拆迁协议书撤销后拆除行为

拆迁协议书撤销后拆除行为1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权及房屋开发资质。甲方因城市更新项目需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“项目地块”）的现有建筑进行拆迁，并就拆迁事宜与乙方达成合作意向。甲方通过公开招标或协商方式选聘乙方作为拆迁补偿安置工作的服务提供方，乙方凭借专业拆迁服务经验及资源优势，为甲方提供拆迁补偿方案设计、拆迁协议签订、拆迁安置实施等全方位服务，双方基于平等自愿原则，就拆迁协议撤销后的拆除行为及相关事宜订立本协议。

甲方在签订本协议前已充分了解项目地块的拆迁政策法规及拆迁补偿标准，确认其具备履行本协议的完全法律及经济条件。甲方委托乙方全权负责拆迁补偿安置工作的具体执行，包括但不限于与拆迁户的沟通协调、拆迁协议的拟定与签订、拆迁款项的支付等。甲方承诺在本协议履行过程中，将依法保障拆迁户的合法权益，并按照国家及地方相关规定，配合完成拆迁项目的后续清理及拆除工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁咨询服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系依法注册成立的专业咨询服务企业，具备城市拆迁服务资质及相关行业经验，拥有丰富的拆迁补偿安置项目执行经验。乙方在承接甲方委托的拆迁补偿安置服务时，将严格按照国家法律法规及行业标准，采用合法合规的拆迁方案，确保拆迁过程平稳有序。乙方承诺以专业能力为甲方提供高效、精准的拆迁服务，包括拆迁政策解读、补偿方案制定、拆迁协议谈判、拆迁安置实施等全流程服务，并负责处理拆迁过程中可能出现的法律及行政纠纷。

乙方在签订本协议前已全面审查项目地块的拆迁相关资料，确认其服务能力及资源能够满足甲方需求。乙方将组建专业的拆迁服务团队，配备经验丰富的谈判代表、法律顾问及行政管理人员，确保拆迁补偿安置工作的顺利推进。乙方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守保密义务，保护甲方及拆迁户的商业信息及个人隐私，并按照本协议约定，及时完成拆迁协议的签订及拆除行为的实施。

双方基于项目地块的拆迁补偿安置需求，本着互利共赢、诚实信用的原则，经友好协商，就拆迁协议撤销后的拆除行为及相关责任划分达成一致。甲方委托乙方负责拆迁补偿安置工作的具体执行，并就拆迁协议撤销后的拆除行为另行约定处理方案。乙方将在本协议框架下，协助甲方完成拆迁项目的后续清理及拆除工作，确保项目地块符合后续开发或使用要求。双方确认，本协议的签订是双方合作的基础，后续所有拆迁补偿安置相关事宜均须严格依照本协议约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就项目地块（位于XX省XX市XX区XX路XX号）的拆迁补偿安置工作及后续拆除行为所达成的合作安排，确保拆迁协议撤销后的拆除工作依法、有序、高效完成。协议范围包括但不限于：拆迁补偿方案的制定与谈判、拆迁协议的签订与执行、拆迁款项的支付与管理、拆迁户的安置协调、拆迁协议撤销后的法律程序处理、拆除施工的与管理、以及拆除后的场地清理与交付等全部相关事宜。双方同意，本协议是处理上述事项的法律依据，所有活动均须在本协议框架内进行，以保障甲方拆迁目标的顺利实现，并维护各方合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下定义：

1.“项目地块”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的被拆迁区域，其具体范围以甲方提供的土地权属证明及规划文件为准；

2.“拆迁协议”指甲方与项目地块内被拆迁人签订的关于补偿安置的书面协议；

3.“拆迁协议撤销”指因法定事由或双方约定，导致已签订的拆迁协议效力终止的情形；

4.“拆除行为”指在拆迁协议撤销后，对项目地块内尚未拆除的建筑及构筑物进行的强制清除活动；

5.“拆除施工”指拆除行为的具体实施过程，包括但不限于爆破、机械拆除、人工清理等作业；

6.“补偿款项”指甲方依据国家及地方拆迁政策应付给被拆迁人的所有款项，包括货币补偿、安置房、周转房等；

7.“场地清理”指拆除施工完成后，对项目地块进行残余物清除、平整等工作，直至达到后续开发或使用条件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督乙方拆迁补偿安置工作的全过程，要求乙方提供工作进展报告及相关文件；

（2）甲方有权根据项目开发计划，就拆迁协议的条款提出修改建议，并最终决定是否撤销现有协议；

（3）甲方须按照本协议约定，向乙方支付拆迁服务费及拆除施工费用，并确保补偿款项及时足额支付给被拆迁人；

（4）甲方须向乙方提供项目地块的完整资料，包括土地权属证明、拆迁红线、被拆迁人名册等，并保证资料真实性；

（5）甲方须配合乙方处理拆迁过程中出现的行政审批事项，包括但不限于拆除施工许可、环保评估等；

（6）甲方须承担因拆迁协议撤销而产生的相关法律风险，并就撤销后的赔偿责任承担最终责任；

（7）甲方须按照本协议约定，在拆迁协议撤销后10日内向乙方书面确认拆除施工的具体范围及要求。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供项目地块的完整资料，并有权对拆迁补偿方案进行专业审核；

（2）乙方有权代表甲方与被拆迁人进行拆迁协议的谈判，但重大条款的修改须经甲方书面同意；

（3）乙方须在签订本协议后5日内，向甲方提交详细的拆迁补偿方案及拆除施工计划，并经甲方确认后方可执行；

（4）乙方须组建专业的拆迁团队，配备法律顾问及行政管理人员，确保拆迁补偿安置工作依法合规；

（5）乙方须妥善保管所有拆迁协议及补偿款项支付凭证，并按甲方要求提供查阅；

（6）乙方须在拆迁协议撤销后，立即启动拆除施工准备工作，并负责拆除施工的、协调及安全管理工作；

（7）乙方须严格按照拆除施工计划执行作业，并承担拆除过程中产生的所有安全及环保责任；

（8）乙方须在拆除施工完成后，向甲方提交场地清理方案，并负责实施直至场地达到交付条件；

（9）乙方有权要求甲方及时支付拆迁服务费及拆除施工费用，如甲方延迟支付，乙方有权暂停相关作业，并要求甲方提供担保；

（10）乙方须对拆迁过程中知悉的甲方商业秘密及被拆迁人个人信息严格保密，未经许可不得泄露；

（11）乙方须在签订本协议后，向甲方投保足额的拆除施工责任险及意外伤害险，并将保险单复印件提交甲方备案。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的服务费用包括但不限于拆迁补偿方案设计费、拆迁协议谈判费、拆迁补偿款项代管费、拆除施工管理费及场地清理费，甲方需向乙方支付总服务费用人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）；

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX1234567890，开户名：XX拆迁咨询服务有限公司；

3.支付时间：

（1）甲方应在签订本协议后7日内，向乙方支付总服务费用的30%，即人民币玖拾万元整（￥900,000.00），作为乙方开展工作及购买相关保险的预付款；

（2）乙方完成拆迁补偿方案设计并经甲方确认后10日内，甲方应支付总服务费用的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00）；

（3）乙方完成所有拆迁协议签订及补偿款项支付后，甲方应支付剩余20%的服务费用，即人民币陆拾万元整（￥600,000.00）；

4.乙方应在收到每笔款项后5日内向甲方开具等额发票，甲方凭发票完成支付。如甲方延迟支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停所有工作并解除协议，甲方仍需支付已完成工作的费用及全部违约金。

5.拆除施工费用由甲方另行支付，具体金额根据拆除工程量在拆除施工计划确认后协商确定，支付方式及时间参照本条第3款约定执行。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自签订之日起至拆除施工完成并场地交付甲方之日止，但双方另有约定的除外；

2.乙方应在签订本协议后30日内完成拆迁补偿方案设计，并提交甲方审核；

3.甲方应在收到拆迁补偿方案后15日内完成审核并书面确认，逾期未确认视为方案已获通过；

4.乙方应在方案确认后60日内完成所有拆迁协议的签订，并确保补偿款项支付完毕；

5.拆迁协议撤销后，乙方应在10日内向甲方提交拆除施工计划，并立即启动拆除准备工作；

6.拆除施工应在计划提交后20日内全面展开，预计总工期为90日，具体时间以实际进度为准；

7.场地清理工作应在拆除施工完成后30日内完成，清理标准应符合国家及地方关于土地交付的相关要求；

8.如遇不可抗力因素导致履行期限延迟，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条第3款约定支付任何款项，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工作的全部费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等；

（2）如甲方擅自变更或解除本协议，应向乙方支付相当于总服务费用50%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失；

（3）如甲方提供虚假或incomplete项目资料导致乙方工作延误或产生额外成本，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条第2、3、4款约定完成拆迁补偿方案设计或协议签订，每逾期一日，应按总服务费用1%向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方除退还已收取费用外，还应支付相当于总服务费用30%的违约金；

（2）如乙方在拆除施工中违反安全或环保规定，造成人员伤亡或环境污染，应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的所有损失，甲方有权立即解除协议并要求乙方支付相当于总服务费用100%的违约金；

（3）如乙方擅自泄露甲方商业秘密或被拆迁人个人信息，应承担全部赔偿责任，并支付相当于总服务费用200%的违约金，甲方有权解除协议并追究乙方的法律责任；

（4）如乙方未能按本协议第五条第5、6、7款约定完成拆除施工或场地清理，每逾期一日，应按拆除施工总费用1%向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方除退还已收取费用外，还应支付相当于拆除施工总费用50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失；

3.违约金的计算上限：本协议项下的任何违约金累计不超过总服务费用人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00）；

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力因素导致任何一方无法履行本协议，双方互不承担违约责任，但应及时书面通知对方，并提供相关证明文件，协商调整履行期限或解除协议，双方应互相配合完成善后工作。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用或政策突变）、法律政策变化、疫情及相关防控措施等不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力发生的有效证明文件，包括政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。

3.发生不可抗力事件时，双方应根据事件影响程度协商调整协议履行期限或部分条款，非不可抗力导致的事件不得以此为由免责。

4.如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，但应就已完成工作及已支付款项进行结算，并合理分担因不可抗力造成的直接经济损失。

5.因不可抗力导致拆迁协议撤销或拆除施工延误的，双方应各自承担相应责任，甲方仍需支付乙方已完成工作的费用，乙方应提供不可抗力影响期间的相关证明。

6.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，如协议部分条款已无法履行，双方应协商修改或补充，协商不成的可解除协议。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期间应保持诚信合作，努力达成一致意见。

2.如协商不成，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼过程中应遵守法律程序，并采取适当措施防止争议扩大。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，已完成的拆迁补偿安置工作及拆除施工应继续推进。

4.双方同意，诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

5.仲裁选择（如适用）：如双方在本协议签订时另有约定选择仲裁，则应提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为项目所在地，仲裁语言为中文。

6.争议解决期间，双方应避免采取任何可能损害对方利益的行为，包括但不限于扣押财产、公开披露争议信息等，直至争议解决完毕。如一方违反此约定，另一方有权要求其停止行为并赔偿损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人送达方式发出的，签收日为送达日；以挂号信或快递方式发出的，寄出后第五日为送达日；以电子邮箱或传真方式发出的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，未签订补充协议的，原协议条款不变。

3.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年，但法律法规另有规定或监管要求除外。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。

5.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议，应向对方支付相当于总服务费用20%的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失