拆迁签协议书房屋使用人

拆迁签协议书房屋使用人1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李四（以下简称“乙方”）就位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋使用事宜签订。该房屋为甲方在XX项目中的拆迁安置房，根据XX市拆迁补偿安置政策，甲方已获得该房屋的合法使用权，并拟将其出租或出售给乙方。乙方经了解并自愿接受甲方的房屋使用条件，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订基于甲方向乙方提供的房屋符合法定拆迁安置要求，且乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的权利与义务。协议的履行以双方共同遵守本协议各项条款为前提，任何一方违反本协议约定均需承担相应的违约责任。双方确认，本协议的签订不影响甲乙双方在房屋使用过程中的其他相关法律关系的确立。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋使用事宜的权利与义务，确保房屋能够按照约定的条件顺利交付乙方使用。协议范围包括但不限于房屋的交付、使用、维护、费用承担以及相关法律责任的划分。具体内容涉及房屋的权属状态、使用用途、租赁或买卖的具体条款、双方的配合义务以及违约责任等。通过本协议的签订，甲乙双方旨在建立稳定、合法、合规的房屋使用关系，保障双方的合法权益，促进房屋使用目的的顺利实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的拆迁安置房，具体建筑面积为XX平方米，户型为XX室XX厅XX卫。

“拆迁补偿安置政策”指XX市政府发布的关于房屋拆迁补偿的具体规定，包括货币补偿、产权置换等政策内容。

“使用期限”指乙方合法使用房屋的起止时间，自房屋正式交付之日起至本协议终止之日止。

“维修责任”指房屋在使用过程中因自然损耗或乙方使用不当导致的损坏，由相关责任方负责维修。

“费用承担”指房屋使用过程中产生的各项费用，如物业费、水电费等，由双方按照约定承担。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方交付房屋，并确保房屋符合法定拆迁安置要求，权属清晰无争议。

（2）甲方应在本协议签订后XX日内，完成房屋的交付手续，包括但不限于房屋的钥匙、相关权属证明文件的移交。

（3）甲方有权监督乙方对房屋的使用情况，但不得干涉乙方的正常生活秩序。

（4）甲方应承担房屋交付前的所有费用，包括但不限于拆迁补偿款、税费等。

（5）如房屋在交付前出现因拆迁政策变化导致的权属问题，甲方应负责解决并承担相应责任，确保乙方能够顺利使用房屋。

（6）甲方应提供必要的房屋使用说明书，并配合乙方完成房屋的初始验收工作。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定合法使用房屋，并享有房屋使用期间产生的相关权益。

（2）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付首期房屋使用费，金额为XX元，剩余款项应按照约定分期支付。

（3）乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行改造应事先征得甲方同意。

（4）乙方应承担房屋使用期间产生的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并按时缴纳。

（5）乙方应爱护房屋设施，如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应配合甲方完成房屋的日常检查和维护工作，如发现房屋存在安全隐患，应及时通知甲方并采取应急措施。

（7）乙方应遵守国家及地方关于房屋使用的相关法律法规，不得利用房屋进行非法活动。

（8）房屋使用期间，乙方如需提前终止本协议，应提前XX日书面通知甲方，并支付相应的违约金。违约金的计算方式为剩余房屋使用费的两倍。

（9）乙方应确保房屋使用期间的治安安全，如因乙方管理不善导致房屋及周边发生安全事故，乙方应承担相应责任。

（10）乙方应在本协议终止后XX日内，将房屋完好交还甲方，并配合办理相关手续。如房屋存在损坏或设施缺失，乙方应负责修复或赔偿。

（11）乙方有权在本协议框架内，将房屋的部分使用权转让给第三方，但需事先征得甲方书面同意，并签订补充协议。

（12）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供身份证明文件，并配合完成房屋使用登记手续。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定房屋使用价格为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含但不限于房屋本身的补偿款及甲方为使乙方能够使用房屋所发生的相关合理费用。

支付方式采用银行转账方式。乙方应在本协议签订后XX日内，将首期款项人民币XX元（大写：XX元整）支付至甲方指定银行账户。剩余款项人民币XX元（大写：XX元整），应于房屋正式交付乙方使用之日起XX日内付清。甲方应在收到全部款项后XX日内，向乙方开具相应金额的收款凭证。

任何一方变更支付方式或支付时间，均需提前XX日书面通知对方，并经对方书面确认后生效。否则，因变更导致的任何后果由变更方承担。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议签订之日起至房屋使用期满止。具体期限为XX年，自房屋正式交付乙方使用之日起计算。

双方确认，以下时间节点为协议履行过程中的关键时间点：

（1）本协议签订后XX日内，甲乙双方完成房屋使用意向确认，并签署正式房屋使用协议。

（2）本协议签订后XX日内，甲方完成房屋的初步验收工作，并书面通知乙方。

（3）乙方应在收到甲方交付房屋的通知后XX日内，完成房屋的接收手续，并支付首期房屋使用费。

（4）房屋交付使用后，乙方应按照约定支付剩余款项及各项使用费用。

（5）本协议终止后XX日内，乙方应将房屋完好交还甲方，并配合办理相关手续。

任何一方未能按期履行上述时间节点约定的义务，均视为违约，并应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付相当于已付款项XX%的违约金。

（2）如交付的房屋存在权属争议或不符合拆迁补偿安置政策要求，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决并承担相应责任，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付相当于已付款项XX%的违约金。

（3）如甲方未能按照本协议约定提供必要的房屋使用说明或配合乙方完成房屋的初始验收工作，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付相当于已付款项XX%的违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未能按照本协议约定支付房屋使用费，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付款项及违约金。

（2）如乙方未能按照本协议约定的时间完成房屋接收手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已支付款项的XX%作为违约金。

（3）如乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。

（4）如乙方未能按时缴纳房屋使用期间产生的各项费用，每逾期一日，应向甲方支付应付未付费用XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权从乙方支付的首期款项中直接扣除相应费用及违约金，不足部分乙方应另行补足。

（5）如乙方因使用不当导致房屋损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应参照房屋市场评估价确定，并应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。

（6）如乙方未能按照本协议约定的时间交还房屋，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权向乙方收取房屋使用费，并要求乙方支付相当于已付款项XX%的违约金。

（7）如乙方利用房屋进行非法活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于已付款项XX%的违约金，同时乙方还应承担由此产生的所有法律责任。

**3.违约金的限制**

本协议约定的违约金不得超过本协议总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

**4.违约责任的承担方式**

违约方承担违约责任的方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。守约方有权选择一种或多种方式要求违约方承担违约责任。

**5.不可抗力导致的违约责任**

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务，该方应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时采取合理措施减少损失，否则应对因此造成的额外损失承担责任。

不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议未完成的部分。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并退还已收取的款项（如有）。

双方确认，在不可抗力事件发生期间，任何一方根据本协议享有的权利和义务均不受影响，直至不可抗力事件消除。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意将争议提交至XX省XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不影响争议解决的结果。

双方应配合人民法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守人民法院的生效判决或裁定。任何一方不履行生效法律文书，应承担相应的法律责任。

若双方在本协议履行过程中达成仲裁协议，则应将争议提交至XX省XX市XX区约定的仲裁委员会进行仲裁，并遵守仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，双方应尊重仲裁机构的权威，不得采取任何干扰仲裁秩序的行为。

本协议的争议解决条款独立于本协议其他条款，即使本协议其他条款被认定无效或可撤销，争议解决条款仍然有效。双方同意，就本协议争议解决方式的选择，具有排他性，不得就同一争议再通过其他途径解决。

双方应确保争议解决过程中的所有沟通和文件往来均通过书面形式进行，并妥善保存相关证据，以保障自身合法权益。

第九条其他条款

（1）**通知方式**

本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）**协议变更**

本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。

（3）**保密条款**

双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及终止后XX年。

（4）**协议终止条件**

本协议在以下情况下终止：

a.双方协商一致解除；

b.本协议约定的履行期限届满；

c.一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除；

d.因不可抗力导致本协议无法履行；

e.法律规定或政府政策变化导致本协议无法履行。

协议终止后，双方应按照约定处理房屋交接、费用结算等事宜，并承担相应的责任。

（5）**法律适用**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并以其约束。

（6）**完整协议**

本协议构成双方关于房屋使用事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、