拆除施工合同

拆除施工合同一、合同当事人与资质审查合同的订立首先应明确双方当事人的基本信息，包括发包方（通常为产权人或其授权单位）与承包方（具备相应拆除资质的施工企业）的全称、法定代表人、住所地、联系方式等。此处需特别强调对承包方资质的审查，务必确认其具备有效的企业法人营业执照、相应等级的拆除工程专业承包资质以及安全生产许可证。对于涉及特殊结构、高度或环境敏感区域的拆除工程，还需审查承包方是否具备特定的技术能力和过往类似工程经验。双方均应确保所提供信息的真实性与合法性，这是合同生效的前提。二、工程概况与拆除范围工程概况部分需清晰界定项目的基本信息，包括工程地点、具体的拆除范围和内容。拆除范围的描述应尽可能详尽，例如涉及的建筑物/构筑物名称、结构类型、层数、大致面积或体积等，必要时应附上详细的拆除范围图纸或清单作为合同附件，避免因描述模糊导致后续争议。同时，需明确拆除工程的性质，是整体拆除还是局部拆除，是保护性拆除（如需保留部分构件）还是破坏性拆除。三、工程期限与进度安排合同中应明确约定工程的开工日期、计划竣工日期以及总工期天数。对于工期的确定，需综合考虑工程规模、复杂程度、现场条件及可能的天气影响等因素。为确保工程有序推进，可根据需要约定阶段性工期目标。此外，还应包含工期延误的处理条款，如因发包方原因（如未及时提供作业面、未按时支付工程款）或不可抗力导致工期延误，承包方有权申请工期顺延；若因承包方自身管理不善导致工期延误，则应承担相应的违约责任。四、合同价款与支付方式合同价款是核心条款之一，应明确约定计价方式（如固定总价、固定单价、按实结算等）、总价款金额以及价款所包含的具体工作内容（如人工、机械、材料、运输、废弃物处理、管理费、利润、税金及各项风险费用等）。对于按实结算的项目，需明确计量规则和计价依据。支付方式应详细约定支付节点、支付比例及支付期限。常见的支付方式包括预付款（如有）、进度款、竣工结算款和质保金（如有）。每一笔款项的支付条件、申请流程、审核期限及付款期限都应清晰列明，以保障资金流转的顺畅和双方权益。五、双方权利与义务（一）发包方权利与义务发包方有权对工程进度、质量、安全文明施工进行监督检查，并按照合同约定接收已完成工程。其主要义务包括：1.按合同约定向承包方提供施工所需的现场条件，如必要的作业通道、水电接驳点（费用承担方式需明确）等。2.向承包方提供被拆除建筑物/构筑物的原始图纸、相关技术资料及地下管线等隐蔽设施信息（如有）。若无法提供，应告知承包方，由承包方负责探查，相关费用承担需明确。3.负责协调处理施工场地周边关系，办理或协助承包方办理必要的施工许可或备案手续（根据当地规定明确责任方）。4.按照合同约定及时审核并支付工程款项。5.组织或参与工程竣工验收。（二）承包方权利与义务承包方有权按合同约定收取工程款项，并在完成约定工作后获得相应报酬。其主要义务是核心，包括：1.编制详细的拆除施工组织设计或专项施工方案，明确拆除顺序、方法、安全技术措施、环境保护措施、应急预案等，并按规定报批或报发包方备案。2.配备合格的项目管理团队和施工人员，投入足够的施工机械设备，确保工程按计划实施。3.严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，落实安全生产责任制，配备合格的安全防护用品和设施，确保施工全过程的人身及财产安全，承担因自身原因造成的安全事故责任及损失。4.负责施工现场的管理，采取有效措施控制扬尘、噪音、振动等，防止对周边环境造成污染，妥善处理施工废弃物，确保符合环保要求。5.负责工程所需材料、设备的采购、运输、管理和使用，确保符合合同约定和相关标准。6.接受发包方及相关主管部门的监督检查，对提出的问题及时整改。7.按照合同约定提交竣工验收申请及相关资料，配合竣工验收。8.负责工程竣工验收前的成品保护工作。六、施工安全与环境保护拆除工程安全风险较高，合同中必须单列或重点强调安全责任条款。承包方应作为安全生产的第一责任人，明确其需建立健全安全生产管理制度，配备专职安全员，对施工人员进行安全教育和技术交底，承担因安全措施不到位引发的一切责任和费用。合同中可约定承包方需购买足额的建筑工程一切险（或安装工程一切险）及施工人员意外伤害险等，并将发包方列为受益人之一。环境保护方面，需明确承包方在施工过程中应采取的降尘、降噪、污水处理、废弃物分类与合规处置等具体措施，以及由此产生的费用承担方式。禁止违规倾倒废弃物。七、工程质量与验收虽然拆除工程的“质量”更多体现在安全、合规和效率上，但仍需明确验收标准。通常以拆除范围是否符合约定、场地是否清理干净、废弃物是否按要求处理、是否对保留部分或周边设施造成损坏等为验收依据。验收程序应明确，包括承包方自检、申请验收、发包方组织验收、签署验收文件等环节。对验收中发现的问题，承包方应负责整改。八、违约责任违约责任条款是合同的“牙齿”，需明确双方在各种可能违约情形下的责任承担方式。例如：*发包方逾期付款的，应承担逾期付款违约金（可约定按日计算）。*承包方逾期完工的，应承担逾期完工违约金。*承包方未按安全规范施工造成安全事故或环境污染的，应承担赔偿责任，若因此导致工程停工或工期延误，责任由承包方承担。*任何一方违反合同其他重要约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。违约金的计算方式或数额应合理约定，避免过高或过低。同时，可约定一方严重违约导致合同目的无法实现时，另一方有权解除合同并要求赔偿。九、合同的变更、解除与终止合同签订后，因客观情况变化需要变更的，双方应协商一致并签订书面变更协议。合同的解除条件也应明确，如一方严重违约、不可抗力导致合同无法继续履行等情形下，守约方有权解除合同。合同终止则通常在工程竣工验收合格、款项结清、所有遗留问题处理完毕后。十、不可抗力与风险承担明确不可抗力的定义、范围以及发生不可抗力事件后双方的责任、义务（如及时通知、提供证明、工期顺延、费用承担等）。对于工程实施过程中可能发生的风险（如政策调整、市场价格波动等），应约定风险承担的主体和方式。十一、争议解决方式合同履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可约定通过仲裁或诉讼方式解决。若选择仲裁，需明确仲裁机构名称和仲裁规则；若选择诉讼，需明确管辖法院。十二、其他约定包括合同附件（如工程量清单、施工图纸、技术规范、双方营业执照及资质证书复印件等）的效力、合同份数、生效条件、通知与送达条款（明确双方有效的联系方式和送达地址）、以及双方认为需要补充约定的其他事项。签订与履行合同的注意事项1.资质核查先行：发包方务必仔细核查承包方的资质、业绩和安全生产条件，避免与无资质或资质不符的单位签订合同。2.书面形式为要：所有合同条款、变更、补充协议、指令、通知等均应以书面形式作出，并由双方签字盖章确认，避免口头承诺。3.明确具体，避免模糊：合同条款的描述应清晰、具体、可操作，避免使用“大概”、“适当”、“尽可能”等模糊词语，特别是在工程量、价格、工期、质量标准、责任划分等关键条款上。4.重视付款与验收环节：付款节点与工程进度、质量挂钩，验收标准和程序明确化，以保障资金安全和工程质量。5.细化安全环保条款：针对拆除工程特点，详细约定安全措施、环保要求及相应的违约责任，将安全风险降到最低。6.违约责任对等明确：违约责任的设定应具有针对性和可操作性，对双方都应有约束，避免显失公平。7.争议解决方式合理选择：根据项目特点和双方意愿，选择对己方相对有利或便捷的争议解决方式。8.留存证据意识：在合同履行全过