房屋抵押合同范本

房屋抵押合同范本重要提示本合同范本旨在为房屋抵押交易提供一个基本的参考框架。鉴于房屋抵押涉及复杂的法律关系和潜在风险，强烈建议在签署本合同前，合同各方均咨询专业的法律及金融顾问，根据具体情况进行修改和完善，以确保合同的合法性、有效性及各方的合法权益。本范本不构成任何法律意见或承诺。---房屋抵押合同合同编号：[自行填写]甲方（抵押人）：姓名/名称：[抵押人姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[抵押人证件号码]通讯地址：[抵押人联系地址]联系电话：[抵押人联系电话]乙方（抵押权人）：姓名/名称：[抵押权人姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[抵押权人证件号码]通讯地址：[抵押权人联系地址]联系电话：[抵押权人联系电话]鉴于：1.甲方因[简述借款原因，如：个人消费、生产经营周转等]需要，向乙方申请借款。2.为确保乙方债权的实现，甲方自愿将其合法拥有的本合同约定的房屋（以下简称“抵押房屋”）抵押给乙方，作为甲方履行本合同项下债务的担保。3.乙方同意接受甲方的抵押担保，并同意向甲方提供借款。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、协商一致的原则，订立本合同，以兹共同遵守。第一条抵押财产1.1抵押财产基本情况：甲方用作抵押的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][区/县][街道/路][号][小区名称][栋][单元][室]。房屋所有权证号：[房屋所有权证号]。建筑面积：[房屋建筑面积]平方米。房屋用途：[如：住宅、商业、办公等]。土地使用权取得方式：[如：出让、划拨等]，土地使用年限至[土地使用年限截止日期]。1.2抵押财产的合法性：甲方保证对该房屋拥有合法的所有权/处分权，该房屋不存在任何产权纠纷、查封、扣押、监管或其他权利限制情况。该房屋之上未设置任何其他抵押、质押或留置权。1.3抵押财产的价值：双方确认，该房屋的评估价值为人民币[评估价值金额]元（大写：[评估价值金额大写]）。此评估价值仅作为本次抵押借款的参考，不构成乙方对该房屋最终变现价值的承诺。第二条借款金额与用途2.1借款金额：乙方向甲方提供的借款本金金额为人民币[借款本金金额]元（大写：[借款本金金额大写]）。2.2借款用途：甲方承诺该笔借款仅用于[明确约定借款用途，如：购买原材料、支付工程款、个人消费等]，未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变借款用途。第三条借款利率与计息方式3.1借款利率：本合同项下借款利率为[年利率/月利率][具体利率数值]%（大写：百分之[具体利率数值大写]）。该利率[是固定利率/为浮动利率，浮动方式为：XXX]。3.2计息方式：利息自乙方实际放款日起计算，按[月/季/年]结息，结息日为[每月/每季/每年]的第[具体日期]日。借款到期时，利随本清。利息计算公式：利息=借款本金×借款利率×实际借款天数/[360/365]。第四条借款期限4.1借款期限：本合同项下借款期限为[具体年限]年[具体月数]个月，自乙方实际放款日起至[借款到期日]止。实际放款日与本合同约定不一致的，以实际放款日为准，借款到期日相应调整。第五条还款方式5.1甲方应按照以下第[具体方式编号，如：一/二]种方式偿还本合同项下的借款本息：（一）到期一次性还本付息；（二）按月/季付息，到期一次性还本；（三）等额本息还款法：每月偿还固定金额，包含部分本金和当月利息；（四）等额本金还款法：每月偿还固定本金及剩余本金产生的当月利息；（五）其他双方约定的方式：[详细描述双方约定的其他还款方式]。5.2还款账户：甲方应将还款资金足额存入乙方指定的以下银行账户：开户名：[乙方账户名]开户行：[乙方开户银行]账号：[乙方银行账号]第六条抵押担保范围6.1本合同抵押担保的范围包括：本合同项下的借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、乙方为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、保全费、评估费、拍卖费等）。第七条抵押登记7.1本合同签订后[具体工作日数]日内，甲乙双方应共同到房屋所在地的不动产登记机构办理该房屋的抵押登记手续。7.2办理抵押登记所需的费用由[甲方/乙方/双方平均分担]承担。7.3抵押登记完成后，《不动产登记证明》（他项权利证书）由[乙方/双方共同委托的第三方]保管。抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该房屋进行转让、赠与、再次抵押或以其他方式处分。第八条双方的权利与义务8.1甲方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定取得和使用借款；（2）应保证所提供的抵押财产真实、合法、有效，不存在权利瑕疵；（3）应按照本合同约定的期限和方式足额偿还借款本息；（4）应配合乙方办理抵押登记等相关手续；（5）抵押期间，应妥善保管抵押房屋，保证其完好无损，并接受乙方的合理监督检查；（6）抵押房屋如发生毁损、灭失或价值减少，应及时通知乙方，并在合理期限内恢复抵押财产价值或提供乙方认可的其他担保；（7）抵押期间，如抵押房屋面临拆迁、征收等情况，应提前通知乙方，并将相关补偿款优先用于清偿本合同项下债务或提存；（8）未经乙方书面同意，不得对抵押房屋进行任何可能影响其价值或权利的处分行为。8.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定收取借款利息和本金；（2）在甲方履行完毕本合同项下全部义务后，应配合甲方办理抵押登记注销手续；（3）对甲方提供的相关资料和信息负有保密义务，但法律法规另有规定或为实现债权所必需的除外；（4）在甲方未按合同约定履行还款义务时，有权依照本合同约定及法律规定行使抵押权。第九条违约责任9.1甲方违约：（1）甲方未按本合同约定的用途使用借款的，乙方有权提前收回全部借款本息，并可按借款本金的[具体百分比]%向甲方收取违约金；（2）甲方未按期足额支付利息或偿还本金的，自逾期之日起，乙方有权对逾期款项按本合同约定利率的[具体倍数，如：1.5倍]计收罚息，并有权要求甲方支付逾期金额[具体百分比]%的违约金；（3）甲方违反本合同第八条关于抵押财产保管、通知义务或擅自处分抵押财产等约定的，乙方有权要求甲方限期改正、提供新的担保或提前收回借款本息，并可要求甲方承担由此造成的损失；（4）甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实，足以影响乙方判断或权益的，乙方有权解除合同，提前收回借款本息，并要求甲方承担违约责任。9.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定按时足额发放借款的，应根据逾期放款金额和天数，按[约定的违约金计算方式，如：每日万分之X]向甲方支付违约金，但因甲方原因导致放款延迟的除外；（2）乙方违反保密义务给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条合同的变更、解除和终止10.1本合同的任何变更、补充，均须经双方协商一致并签订书面协议。10.2发生以下情况之一，乙方有权解除本合同并要求甲方提前清偿全部债务：（1）甲方未按约定用途使用借款；（2）甲方连续[具体期数]期或累计[具体期数]期未按时足额偿还借款本息；（3）甲方卷入重大诉讼、仲裁或其财产被查封、扣押，可能影响其偿债能力的；（4）抵押房屋发生严重损坏、价值大幅贬损或面临拆迁等可能影响抵押权实现的情形；（5）甲方违反本合同其他重要约定。10.3本合同项下借款本息全部清偿完毕，抵押登记注销后，本合同自动终止。第十一条抵押权的实现11.1当甲方出现本合同第九条约定的违约情形或借款到期未能足额偿还本息时，乙方有权依法以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。11.2处分抵押房屋所得价款，在支付处分费用和缴纳应缴税费后，优先用于清偿本合同第六条约定的担保范围内的债务。价款不足以清偿全部债务的，乙方有权继续向甲方追偿；价款超出部分，归甲方所有。第十二条争议解决方式12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向[抵押房屋所在地/乙方所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1本合同自双方签字（盖章）之日起成立，自办理完毕抵押登记手续之日起生效。13.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3通知与送达：双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知对方。否则，按原联系方式送达的文件视为有效送达。13.4本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记机构备案份数]份，[其他需要留存的部门]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）---甲方（抵押人）（签字/