再婚家庭买房协议书

再婚家庭买房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，出生年月：1980年05月15日，身份证号码职业：企业高管，住址：北京市朝阳区建国路88号soho现代城3号楼2单元501室，联系电话电子邮箱：zhangsan@。

甲方作为本次协议的买方，基于自身对居住品质及家庭需求的实际考量，拟通过本次协议与乙方合作购买位于北京市海淀区中关村南大街1号“阳光嘉园”小区X号楼X单元X室的房产。该房产由乙方作为卖方负责出售，甲方通过支付购房款及相关税费的方式获取该房产的完全所有权。甲方在签署本协议前已充分了解该房产的现状、权属状况及市场价值，并确认乙方提供的所有房产资料真实、合法、有效，且符合国家及地方关于房地产交易的法律法规要求。

甲方在本协议项下的主要权利包括：

（1）依法享有该房产的完全所有权，包括但不限于居住权、处分权及收益权；

（2）在符合法律规定的前提下，可委托第三方代为办理房产过户登记手续；

（3）如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求解除协议或赔偿损失。

甲方在本协议项下的主要义务包括：

（1）按照本协议约定的价格及支付方式足额支付购房款及相关税费；

（2）配合乙方完成房产的查验、评估及过户登记手续；

（3）确保自身具备完全的民事行为能力及购房资格，如因甲方原因导致交易无法完成，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，出生年月：1975年12月08日，身份证号码：11010119751208345678，职业：房产开发商，住址：北京市西城区复兴门外大街15号华威大厦15层1501室，联系电话电子邮箱：lisi@。

乙方作为本次协议的卖方，基于自身合法持有的位于北京市海淀区中关村南大街1号“阳光嘉园”小区X号楼X单元X室的房产，通过本协议与甲方达成交易。该房产已取得合法的《不动产权证书》（不动产权证号：京不动产权第XX号），乙方保证其对该房产拥有合法、完整的处分权，且无任何抵押、查封或其他权利限制。乙方在签署本协议前已如实告知甲方该房产的建造年代、建筑面积、户型结构、物业管理情况等关键信息，并承诺提供的所有文件均真实有效。

乙方在本协议项下的主要权利包括：

（1）依法收取甲方支付的购房款及相关税费；

（2）配合甲方完成房产的查验、评估及过户登记手续；

（3）如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求解除协议或赔偿损失。

乙方在本协议项下的主要义务包括：

（1）保证其出售的房产符合国家及地方关于房地产交易的法律法规要求，且无权属纠纷；

（2）按照本协议约定的期限及方式配合甲方办理房产交付及过户登记手续；

（3）如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应退还甲方已支付的购房款并承担相应责任。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就位于北京市海淀区中关村南大街1号“阳光嘉园”小区X号楼X单元X室的房产买卖事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，就购房款的支付、房产交付、过户登记等事项作出具体约定。甲方拟通过支付人民币肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00）的购房款及相关税费，取得该房产的完全所有权；乙方则基于合法持有的房产权利，通过本协议与甲方完成交易。双方均确认已充分了解本协议的条款内容，并愿意受其约束。本协议的履行将基于双方真实的意思表示，并严格按照法律法规及本协议约定进行，以保障双方的合法权益。

本协议的签订背景为甲方因家庭规模扩大及居住需求提升，需购买一处满足长期居住的房产，而乙方作为合法的房产权利人，有意愿出售该房产以实现资产处置。双方经友好协商，确认该房产符合甲方的购房标准，且乙方具备合法的出售资格，故达成本协议，明确双方的权利义务及违约责任，确保交易安全、合法、高效完成。本协议的签订及履行将严格遵循我国法律法规的强制性规定，任何违反本协议的行为均可能导致相应的法律后果。双方均同意以本协议为唯一依据处理相关争议，并承诺配合完成所有必要的交易手续。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号“阳光嘉园”小区X号楼X单元X室的房产（下称“标的房产”）进行买卖交易所涉及的具体权利义务，确保交易过程合法、合规、高效。协议范围包括但不限于：标的房产的查验与确认、购房款的支付方式与期限、税费承担与缴纳、房产交付与交接流程、不动产权过户登记手续的办理、违约责任的承担以及争议解决方式等。双方同意以本协议为唯一依据处理与该房产买卖相关的所有事宜，任何未在本协议中约定的事项，均按照国家及地方相关法律法规执行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

（1）"标的房产"：指位于北京市海淀区中关村南大街1号“阳光嘉园”小区X号楼X单元X室，建筑面积为XX平方米，不动产权证号为京不动产权第XX号的房产。

（2）"购房款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买标的房产的全部款项，包括但不限于房屋价款、代收代付税费等。

（3）"过户登记"：指甲乙双方共同或各自配合，依照法定程序将标的房产的所有权由乙方转移至甲方名下的登记行为。

（4）"交付"：指乙方将标的房产的实际占有、使用权及相关钥匙、文件等转移给甲方。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应的法律及经济赔偿责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供标的房产的合法权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、房屋平面、土地使用权证明等，并有权对标的房产进行查验，确认其现状符合本协议约定及市场标准。

（2）甲方有权要求乙方保证标的房产在交付时无任何权利负担，如抵押、查封、租赁或其他第三方主张权利的情况，若发现权利瑕疵，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（3）甲方有权按照本协议约定的价格及支付方式分期或一次性支付购房款及相关税费，并要求乙方提供合法的收款凭证。

（4）甲方有义务按照本协议约定的期限足额支付购房款，若因甲方原因导致付款延迟，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，且乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（5）甲方有义务配合乙方完成房产的查验、评估、贷款审批（如需）及过户登记手续，并提供必要的身份证明及文件资料。

（6）甲方有义务在接收标的房产时，检查房屋设施及附属物品，并在验收合格后签署交接确认书，若发现损坏或缺失，应及时通知乙方并要求修复或赔偿。

（7）甲方有义务遵守国家及地方关于房地产交易的相关法律法规，确保自身具备购房资格，如因甲方原因导致交易违法，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款及相关税费，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供真实的身份证明及购房资金来源证明，确保交易合法合规。

（3）乙方有权要求甲方配合完成房产的查验、评估及过户登记手续，若甲方不配合，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（4）乙方有义务保证其对标的房产拥有合法、完整的处分权，并保证该房产在交付时无任何权利负担，如因乙方原因导致权利瑕疵，乙方应负责解决并承担相应责任。

（5）乙方有义务按照本协议约定的期限及方式将标的房产交付给甲方，并配合甲方办理房产交付及交接手续，提供必要的钥匙、文件等。

（6）乙方有义务保证标的房产的现状符合本协议约定，如房屋存在质量问题或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿，若需甲方承担费用，应在购房款中扣除。

（7）乙方有义务在收到购房款后，按照本协议约定及时配合甲方办理不动产权过户登记手续，并保证过户过程顺利，若因乙方原因导致过户延迟或失败，乙方应承担相应责任。

（8）乙方有义务向甲方如实告知标的房产的建造年代、建筑面积、户型结构、物业管理情况、周边环境等关键信息，若因乙方隐瞒或虚构事实导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（9）乙方有义务在协议履行过程中，遵守国家及地方关于房地产交易的相关法律法规，确保交易合法合规，如因乙方原因导致交易违法，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的房产的成交总价为人民币肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00）（下称“总价款”），该价格已包含但不限于房屋本身价值、土地使用权转让费用以及双方协商一致由乙方承担的税费（具体税种及承担方式见本协议第七条）。甲方同意按照以下方式及期限支付上述总价款：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起十（10）日内，向乙方支付总价款的三十（30）%，即人民币壹佰叁拾伍万元整（￥1,350,000.00）（下称“首付款”），支付方式为银行转账至乙方指定账户。乙方在收到首付款后，应向甲方开具收款发票。

（2）尾付款：甲方应在本协议约定的过户登记完成之日起十（10）日内，向乙方支付总价款的剩余部分，即人民币叁佰壹拾伍万元整（￥3,150,000.00）（下称“尾付款”），支付方式为银行转账至乙方指定账户。乙方在收到尾付款后，应配合甲方办理不动产权过户登记手续。

上述支付期限届满，若甲方未按时足额支付任何一期款项，即视为甲方违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，并按每日万分之五的标准向甲方收取违约金，直至款项付清之日止。若甲方支付能力确有困难，应在支付期限届满前十五（15）日内书面通知乙方，双方应协商一致调整支付计划，但甲方仍需承担违约责任。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产正式交付并完成不动产权过户登记手续之日止。

（2）标的房产的查验期：自本协议签订之日起三（3）日内，甲方有权对标的房产进行查验，乙方应予以配合并提供必要资料。查验期间若发现明显问题，双方应协商解决；若无异议，视为查验合格。

（3）首付款支付期限：本协议签订之日起十（10）日内。

（4）尾付款支付期限：标的房产正式交付给甲方并完成不动产权过户登记手续之日起十（10）日内。

（5）房产交付期限：自甲方支付首付款后次日起三十（30）日内，乙方应将标的房产交付给甲方，交付时房屋状况应与本协议附件一《房屋状况说明书》及附件二《物品清单》一致。甲方在接收时应进行验收，并在验收合格后签署《房屋交接确认书》。

（6）过户登记期限：自甲方支付首付款后次日起六十（60）日内，乙方应全力配合甲方完成不动产权过户登记手续。若因政策原因或不可抗力导致延期，经双方书面确认后，过户期限可相应顺延。

（7）协议解除：如任何一方明确表示不履行本协议主要义务，另一方有权书面通知对方解除本协议，并要求对方承担违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**一、甲方的违约责任**

（1）付款违约：若甲方未按本协议第四条约定支付首付款或尾付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过十五（15）日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费（如有）、银行贷款利息（如有）等。

（2）解除协议责任：若甲方无正当理由单方解除本协议，应向乙方支付总价款百分之十（10%）的违约金，作为对乙方损失的一种补偿。若总价款百分之十（10%）不足以弥补乙方实际损失，甲方还应补足差额。已支付款项不予退还。

（3）配合义务违约：若甲方无正当理由拒绝或拖延配合完成房产查验、评估、贷款审批（如需）、过户登记等必要手续，每逾期一日，应按总价款万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）资质问题：若甲方虚构购房资格或提供虚假资料，导致本协议无法履行或违反法律法规，甲方应承担全部责任，乙方有权解除协议，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付总价款百分之二十（20%）的违约金。

**二、乙方的违约责任**

（1）交付违约：若乙方未按本协议第五条第（5）款约定的时间交付标的房产，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）权属瑕疵责任：若乙方交付的标的房产存在本协议第二条定义中所述的“权利瑕疵”，导致甲方无法获得合法所有权或遭受其他损失，乙方应在收到甲方书面通知后三十（30）日内负责解决，若无法解决，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

（3）过户违约：若乙方未按本协议第五条第（6）款约定配合完成过户登记，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十（60）日，甲方有权解除协议，乙方除应支付违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项（除首付款外），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）隐瞒事实责任：若乙方在本协议签订前未如实告知标的房产的重要情况（如产权纠纷、抵押、漏水严重等），导致甲方在本协议签订后才发现并遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等，并支付总价款百分之二十（20%）的违约金。

（5）协助义务违约：若乙方无正当理由拒绝或拖延提供办理过户登记所需的文件资料，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除协议，乙方除应支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

**三、共同责任与赔偿**

（1）若本协议的履行因不可抗力导致中断，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

（2）若任何一方违约导致本协议无法继续履行，守约方除要求违约方承担上述违约责任外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的所有直接及间接损失，包括但不限于差价损失、机会损失、律师费、诉讼费、评估费、中介费等。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

（4）双方应确保本协议项下的所有抗辩权及索赔权在本协议有效期内及违约发生后均不受任何限制。任何一方放弃某项违约责任不影响其对其他违约行为的追究。

（5）本协议项下的所有违约金、赔偿金等款项，应在法院判决或双方协商一致后十（10）日内支付完毕。逾期支付，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五加收滞纳金。

双方确认，上述违约责任条款是双方真实意思表示，是本协议不可或缺的组成部分，具有完全的法律约束力。任何一方不得以任何理由拒绝履行或减轻自身责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，该情况导致或可能导致一方或双方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更）、法律变化、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

若发生不可抗力事件，遭遇该事件的方应在事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，立即采取合理措施恢复履行。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方仍有权协商解除本协议，互不承担违约责任，已支付的款项（除首付款外）应在扣除乙方已实际发生的合理成本后，由双方协商退还或抵扣。

因不可抗力导致的任何损失，双方均不承担责任，但本协议第六条约定的违约责任因不可抗力而无法履行的除外。双方应尽力采取措施减少不可抗力事件造成的损失，并就后续履行事宜保持密切沟通。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第（一）种方式解决：

（一）仲裁：将争议提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行或请求法院强制执行的，应承担相应的法律责任。

（二）诉讼：任何一方均有权向标的房产所在地（即北京市海淀区人民法院）提起诉讼解决争议。

提起诉讼的一方应向对方送达起诉状副本，并按照法院要求提供本协议及相关证据材料。诉讼费用由法院依法判决承担。若选择诉讼方式，双方应积极配合法院的审理工作，并遵守法院的裁判结果。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。双方同意，在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，以解决争议、减少损失为共同目标，避免采取任何可能导致争议升级或损害对方利益的行动。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过邮局挂号信发送的，寄出后五（5）日视为送达。任何一方收到另一方发出的通知后，应及时确认收到