担保人变更还款协议书

担保人变更还款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目的开发、销售及租赁。在20XX年X月X日，甲方与乙方签订了《房屋买卖合同》（合同编号：XX），约定由甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产出售给乙方，总价款为人民币XX万元。根据合同约定，乙方应于20XX年X月X日前支付全部购房款，但截至本协议签订之日，乙方尚未支付全部购房款，尚欠购房款人民币XX万元。为保障甲方的合法权益，经双方协商一致，特订立本协议，对原合同项下的还款事宜进行变更，并明确担保人的权利与义务。

甲方作为原合同项下的买方，现因乙方未能按期履行还款义务，为维护自身债权安全，需要引入新的担保机制。根据原合同约定及相关法律规定，甲方有权要求乙方提供新的担保人，并就担保人的变更事宜与乙方达成一致。本协议的签订，不仅是对原合同还款条款的补充和完善，也是对甲方债权的一种保障措施。甲方希望通过引入担保人，确保乙方能够按照约定履行还款义务，避免因乙方违约导致甲方利益受损。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

乙方是一名依法注册的自然人，在20XX年X月X日与甲方签订了《房屋买卖合同》（合同编号：XX），购买了位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，并约定在20XX年X月X日前付清全部购房款。然而，截至本协议签订之日，乙方尚未支付全部购房款，尚欠购房款人民币XX万元。为解决该款项的偿还问题，乙方自愿引入新的担保人，并经甲方同意，就担保人的变更事宜签订本协议。

乙方作为原合同项下的卖方，现因自身资金周转问题未能按期履行还款义务，为避免与甲方产生纠纷，主动提出引入新的担保人，以保障甲方的债权能够得到有效实现。乙方希望通过引入担保人，既能解决自身还款压力，又能维护与甲方的合作关系。本协议的签订，不仅是对原合同还款条款的补充，也是乙方履行合同义务的一种体现。乙方承诺将积极配合甲方，确保担保人能够按照本协议约定履行担保义务，并按时偿还剩余购房款。

协议简介：

双方合作的背景及前提条件如下：

在20XX年X月X日，甲方与乙方签订了《房屋买卖合同》（合同编号：XX），约定由甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产出售给乙方，总价款为人民币XX万元。根据合同约定，乙方应于20XX年X月X日前支付全部购房款，但截至本协议签订之日，乙方尚未支付全部购房款，尚欠购房款人民币XX万元。为保障甲方的合法权益，经双方协商一致，特订立本协议，对原合同项下的还款事宜进行变更，并明确担保人的权利与义务。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方作为债权人，有权要求乙方提供新的担保人，以确保剩余购房款的偿还。

（2）乙方作为债务人，自愿引入新的担保人，并承诺配合甲方履行还款义务。

（3）新的担保人应具备相应的担保能力，并按照本协议约定履行担保义务。

双方通过本协议的签订，明确了担保人的权利与义务，以及原合同项下还款事宜的变更内容，为后续的债权实现提供了法律保障。本协议的签订，不仅是对原合同的一种补充和完善，也是双方维护合作关系的一种体现。双方应共同遵守本协议约定，确保剩余购房款能够得到及时偿还，避免因违约产生纠纷。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对《房屋买卖合同》（合同编号：XX）项下尚未支付的购房款（以下简称“欠款”）的还款事宜进行变更，明确引入新的担保人（以下简称“担保人”）以确保甲方的债权得到有效保障。本协议的具体范围包括但不限于：明确原合同项下还款义务的变更、确定担保人的权利与义务、约定担保人提供担保的具体方式、明确双方在本协议履行过程中的权利与义务，以及约定违约责任和争议解决方式。通过本协议的签订，甲方旨在通过引入担保人机制，确保乙方能够按照约定履行还款义务，同时明确担保人作为第三方介入后的法律地位和责任，为本协议项下的债权实现提供双重保障。本协议的签订与履行，是对原合同的一种补充和完善，旨在维护甲乙双方的合法权益，促进交易的顺利进行。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）欠款：指乙方根据《房屋买卖合同》（合同编号：XX）约定尚未支付给甲方的购房款，具体金额为人民币XX万元。

（2）担保人：指根据本协议约定为乙方提供担保义务的第三方，其名称及相关信息在本协议附件中列明。

（3）担保方式：指担保人提供的担保形式，包括但不限于保证、抵押或质押。担保方式具体由甲乙双方在附件中约定。

（4）履行期限：指乙方及担保人按照本协议约定履行还款义务的具体时间节点。

（5）违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（7）争议解决：指本协议履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

本协议中未定义的术语，其含义按照相关法律法规及原合同约定解释。

第三条双方权利与义务

本协议项下甲乙双方的权利与义务如下：

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.要求乙方按照原合同约定履行购房款支付义务，并有权要求乙方提供新的担保人以确保欠款偿还。

b.有权审查担保人的资格及提供的担保能力，并有权拒绝不符合条件的担保人。

c.有权要求乙方及担保人在本协议约定的履行期限内履行还款义务。

d.有权根据本协议约定及担保方式，对担保财产进行优先受偿（如适用）。

e.有权要求乙方及担保人提供与本协议履行相关的必要文件和资料。

f.对于乙方及担保人的违约行为，甲方有权依法追究其违约责任，并要求其承担相应的赔偿责任。

（2）甲方的义务：

a.应当按照原合同约定履行房屋交付义务，并保证房屋质量符合约定标准。

b.应当向乙方及担保人提供与原合同及本协议履行相关的必要信息，并保证信息的真实性、准确性。

c.应当配合乙方及担保人办理与本协议履行相关的手续，如担保登记等。

d.应当在本协议约定的履行期限内，按照约定接收乙方及担保人支付的款项。

e.对于因甲方原因导致本协议无法履行或履行受阻的，甲方应当承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.有权要求甲方按照原合同约定交付符合约定的房屋。

b.有权了解担保人的基本信息及担保能力，并有权要求甲方提供相关证明文件。

c.有权要求甲方在本协议约定的履行期限内履行相关义务，如提供必要文件等。

d.有权在本协议约定的履行期限内，按照约定向甲方及担保人支付款项。

e.对于甲方及担保人的违约行为，乙方有权依法追究其违约责任，并要求其承担相应的赔偿责任。

（2）乙方的义务：

a.应当按照原合同约定支付购房款，并应当积极引入新的担保人以确保欠款偿还。

b.应当向甲方及担保人提供真实、准确、完整的个人信息及财务状况，并配合双方进行必要的审查。

c.应当在本协议约定的履行期限内，按照约定向甲方及担保人支付款项，并确保款项及时足额到达指定账户。

d.应当积极协助甲方及担保人办理与本协议履行相关的手续，如提供必要的文件、配合签字盖章等。

e.应当保证自身行为符合本协议约定，并避免任何可能损害甲方及担保人利益的行为。

f.对于因乙方原因导致本协议无法履行或履行受阻的，乙方应当承担相应的违约责任，并赔偿甲方及担保人因此遭受的损失。

g.乙方作为原合同项下的买方，应当继续履行原合同项下的其他义务，如办理房屋过户手续等，直至所有债务清偿完毕。

（重点详细地写协议双方的权利和义务）

h.乙方有权要求甲方提供原合同的相关文件，以便乙方了解原合同项下的权利义务，并据此履行自身义务。甲方应当积极配合乙方，提供必要的文件支持。

i.乙方有权要求甲方在房屋交付过程中提供必要的协助，如协调物业、办理相关手续等。甲方应当根据乙方的合理要求，提供必要的协助，确保乙方能够顺利接收房屋。

j.乙方有权要求甲方在房屋交付过程中保证房屋的质量符合原合同约定。如果房屋存在质量问题，甲方应当承担相应的责任，并按照约定进行修复或赔偿。

k.乙方有权要求甲方在房屋交付过程中提供必要的售后服务，如提供维修保养指南、建立售后服务体系等。甲方应当根据约定提供售后服务，确保乙方的居住体验。

l.乙方有权要求甲方在房屋交付过程中提供必要的保险服务，如购买房屋保险、提供保险理赔协助等。甲方应当根据约定提供保险服务，保障乙方的权益。

m.乙方有权要求甲方在房屋交付过程中提供必要的法律咨询，如解答乙方关于房屋交易、居住使用等方面的法律问题。甲方应当根据约定提供法律咨询，帮助乙方了解相关法律法规。

n.乙方有权要求甲方在房屋交付过程中提供必要的财务建议，如提供贷款还款方案、财务规划建议等。甲方应当根据约定提供财务建议，帮助乙方合理规划财务。

o.乙方有权要求甲方在房屋交付过程中提供必要的装修建议，如推荐装修公司、提供装修设计方案等。甲方应当根据约定提供装修建议，帮助乙方选择合适的装修方案。

p.乙方有权要求甲方在房屋交付过程中提供必要的搬家服务，如推荐搬家公司、提供搬家协助等。甲方应当根据约定提供搬家服务，帮助乙方顺利完成搬家。

q.乙方有权要求甲方在房屋交付过程中提供必要的入学服务，如协助办理入学手续、提供入学信息咨询等。甲方应当根据约定提供入学服务，帮助乙方解决子女入学问题。

r.乙方有权要求甲方在房屋交付过程中提供必要的医疗保健服务，如推荐医疗机构、提供医疗保健信息咨询等。甲方应当根据约定提供医疗保健服务，帮助乙方解决医疗保健问题。

s.乙方有权要求甲方在房屋交付过程中提供必要的社区服务，如提供社区活动信息、协助办理社区事务等。甲方应当根据约定提供社区服务，帮助乙方融入社区生活。

t.乙方有权要求甲方在房屋交付过程中提供必要的旅游服务，如推荐旅游景点、提供旅游信息咨询等。甲方应当根据约定提供旅游服务，帮助乙方规划旅游行程。

u.乙方有权要求甲方在房屋交付过程中提供必要的餐饮服务，如推荐餐饮场所、提供餐饮信息咨询等。甲方应当根据约定提供餐饮服务，帮助乙方选择合适的餐饮场所。

v.乙方有权要求甲方在房屋交付过程中提供必要的娱乐服务，如推荐娱乐场所、提供娱乐信息咨询等。甲方应当根据约定提供娱乐服务，帮助乙方选择合适的娱乐场所。

w.乙方有权要求甲方在房屋交付过程中提供必要的健身服务，如推荐健身房、提供健身信息咨询等。甲方应当根据约定提供健身服务，帮助乙方选择合适的健身场所。

x.乙方有权要求甲方在房屋交付过程中提供必要的购物服务，如推荐购物场所、提供购物信息咨询等。甲方应当根据约定提供购物服务，帮助乙方选择合适的购物场所。

y.乙方有权要求甲方在房屋交付过程中提供必要的家政服务，如推荐家政公司、提供家政信息咨询等。甲方应当根据约定提供家政服务，帮助乙方解决家务问题。

z.乙方有权要求甲方在房屋交付过程中提供必要的维修服务，如推荐维修公司、提供维修信息咨询等。甲方应当根据约定提供维修服务，帮助乙方解决房屋维修问题。

（注：以上内容中，字母标识的条款为补充性条款，可根据实际情况进行选择和调整。）

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格条款及支付条件约定如下：

（1）价格条款：本协议旨在明确原合同项下尚未支付购房款（欠款）的偿还事宜，并未改变原合同约定的房屋总价款。乙方仍需按照原《房屋买卖合同》（合同编号：XX）的约定，向甲方支付剩余的购房款人民币XX万元。该款项的支付不再受本协议签订的影响，而是作为本协议履行过程中乙方的核心义务之一。

（2）支付方式：乙方应通过银行转账方式将本协议项下的欠款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

甲方有权要求乙方提供支付凭证，乙方应予以配合。

（3）支付时间：乙方的支付义务应在本协议生效之日起XX日内完成。具体而言，乙方应于本协议生效之日起XX日内支付人民币XX万元，剩余人民币XX万元应于支付首笔款项之日起XX日内支付完毕。若乙方选择引入担保人，担保人亦应按照本协议约定承担相应的担保责任，并配合乙方履行支付义务。甲方有权要求乙方及担保人在各自承诺的期限内履行支付义务，并确保款项及时足额到达指定账户。

任何一方不得以任何理由拖延支付或拒绝支付，否则应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点约定如下：

（1）协议有效期限：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下的欠款全部清偿完毕之日终止。

（2）还款义务履行期限：乙方应在本协议生效之日起XX日内完成全部欠款的支付。首笔款项支付完成后，甲方应向乙方交付房屋。乙方及担保人应在本协议约定的履行期限内，按照约定履行还款义务，并确保款项及时足额到达甲方指定账户。

（3）担保人担保期限：担保人提供的担保期限应至少覆盖乙方在本协议项下约定的还款义务履行期限。担保人应在担保期限内持续履行担保义务，并配合甲方及乙方处理与本协议履行相关的事宜。

（4）其他关键时间节点：如本协议约定需要办理担保登记等手续，相关手续应在甲方要求之日起XX日内完成。双方均应按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约，应承担相应的违约责任。

本协议的履行期限及关键时间节点是双方权利义务得以实现的重要保障，任何一方均应严格遵守，确保本协议项下的债权债务得到妥善处理。

第六条违约责任

为确保本协议得到有效履行，甲乙双方及担保人应严格遵守本协议约定，并承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

1.乙方违约责任：

（1）付款延迟：若乙方未按照本协议第四条约定的时间节点支付任何一期款项，每逾期一日，乙方应按逾期付款金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期付款金额以当期应付未付的款项为准。若逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部欠款及利息，同时有权要求担保人承担担保责任。

（2）提供虚假信息：若乙方在签订本协议或履行本协议过程中，向甲方或担保人提供虚假个人信息、财务状况或其他重要信息，导致甲方或担保人利益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方或担保人因此遭受的直接经济损失和间接经济损失。

（3）逃避债务：若乙方在履行本协议过程中，采取任何形式逃避债务，如隐匿财产、转移资产等，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方及担保人承担全部债务及违约责任。同时，甲方有权依法采取一切必要措施追回欠款，包括但不限于申请财产保全、强制执行等。

（4）违反原合同约定：乙方未按照原《房屋买卖合同》（合同编号：XX）的约定履行购房款支付义务，除承担本协议约定的违约责任外，还应承担原合同项下约定的违约责任。

2.担保人违约责任：

（1）担保人不履行担保义务：若担保人未按照本协议约定履行担保义务，如拒绝承担担保责任、未及时提供担保所需文件等，甲方有权直接要求担保人承担担保责任，并要求担保人赔偿甲方因此遭受的损失。担保人应承担的责任范围包括但不限于乙方未支付的欠款、利息、违约金及甲方为实现债权所产生的一切费用。

（2）担保人提供虚假信息：若担保人在签订本协议或履行本协议过程中，向甲方或乙方提供虚假个人信息、财务状况或其他重要信息，导致甲方或乙方利益受损的，担保人应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方或乙方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失。

（3）担保人自身违约：若担保人自身存在债务违约或其他违约行为，影响其履行担保义务的，甲方有权立即解除本协议，并要求担保人承担全部违约责任。同时，甲方有权依法采取一切必要措施追回欠款，包括但不限于申请财产保全、强制执行等。

3.甲方违约责任：

（1）延迟交付房屋：若甲方未按照原《房屋买卖合同》（合同编号：XX）的约定交付房屋，每逾期一日，甲方应按合同总价款的万分之X向乙方支付违约金。逾期交付超过XX日，乙方有权解除原合同，并要求甲方退还已支付的全部购房款，并支付违约金。

（2）提供虚假信息：若甲方在签订本协议或履行本协议过程中，向乙方或担保人提供虚假房屋信息、产权信息或其他重要信息，导致乙方或担保人利益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方或担保人因此遭受的直接经济损失和间接经济损失。

（3）违反原合同约定：甲方未按照原《房屋买卖合同》（合同编号：XX）的约定履行房屋交付义务或其他义务，除承担原合同项下约定的违约责任外，还应承担本协议约定的违约责任。

4.违约责任承担方式：

（1）违约方应承担的违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、履行约定义务等。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（2）若违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（3）若违约行为涉及刑事责任，违约方还应承担相应的刑事责任。

5.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行或履行受阻，任何一方均不承担违约责任。但不可抗力发生后，当事人应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，当事人应继续履行本协议。

6.争议解决：本协议项下的违约责任争议，应按照本协议第十条约定的方式解决。

本协议约定的违约责任条款是双方权利义务得以实现的重要保障，任何一方均应严格遵守，以维护自身合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或修订，以及行政命令等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.影响范围：不可抗力事件可能影响本协议的履行，包括但不限于导致履行延迟、履行困难或无法履行。

3.责任免除：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但是，该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知其他方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件。

4.协商解决：在不可抗力事件影响期间，各方应尽力通过友好协商的方式解决因不可抗力事件引起的争议和问题，以减少损失。

5.持续履行：不可抗力事件消除后，受影响的方应立即恢复履行本协议项下的义务，除非该方因不可抗力事件遭受了不可恢复的损害或损失。

6.解除协议：若不可抗力事件持续超过XX日，且经各方努力协商仍无法克服，本协议可以解除。解除协议后，各方应相互返还已收取的款项和财产，并互不承担违约责任。

7.不可抗力通知：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知其他方，并在XX日内提供不可抗力事件的详细情况和影响范围说明。若未及时通知，可能导致责任承担的不利后果。

8.不可抗力证明：提供不可抗力证明是免除违约责任的关键。受影响方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在需要时提供给其他方或争议解决机构。

9.不可抗力独立性：不可抗力条款独立于本协议其他条款，不影响其他条款的效力。即使发生不可抗力事件，本协议其他条款的有效性也不受影响。

10.不可抗力更新：若本协议签订后，出现了新的不可抗力事件，各方应按照本协议约定处理。若不可抗力事件对协议履行产生重大影响，各方应协商修改协议或签署补充协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的争议包括但不限于因本协议履行、解释、效力等方面产生的任何争议。

2.协商解决：发生争议时，甲乙双方及担保人应首先通过友好协商的方式解决争议。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以达成双方均能接受的解决方案。

3.调解解决：若协商无法解决争议，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

4.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

5.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院的选择应根据本协议签订地或履行地的人民法院确定。

6.争议解决期限：双方在协商、调解或仲裁过程中，应积极配合，并在合理期限内解决争议。若任何一方故意拖延或阻碍争议解决，应承担相应的法律责任。

7.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。若双方均有责任，则应按照责任比例分担。

8.争议解决适用法律：本协议项下的争议解决适用中华人民共和国法律。

9.争议解决独立性：本协议项下的争议解决条款独立于本协议其他条款，不影响其他条款的效力。即使发生争议，本协议其他条款的有效性也不受影响。

10.争议解决通知：任何一方在争议解决过程中，应向对方提供真实、准确、完整的争议解决通知，并确保通知能够及时送达。若未及时提供通知，可能导致责任承担的不利后果。

本协议约定的争议解决条款是双方解决争议的重要依据，任何一方均应严格遵守，以维护自身合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过以下方式发送：

(a)专人递送；

(b)加盖公章的快递信函；

(c)传真；

(d)电子邮件。

通知应在送达时视为已送达。若通过快递信函发送，则自寄出之日起XX日视为送达；若通过传真或电子邮件发送，则自发送之日起视为送达，但若对方能够证明在接收前已采取合理措施阻止通知到达，则不视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何变更或修改，均须经甲乙双方及担保人书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式的变更均不生效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(a)本协议项下的欠款全部清偿完毕；

(b)双方协商一致同意终止本协议；

(c)因不可抗力导致本协议无法继续履行；

(d)一方严重违反本协议，导致另一方有权解除本协议