单位与物业安全生产协议书

单位与物业安全生产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生日期XXXX年XX月XX日，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：手机号码XXXXXXXXXXX，电子邮箱XXXXXXXXXXX@XXX.com。

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质。甲方拟通过租赁或购买乙方提供的物业，用于公司日常办公或项目开发管理，并委托乙方提供物业安全生产管理服务，以确保物业运营过程中的安全合规。基于此目的，甲乙双方经友好协商，就物业安全生产合作事宜达成一致，特订立本协议。甲方选择乙方作为物业安全生产管理服务提供方，是基于乙方在物业管理领域具备的专业能力、丰富的经验及良好的市场口碑，能够为甲方提供符合国家法律法规及行业标准的安全管理服务。甲方对乙方的服务内容、服务标准及服务期限有明确的预期，并希望通过本协议明确双方的权利义务，确保物业安全生产目标的实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理集团有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，出生日期XXXX年XX月XX日，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：手机号码XXXXXXXXXXX，电子邮箱XXXXXXXXXXX@XXX.com。

乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业物业管理企业，具备国家住房和城乡建设部门核发的物业管理资质，专注于提供高品质的物业安全生产管理服务。乙方拥有专业的安全管理团队、先进的安全生产技术及完善的服务体系，能够为甲方提供全面的物业安全生产风险防控、应急处理及日常安全管理服务。乙方承诺将严格按照国家法律法规及本协议约定，履行安全生产管理职责，确保甲方使用的物业符合安全生产标准，保障甲方员工及公众的人身财产安全。乙方在物业管理领域具有多年的服务经验，曾为数家大型企业及政府机构提供过物业安全生产管理服务，并积累了丰富的实践案例及成熟的管理模式，具备为甲方提供高质量服务的充分能力。基于乙方的专业背景及服务能力，甲方选择乙方作为物业安全生产管理服务提供方，双方通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同维护物业安全生产秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在物业安全生产管理合作中的权利与义务，确保甲方所使用的物业（以下简称“合作物业”）符合国家及地方关于安全生产的法律法规和标准，预防并减少安全生产事故的发生，保障人员生命财产安全，维护良好的生产经营秩序。本协议的适用范围包括但不限于合作物业的日常安全巡查、安全隐患排查与整改、安全设施设备的维护保养、安全生产宣传教育、应急预案的制定与演练、以及根据法律法规及本协议约定应由乙方承担的其他安全生产管理职责。具体内容涵盖但不限于合作物业的建筑结构安全、消防设施安全、电气设备安全、电梯与升降机安全、高空作业安全、有限空间作业安全、危险化学品管理（如涉及）、治安防范、以及应对自然灾害等突发事件的安全措施。双方将依据本协议约定，共同致力于提升合作物业的整体安全生产水平，构建安全和谐的生产经营环境。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“合作物业”，指由甲方拥有或租赁，并委托乙方进行安全生产管理的特定物业区域；“安全生产”，指在物业的建设、使用、维护等过程中，为预防事故、消除隐患、保障人身安全和健康、保护财产安全所采取的一系列措施和管理活动；“安全生产管理”，指乙方依据法律法规、国家标准、行业规范及本协议约定，对合作物业进行的计划、、指挥、协调、控制和改进等系统性管理活动；“安全隐患”，指存在于合作物业中可能导致事故发生的物品、装置、环境、行为或管理缺陷；“安全检查”，指对合作物业安全生产状况进行的定期或不定期的现场检查；“应急预案”，指为应对突发事件而制定的预先行动方案；“安全设施设备”，指用于保障安全生产的各类装置、设备、器材和设施，如消防系统、监控设备、报警装置、急救设施等；“法律法规”，指中华人民共和国现行有效的有关安全生产的所有法律、行政法规、部门规章和地方性法规、规章。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关安全生产法律法规，全面履行安全生产管理职责，确保合作物业的安全生产状况符合标准。

（2）甲方有权对乙方的安全生产管理服务进行监督、检查和评估，包括但不限于查阅乙方管理记录、安全资料，参加乙方的安全会议和活动，对乙方的服务质量和效果提出意见和建议。

（3）甲方有权要求乙方及时整改甲方指出的安全隐患，并对整改情况进行跟踪和确认。

（4）甲方应向乙方提供合作物业的相关资料，包括但不限于建筑纸、设备档案、过往安全事故记录等，以便乙方开展安全生产管理工作。甲方提供的资料应真实、准确、完整。

（5）甲方应配合乙方进行安全检查、隐患排查、应急演练等活动，提供必要的便利条件。

（6）甲方应对其工作人员进行安全生产教育培训，提高其安全意识和操作技能，并确保其在合作物业内的行为符合安全生产要求。

（7）发生安全生产事故时，甲方有权要求乙方立即启动应急预案，并采取有效措施控制事态，减少损失。甲方应根据国家规定履行事故报告、和处理职责。

（8）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付安全生产管理服务费用。

（9）甲方应确保其使用合作物业的活动符合安全生产法律法规的要求，避免因甲方自身原因造成的安全风险。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定及国家相关安全生产法律法规，独立开展合作物业的安全生产管理工作，并要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方有权制定安全生产管理方案、安全检查计划、应急预案等，并报甲方备案。乙方应配备足够数量且具备相应资质的安全管理人员，负责合作物业的日常安全生产管理。

（3）乙方应定期（建议每月至少一次）对合作物业进行安全检查，及时发现并记录安全隐患，按照“定人、定时、定措施”的原则，制定整改方案并报甲方批准后实施，对整改过程和结果进行跟踪验证，确保隐患得到有效整改。对于重大安全隐患，乙方应立即向甲方报告，并采取临时控制措施。

（4）乙方应负责合作物业安全设施设备的日常维护保养，确保其处于良好状态，并建立完善的维护保养记录。发现设施设备存在安全隐患的，应立即停止使用并采取措施，同时报甲方和相关部门。

（5）乙方应定期合作物业内的员工进行安全生产教育培训，内容包括安全生产法律法规、操作规程、应急处理方法等，并做好培训记录。每年至少一次综合性应急演练，提高员工的安全意识和应急能力。

（6）乙方应根据合作物业的实际情况，制定针对性的应急预案，并报甲方备案。应急预案应包括事件预防、应急响应、人员疏散、救援措施等内容，并定期进行更新和演练。

（7）乙方应建立完善的安全生产管理档案，包括安全检查记录、隐患整改记录、教育培训记录、应急演练记录、安全设施设备维护保养记录等，并妥善保管，以备查验。

（8）发生安全生产事故时，乙方应立即启动应急预案，抢险救援，保护现场，并第一时间通知甲方和相关政府部门。乙方应积极配合甲方的事故和处理工作，提供有关资料和证据。

（9）乙方应将其工作人员纳入甲方统一管理或另行签订管理协议，确保其工作人员在合作物业内的行为符合安全生产要求，并对因其工作人员原因造成的安全生产事故承担相应责任。

（10）乙方有权要求甲方提供必要的经费支持，用于购买安全生产所需物资、设备，以及开展安全生产教育培训和应急演练等活动。

（11）乙方应定期向甲方报告合作物业的安全生产状况，包括安全检查情况、隐患整改情况、安全教育培训情况、应急演练情况等，报告频率由双方协商确定，建议每月或每季度一次。

（12）乙方应遵守国家有关保密的规定，对在履行本协议过程中知悉的甲方的商业秘密和技术秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付物业安全生产管理服务费用。服务费用按以下方式确定：乙方根据合作物业的面积、类型、安全风险等级、服务内容等因素，制定详细的服务方案及报价，经甲方审核确认后作为本协议附件，作为计算服务费用的依据。服务费用为固定总价/月度固定单价（请选择其中一种并删除另一种的描述），具体金额为人民币XXXX元/月（或人民币XXXX万元/年）。首期服务费用于本协议生效之日起XX日内支付，后续服务费用按月/季/半年（请选择并删除其他选项的描述）支付，每期付款日在上一期服务期限结束后的XX日内支付。甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX物业管理集团有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。如遇国家政策调整、物价上涨等不可归责于双方的因素导致服务成本显著增加的，双方应协商调整服务费用，协商不成的，可按协议约定或法定程序处理。

第五条履行期限

本协议的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。在协议有效期内，乙方应按照本协议约定的服务内容和服务标准，持续开展合作物业的安全生产管理工作。自本协议生效之日起XX日内，乙方应完成安全生产管理方案的制定并报甲方备案。每年XX月XX日前，乙方应完成上一年度的安全生产管理工作总结并报甲方备案。如发生安全生产事故，双方应立即履行应急响应和事故处理义务，不因协议期限的届满而中断。协议中约定的各项权利义务在本协议终止后，除保密条款、争议解决条款等需要继续履行外，其他条款均自动终止效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金。逾期超过XX日，乙方仍有权解除本协议，并要求甲方支付相当于一个月服务费用的违约金。

（2）甲方未按约定提供合作物业相关资料或未配合乙方开展安全生产管理工作的，导致乙方无法正常履行职责或贻误安全隐患整改的，甲方应承担由此造成的损失。如因甲方原因导致乙方工作人员在合作物业内受到人身伤害的，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方擅自改变合作物业用途或进行改建、扩建等，导致安全生产风险增加且未通知乙方或未采取必要安全措施的，由此发生的安全事故，甲方应承担全部责任，乙方不承担管理责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定履行安全生产管理职责，导致发生安全生产事故的，乙方应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。乙方应赔偿甲方因事故造成的直接经济损失，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、事故处理费用等。

（2）乙方未按约定进行安全检查、隐患排查或整改不力，导致安全生产事故发生的，乙方应承担主要责任。乙方应向甲方支付相当于当月服务费用XX倍的违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月服务费用的违约金。

（3）乙方未按约定履行安全教育培训义务，导致员工安全意识不足引发安全事故的，乙方应承担相应责任。乙方应向甲方支付相当于当月服务费用XX倍的违约金，并承担事故造成的损失。

（4）乙方工作人员在履行职责过程中违反安全操作规程，导致发生人身伤害事故的，乙方应承担全部赔偿责任，包括医疗费、误工费、护理费、残疾赔偿金等，并承担相应的法律责任。

（5）乙方泄露甲方商业秘密或技术秘密的，应停止违约行为，并向甲方支付相当于泄露信息价值XX倍的违约金，若损失难以计算，则支付违约金不超过人民币XX万元。若给甲方造成重大损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方未按约定提供安全生产管理报告或报告内容虚假、不完整的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正或报告内容严重失实的，乙方应向甲方支付相当于当月服务费用XX倍的违约金。

（7）乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，未经甲方书面同意的，视为违约，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月服务费用的违约金。

3.违约金的计算与支付：违约金自应付款之日（或应履行义务之日）起计算，直至实际付款（或履行义务）之日止。支付方式为在相应的服务费用支付中扣除。任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失。若违约行为给守约方造成的精神损害或其他难以量化的损失，双方可协商解决。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿不足部分。双方应就违约责任承担问题积极协商，通过友好方式解决；协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、暴雨、大雪、冰雹、雷电、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过XX日的，视为对履行本协议产生实质性影响。

2.责任免除：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任。遇有不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不转嫁。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，双方应相互提供必要的协助。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的或调解书送达前一方反悔的，本协议争议解决方式按本条第3款约定处理。

3.争议解决方式选择：如协商和调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，选择以下第（）种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

（2）依法向合作物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院为XX市XX区人民法院。

4.专属管辖与法律适用：除本协议明确约定外，选择仲裁方式的，仲裁委员会的选定和仲裁规则的适用由双方在争议发生前或在争议发生后协商确定；选择诉讼方式的，应以本协议签订地或履行地（合作物业所在地）人民法院为管辖法院。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为避免冲突，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.争议解决期间的通知：在争议解决过程中，无论采取何种方式，任何一方发送给对方的书面通知或其他法律文件，均应采用能够确认对方收到的方式（如挂号信、快递、传真、电子邮件确认回执等），送达地址为本协议首页所载地址。如一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。在争议解决期间，非经对方同意，任何一方均不得单方面变更本协议约定的争议解决方式或管辖法院。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、联系人或联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。所有根据本协议发出的通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件等方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或专人递送方式发送的，签收日或送达日视为送达；以挂号信方式发送的，挂号邮戳日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被有权机关认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，替代无效或不可执行的条款继续履行。

4.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对在本协议履行过程中获知的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等任何未公开信息承担保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。未经对方书面同意，不得以