房地产法律师考试试卷及答案

房地产法律师考试试卷及答案填空题（每题1分，共10分）1.居住用地土地使用权出让最高年限为____年。2.商品房预售应当取得_____许可证书。3.不动产登记由_____所在地的登记机构办理。4.转让出让土地使用权的房地产，需取得_____。5.房屋租赁期限超过____年的，超过部分无效。6.物业服务合同的主体是业主和_____。7.划拨土地使用权一般不得_____（填转让/出租/抵押，选其一即可）。8.商品房销售实行_____制度，不得加价出售。9.抵押房地产转让时，抵押人应通知_____。10.业主对建筑物专有部分享有_____权。单项选择题（每题2分，共20分）1.下列不属于商品房预售条件的是？A.取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.投入资金达总投资25%以上D.取得商品房销售许可证2.不动产物权变动自_____时生效（法律另有规定除外）。A.合同签订B.登记C.交付D.付款3.划拨土地使用权的特点是？A.可自由转让B.无需支付出让金C.最高年限50年D.仅用于住宅4.房屋承租人在同等条件下享有_____。A.优先购买权B.优先承租权C.优先使用权D.优先转让权5.物业服务人不得采取_____催交物业费。A.电话通知B.停水停电C.书面催告D.上门协商6.房地产转让时，房屋所有权与土地使用权_____。A.分别转让B.同时转让C.仅转房屋D.仅转土地7.不得设定抵押的房地产是？A.已出租房屋B.权属有争议房屋C.在建工程D.有土地使用权证的土地8.出卖人迟延交房，催告后_____内未履行，买受人可解除合同。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年9.业主大会修改管理规约，需经专有部分总面积_____以上业主同意。A.1/2B.2/3C.3/4D.1/310.土地使用权续期应在届满前_____申请。A.3个月B.6个月C.1年D.2年多项选择题（每题2分，共20分）1.属于房地产转让的情形有？A.买卖B.赠与C.抵押D.互换2.不动产登记类型包括？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记3.不得出租的房屋有？A.无所有权证B.权属争议C.违法建筑D.已抵押4.物业服务合同内容包括？A.服务事项B.服务质量C.服务费用D.服务期限5.房地产开发企业设立条件包括？A.有名称和组织机构B.有固定办公场所C.有注册资本D.有专职技术人员6.商品房销售禁止行为有？A.返本销售B.未明码标价C.销售未竣工商品房D.无许可证销售7.不动产物权登记效力包括？A.公示B.公信力C.对抗D.优先8.业主权利包括？A.专有所有权B.共有权C.共同管理权D.选聘物业9.土地使用权出让方式包括？A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议10.房屋抵押正确说法有？A.抵押人可为债务人/第三人B.抵押期间可转让（通知抵押权人）C.抵押权自登记设立D.抵押房屋可出租判断题（每题2分，共20分）1.居住用地使用权到期自动续期。（）2.商品房预售无需预售许可证。（）3.不动产登记由县级以上政府登记机构办理。（）4.划拨土地可自由转让。（）5.租赁期限超20年，超过部分无效。（）6.物业可停水停电催交物业费。（）7.房地产转让时房随地走/地随房走。（）8.权属争议房屋可抵押。（）9.业主大会一般事项需过半数业主同意。（）10.土地使用权到期未续期，国家无偿收回。（）简答题（每题5分，共20分）1.简述商品房预售的法定条件。2.简述不动产登记的效力。3.简述物业服务人的核心义务。4.简述业主共同管理权的主要内容。讨论题（每题5分，共10分）1.讨论“划拨土地使用权抵押的限制及风险”。2.讨论“房屋承租人优先购买权的行使边界”。答案填空题1.702.商品房预售3.不动产4.土地使用权证书5.206.物业服务人7.转让8.明码标价9.抵押权人10.所有单项选择题1.D2.B3.B4.A5.B6.B7.B8.B9.B10.C多项选择题1.ABD2.ABCD3.ABC4.ABCD5.ABCD6.ABD7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD判断题1.对2.错3.对4.错5.对6.错7.对8.错9.对10.对简答题1.需满足：①缴清土地出让金，拿土地使用权证；②有建设工程规划/施工许可证；③投入资金达总投资25%以上，确定竣工日期；④取得商品房预售许可证。2.①公示：向社会公示物权状态；②公信力：登记权利人推定为合法，善意第三人信赖登记受保护；③对抗：未登记不得对抗善意第三人；④优先：已登记物权优先于未登记的。3.①按合同提供服务（清洁、维修等）；②公示服务/收费信息；③不得停水停电催费；④保管业主资料；⑤回应业主诉求；⑥合同终止移交资料。4.①参与业主大会表决；②选聘/解聘物业；③制定修改管理规约；④筹集使用维修资金；⑤监督物业履行合同；⑥起诉侵害共同利益的行为。讨论题1.限制：①需县级以上政府批准；②连地上建筑抵押，不得单独抵押；③抵押权实现时需补缴出让金。风险：①补缴出让金后受偿范围