体情况进行调整和完善。请注意，本范本仅为参考，具体条款的设定应遵循自愿、公平、诚实信用及合法的原则，并建议在签署前咨询专业法律人士的意见。---商品房预定协议书甲方（出售方）：[房地产开发企业全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[企业注册地址]联系电话：[联系电话]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]乙方（预定方）：[自然人姓名/法人或其他组织名称]身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码/统一社会信用代码]通讯地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]电子邮箱：[电子邮箱]甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方预定甲方开发建设的商品房事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条预定物业基本情况1.项目名称：[项目推广名称]（备案名称：[项目备案名称]）2.项目坐落：[项目具体坐落位置，例如：XX市XX区XX路XX号]3.预定房屋（以下简称“该房屋”）基本情况：*房屋用途：[□住宅□商业□办公□其他，请勾选或填写]*房屋户型：[例如：三室两厅一卫]*房屋位置：第[]幢[]单元[]层[]号房（最终房号以公安行政管理部门核准的为准）。*预测建筑面积约为：[]平方米，其中，套内建筑面积约为[]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积约为[]平方米（最终面积以房产测绘机构出具的《房产测绘成果报告书》为准）。*该房屋单价为每平方米人民币[]元（大写：人民币[]元整）。*该房屋总价款暂定为人民币[]元（大写：人民币[]元整）。此总价款为基于预测建筑面积计算，最终总价款将根据实测建筑面积及本协议约定的单价进行调整。第二条预定金1.乙方同意在本协议签订当日向甲方支付预定金人民币[]元（大写：人民币[]元整）。2.支付方式：[□现金□银行转账（甲方收款账户信息：户名：[]，开户行：[]，账号：[]）□其他：[]]。3.甲方在收到乙方支付的预定金后，应向乙方出具收款凭证。4.此预定金在甲乙双方签订《商品房买卖合同》后，自动转为购房款的一部分。5.若因乙方原因导致未能在本协议约定的期限内与甲方签订《商品房买卖合同》的，乙方已支付的预定金不予退还，甲方有权将该房屋另行出售，乙方不得有异议。6.若因甲方原因（包括但不限于甲方将该房屋出售给第三方、擅自提高房价、或未能在约定期限内具备签订《商品房买卖合同》条件等）导致未能与乙方签订《商品房买卖合同》的，甲方应双倍返还乙方已支付的预定金。7.若因不可归责于甲乙双方的事由（如政策调整等）导致《商品房买卖合同》无法签订的，甲方应在该事由发生之日起[]日内将乙方已支付的预定金无息退还乙方，本协议自动解除。第三条预定期限1.本协议预定期限为自本协议签订之日起至[]年[]月[]日止（以下简称“签约期限”）。2.在上述签约期限内，甲方不得将该房屋出售给第三方，或将该房屋设定抵押、质押等权利限制，除非本协议另有约定或法律规定。第四条《商品房买卖合同》的签订1.乙方应在本协议第三条约定的签约期限内，携带本协议及相关身份证明文件到甲方指定的签约地点（[具体地点]）与甲方协商签订《商品房买卖合同》（包括补充协议及附件，下同）。2.甲方应在签约期限内，准备好符合法律规定及双方约定的《商品房买卖合同》文本，供乙方审阅和签署。3.双方应在签约期限内就《商品房买卖合同》的条款进行充分协商。若乙方在签约期限内明确表示不与甲方签订《商品房买卖合同》，或未在签约期限内与甲方协商签约事宜，均视为乙方违约，适用本协议第二条第5款的约定。4.若双方在签约期限内就《商品房买卖合同》的主要条款（包括但不限于价款、付款方式、交房时间、违约责任等）经过充分协商仍无法达成一致，导致《商品房买卖合同》未能签订的，甲方应在协商不成之日起[]日内将乙方已支付的预定金无息退还乙方，本协议自动解除，双方互不承担其他违约责任。第五条其他约定1.乙方已充分了解甲方提供的《商品房买卖合同》（范本）及相关补充协议、附件的主要内容，并对甲方已公示的该项目相关证照（如《商品房预售许可证》等）、规划设计方案、房屋户型、面积、价格、周边环境及配套设施等情况进行了详细了解，无任何异议。2.本协议项下房屋的最终面积、价格、付款方式、交房标准及时间等均以双方正式签订的《商品房买卖合同》约定为准。3.甲方通过[□电话□短信□邮件□书面通知]等方式通知乙方签约的，应提前[]日通知。乙方应确保其在本协议中预留的联系方式准确有效，如有变更应及时书面通知甲方，否则因此产生的不利后果由乙方自行承担。第六条通知与送达1.本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的通讯地址、联系电话、电子邮箱等方式送达。2.任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[]日书面通知对方。否则，对方按原地址或方式送达的仍视为有效送达。3.通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第[]日（以邮戳为准）视为送达；通过电子邮箱方式送达的，邮件进入对方系统时即视为送达。第七条争议解决方式1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条协议生效及其他1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。2.本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。4.本协议的任何修改、变更，均需双方签署书面文件方能生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出售方）：（盖章）法定代表人/授权代表人（签字）：日期：[]年[]月[]日乙方（预定方）：（签字/盖章）日期：[]年[]月[]日---重要提示1.审慎阅读：本协议为预定商品房的重要法律文件，请乙方在签署前仔细阅读并理解所有条款，特别是关于预定金、签约期限、违约责任等核心条款。如有疑问，建议咨询专业法律人士。2.开发商资质：乙方应核实甲方是否具备合法的商品房开发及销售资质（如《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》等）。3.房屋状况：乙方应对所预定房屋的位置、户型、结构、面积、价格、周边环境、配套设施以及可能存在的不利因素进行充分了解和实地考察。4.合同文本：在支付预定金前，乙方有权要求甲方出示《商品房买卖合