没有协议书的合伙纠纷亏

没有协议书的合伙纠纷亏1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目的开发、销售、租赁及物业管理。为满足市场需求，甲方计划投资建设一处商业综合体项目，并需引入专业的物业管理服务以提升项目运营效率。基于此，甲方与乙方就合作事宜达成共识，双方本着平等互利、诚实信用的原则，通过友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成本协议。甲方希望通过乙方的专业服务，确保商业综合体项目的顺利出租与管理，实现资产的保值增值，同时为租户提供优质的服务体验。乙方作为一家具有丰富经验的物业管理公司，具备专业的团队、完善的设施和成熟的管理体系，能够满足甲方对商业综合体项目物业管理的要求。双方的合作基于对市场前景的共同判断和对项目管理的专业需求，旨在通过本次合作实现互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的物业服务企业，专注于商业、住宅及工业地产的物业管理服务。公司成立于20XX年，拥有专业的管理团队、先进的管理技术和丰富的行业经验，服务客户遍布全国多个一线城市。乙方在物业管理领域具有较高的市场声誉，曾成功管理多个大型商业综合体项目，积累了丰富的运营经验和风险控制能力。基于此，乙方愿意为甲方提供专业的物业管理服务，协助甲方实现商业综合体项目的商业价值最大化。乙方的服务内容将涵盖物业的日常运营管理、租户服务、设施设备维护、安全保障等多个方面，确保项目的高效、有序运行。双方的合作基于对市场需求的共同认知和对专业服务的认可，旨在通过本次合作提升商业综合体项目的整体运营水平，实现双方的长期利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX房地产开发有限公司开发的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层商业综合体项目（以下简称“本项目”）进行物业管理服务的具体内容、标准、期限及相关责任，旨在通过双方的共同努力，确保本项目的商业运营效率、资产保值增值以及租户满意度。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.物业的日常运营管理，包括但不限于公共区域的环境卫生、绿化养护、秩序维护；2.租户服务，包括但不限于租户关系维护、投诉处理、租金收取协助；3.设施设备维护，包括但不限于公共设施设备的日常检查、维修保养；4.安全保障，包括但不限于消防安全、治安管理；5.市场推广与招商协助，包括但不限于为甲方提供市场分析报告、协助甲方进行招商活动；6.财务管理，包括但不限于物业费的收取、使用与管理；7.其他与本项目物业管理相关的服务。双方同意，在本协议约定的期限内，乙方将按照本协议约定的标准和服务内容，全面负责本项目的物业管理服务，甲方将按照本协议的约定履行监督、支付及相关配合义务。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：1.“本项目”指甲方委托乙方进行物业管理服务的XX房地产开发有限公司开发的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层商业综合体项目；2.“物业管理服务”指乙方根据本协议约定向甲方提供的包括但不限于日常运营管理、租户服务、设施设备维护、安全保障、市场推广与招商协助、财务管理等在内的综合性服务；3.“服务标准”指本协议附件一《物业管理服务标准》中约定的各项服务内容和质量要求；4.“服务费用”指乙方提供物业管理服务应收取的费用，具体标准和支付方式在本协议第五条中约定；5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；6.“保密信息”指本协议中双方相互交换或一方为另一方知晓的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于财务数据、客户信息、管理方案等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的服务标准提供服务，并有权对乙方的服务情况进行监督和检查。甲方有权对乙方服务中存在的问题提出改进意见，并要求乙方及时整改。

（2）甲方有权根据本项目的运营需求，对乙方的服务内容和服务标准提出调整建议，经双方协商一致后，可以对本协议进行相应修改。

（3）甲方有权获取乙方提供的物业管理服务的相关报告和资料，包括但不限于物业费收支报告、市场分析报告、服务工作报告等。

（4）甲方有权要求乙方对其工作人员的行为进行管理和监督，确保乙方工作人员遵守本协议的约定及行业规范。

（5）甲方应按照本协议第五条的约定，按时足额向乙方支付物业管理服务费用。

（6）甲方应配合乙方进行本项目的物业管理服务，包括但不限于提供必要的场地、设施和资料支持，及时反馈租户的需求和投诉，协助乙方处理突发事件。

（7）甲方应确保本项目的产权清晰、权责明确，并配合乙方办理相关的物业管理资质和许可手续。

（8）甲方应保证其提供的与本项目相关的资料和信息的真实性和准确性，并对因资料和信息错误导致的后果承担相应责任。

（9）甲方应遵守国家法律法规及本协议的约定，不得从事任何损害本项目利益的行为。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定的服务标准和服务内容，全面负责本项目的物业管理服务。乙方有权要求甲方提供必要的支持和配合，以确保服务的顺利开展。

（2）乙方有权根据本协议附件一《物业管理服务标准》的约定，制定详细的服务方案和操作规程，并负责实施。

（3）乙方有权对甲方提供的场地、设施和资料进行合理使用，以保障物业管理服务的正常进行。

（4）乙方有权按照本协议第五条的约定，按时足额收取物业管理服务费用。

（5）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应和处理租户的需求和投诉，维护良好的租户关系。

（6）乙方应建立完善的设施设备维护体系，定期对公共区域和租户共用区域的设施设备进行检查、维修和保养，确保设施设备的正常运行。

（7）乙方应建立完善的安全保障体系，负责本项目的消防安全、治安管理、车辆管理等，确保本项目的安全和秩序。

（8）乙方应建立完善的财务管理体系，负责物业费的收取、使用和管理，并定期向甲方提供财务报告。

（9）乙方应建立完善的市场推广和招商服务体系，为甲方提供市场分析报告、招商方案等，协助甲方进行招商活动。

（10）乙方应建立完善的服务质量监督体系，定期对自身的服务情况进行检查和评估，及时发现问题并进行整改。

（11）乙方应加强对自身工作人员的管理和培训，确保工作人员的服务质量和职业素养。

（12）乙方应严格遵守国家法律法规及本协议的约定，保护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密。

（13）乙方应在发生突发事件时，及时采取应急措施，并按照本协议的约定向甲方报告，共同处理突发事件。

（14）乙方应配合甲方进行本项目的改造、装修等工程，确保工程的质量和安全，并尽量减少对正常运营的影响。

（15）乙方应定期向甲方提供物业管理服务的报告和工作总结，接受甲方的监督和检查。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方的物业管理服务费用采用以下方式计算和支付：

1.物业管理服务费用按建筑面积每月每平方米人民币XX元的标准计算，每月总额为（总建筑面积×XX元），年度总费用为（总建筑面积×XX元×12）。具体建筑面积以甲方提供的竣工验收纸为准，如遇变更需双方另行协商调整费用。

2.服务费用包含但不限于本协议第二条定义的物业管理服务内容，具体服务标准和收费项目详见本协议附件二《物业管理服务费用明细表》。

3.支付方式：甲方应于每月10日前将当月应支付的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后5个工作日内向甲方开具等额发票。

4.首期服务费用应于本协议生效之日起30日内支付，金额为（总建筑面积×XX元×3）；后续服务费用按月支付，每季度前10日支付上一季度应付款项。

5.如甲方需乙方提供超出本协议约定范围的服务，双方应另行协商确定费用并签订补充协议。

6.甲方支付服务费用应采用银行转账方式，转账凭证应作为乙方收款凭证。乙方有权要求甲方提供支付证明，甲方应予以配合。

7.乙方应设立专项账户管理服务费用，并按照本协议约定用途使用，接受甲方的监督。每年12月底，乙方应向甲方提交上一年度的费用收支报告，经甲方审核确认后报有关部门备案。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续展壹年，续展次数不限。

2.乙方应自本协议生效之日起立即组建项目管理团队，并在本协议生效后15日内完成对本项目的全面接管工作，包括但不限于与现有租户、供应商的衔接、设施设备的检查评估等。

3.在本协议有效期内，乙方应按照本协议约定的服务标准和服务内容，持续、完整地提供物业管理服务，不得中断或擅自变更服务范围。

4.如遇本协议约定的不可抗力事件，乙方的履行期限可以相应顺延，顺延期限不超过不可抗力事件持续的时间。

5.任何一方如需提前终止本协议，应提前六个月书面通知对方，并经对方书面同意。提前终止协议的一方应支付相当于三个月服务费用的违约金，并承担由此给对方造成的实际损失。

6.协议履行期间，如遇法律法规或政策调整，双方应根据调整后的规定修改本协议相关条款，但不得损害对方的核心利益。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权暂停服务，每逾期一日，甲方应按当期应付款项的千分之五支付违约金。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方提供虚假信息或资料，导致乙方服务失误或损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。

（3）甲方擅自改变本协议约定或干预乙方正常服务工作的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定的服务标准提供服务，或未能履行本协议第二条第9-15款约定的义务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改不力的，甲方有权要求乙方支付相当于当月服务费用10%的违约金。

（2）因乙方原因导致租户重大投诉、索赔或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。乙方先行赔付后，有权向甲方追偿。

（3）乙方擅自泄露甲方商业秘密或利用服务便利谋取不正当利益的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方工作人员有违法违纪行为或严重失职行为，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并扣减相应的服务费用。

（5）乙方未按本协议约定履行报告义务或提供虚假报告，经甲方指出后仍不改正的，甲方有权要求乙方支付相当于当月服务费用5%的违约金，并有权解除本协议。

3.违约金上限：本协议约定的所有违约金累计不超过本协议年度服务费用的30%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议的，应提前30日书面通知对方，并按本协议约定支付未履行部分的费用。已产生的服务费用应予以结算，多支付的应退还，少支付的应补足。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

6.紧急情况处理：如发生紧急情况（如火灾、爆炸等），乙方应立即启动应急预案，并及时通知甲方。因乙方未及时处理导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在事件发生后五日内提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续时间以及对本协议履行的影响评估。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整本协议的履行期限或部分条款。

4.协商解决：在不可抗力事件消除后，双方应协商确定是否继续履行本协议、是否需要修改协议条款或解除协议。协商应本着公平合理的原则进行，任何一方不得利用不可抗力事件损害对方利益。

5.补偿限制：因不可抗力事件导致的直接损失，由各自承担；间接损失和预期利益损失，双方应根据实际情况协商确定是否补偿及补偿比例。本协议约定的违约金条款在不可抗力事件期间自动中止，但已产生的违约金不予退还。

6.协议解除：如不可抗力事件持续超过六个月，双方均有权书面通知对方解除本协议，解除生效日期为不可抗力事件终止之日起次日。解除协议后，双方应结清已履行的服务费用，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.调解解决：如协商未能在收到争议通知后三十日内达成一致，双方可共同向中国国际贸易促进委员会（CIPIC）申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成或调解后一方反悔的，可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地人民法院对本案具有管辖权。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，互不干扰。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，应确保其具备履行协议的能力，并已充分了解本协议的条款和风险。

6.专属管辖：双方同意，与本协议有关的任何争议，应优先适用本协议约定的争议解决方式。任何一方不得就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼，但法律规定除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的任何其他电子通信方式发送。通知应在工作日送达，如遇节假日或非工作日，则应在下一个工作日送达。以电子邮件方式发送的通知，发送时视为送达；以专人递送的通知，交付时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如果本协议任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，