全封闭学校超市转让协议书

全封闭学校超市转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX教育科技有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人：张三，

联系电话

甲方是一家专业从事教育领域投资与管理的企业，成立于XX年XX月，注册资本人民币XX万元。公司主营业务包括全封闭学校的教育资源整合、校园配套设施运营以及商业项目的投资管理。甲方凭借丰富的教育行业经验和稳健的投资策略，在全国范围内成功运营多家全封闭学校，并配套建设了满足学生日常需求的超市、食堂等商业设施。随着公司业务拓展，甲方现计划将位于XX省XX市XX区XX中学内的超市项目进行转让，以优化资源配置，聚焦核心教育业务。此次转让旨在引入具有专业运营能力的合作伙伴，确保超市持续为在校学生提供优质、便捷的购物服务，同时维护校园商业环境的稳定与繁荣。

甲方在转让过程中，已对超市的现有资产、经营状况及法律合规性进行了全面评估，并确保其符合国家相关法律法规及学校的管理要求。根据甲方战略调整需要，现正式与符合资质的乙方达成转让意向，通过本协议明确双方权利义务，确保超市转让流程的合法、高效完成。甲方承诺在本协议框架内，全力配合乙方完成交接手续，并提供必要的协助，以保障乙方顺利承接超市运营业务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层，

法定代表人：李四，

联系电话

乙方是一家专注于校园商业运营的专业企业，成立于XX年XX月，注册资本人民币XX万元。公司主营业务涵盖校园超市、便利店、餐饮服务、学生生活服务等领域的综合运营，致力于为高校及全封闭学校提供一站式商业解决方案。乙方凭借专业的运营团队、成熟的管理体系以及丰富的市场经验，已成功为多家知名学校提供商业服务，积累了良好的市场口碑和运营业绩。

乙方在关注校园商业市场发展过程中，发现甲方拟转让的XX中学超市项目具有优越的地理位置、稳定的客源基础和良好的经营基础。基于乙方的商业运营能力和资源优势，乙方主动与甲方接洽，并表达了承接超市运营的意愿。乙方认为，通过引入专业的商业管理团队，能够进一步提升超市的服务质量，丰富商品种类，满足学生多样化的消费需求，同时为学校创造更高的商业价值。

经双方初步沟通，乙方确认具备承接超市运营所需的一切资质和能力，并同意在本协议约定的条件下完成收购。乙方承诺将严格遵守本协议各项条款，按时足额支付转让费用，并按照甲方要求完成相关交接工作。同时，乙方将充分发挥自身在商业运营方面的专业优势，确保超市在交接后能够持续稳定经营，为学校师生提供优质服务，实现合作共赢。

鉴于甲方拟转让超市项目与乙方的商业运营方向高度契合，且双方在合作目标上具有一致性，经友好协商，特制定本协议，以兹共同遵守。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，为超市的平稳过渡和后续运营奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方向乙方转让全封闭学校超市的经营权，包括但不限于超市的设备、库存商品、经营资质及相关权利义务的转移。协议范围涵盖超市的现有资产清单、债务处理、人员安置、经营许可的变更手续、以及自协议生效日起至正式移交完成日的过渡期管理。具体内容包括：甲方须向乙方提供完整的超市资产清单及权属证明，并配合完成相关证件的转移；乙方须按约定支付转让费用，并负责办理经营资质的变更登记；双方需共同制定并执行资产交接方案，确保超市运营的连续性，避免对学校正常教学秩序造成影响。本协议旨在通过合法、公平、透明的交易方式，实现超市经营权的平稳过渡，保障双方的合法权益，并维护学校校园商业环境的稳定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"超市"：指位于XX省XX市XX区XX中学内，由甲方运营的，提供商品销售服务的商业场所，其具体范围以附件一《超市资产清单》为准；

（2）"转让款"：指甲方因转让超市经营权而向乙方收取的款项，包括资产转让费、库存商品作价及债权债务处理费用；

（3）"交接日"：指双方按照本协议约定完成所有资产、文件及债务转移手续的日期；

（4）"经营资质"：包括但不限于营业执照、食品经营许可证、税务登记证等与超市运营相关的行政批准文件；

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

上述定义构成本协议不可分割的一部分，任何一方均应据此理解本协议条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让款，并有权在乙方违约时追究其责任；

（2）甲方义务：

a.提供完整的超市资产清单及权属证明，并保证清单所列资产的真实性、完整性；

b.配合乙方进行超市经营资质的变更手续，包括但不限于提供所需文件、协助完成审批流程；

c.承担转让前超市的债权债务责任，并负责与学校就交接事宜进行沟通协调，确保交接过程符合学校管理规定；

d.在交接日前，维持超市的正常运营，确保商品供应充足、设施设备完好，避免因甲方原因导致的学生日常生活受影响；

e.甲方有权监督乙方交接后的经营行为，但不得干预乙方的正常经营自主权；

f.如因甲方原因造成乙方在交接后遭遇学校投诉或行政处罚，甲方应承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供完整的超市经营权及相关资产，并有权在甲方违约时追究其责任；

（2）乙方义务：

a.按照本协议附件二《转让款支付计划》约定，按时足额支付转让款，逾期支付应承担违约责任；

b.负责办理超市经营资质的变更手续，并在规定期限内取得新的经营许可，所有相关费用由乙方承担；

c.自交接日起，承担超市的所有债权债务，并独立负责与学校及其他第三方的所有纠纷处理；

d.在交接前，对超市资产进行实地勘察，并可根据实际情况提出合理建议，甲方应在合理范围内予以配合；

e.负责招聘或安排超市运营所需工作人员，并建立符合学校要求的安全生产及服务管理制度；

f.交接后，乙方应确保超市持续经营，商品种类满足学生基本需求，并遵守学校关于校园商业管理的各项规定；

g.乙方有权要求甲方在交接过程中提供必要的培训或指导，以帮助乙方快速熟悉超市运营情况，甲方应提供合理支持；

h.如乙方因经营需要调整超市经营模式或商品结构，应提前十五日向甲方书面报告，双方协商一致后方可实施；

i.乙方应确保交接后的超市运营符合食品安全、消防等法律法规要求，如因乙方管理不善导致事故，乙方承担全部责任；

j.乙方享有在本协议框架内自主经营的权利，包括商品定价、促销活动等，但不得损害学校及学生的合法权益；

k.交接完成后，乙方应向甲方提供运营交接确认书，并配合甲方完成相关文件的归档工作。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

超市转让总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格包含但不限于超市现有资产、库存商品、经营资质及截至协议生效日的所有债权债务（具体明细以双方确认的资产清单和债权债务核查报告为准）。

支付方式：

（1）首付款：乙方应在本协议签署之日起十日内，向甲方支付转让总价款的百分之三十（30%），即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00）。甲方在收到首付款后，应向乙方开具等额发票。

（2）尾款：剩余转让价款即人民币贰佰叁拾伍万元整（¥2,350,000.00），乙方应于超市正式移交运营之日起六个月内付清。甲方在收到尾款后，应向乙方开具剩余等额发票。

支付账户：乙方应将所有款项支付至甲方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX教育科技有限公司

账号：XX

甲方应在收到每期款项后，及时配合乙方办理相关资产权属转移手续。若乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效日起至乙方完全履行本协议所有义务之日止。

关键时间节点：

（1）协议签署：甲乙双方于本协议签署之日起完成。

（2）首付款支付：乙方于本协议签署之日起十日内完成。

（3）资产核查与评估：自协议签署之日起十五日内，双方共同对超市资产及债权债务进行核查，并形成书面报告。

（4）资质变更办理：乙方应自交接日起三十日内完成所有经营资质的变更手续。

（5）正式移交日：双方约定于XX年XX月XX日为超市正式移交日，甲乙双方应在当日完成所有资产、文件及债权债务的交接，并签署《交接确认书》。

（6）尾款支付：乙方应于正式移交日起六个月内付清。

如遇不可抗力事件，导致任何时间节点无法按期履行，经双方书面确认后，相应期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定提供完整的超市资产或存在重大隐瞒（如资产权属纠纷、未披露的债务等），导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

（2）若甲方未按时配合乙方办理经营资质变更手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未对应的转让款，并赔偿乙方全部损失。

（3）若因甲方原因导致学校对乙方交接后的超市运营提出停业整顿等强制性措施，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿金额不低于人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为促成交易支付的合理费用、第三方收购意向损失等。

（2）若乙方未按本协议约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的千分之一作为违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付剩余全部转让款及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的直接经济损失。

（3）若乙方未按时完成经营资质变更手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方在交接后，因管理不善导致超市出现重大安全事故（如食品安全事件、重大火灾等）或严重违反学校管理规定被勒令停业，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及学校因此遭受的所有损失，甲方还有权要求乙方退还部分或全部转让款。

（5）乙方应保证其支付能力，如乙方进入破产、清算程序或丧失履约能力，视为根本违约，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方的直接经济损失，赔偿范围包括实际损失、预期利益损失及合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

（3）若双方均存在违约行为，应各自承担相应责任，并相互抵扣损失。

（4）发生违约行为后，违约方若在合理期限内纠正违约行为，并使合同目的得以实现，守约方应相应减轻或免除违约方的违约责任，但违约方应承担由此产生的额外费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如法律法规的变更、征收、强制收购等）、骚乱、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本协议签订后，如预见到或已经发生不可抗力事件，可能影响其履行本协议义务时，应在合理期限内（不少于七个工作日）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能影响的范围。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响程度以及预计持续期限等详细信息。

3.协商与减损：在不可抗力事件持续期间，双方应通过友好协商，根据事件影响程度，考虑延期履行、部分履行或终止本协议。遭受不可抗力的一方应采取一切合理的措施，减轻不可抗力事件对其履行义务的影响，并及时向对方通报减损措施及效果。

4.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件消除后，立即通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应重新评估协议履行情况，协商是否继续履行、修改协议或终止协议。因不可抗力导致的协议终止，双方互不承担违约责任，已支付但未对应的款项应予以返还，双方各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

5.不可预见性声明：双方确认，在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，已采取必要的措施预防不可抗力事件的发生。双方均不对因不可抗力事件而未能履行协议义务承担责任，除非该事件的发生是由于一方的不当行为或疏忽直接导致的。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，由双方指定代表进行沟通，争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解程序：若双方通过直接协商未能解决争议，可在协商失败后三十日内，共同选择一家双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同遵守。调解过程中涉及的调解费用由双方根据调解协议的成果按比例分担，或由双方协商确定。

3.仲裁选择：若双方在协商或调解期满后仍未解决争议，或一方在协商、调解开始后明确表示不希望通过这两种方式解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。双方应将争议提交至该仲裁委员会后，应自觉遵守仲裁庭的管辖约定，任何一方不得再就同一争议向人民法院提起诉讼。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼选择（备选方案，若不选择仲裁可删除此段或替换为诉讼条款）：若双方在协商或调解期满后仍未解决争议，或一方在协商、调解开始后明确表示不希望通过这两种方式解决争议，则应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。双方应自觉遵守法院的传唤和判决，任何一方不得以同一理由再向其他法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担。

5.专属适用：本协议争议解决条款应被视为本协议不可分割的一部分，其效力优先于本协议其他条款。双方均同意，就本协议争议解决事宜，适用本条款的约定。任何一方尝试通过本协议未约定或与本协议约定不一致的争议解决方式解决争议，均视为无效，除非对方明确书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、电话或邮箱。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过邮局挂号信发送的通知，寄出后七个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律法规。

5.完整协议