安置房买卖合同书正规版

甲方（卖方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：____________________________________联系电话：____________________乙方（买方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：____________________________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的安置房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：该安置房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________市________________________区（县）________________________路（街道）________________________小区________________________号楼________________________单元________________________室。2.房屋性质：该房屋为甲方通过________________________（如：拆迁安置补偿协议编号：________________________）获得的拆迁安置房。3.房屋状况：*建筑面积约为：________________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。*房屋户型为：_______室_______厅_______卫。*房屋朝向：________________________。*房屋楼层：第_______层（总楼层_______层）。4.不动产权属状况：*该房屋目前【已取得/尚未取得】不动产权证书。*若已取得，不动产权证书号为：________________________，土地性质为【出让/划拨】。*若尚未取得，甲方承诺于_______年_______月_______日前（或符合办理条件后_______日内）积极协助相关部门及乙方办理该房屋的不动产权属登记手续。5.房屋交付现状：【毛坯/简装/精装】，附属设施设备包括：____________________________________（可另附清单作为本合同附件一）。第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施设备的总价款为人民币________________________元整（大写：________________________________元整）。此价格不因最终产权登记面积的差异而调整，除非双方另有书面约定。2.支付方式：乙方采取以下第_______种方式支付房款：*（一）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内向甲方支付购房款人民币________________________元整（大写：________________________________元整）。*（二）分期付款：第一期：乙方应于本合同签订之日起_______日内向甲方支付购房款人民币________________________元整（大写：________________________________元整）；第二期：乙方应于甲方将该房屋交付给乙方使用之日起_______日内向甲方支付购房款人民币________________________元整（大写：________________________________元整）；第三期：乙方应于该房屋不动产权属转移登记至乙方名下（或具备过户条件且甲方已履行协助义务）之日起_______日内向甲方支付剩余购房款人民币________________________元整（大写：________________________________元整）。*（三）其他约定方式：__________________________________________________________________________________________________________________________________3.收款账户：甲方指定收款账户为：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________第三条房屋的交付1.交付时间：甲方应于_______年_______月_______日前，或在乙方支付至_______（数额/比例）购房款后_______日内，将该房屋按本合同第一条第5款约定的交付现状交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应符合国家及地方相关工程建设强制性标准，并具备基本居住条件。双方应签署《房屋交接确认书》（可作为本合同附件二），明确房屋交付时的状况。3.交付前的费用：该房屋交付给乙方之前所产生的水、电、燃气、供暖、物业管理等相关费用由甲方承担。4.交付后的风险：房屋自交付给乙方之日起，该房屋的毁损、灭失风险由乙方承担，此后所产生的水、电、燃气、供暖、物业管理等相关费用由乙方承担。第四条产权过户及税费承担1.甲方义务：甲方应在该房屋符合不动产权属登记条件（或取得不动产权证书）后_______日内，书面通知乙方并积极协助乙方共同向不动产权属登记机关申请办理该房屋的权属转移登记手续。甲方应提供办理过户所需的全部材料，并保证材料的真实性、合法性。2.乙方义务：乙方应按照不动产权属登记机关的要求，及时提供办理过户所需的全部材料，并配合甲方办理相关手续。3.税费承担：*因办理该房屋权属转移登记所产生的相关税、费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：*甲方承担：_________________________________________________________*乙方承担：_________________________________________________________*若因政策调整导致税费种类或税率变化的，由原约定承担方承担。若国家及地方无明确规定的，由_______方承担。*如该房屋土地性质为划拨，办理过户时需补缴的土地出让金及相关费用，由_______方承担。第五条双方的权利与义务1.甲方权利与义务：*保证其为该房屋的合法权利人，对该房屋享有完整的处分权。*保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露的）。*按照本合同约定交付房屋并协助乙方办理房屋权属转移登记手续。*如实告知乙方该房屋的质量、权利状况及已知瑕疵。2.乙方权利与义务：*按照本合同约定按时足额支付购房款。*按照本合同约定接收房屋并配合甲方办理房屋权属转移登记手续。*遵守物业管理规定，爱护房屋及附属设施。第六条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的_______‰向乙方支付违约金。逾期超过_______日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的_______%向乙方支付违约金。*若甲方未能在约定期限内协助乙方办理完毕房屋权属转移登记手续（非因乙方原因或不可抗力因素导致的除外），每逾期一日，应按总房款的_______‰向乙方支付违约金。逾期超过_______日，或因甲方原因导致乙方最终无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的_______%向乙方支付违约金；乙方要求继续履行的，甲方仍需承担逾期办证的违约责任。*若甲方违反本合同第五条第1款关于房屋权利状况的保证，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任：*若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的_______‰向甲方支付违约金。逾期超过_______日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已支付的房款，甲方在扣除总房款_______%的违约金后，将剩余款项退还乙方。*若乙方无正当理由拒绝接收符合交付条件的房屋，每逾期一日，应按总房款的_______‰向甲方支付违约金。第七条不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，【不动产登记机构备案_______份（如需）】，具有同等法律效力。5.本合同中的“书面形式”包括但不限于合同书、信件、传真、电子邮件及双方确认的其他电子通讯方式。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字：日期：_______年_______月_______日乙