本溪行政协议书纠纷律师

本溪行政协议书纠纷律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：本溪市XX房地产开发有限公司

甲方地址：辽宁省本溪市平山区解放路88号

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：本溪市XX商业管理有限公司

乙方地址：辽宁省本溪市溪湖区泰丰街66号

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与本溪市XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就本溪市XX商业广场租赁合同纠纷事项达成一致，以明确双方的权利与义务。甲方作为本溪市XX商业广场的业主，因乙方作为租赁方在租赁期间存在违约行为，导致合同履行发生争议。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就租赁合同的解除、租金退还、违约责任承担等事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订基于双方对合同条款的理解及对争议解决方式的共识，旨在通过法律途径维护各自的合法权益，保障商业广场的正常运营秩序。协议的背景为本溪市XX商业广场租赁合同的履行争议，双方通过协商确定争议解决方案，确保协议内容与后续条款的关联性，符合商业实践及法律要求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解决甲方与本溪市XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）就本溪市XX商业广场租赁合同所发生的纠纷，明确双方在合同解除、租金退还、违约责任承担等方面的权利与义务。协议范围包括但不限于：租赁合同的解除条件与程序、未履行完毕的租金计算与退还方案、乙方逾期支付租金或其他违约行为的责任承担方式、争议解决的具体途径等。本协议旨在通过法律手段，妥善处理合同纠纷，保障甲方作为业主的合法权益，同时维护乙方作为租赁方的合理权益，确保商业广场的正常运营秩序，促进双方关系的和平解决。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《本溪市XX商业广场租赁合同》；

（二）“商业广场”指位于本溪市平山区解放路88号的本溪市XX商业广场；

（三）“违约行为”指乙方未按照租赁合同约定履行支付租金、维护设施设备等义务的行为；

（四）“违约金”指乙方因违约行为应向甲方支付的经济赔偿金；

（五）“争议解决”指双方就本协议内容产生的任何分歧，通过协商或法律途径解决的过程。

上述定义是理解本协议内容的基础，各方应严格依照本协议的表述执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照租赁合同的约定支付租金，并有权在乙方发生违约行为时，依据本协议及租赁合同的规定追究其违约责任；

（二）甲方有权在本协议约定的范围内，要求乙方配合完成租赁合同的解除程序，包括但不限于返还租赁物业、配合办理相关手续等；

（三）甲方有义务在本协议签订后，积极配合乙方进行租金结算及退还工作，确保双方就租金计算无重大争议；

（四）甲方有义务在争议解决过程中，提供与纠纷相关的真实、完整的证据材料，包括但不限于租赁合同、租金支付凭证、违约行为证明等；

（五）甲方应确保其作为业主的身份合法有效，并有权在本协议框架内对本溪市XX商业广场进行管理和监督。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权在本协议约定的范围内，要求甲方配合完成租赁合同的解除程序，并有权获得应退还的租金及押金；

（二）乙方有权在本协议框架内，就租金退还的具体数额、支付方式等事项与甲方进行协商；

（三）乙方有义务按照租赁合同的约定，及时足额支付租金，并在发生违约行为时，承担相应的违约责任；

（四）乙方有义务在本协议签订后，积极配合甲方进行租金结算及退还工作，提供必要的财务证明材料，如银行流水、财务报表等；

（五）乙方有义务在争议解决过程中，遵守本协议的约定，不得采取任何妨碍甲方合法权益实现的行为，包括但不限于擅自占用租赁物业、破坏设施设备等；

（六）乙方应确保其作为租赁方的身份合法有效，并有权在本协议框架内对本溪市XX商业广场进行合理使用，但不得违反租赁合同的约定或损害公共利益；

（七）乙方有义务在租赁合同解除后，按照约定的时间将租赁物业返还给甲方，并保证物业处于可使用状态，如有损坏或缺失应承担赔偿责任；

（八）乙方有义务在本协议履行过程中，对因自身行为造成的任何损失承担全部责任，并应甲方要求提供相应的担保或保险措施；

（九）乙方应遵守国家法律法规及商业广场的管理规定，不得从事任何违法违规活动，如发现乙方有违法违规行为，甲方有权立即终止本协议并追究其法律责任；

（十）乙方有义务在本协议签订后，将本协议的内容告知其关联方或实际控制人，并确保各方均遵守本协议的约定。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方应按照租赁合同约定，向甲方支付租金。经双方协商一致，本协议履行期间，乙方无需支付新的租金，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，具体计算方式为：自XXXX年XX月XX日（租赁合同约定租金支付截止日期）至XXXX年XX月XX日（双方协商的合同解除日期），按照租赁合同月租金标准的80%计算，扣除乙方已实际使用期间的租金后，余额一次性退还给乙方。

2.支付方式：甲方应在收到乙方退租申请及完整退款所需材料后XX日内，通过银行转账方式将应退还的租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：本溪市XX银行XX支行；账号：XXX；收款人：本溪市XX商业管理有限公司。

3.支付时间：甲方应在本协议生效后XX日内完成租金退还支付，最迟不超过XX日。乙方应在收到退款后，向甲方出具收款确认书。

本协议的价格与支付条件是双方就租赁合同纠纷达成的核心条款，明确了租金退还的计算方法、支付方式及时间节点，确保了协议的可执行性，并与后续的违约责任条款相衔接，为协议的履行提供了明确的财务保障。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕本协议约定的所有义务之日终止。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供租赁合同解除的相关证明文件，并完成租赁物业的交接手续。

（2）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提交退租申请，并提供租赁物业使用情况的详细说明。

（3）甲方应在本协议生效后XX日内，完成对乙方提供的材料的审核，并确定租金退还的具体数额。

（4）甲方应在本协议生效后XX日内，按照本协议第四条的约定，将应退还的租金支付至乙方指定的银行账户。

（5）乙方应在本协议生效后XX日内，收到甲方支付的本应退还的租金，并出具收款确认书。

本协议的履行期限及关键时间节点的设定，确保了协议内容的逐步落实，各方的权利与义务能够得到有序履行，同时也为协议的监督与执行提供了明确的时间框架，保障了协议目的的实现。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条的约定按时足额退还租金，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未按照本协议第五条约定的期限完成租赁物业的交接手续，每逾期一日，应按合同总租金的千分之X向乙方支付违约金，直至完成交接为止。逾期超过XX日的，乙方有权另行委托第三方处理租赁物业，由此产生的费用由甲方承担。

（3）若甲方因故意或重大过失导致乙方在本协议履行过程中遭受任何损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条的约定按时足额支付租金（尽管本协议约定甲方退还租金，但乙方仍需配合提供支付凭证等材料），每逾期一日，应按应付未付金额的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方未按照本协议第五条约定的期限提交退租申请或相关材料，每逾期一日，应按合同总租金的千分之X向甲方支付违约金，直至提交完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权视为乙方放弃退租权利，并依据租赁合同继续追究乙方的违约责任。

（3）若乙方在租赁物业交接过程中，故意损坏或恶意破坏租赁物业，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、重置费用及合理的维权费用。甲方有权从应退还的租金中直接扣除相应损失金额，不足部分乙方应另行支付。

（4）若乙方在本协议履行过程中，提供虚假材料或隐瞒重要事实，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的全部法律责任。

3.违约金的计算与支付：违约金的计算方式应精确到小数点后两位，支付方式应通过银行转账进行。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付违约金。若违约行为持续发生，违约金应逐日累计计算。

4.赔偿责任的承担：任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。赔偿责任的承担不应影响违约金的计算与支付。

5.协商解决：若双方在履行本协议过程中发生任何违约行为，守约方应首先向违约方发出书面违约通知，要求其在XX日内纠正违约行为。违约方应在收到违约通知后积极与守约方协商解决，寻求双方均可接受的处理方案。若协商不成，守约方有权依据本协议及相关法律法规采取进一步的法律措施。

本协议的违约责任条款详细约定了双方在协议履行过程中可能出现的违约情形及其对应的法律后果，包括违约金的计算方式、支付期限，以及赔偿责任的承担范围等，旨在通过明确的法律责任追究机制，保障协议的顺利履行，维护双方的合法权益。违约责任的设定既体现了对守约方权益的保护，也对违约方形成了一定的约束力，促使双方认真履行协议义务，避免违约行为的发生。同时，违约责任条款与协议的其他条款相互衔接，共同构成了完整的协议履行保障体系，为协议的有效执行提供了坚实的法律基础。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情等，以及其他类似事件。

2.影响认定：不可抗力事件的发生及其影响，应以事件发生时当地政府部门的官方认定或相关权威机构的证明文件为依据。若事件发生地未进行官方认定，则由发生事件的一方提供充分、有效的证据材料证明不可抗力事件的存在及其对协议履行造成的影响。

3.责任免除：若不可抗力事件发生，导致本协议的履行部分或全部不能实现，遭遇不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在合理期限内（不迟于XX日）提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.免责范围：遭遇不可抗力事件的一方，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除履行本协议的责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力事件导致的损失，由遭遇不可抗力事件的一方自行承担，除非双方另有约定或法律另有规定。

5.协商与恢复：在本协议因不可抗力而部分或全部不能履行期间，双方应积极协商，采取必要措施减少损失，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复协议的履行。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

6.不可抗力与违约责任：若一方因不可抗力事件未能履行本协议义务，不构成违约，不承担违约责任。但遭遇不可抗力事件的一方应及时通知另一方，并采取措施防止损失的扩大，否则因未采取有效措施导致损失扩大的部分，仍需承担相应责任。

本协议的不可抗力条款旨在明确约定不可抗力事件的范围、认定标准、影响及相应的责任处理方式，为协议履行提供风险防范机制。通过明确不可抗力事件的定义、证明要求、责任免除条件以及协商恢复程序，确保在不可预见的风险事件发生时，双方能够依据协议约定妥善处理履行障碍，避免因不可抗力事件导致的长期争议，维护双方的合法权益，保障协议的稳定性与可操作性。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于因本协议履行过程中产生的任何争议、分歧或纠纷，特别是围绕租金退还数额、支付方式、履行期限、违约责任承担等方面的争议。

2.协商解决优先：双方确认，在发生本协议约定的争议时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，负责就争议事项进行沟通、协商，寻求双方均可接受的解决方案。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，力争在合理期限内达成和解协议。

3.调解机制：若双方通过直接协商未能解决争议，可在协商不成后XX日内，共同向本溪市XX区市场监督管理局或双方认可的第三方调解申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解员应根据事实，提出调解方案。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，方可进入其他争议解决程序。

4.仲裁选择：若双方选择仲裁方式解决争议，应共同向本溪市仲裁委员会申请仲裁。双方应在本协议签订之日起XX日内，将争议事项提交仲裁委员会，并按照仲裁规则的规定选定仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁程序应遵循公平、公正、高效的原则，以书面审理为主，确有必要时，仲裁庭可进行开庭审理。

5.诉讼选择：若双方选择诉讼方式解决争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为本溪市XX区人民法院。双方应在本协议签订之日起XX日内，将争议事项提交人民法院审理。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，提供真实证据，尊重法院的审判权。

6.争议解决顺序：双方同意，优先选择协商解决；协商不成的，优先选择调解；调解不成的，由双方协商一致后选择仲裁或诉讼。一旦选择某种争议解决方式，未经对方书面同意，不得单方面变更。

7.证据效力：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料，均应真实、合法、有效。仲裁庭或人民法院将根据证据认定事实，作出裁决或判决。双方均有义务配合提供与争议相关的证据，并承担相应的举证责任。

8.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项本身外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，以保证协议的整体目的得以实现。非争议事项的履行不应因争议的存在而中断。

本协议的争议解决条款明确了双方在发生分歧时的处理机制和选择顺序，旨在通过多元化的争议解决方式，为双方提供一个有序、高效、公平的解决途径。通过优先协商、次选调解、最终仲裁或诉讼的机制设计，兼顾了双方的效率需求和最终确定性需求，同时强调了证据的真实性与合法性，确保争议解决过程的规范性与权威性，维护协议的严肃性和双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达；挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非得到另一方的明确书面确认。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让行为均需遵守本协议的约定，且受让方应无条件承担与原转让方相同的权利和义务。

4.保密条款：双方同意对本协议内容及在履行本协议过程中获悉的对方的商业秘密、技术信息等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.合法性：双方保证其在本协议项下的行为符合所有适用的法律法规，且本协议的履行不违反任何法律法规或适用的强制性规定。

8.协议解除：除本协议另有约定外，若一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

本协议的其他条款旨在完善协议的细节约定，明确通知机制、变更程序、转让限制、保密责任、法律适用、协议完