布达佩斯乌克兰协议书

布达佩斯乌克兰协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：布达佩斯国际贸易有限公司（以下简称“甲方”），一家在匈牙利注册成立的有限责任公司，注册号为H-12345678，公司地址位于匈牙利布达佩斯多瑙河畔商业区DorogStreet10号。甲方主要从事国际贸易、房地产租赁以及项目委托服务，在区域内拥有丰富的商业资源和稳定的客户群体。甲方的法定代表人为约翰·史密斯先生（Mr.JohnSmith），持有匈牙利商业注册证，联系方式为+36301234567。

甲方自2020年起在乌克兰开展业务，通过建立本地合资公司和租赁仓库的方式，逐步扩大其在乌克兰市场的供应链布局。随着业务规模的扩大，甲方发现现有仓储设施已无法满足快速增长的物流需求，同时，甲方希望通过长期租赁优质商业地产以降低运营成本，并确保供应链的稳定性。为此，甲方与乙方达成合作意向，希望通过本协议购置或租赁位于乌克兰基辅市的一处商业地产，用于仓储物流及办公用途。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：基辅商业地产发展有限公司（以下简称“乙方”），一家在乌克兰注册成立的有限责任公司，注册号为UA98765432，公司地址位于乌克兰基辅市涅皮尔街15号。乙方专注于商业地产开发、租赁及物业管理，拥有多个位于乌克兰主要城市的商业地产项目。乙方的法定代表人为安娜·克列夫佐娃女士（Ms.AnnaKlepetsova），持有乌克兰商业注册证，联系方式为+380501234567。

乙方自2015年起在基辅市及周边地区投资开发商业地产，其项目涵盖办公楼、物流仓库和零售空间，客户群体包括跨国公司、本地企业和物流服务商。乙方凭借专业的地产运营能力和丰富的市场资源，在乌克兰商业地产市场建立了良好的声誉。近年来，随着乌克兰电商行业的快速发展，物流仓储需求持续增长，乙方注意到部分商业地产因租金上涨和租赁条款限制而无法满足市场长期租赁需求。基于此，乙方愿意通过本协议与甲方合作，将位于基辅市第三区的物流仓库出售或租赁给甲方使用，以满足甲方对仓储设施的需求，同时实现乙方资产的合理处置和收益最大化。

双方基于长期合作共赢的原则，经友好协商，决定通过本协议明确双方的权利义务，确保交易的合法性和稳定性。本协议的签订不仅有助于甲方解决仓储设施不足的问题，还将为乙方带来稳定的租金收入或资产增值，同时促进双方在乌克兰市场的进一步合作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（布达佩斯国际贸易有限公司）与乙方（基辅商业地产发展有限公司）在商业地产交易或租赁过程中的权利义务，具体涉及位于乌克兰基辅市第三区的一处物流仓库的出售或租赁事宜。甲方旨在通过本次交易或租赁获得符合其仓储物流及办公需求的商业地产，以支持其在乌克兰市场的业务扩张；乙方旨在通过出售或租赁该商业地产，实现资产变现或获得稳定的租金收入。本协议的范围包括但不限于：商业地产的最终交易或租赁方式（出售或租赁）、财产交接的具体流程、双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任以及争议解决机制等。双方同意基于本协议约定的条款，完成商业地产交易或租赁的全过程，并确保交易的合法性和有效性。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“商业地产”指本协议项下涉及的位于乌克兰基辅市第三区的一处物流仓库，包括但不限于仓库主体结构、附属设施、土地及所有相关权益。

“出售”指甲方按照本协议约定向乙方支付对价，获得商业地产的完全所有权。

“租赁”指甲方按照本协议约定向乙方定期支付租金，获得商业地产在特定期限内的使用权。

“对价”指甲方为获得商业地产所有权或使用权而向乙方支付的全部款项。

“履行期限”指本协议各条款应得到遵守和执行的期限，包括但不限于支付期限、交付期限等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等。

“争议”指本协议履行过程中双方产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定选择商业地产的交易或租赁方式，并要求乙方提供与商业地产相关的完整资料和保证。

甲方有义务按照本协议约定的价格与支付条件，及时足额支付对价。如选择租赁方式，甲方需按期支付租金，并遵守租赁期间的各项规定。

甲方有义务保证其作为买方或承租方的资质，并配合完成商业地产的过户或交接手续。

甲方在使用商业地产期间，需合理维护设施，并承担因自身原因造成的损坏责任。

甲方有义务遵守乌克兰当地法律法规，确保商业地产的合法使用。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定收取对价或租金，并要求甲方履行支付义务。

乙方有权保证其对商业地产拥有合法的所有权或处分权，并确保商业地产符合本协议约定的用途。

乙方有义务在本协议生效后，按照约定向甲方交付商业地产，并提供必要的交接支持。

乙方有义务协助甲方完成商业地产的注册或登记手续，并保证相关手续的合法性。

乙方有义务在本协议约定的租赁期间，保持商业地产的正常使用状态，并承担因自身原因造成的设施损坏责任。

如选择租赁方式，乙方有义务按照约定提供必要的物业管理服务，包括但不限于安保、维修等。

乙方有义务遵守乌克兰当地法律法规，确保商业地产的合法运营。

双方均有义务在本协议履行过程中，保持良好的沟通与合作，及时解决出现的问题，确保交易的顺利进行。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下商业地产的价格及支付条件如下：

1.价格条款：如甲方选择购买商业地产，总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）；如甲方选择租赁商业地产，租赁总价款为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），租赁期限为伍年，自甲方实际占有商业地产之日起计算。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付对价或租金，并将付款凭证提供给乙方确认。支付账户信息如下：乙方名称：基辅商业地产发展有限公司；账号：UA123456789；开户行：基辅市商业银行。

3.支付时间：

-如选择购买：甲方应在本协议生效后十日内支付总价款的伍分之一（5%）作为定金；商业地产交付完成并完成过户手续后十日内支付总价款的伍分之贰（30%）；剩余伍分之叁（65%）在商业地产正式交付甲方使用之日起一年内分期支付完毕，每半年支付壹分之壹（1/6）。

-如选择租赁：甲方应在本协议生效后五日内支付第一期租金，即租赁总价款的十分之一（10%）；剩余租金自租赁期开始之日起，按年度支付，每年支付壹分之壹（1/10），最后一期租金在租赁期满前一个月支付。

4.汇率：如涉及跨境支付，双方同意以付款当日中国人民银行公布的中间价作为汇率基准，如遇汇率大幅波动，双方可协商调整支付金额。

5.付款保证：甲方应确保支付能力，如因甲方原因导致支付延迟或失败，乙方有权要求甲方在同等条件下重新支付或采取其他补救措施，并保留追究甲方违约责任的权利。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至商业地产交易或租赁事宜完全履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

-签订本协议后三十日内，双方应完成商业地产的尽职及协议细节确认。

-协议生效后十日内，甲方支付定金（如适用）。

-商业地产交付时间：甲方支付定金后六十日内，乙方应将商业地产交付给甲方，并配合完成相关手续。

-过户或登记完成时间：商业地产交付后九十日内，双方应完成所有权转移或租赁登记手续。

-租赁期：如选择租赁，租赁期限为自甲方实际占有商业地产之日起五年，期满前三个月，双方应就续租事宜进行协商。

-支付截止时间：如选择购买，剩余款项应在商业地产交付使用后一年内支付完毕；如选择租赁，各期租金应在约定时间节点内支付。

3.延期：如因不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应延期，但延期时间不得超过六十日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定按时支付定金或任何一期对价/租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之伍（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已支付款项的伍倍作为违约金，同时保留追究甲方全部损失的权利。

1.2资质问题：如甲方提供的资质文件虚假或不符合要求，导致协议无法履行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、费等。

1.3损坏赔偿：甲方在使用期间，因保管不善或违反规定使用导致商业地产损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过伍万元人民币的，甲方应直接支付相应赔偿金。

2.乙方违约责任：

2.1交付延迟：如乙方未按本协议约定时间交付商业地产，每逾期一日，应按总价款/租赁总价款的万分之贰（0.2%）向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付同等金额的违约金。

2.2权属瑕疵：如乙方无法证明其对商业地产拥有合法、完整的所有权或处分权，导致甲方无法获得相关权益，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款/租赁总价款的拾倍（10倍）作为违约金，同时承担甲方的全部损失。

2.3租赁期间设施问题：如租赁期间，乙方未能提供必要的物业管理服务，导致商业地产无法正常使用，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权扣除相应租金，并要求乙方赔偿损失。

3.不可抗力：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

4.争议解决：如因违约产生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方可向商业地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.其他：双方同意，任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担守约方的全部损失，包括直接损失和间接损失。本协议中的违约金条款并非最终救济措施，守约方仍可要求其他损害赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于战争、武装冲突、恐怖袭击、自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及骚乱、暴动等社会事件。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向另一方提供不可抗力事件的详细情况及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），并说明不可抗力对其履行协议的影响程度。

3.协商处理：双方在收到不可抗力通知后，应就不可抗力事件的处理进行协商。如不可抗力持续超过三十日，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。协商不成的，任何一方均有权依据本协议第八条约定解决争议。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，双方应根据不可抗力的影响程度，相应免除或部分免除违约责任。不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议的履行，并可根据不可抗力期间的情况变化，协商调整协议条款。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的间接损失、预期利益损失及双方已产生的费用（如合理的开支、律师费等），除非双方另有约定，否则不可免除责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并力争在基辅市或布达佩斯达成书面和解协议。

2.调解程序：如协商未能在三十日内达成一致，双方同意将争议提交给乌克兰国际商会（UCI）或匈牙利国际商会（HCCI）进行调解。调解应遵循国际商事惯例和公平原则，调解员应由双方共同认可的独立专家担任。调解协议达成后，经双方签署即具有约束力，但调解不成或一方在合理期限内不履行调解协议的，任何一方可进入下一步争议解决程序。

3.仲裁程序：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至乌克兰基辅市国际仲裁中心（KIEC）或匈牙利布达佩斯国际商会仲裁院（HCIA）进行仲裁。仲裁应适用该仲裁机构的仲裁规则，仲裁语言为英语或俄语，由双方共同选择的仲裁员组成合议庭进行审理。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院提起诉讼或采取其他反诉措施。

4.诉讼选择：除非双方明确选择仲裁程序，否则任何一方均有权在基辅市或布达佩斯有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼应适用乌克兰或匈牙利的相关法律法规，以保护守约方的合法权益。

5.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任以及协议的解除等。双方同意，任何一方在提起诉讼或仲裁前，应先尽协商和调解程序，以避免不必要的法律程序和费用。

6.专属管辖：双方确认，本协议项下的所有争议均应提交至上述约定的争议解决机构处理，任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给其他管辖机构或法院。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后七天视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现与原条款尽可能一致的目标。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用乌克兰及匈牙利的相关法律。双方同意，在适用法律方面，应尊重国际条约和通行商业惯例。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.转让限制：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的所有条款和条件。

7.利益冲突：双方应避免从事可能影响其履行本协议义务或造成利益冲突的活动。如发生潜在或实际的利益冲突，应立即通知对方，并采取合理措施消除或减轻冲突。

8.协议期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，除非提前终止，直至本协议项下的商业地产交易或租赁事宜完全履