2026年企业物业服务合同协议

2026年企业物业服务合同协议甲方（企业用户）：[甲方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[甲方地址]乙方（物业服务企业）：[乙方全称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[乙方地址]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规、政策规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方位于[具体地址]的[物业名称]的物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条服务范围及内容1.1乙方负责为甲方提供位于[具体地址]的[物业名称]的物业服务，服务范围包括但不限于：办公区域、公共区域、[具体楼层或区域]、[其他具体区域]等。1.2具体服务项目包括：(一)清洁服务：甲方办公区域、公共区域（包括走廊、大厅、会议室等）的日常清洁、每周一次的深度清洁、卫生间保洁、垃圾收集及清运服务；(二)保安服务：门岗值守、[具体区域]的巡逻、访客登记与管理、安全监控系统的运行维护、消防设施设备日常检查、突发事件应急预案的执行；(三)设备设施维护：电梯、空调系统、照明系统、给排水系统、消防系统等设备设施的日常巡检、定期保养、一般性故障的维修；(四)绿化养护：[具体绿化区域]的绿植浇水、修剪、施肥、病虫害防治及季节性景观布置；(五)会议服务：提供[数量]个会议室，负责会议场所的布置、会议设备（包括投影仪、音响、麦克风等）的调试及维护、茶歇服务等；(六)停车管理：停车场（包括地上/地下停车场）的秩序维护、车辆停放引导、停车收费管理（如适用）。1.3服务标准：(一)清洁标准：地面无明显污渍，地毯定期清洁，墙面、天花板无明显灰尘，卫生间干净无异味，垃圾日产日清；(二)保安标准：门岗24小时值班，巡逻每[时间间隔]一次，确保服务区域安全有序，发现安全隐患或突发事件能及时响应并妥善处理；(三)设备设施维护标准：设备设施运行正常，故障报修后能在[时间]内响应，[时间]内到达现场进行维修，确保维修质量；(四)绿化养护标准：绿植生长茂盛，无枯枝黄叶，花坛整洁，景观效果良好；(五)会议服务标准：会议室环境整洁，设备运行正常，茶歇服务及时、热情；(六)停车管理标准：停车场内车辆停放有序，车辆出入顺畅，收费透明合理。第二条服务期限2.1本合同服务期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年。2.2服务期限届满前[时间]，如甲乙双方均未提出书面解除合同申请，则本合同自动续期[年数]年，续期条款与原条款相同。第三条物业服务费用及支付方式3.1物业服务费采用包干制，总费用为人民币[金额]元/年（大写：[大写金额]），包含本协议第一条所述的各项服务费用。3.2费用构成包括但不限于：人员工资、社会保险费用、办公费、水电费（指为提供物业服务而发生的能耗费用）、清洁物料费、设备维护及维修费、绿化养护费、管理费等。3.3甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费。支付方式为银行转账，甲方指定收款账户如下：开户行：[开户行名称]账户名称：[乙方账户名称]账号：[乙方账号]3.4乙方应在收到甲方支付的服务费用后[时间]内，向甲方开具等额发票。3.5除物业服务费外，甲方如使用乙方提供的会议服务、特约服务等，应按乙方公示的价格标准另行支付费用，具体费用及支付方式由双方另行协商确定。第四条甲乙双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务：(一)甲方的权利：享有本协议约定的各项物业服务，有权对乙方的服务内容、服务标准、服务人员表现进行监督，提出改进建议；有权要求乙方按照合同约定履行义务；甲方对乙方违反本协议的行为，有权要求乙方限期改正。(二)甲方的义务：按时足额支付物业服务费及其他应由甲方承担的费用；负责对其使用范围内的物业共用部位和设施设备的日常维护和保管，不得擅自改变其使用性质或结构；遵守乙方制定的合理的管理规约和各项规章制度，配合乙方开展物业管理工作；不得在物业共用部位、共用设施设备上堆放杂物、停放车辆或进行其他妨碍他人使用或损害设施设备的行为；不得存放危险物品或进行非法活动。4.2乙方的权利和义务：(一)乙方的权利：有权按照本协议约定收取物业服务费及其他应由甲方承担的费用；有权要求甲方配合其履行物业服务合同；对甲方违反本协议的行为，有权制止并要求其改正。(二)乙方的义务：按照本协议约定的服务范围、服务内容和服务标准，提供连续、有效的物业服务；保证服务人员具备相应的资质和素质，并对其进行必要的培训；负责物业共用部位、共用设施设备的日常管理和维护，确保其正常运行和使用；维护物业管理区域内的安全秩序，做好安全防范工作；接受甲方的监督，听取甲方的意见和建议，不断改进服务质量；及时向甲方通报物业区域内发生的重大事件及处理情况；按照约定向甲方提供会议服务、特约服务等。第五条违约责任5.1甲方违反本协议第三条约定的支付义务，应按日向乙方支付逾期物业服务费总额[百分比]%的违约金。逾期超过[时间]的，乙方有权暂停相关服务，直至甲方付清费用及违约金。5.2乙方违反本协议第一条约定的服务内容和标准，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方限期改正，逾期不改或改正后仍不符合约定的，甲方有权要求降低物业服务质量等级或相应减少物业服务费。5.3因乙方原因造成甲方财产损失的，乙方应承担赔偿责任。但乙方已尽到合理管理职责的，不承担责任。5.4任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失。第六条争议解决方式凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院]提起诉讼。第七条合同的生效、变更和终止7.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。7.2本协议的变更，须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本协议具有同等法律效力。7.3本协议终止时，乙方应在[时间]内完成物业服务工作的交接，并将有关资料移交给甲方。甲乙双方应结清所有费用。7.4出现下列情形之一，本协议可终止：(一)本协议约定的服务期限届满，甲乙双方未续签本协议；(二)经甲乙双方协商一致，同意终止本协议；(三)因不可抗力导致本协议无法继续履行，经甲乙双方协商一致可以终止本协议；(四)甲方违反本协议严重违约，经乙方书面催告后[时间]内仍未改正的，乙方有权解除本协议；(五)乙方违反本协议严重违约，经甲方书面催告后[时间]内仍未改正的，甲方有权解除本协议。第八条其他约定8.1本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。8.2甲乙双方在履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密，无论合同是否终止，均负有保密义务，不得向任何第三方泄露。8.3发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即采取措施减少损失，并应在[时间]内通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。8.4本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱等。8.5通知或通讯应以书面形式，按本协议首页所列地址、传真号码或电子邮件地址送达。以邮寄方式送达的，挂号信发出后[时间]视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达。8.6本协议一式[份数