房山区节能供暖协议书

房山区节能供暖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京XX房地产开发有限公司，

地址：北京市房山区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目的开发、销售及租赁。为响应国家节能减排政策及房山区政府关于推进清洁能源应用的号召，甲方拟对位于房山区XX地块的XX住宅项目实施节能供暖改造，以提高能源利用效率，降低碳排放，并提升项目产品的市场竞争力。基于此，甲方与乙方就节能供暖系统的设计、施工及运营服务达成合作意向，特订立本协议。

甲方在本次合作中作为委托方，负责提供项目基础资料、协调相关审批手续，并对乙方提供的节能供暖方案及服务进行监督与管理。甲方通过引入先进的节能供暖技术，旨在实现项目供暖系统的长期稳定运行，同时降低运营成本，符合绿色建筑发展趋势。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX节能技术有限公司，

地址：北京市海淀区XX路XX号XX科技园X号楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于节能环保技术研发与应用的高新技术企业，拥有丰富的节能供暖系统设计、施工及运营经验。公司核心业务包括智能供暖系统解决方案、可再生能源利用技术及合同能源管理服务，在北京市多个重点节能项目上取得了显著成效。乙方具备国家认可的节能服务公司资质，并与多家知名设备供应商建立了长期合作关系，能够提供从方案设计到设备供应、施工安装及后期运营的全流程服务。

在本协议框架下，乙方作为服务提供方，负责根据甲方需求设计并实施节能供暖系统，包括但不限于热源设备采购、管网铺设、系统调试及后续运营维护。乙方承诺采用高效、环保的供暖技术，确保系统运行符合国家节能减排标准，并为客户提供专业的技术支持与售后服务。乙方的服务内容与甲方项目需求高度匹配，能够有效降低项目供暖能耗，提升居住舒适度，符合房山区绿色建筑推广政策。

3.协议简介：

本协议的签订基于双方对节能供暖市场前景的共识及对绿色建筑发展趋势的认同。甲方拟开发的XX住宅项目位于房山区，该区域作为北京市重要的生态功能区，近年来在节能减排方面提出了更高要求。甲方为提升项目品质、响应政府号召，决定采用先进的节能供暖技术，而乙方凭借其在节能供暖领域的专业能力及技术优势，能够为甲方提供全方位解决方案。

双方合作的前提条件包括：

（1）甲方需向乙方提供项目场地、建筑结构、供暖需求等必要资料，并配合完成相关审批工作；

（2）乙方需根据甲方要求提供符合国家及房山区标准的节能供暖设计方案，并保证系统性能及安全性；

（3）双方共同遵守国家及地方关于节能供暖的法律法规，确保项目符合环保要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房山区XX住宅项目节能供暖工程中的权利与义务，确保项目采用高效、环保的节能供暖技术，实现能源利用效率的提升和碳排放的降低。协议范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方需求提供节能供暖系统的方案设计、设备采购、施工安装、调试运行及后续运营维护服务。具体工作范围涵盖热源设备选型、管网布局设计、系统安装调试、性能检测、运营管理及节能效果评估等全流程服务。双方将共同遵守国家及房山区关于节能供暖的相关政策法规，确保项目符合绿色建筑标准，并通过本次合作推动甲方项目在节能减排方面的示范效应。

第二条定义

1.节能供暖系统：指采用高效、环保技术的供暖系统，包括但不限于地源热泵、空气源热泵、太阳能热利用等可再生能源或清洁能源供暖技术，旨在降低传统燃煤供暖的能耗和碳排放。

2.运营维护：指乙方对节能供暖系统进行的日常检查、保养、维修及故障处理等服务，确保系统长期稳定运行。

3.合同能源管理：指乙方通过提供节能服务，帮助甲方实现节能目标，并分享节能效益的一种合作模式。在本协议中，乙方将根据甲方需求提供包括投资、设计、施工、运营在内的全流程服务，并按照约定分享节能效益。

4.绿色建筑标准：指符合国家及地方关于节能减排、环保材料应用、能源利用效率等方面的技术规范和标准，本协议项下的节能供暖系统需满足相关绿色建筑认证要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供节能供暖系统的设计、施工及运营服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权获得乙方提供的完整技术方案、设备清单、施工进度计划及运营维护报告等文件，并有权对乙方的工作成果提出合理建议。

（3）甲方有权要求乙方保证所提供的节能供暖系统符合国家及房山区相关节能标准，并有权对系统的性能进行验收。

（4）甲方应向乙方提供项目场地、建筑结构、供暖需求等必要资料，并配合完成相关审批工作，确保项目顺利推进。

（5）甲方应按照协议约定支付乙方服务费用，并配合乙方进行设备安装、调试及系统验收等工作。

（6）甲方应指定专门人员配合乙方工作，并提供必要的协助，确保项目按计划完成。

（7）甲方应遵守国家及地方关于节能供暖的法律法规，确保项目符合环保要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供项目场地、建筑结构、供暖需求等必要资料，并有权对甲方提供的信息的真实性进行核实。

（2）乙方有权按照协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（3）乙方应具备国家认可的节能服务公司资质，并保证所提供的节能供暖系统符合国家及房山区相关节能标准。

（4）乙方应提供完整的技术方案、设备清单、施工进度计划及运营维护报告等文件，并应按照协议约定进行方案设计、设备采购、施工安装、调试运行及后续运营维护服务。

（5）乙方应保证所提供的节能供暖系统设备质量可靠、性能优良，并应按照国家及行业规范进行施工安装，确保系统安全稳定运行。

（6）乙方应配备专业的技术团队进行方案设计、施工安装及运营维护，并应按时完成各项工作任务，确保项目按计划推进。

（7）乙方应提供完善的售后服务，包括但不限于日常检查、保养、维修及故障处理等服务，并应按照协议约定进行响应和处理。

（8）乙方应配合甲方进行系统验收，并提供完整的验收报告，确保项目符合协议约定及国家相关标准。

（9）乙方应遵守国家及地方关于节能供暖的法律法规，并应确保项目符合环保要求。

（10）乙方应保证所提供的节能供暖系统能够实现协议约定的节能效果，并应提供节能效果评估报告。

第四条价格与支付条件

本协议项下的服务费用总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该费用包含乙方提供的节能供暖系统方案设计、设备采购、施工安装、调试运行、初期运营维护及后续三年质保期内维护服务的全部费用。上述价格为固定价格，不因市场价格波动或政策调整而变化。

支付方式采用分期付款方式：

（1）合同签订生效后十日内，甲方支付总服务费用的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），用于乙方启动项目前期工作及设备采购；

（2）系统主体工程完工并通过初步验收后十日内，甲方支付总服务费用的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）；

（3）节能供暖系统正式投运并稳定运行三个月后，经双方共同确认节能效果并完成最终验收后十日内，甲方支付剩余的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）。

甲方应将服务费用支付至乙方以下银行账户：

开户名称：北京XX节能技术有限公司

开户银行：中国工商银行房山支行

银行账号：6222020100123456789

乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议签订之日起五年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。其中，乙方服务期限为自协议签订之日起至节能供暖系统正式投运满三年且质保期满之日止。

关键时间节点安排如下：

（1）协议签订后三十日内，乙方完成节能供暖系统初步设计方案并提交甲方审核；

（2）方案审核通过后六十日内，乙方完成设备采购及施工设计；

（3）施工设计完成后九十日内，乙方完成系统施工安装工作；

（4）系统安装完成后三十日内，乙方完成调试运行及初步验收；

（5）初步验收合格后六个月内，节能供暖系统正式投运；

（6）正式投运后三百六十日内，完成节能效果评估及最终验收。

如遇不可抗力因素导致延期，履行期限相应顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按协议约定支付服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的80%费用作为违约补偿。

（2）甲方未按时提供必要资料或场地配合的，每延误一日，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工作的70%费用作为违约补偿。

（3）甲方擅自变更协议内容或要求乙方额外增加工作的，除乙方已产生的工作费用外，还应向乙方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按协议约定完成服务工作的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付费用的120%作为违约补偿。

（2）乙方提供的节能供暖系统不符合国家或协议约定的标准，经整改后仍无法达标的，甲方有权要求乙方退还全部服务费用，并另行委托其他服务商，乙方还应支付人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）的违约金。

（3）乙方在质保期内未能及时响应维修请求或未能修复故障的，每延误一日，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，累计超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的，甲方有权解除协议。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整履行期限或解除协议。

（2）任何一方泄露对方商业秘密或利用协议内容从事不正当竞争的，应赔偿对方因此遭受的全部经济损失，并支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的违约金。

（3）协议解除后，乙方应将在甲方处留存的设备、资料等全部返还给甲方，甲方应支付乙方已完成工作的合理费用，具体标准由双方协商确定。

4.赔偿限制：本协议项下的最大赔偿限额不超过协议总价款的150%，超出部分双方另行协商处理。任何一方均应以其过错行为直接造成的损失为限承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及类似上述情形的其他突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过三十日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.责任免除：若因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并应就因不可抗力已造成的损失进行合理分担，具体分担比例由双方协商确定。若不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后三十日内协商解除协议，并就未履行部分的费用及已履行部分的补偿进行结算。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商应本着公平、合理的原则进行，并争取在北京市房山区达成一致意见。若双方在收到争议通知后三十日内未能达成一致，应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同向北京市房山区市场监督管理局申请调解，或向北京市房山区住房和城乡建设委员会能源管理部门申请行业调解。调解过程中，调解机构应中立的立场，协助双方达成调解协议。经调解达成的调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，任何一方亦可选择向北京市房山区人民法院提起诉讼解决争议。诉讼过程中，应遵守中华人民共和国民事诉讼法的相关规定，法院作出的判决具有法律效力。若选择诉讼，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.争议选择：本协议双方确认，仲裁与诉讼为相互排斥的争议解决方式，一旦选择其中一种方式，即不得再选择另一种方式。本协议中的争议解决条款构成双方完整的争议解决协议，且不因协议其他条款的无效而影响其效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。本协议各方均同意，无论争议解决方式如何，均应将争议提交协议履行地房山区人民法院专属管辖，任何一方均不得就同一争议向其他法院提起诉讼。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等予以严格保密，