深圳跟公司合作建房协议书

深圳跟公司合作建房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市恒通房地产开发有限公司，

地址：深圳市南山区高新南一道9号中科研发园3栋A座18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市创新科技企业有限公司，

地址：深圳市福田区深南大道6038号香蜜湖科技大厦15层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

本协议由甲方深圳市恒通房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方深圳市创新科技企业有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就合作建设并运营房地产项目事宜达成一致。甲方拥有合法的房地产开发资质，具备丰富的项目开发经验，并计划在深圳前海合作区投资建设一栋现代化商业综合体。乙方作为科技企业，在智能建筑技术、绿色建筑解决方案及市场运营方面具有专业优势，双方经友好协商，决定共同合作开发该项目，共享利益，共担风险。合作背景基于双方在房地产及科技领域的互补优势，甲方提供土地及基础设施建设，乙方提供智能建筑技术支持及市场运营服务，双方通过本次合作实现资源共享与价值最大化。协议的签订旨在明确双方的权利义务，确保项目顺利推进，并为后续合作奠定法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在深圳前海合作区合作建设并运营商业综合体的权利义务，确保项目按照计划顺利实施，并实现双方预期利益。协议范围包括但不限于项目选址、规划设计、工程建设、装修装饰、智能化系统实施、市场营销、租赁运营及收益分配等全过程合作。具体内容包括：甲方负责提供符合项目开发所需的土地使用权，并负责办理相关政府审批手续；乙方负责提供智能建筑技术方案，包括但不限于智能安防、智能照明、智能环境控制系统等，并参与项目后期市场推广与租赁运营。双方将共同组建项目执行团队，制定详细的项目实施计划，并定期召开协调会议，确保项目各阶段目标达成。合作范围涵盖从项目可行性研究到最终交付使用的全周期，双方将根据市场变化和项目进展，适时调整合作策略，以最大化项目价值。

第二条定义

1.**商业综合体**：指由甲方投资建设，乙方可参与智能化系统设计与运营，用于商业租赁、办公、零售等综合用途的建筑项目。

2.**智能建筑技术**：指乙方提供的包括智能安防、智能照明、智能环境控制、智能楼宇自控系统等集成化解决方案。

3.**项目执行团队**：由甲乙双方共同指派代表组成的联合工作组，负责项目具体执行与协调。

4.**收益分配**：指项目建成运营后，根据双方约定比例对项目租金收入、物业增值等收益进行分配。

5.**政府审批手续**：指项目开发所需获得的建设规划许可证、施工许可证等法定文件。

6.**租赁运营**：指项目建成后的市场推广、租户招揽、物业管理等服务。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

甲方有权监督项目执行进度，确保项目符合设计规划及国家相关标准；

甲方负责办理项目所需的全部政府审批手续，并承担相关费用；

甲方提供项目开发所需的土地使用权，并确保土地权属清晰无争议；

甲方负责商业综合体的主体结构工程及基础设施建设的投资，并确保工程质量；

甲方有权对乙方的智能建筑技术方案进行审核，并提出优化建议；

甲方负责项目建成后的物业基础维护，如电梯、供水供电等公共设施；

甲方应按协议约定支付乙方智能建筑技术费用及收益分成。

2.**乙方的权力与义务**

乙方有权参与智能建筑技术方案的制定，并要求甲方提供必要的技术接口支持；

乙方负责提供完整的智能建筑系统设计纸及操作手册，并承担系统安装调试费用；

乙方有权对项目现场施工质量进行监督，确保智能系统符合设计标准；

乙方负责提供项目运营所需的智能化系统维护服务，并设立专属服务团队；

乙方有权参与项目市场营销方案制定，并利用自身科技企业资源进行推广；

乙方负责租户的智能化需求对接，如智能办公系统、智慧零售解决方案等；

乙方有权根据市场变化提出调整租赁策略的建议，并协助甲方提升物业运营效率；

乙方应确保其提供的智能建筑技术不侵犯第三方知识产权，并承担相关法律责任；

乙方有权按照协议约定获得项目收益分成，并配合甲方完成财务审计。

第四条价格与支付条件

1.项目总投资估算为人民币壹亿元整（¥100,000,000.00），其中甲方负责土地使用权费用及主体工程建设费用，预计为人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00）；乙方负责智能建筑系统设计、安装及调试费用，预计为人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）。最终费用以实际发生并经双方确认的审计结果为准。

2.乙方智能建筑技术费用支付方式：

（1）协议签订后七日内，甲方支付乙方智能建筑技术启动费人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）；

（2）主体工程竣工验收合格后三十日内，甲方支付乙方智能建筑系统安装调试费人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）；

（3）项目正式运营满一年后，根据运营效果评估报告，甲方支付剩余智能建筑技术费用人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

3.收益分配：项目建成后正式运营，甲乙双方按照以下比例进行收益分配：甲方享有项目租金收入的60%，乙方享有项目租金收入的40%。收益分配以每个会计年度为周期，于次年第一季度完成结算，双方于结算完成后三十日内分别获得相应分配款项。

4.所有款项均通过银行转账方式支付，乙方应向甲方提供等额发票，甲方应在收到发票后十五日内完成支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至项目正式运营满五年的日期止。若合作期满后双方有续约意向，需另行协商签订补充协议。

2.项目关键时间节点：

（1）协议签订后三十日内，双方完成项目可行性研究报告的最终确认；

（2）协议签订后六个月内，甲方完成土地使用权过户手续，并取得项目建设用地规划许可证；

（3）建设用地规划许可证取得后九个月内，完成项目施工设计及报建工作；

（4）施工许可证取得后十二个月内，完成主体工程竣工验收；

（5）主体工程竣工验收合格后六个月内，完成智能建筑系统的安装调试及试运行；

（6）智能建筑系统试运行合格后三个月内，项目正式交付运营。

3.任何一方违反上述时间节点，应每日向守约方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）若甲方未按时支付智能建筑技术费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，且逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方需退还已支付费用并承担乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未按时提供土地使用权或相关审批手续，导致项目延期，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，且甲方需承担乙方因此增加的融资成本及管理费。

（3）若甲方在项目运营后擅自改变建筑主体结构或智能系统功能，应赔偿乙方直接经济损失，并支付合同总价款20%的违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）若乙方智能建筑系统存在设计缺陷或施工质量问题，导致项目无法正常运营，乙方应无条件返工并承担全部费用，且支付合同总价款30%的违约金。若返工后仍无法满足运营需求，乙方需赔偿甲方因此损失的50%。

（2）若乙方未按时完成智能建筑系统安装调试，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，且逾期超过六十日，甲方有权解除协议，乙方需退还已支付费用并承担甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方在项目运营后提供的智能系统维护服务不符合标准，导致用户投诉或索赔，乙方应承担全部责任并支付甲方合同总价款10%的违约金。

3.**双方共同违约责任**

（1）若因双方原因导致项目延期交付，责任方应承担对应比例的违约金，且守约方有权要求延期交付方赔偿实际损失。

（2）若项目收益分配发生争议且无法协商解决，双方应各自承担因诉讼或仲裁产生的全部费用，且违约方需支付守约方合同总价款5%的赔偿金。

4.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应立即通知对方并采取措施减少损失，并在不可抗力消除后十日内恢复履行。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策变更）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的，应承担相应责任。

4.若不可抗力影响持续超过六十日，双方有权解除协议，并按已完成工作量比例结算费用。解除协议后，双方应合理分配各自资产并配合完成项目清算。

5.因不可抗力导致的政府审批延误或政策调整，双方应各自承担相应后果，且不构成违约责任。

第八条争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决本协议履行过程中产生的任何争议，协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，且不影响争议解决结果。

3.双方可选择通过深圳市前海合作区调解中心进行调解，调解达成协议的，经双方签字后具有法律效力。调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

4.若一方提起诉讼或仲裁，对方应在收到法律文书后三十日内提交书面答辩，否则视为认可对方主张。

5.争议解决期间，双方应避免采取任何可能损害对方利益的行为，包括但不限于泄露商业秘密、恶意宣传或干扰项目运营。

6.争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱地址发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议约定相抵触。若补充协议条款与原协议条款冲突，以补充协议为准。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、财务数据、客户名单等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后五年内。

4.**独立缔约方**：本协议各方均为独立缔约方，依自身意愿签订本协议，不受第三方约束，亦不为任何第三方利益而签订。

5.**协议终止**：本协议在以下情形下终止：（1）项目开发完成并交付使用；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约且另一方解除协议；（4）法律规定或政府强制要求终止。协议终止后，双方应在三十日内完成资产清算、费用结算及文件返还，并按约定进行收益分配。

6.**不可分割性**：本协议各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

7.**法律适用**：本协议适用中华人民共和国法律，任何争议均以中国法律为裁判依据。

第十条附则

1.**附件**：本协议附件包括但不限于：（1）《项目可行性研究报告》；（2）《智能建筑技术方案设计纸》；（3）《项目投资预算明细表》；（4）《政府审批文件清单》。（附件与本协议正文具有同等法律效力，经双方签字盖章后作为本协议不可分割部分。）

2.**生效条件**：本协议自双方签字盖章之日起生效，但需满足以下前提条件：（1）甲方取得土地使用权；（2）乙方完成智能建筑技术方案初步设计。若前提条件未在协议签订后三十日内满足，本协议自动失效，