2026年新《物业管理条例》考试题及答案

2026年新《物业管理条例》考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共30分）1.新《物业管理条例》规定，业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经（）以上专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A.全体业主B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主C.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主D.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三以上的业主答案：A。根据新《物业管理条例》，业主大会决定筹集和使用专项维修资金，需经全体业主中专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。这是为了保障重大资金使用决策的相对科学性和民主性，避免随意动用专项维修资金给业主权益带来潜在风险。2.物业服务企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。A.建筑物B.共用部位、共用设施设备C.绿化D.配套设施答案：B。物业服务企业承接物业时，对共用部位、共用设施设备进行查验是非常必要的。这有助于明确交接双方的责任，确定物业的初始状态，便于后续物业服务企业开展正常的管理和维护工作。如电梯、消防设施等共用设施设备的状况，直接关系到全体业主的日常生活和安全。3.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。A.10B.15C.30D.60答案：C。规定业主委员会在选举产生30日内备案，能及时让相关管理部门掌握业主委员会的成立情况，便于对其进行业务指导和监督管理，确保业主委员会依法依规开展活动。4.下列哪项不属于物业服务企业的义务（）。A.定期公布物业服务费用收支情况B.对物业管理区域内的安全防范工作负责C.强制业主接受其提供的特约服务D.按照物业服务合同的约定提供服务答案：C。物业服务企业应尊重业主意愿，不能强制业主接受特约服务。而定期公布物业服务费用收支情况有利于业主进行监督；对物业管理区域内的安全防范工作负责以及按照物业服务合同约定提供服务都是物业服务企业应尽的基本义务。5.专项维修资金属于（）所有。A.物业服务企业B.建设单位C.业主D.政府答案：C。专项维修资金是为了保障物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造而设立的资金，其来源是业主缴纳的款项，所以所有权属于业主。这笔资金用于业主共同拥有的物业部分的维护，保障业主的长远利益。6.新《物业管理条例》规定，物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（）的需要。A.业主B.物业使用人C.开发商D.物业服务企业答案：A。车位、车库是物业管理区域的配套设施，其建设目的主要是为了满足业主停车需求。优先保障业主使用车位、车库，符合业主购买房产时对配套设施使用的合理预期，维护了业主的合法权益。7.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。A.违约责任B.侵权责任C.行政责任D.刑事责任答案：A。物业服务企业与业主签订了物业服务合同，应按照合同约定履行义务。若未能履行约定致使业主人身、财产安全受损，根据合同约定就应承担违约责任。而侵权责任一般适用于因侵权行为造成损害的情形；行政责任通常是违反行政管理法规的后果；刑事责任则针对触犯刑法的行为，本题中主要是基于合同关系，所以是违约责任。8.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。A.二分之一；二分之一B.三分之一；三分之一C.三分之二；三分之二D.四分之一；四分之一答案：A。这样的规定是为了保证业主大会会议能够代表大多数业主的意愿。只有达到一定比例的业主参加，会议决议才更具合理性和民主性，能够真正反映物业管理区域内广大业主的意见和需求。9.业主委员会会议应当有过（）委员出席，作出的决定必须经全体委员过（）同意。A.半数；半数B.三分之一；三分之一C.三分之二；三分之二D.四分之一；四分之一答案：A。过半数委员出席会议，能保证会议讨论的充分性和代表性。而作出的决定经全体委员过半数同意，体现了决策的民主性和公平性，避免少数人决策对全体业主利益产生不利影响。10.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用（）。A.由建设单位交纳B.由物业服务企业承担C.由业主交纳D.不用交纳答案：A。在这种情况下，虽然物业未交付给业主，但建设单位作为物业的所有者，应当承担这期间的物业服务费用。建设单位只有完成物业交付，业主才开始承担相应的物业服务费用。11.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和相关资料交还给（）。A.建设单位B.业主委员会C.新的物业服务企业D.政府部门答案：B。业主委员会是代表业主利益的组织，物业服务合同终止时，物业服务企业将物业管理用房和相关资料交还给业主委员会，便于业主委员会进行后续管理，如与新的物业服务企业交接等，保障业主对物业的管理权利。12.新《物业管理条例》规定，业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究（）；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。A.民事责任B.行政责任C.刑事责任D.违约责任答案：C。当业主以业主大会或业主委员会名义从事违反法律、法规且构成犯罪的活动时，根据刑法规定应追究刑事责任。这是维护社会法治秩序和公共利益的必要措施，即使违法程度未达到犯罪标准，也会依法给予治安管理处罚。13.物业服务收费应当遵循（）原则。A.合理、公开以及费用与服务水平相适应B.公平、公正C.高收费、高质量D.政府定价答案：A。合理原则要求物业服务收费符合成本和市场情况；公开原则保障业主的知情权，让业主清楚收费的标准和用途；费用与服务水平相适应则促使物业服务企业提升服务质量，达到服务与价格的平衡。不采用高收费、高质量原则是为了避免过高收费增加业主负担；也不是政府定价，而是以市场调节价为主，政府实施必要的监管。14.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害（）的合法权益。A.业主B.物业使用人C.物业服务企业D.建设单位自身答案：A。建设单位在物业销售前制定临时管理规约，其目的是对物业使用、维护等方面进行规范，但不能通过规约设置不合理条款侵害业主合法权益。业主购买物业后是物业的权益主体，维护业主合法权益是制定临时管理规约的基本要求。15.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得（）。A.随意改变用途B.进行维修C.出租D.转让答案：A。公共建筑和共用设施是为了满足物业管理区域内全体业主的共同生活需求而建设的，随意改变其用途可能会影响业主的正常生活和使用权益。而进行维修是保障其正常运行的必要措施；在符合规定和程序的情况下可以进行合理的出租、转让等行为，但不能随意为之。二、多项选择题（每题3分，共30分）1.以下属于业主在物业管理活动中的权利有（）。A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.监督业主委员会的工作D.按时交纳物业服务费用答案：ABC。接受物业服务企业服务是业主支付费用后应享受的权利；提议召开业主大会会议并提出建议，有助于业主积极参与物业管理决策；监督业主委员会工作能保证业主委员会依法履职。而按时交纳物业服务费用是业主的义务，并非权利。2.物业服务企业的职责包括（）。A.对物业管理区域内的环境卫生进行管理B.对物业管理区域内的秩序维护工作C.对物业共用部位、共用设施设备进行维修养护D.决定物业的用途答案：ABC。物业服务企业负责物业管理区域的环境卫生清扫、保持整洁，进行秩序维护保障业主安全，对物业共用部位和共用设施设备进行日常维修养护以确保其正常运行。而决定物业用途属于规划和相关管理规定的范畴，不是物业服务企业的职责。3.业主大会的职责有（）。A.制定和修改业主大会议事规则B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员C.选聘和解聘物业服务企业D.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施答案：ABCD。业主大会是物业管理区域内业主自治的最高权力机构，制定和修改业主大会议事规则能规范自身运作；选举和更换业主委员会成员保证业主委员会的代表性和公正性；选聘和解聘物业服务企业可根据业主需求调整物业服务质量；决定专项维修资金使用和续筹方案并监督实施，保障资金合理有效利用。4.新《物业管理条例》规定，禁止下列损害他人合法权益的行为（）。A.任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声B.违反规定饲养动物C.违章搭建、私设摊点D.在建筑物内放置自行车答案：ABC。任意弃置垃圾、排放污染物或噪声会影响环境卫生和他人生活环境；违反规定饲养动物可能对他人健康和安全造成威胁；违章搭建、私设摊点破坏了物业管理秩序和外观。而在建筑物内合理放置自行车并不一定损害他人合法权益，如果没有影响消防通道等公共利益，通常是允许的。5.物业承接查验的资料包括（）。A.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料B.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料C.物业质量保修文件和物业使用说明文件D.物业管理所必需的其他资料答案：ABCD。这些资料对于物业服务企业全面了解物业情况至关重要。竣工总平面图等能帮助企业掌握物业的整体布局和结构；设施设备技术资料有助于进行设备的维护保养；质量保修文件和使用说明文件保障了物业质量追溯和正确使用；其他必需资料则可根据实际情况补充完善企业对物业的管理信息。6.业主委员会的职责有（）。A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同D.监督管理规约的实施答案：ABCD。业主委员会作为业主大会的执行机构，需要召集业主大会会议并报告实施情况，使业主掌握物业管理动态；代表业主与物业服务企业签订合同，保障业主与企业之间的权利义务关系；了解业主和物业使用人意见，监督和协助企业履行合同，提高服务质量；监督管理规约实施，维护物业管理区域的秩序和规范。7.物业服务收费可以采取（）等方式。A.包干制B.酬金制C.成本加利润D.政府定价答案：AB。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担；酬金制是指物业服务企业在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。成本加利润方式在物业管理收费中一般不常见；政府定价仅是在必要情况下对部分物业服务收费进行指导，并非普遍采用的方式。8.可以召开临时业主大会会议的情形有（）。A.经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议B.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理C.业主委员会认为必要D.物业服务企业要求答案：ABC。当一定比例的业主提议，往往反映了较多业主的需求和意愿，需要召开大会讨论；发生重大事故或紧急事件时，及时召开业主大会能统一业主意见进行处理；业主委员会作为业主的代表组织，认为必要时召开会议有助于更好地管理物业。而物业服务企业一般不能直接要求召开临时业主大会，其与业主是服务合同关系。9.新《物业管理条例》规定的法律责任涉及的主体有（）。A.建设单位B.物业服务企业C.业主D.业主委员会委员答案：ABCD。建设单位在物业建设、销售等过程中若违反条例规定，需承担法律责任；物业服务企业不履行服务合同或违反相关规定也会被追究责任；业主实施侵害其他业主权益等违法行为时要承担后果；业主委员会委员在履职过程中若违反规定同样要承担相应责任。10.下列关于专项维修资金的说法正确的有（）。A.专项维修资金属于业主所有B.专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造C.专项维修资金的筹集、使用情况应当定期公布D.业主转让房屋所有权时，结余专项维修资金予以退还答案：ABC。专项维修资金由业主缴纳，所有权归业主。其用途明确为物业保修期满后共用部位和设施设备的维修、更新和改造。为了保障业主的知情权和监督权，其筹集、使用情况应当定期公布。而业主转让房屋所有权时，结余的专项维修资金随房屋所有权同时过户，并不退还。三、判断题（每题2分，共20分）1.业主可以委托代理人参加业主大会会议。（）答案：正确。业主因各种原因无法亲自参加业主大会会议时，有权委托代理人代为参加，以充分行使自己参与物业管理决策的权利，但代理人应在授权范围内行使权利。2.物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人。（）答案：错误。物业服务企业不得将全部物业管理一并委托给他人，这是为了防止物业服务企业转嫁责任，确保其切实履行物业服务合同约定的义务，保障业主能得到有效的物业服务。3.业主在物业管理活动中，应当遵守管理规约、业主大会议事规则。（）答案：正确。管理规约和业主大会议事规则是物业管理区域内全体业主共同遵守的行为规范和会议制度，业主遵守这些规则有助于维护物业管理的正常秩序和全体业主的共同利益。4.建设单位在物业管理区域内不享有业主权利。（）答案：错误。建设单位如果在物业管理区域内拥有未出售或自用的物业，那么作为物业的所有权人，其享有业主权利，同时也需履行相应的义务。5.物业管理用房的所有权依法属于业主。（）答案：正确。物业管理用房是为了满足物业管理服务需要而建设的，其所有权依法归属于业主，主要用于物业服务企业开展管理活动，保障物业管理工作的正常进行。6.业主大会作出的决定，对全体业主具有约束力。（）答案：正确。业主大会是全体业主共同行使权利的组织形式，其作出的决定是基于多数业主的意愿，代表了物业管理区域内的整体利益，所以对全体业主具有约束力。7.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。（）答案：正确。物业服务合同是物业服务企业和业主之间约定双方权利义务的法律文件，企业应当按照合同约定的服务内容、质量标准等提供相应服务，否则将承担违约责任。8.专项维修资金可以用于购买理财产品，获取收益。（）答案：错误。专项维修资金的使用有明确的规定，只能用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造等特定用途，不能用于购买理财产品等其他方面，以确保资金安全和专款专用。9.业主委员会委员可以在本物业管理区域内的物业服务企业兼职工作。（）答案：错误。业主委员会委员如果在本物业管理区域的物业服务企业兼职工作，可能会导致利益冲突，影响其公正履行代表业主监督物业服务企业的职责，所以不允许这种兼职情况存在。10.物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当向最终用户收取有关费用。（）答案：正确。这些单位与最终用户存在供应和使用的合同关系，向最终用户收取费用符合市场交易原则，也便于明确责任和保障服务质量。四、简答题（每题10分，共20分）1.简述新《物业管理条例》中规定的业主大会的成立条件和程序。答：成立条件：物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十时，建设单位应当按照物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料。成立程序：首先，由建设单位或业主代表向物业所在地