行政调解协议书可以反诉

行政调解协议书可以反诉1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。基于其业务发展需要，甲方拟向乙方购买位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX商业广场的写字楼层，用于公司总部办公。甲方与乙方此前已就上述房产的购买事宜进行初步洽谈，双方就房产价格、交易条件等核心条款达成初步意向，并同意通过行政调解程序进一步协商，以促成交易达成。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方与乙方自愿申请通过行政调解方式解决上述房产交易中的争议，并达成如下协议。双方均确认，本次调解协议的达成是基于平等自愿、公平合理原则，且协议内容符合法律法规的强制性规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴东路1号XX金融中心28层2801室，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为商业地产投资与运营。乙方名下拥有位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX商业广场的写字楼层，该楼层建筑面积约5000平方米，已按照现代办公标准进行装修，并配备智能化管理系统。乙方拟通过出售该写字楼层的方式，优化资产结构并回笼资金，用于新的商业项目开发。

在前期与甲方的接触中，乙方已向甲方展示了该写字楼层，并就价格、付款方式、过户手续等事项进行了沟通。双方均认为，通过行政调解程序能够更高效地解决交易中的分歧，并确保协议的合法性与可执行性。乙方同意在调解过程中充分尊重甲方的合理诉求，并配合相关调解机构的安排，以促成双方达成一致意见。

本次行政调解的背景为：甲方作为购房方，对XX商业广场写字楼层具有明确的购买意向，但双方在部分交易条件上存在差异；乙方作为卖方，则希望以合理价格完成资产出售。为避免长时间谈判带来的不确定性，双方选择通过行政调解机制，在调解员的协助下，就交易细节达成共识。调解协议的达成，将有助于双方快速完成交易流程，并减少潜在的法律风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是通过行政调解方式，解决甲方购买乙方名下位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX商业广场写字楼层的交易争议，明确双方的权利义务，并促成房屋买卖协议的最终达成。协议范围包括但不限于房屋基本信息、成交价格、付款方式、过户登记、物业交接、违约责任及争议解决方式等与本次房产交易相关的核心条款。双方同意在调解机构的协助下，就上述范围内的争议事项进行协商，并形成具有约束力的调解协议。

第二条定义

1.“房屋”指乙方名下位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX商业广场的写字楼层，建筑面积约5000平方米，具体范围以房屋所有权证（不动产权证书）编号为【沪（2020）不动产权第XXXXXXXX号】为准。

2.“成交价格”指甲乙双方最终确定的房屋买卖总价款，人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。

3.“付款方式”指甲方根据本协议约定分期支付购房款项的具体安排。

4.“过户登记”指房屋所有权从乙方转移至甲方的法定登记手续。

5.“物业交接”指乙方将房屋交付甲方使用，并配合完成相关物业管理事务的转移。

6.“调解协议”指经调解机构确认并由双方签署的，关于房屋买卖交易条件的最终书面文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权在符合法律法规及本协议约定的情况下，要求乙方按照协议内容履行房屋交付、过户登记等义务；甲方有权对房屋进行查验，确认其权属清晰、物理状况符合约定；甲方有权要求乙方提供与房屋交易相关的全部文件和资料。

（2）义务：甲方应按照本协议约定的付款方式和时间节点，足额支付购房款项；甲方应配合乙方及相关部门完成房屋的过户登记手续，并承担相应的税费；甲方应妥善使用购入的房屋，不得擅自改变房屋结构或进行损害性改造；甲方应遵守调解协议的约束，如因甲方原因导致协议无法履行，应承担相应违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项；乙方有权在甲方支付首付款后，配合甲方办理房屋的过户登记手续；乙方有权要求甲方提供必要的身份证明文件以完成交易流程。

（2）义务：乙方应保证其拥有房屋的合法所有权，并确保房屋权属清晰无瑕疵，否则应承担全部责任；乙方应按照本协议约定的时间节点，将符合约定的房屋交付给甲方使用，并配合完成物业交接事宜；乙方应向甲方提供真实的房屋信息及附属设施状况，并承担房屋在交付前的维修责任；乙方应配合甲方办理房屋过户登记所需的手续，并承担应由乙方承担的过户税费；乙方应遵守调解协议的约束，如因乙方原因导致协议无法履行，应承担相应违约责任。特别约定：乙方承诺在本协议生效后，无权将涉案房屋设置任何形式的抵押、查封或转让给第三方，除非事先获得甲方书面同意。如发生上述情形，乙方应向甲方支付违约金人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），并承担甲方因此遭受的全部损失。双方均应保证提供的所有文件和信息的真实性、合法性，如有虚假陈述或隐瞒，导致对方遭受损失的，应承担赔偿责任。本协议的履行应遵循诚实信用原则，任何一方不得利用协议内容损害对方合法权益。

第四条价格与支付条件

双方确认，房屋成交价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）（以下简称“总价款”）。该价格已包含房屋本身及其附属设施、设备的所有权益，并已考虑房屋目前的装修状况及市场价值。

支付方式约定如下：

（1）首付款：甲方应在本协议生效之日起七个工作日内，向乙方支付总价款的首付款，金额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。支付方式为银行转账至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：XX商业投资管理有限公司

账号：622202******1234

（2）尾款：剩余尾款人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00），甲方应于房屋所有权证（不动产权证书）正式转移至甲方名下并完成物业交接之日起三十个工作日内支付完毕。支付方式同首付款。

乙方在收到每期款项后，应向甲方出具收款凭证。如甲方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总价款20%的违约金，且甲方已支付款项不予退还。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，调解协议的履行期限自协议生效之日起计算，至房屋所有权证（不动产权证书）正式转移至甲方名下并完成所有相关手续之日止。

关键时间节点约定如下：

（1）协议生效后十日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋过户登记手续的预审。如预审通过，双方应在预审结果生效后三十个工作日内，凭相关材料正式申请过户登记。

（2）首付款应于协议生效之日起七个工作日内支付至乙方指定账户。

（3）乙方应在收到首付款后五个工作日内，向甲方提供办理过户登记所需的全部房屋权属证明文件及资料。

（4）房屋所有权证（不动产权证书）正式转移至甲方名下后五个工作日内，乙方应配合甲方办理物业交接手续，并将房屋钥匙、门禁卡及其他相关物品移交给甲方。

（5）尾款应于房屋所有权证正式转移并完成物业交接之日起三十个工作日内支付至乙方指定账户。

双方应积极履行各自义务，确保上述时间节点目标的实现。如因不可抗力或双方另有书面约定导致时间节点延误，经协商一致可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款义务：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总价款20%的违约金。甲方已支付款项不予退还，且乙方有权要求甲方承担因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、中介费等。

（2）过户义务：如甲方无故拖延或拒绝办理房屋过户登记手续，每逾期一日，应按总价款万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付总价款30%的违约金。甲方已支付款项不予退还，且乙方有权要求甲方承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

（3）房屋使用：如甲方擅自改变房屋结构或进行损害性改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。若恢复原状所需费用高于违约金金额，乙方有权要求甲方赔偿实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付义务：如乙方未按本协议约定的时间节点交付符合约定的房屋，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款20%的违约金。甲方有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（2）过户义务：如乙方未按本协议约定配合甲方办理房屋过户登记手续，或提供虚假文件导致过户失败，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付总价款30%的违约金。乙方已收取的款项应予退还，并按逾期日数支付上述违约金。

（3）权属保证：如乙方未能保证其拥有房屋的合法所有权，导致甲方无法完成过户登记或遭受第三方追索，乙方应承担全部责任。乙方除退还甲方已支付的全部款项外，还应向甲方支付总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、第三方索赔损失等。

（4）物业交接：如乙方未按本协议约定配合办理物业交接手续，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方要求完成交接，乙方应承担因此产生的所有费用。

3.通用违约条款：

（1）任何一方违反本协议约定，经对方书面催告后仍未在十日内纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。

（2）违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

（3）如因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失。对于非金钱损失，如商誉损失等，双方可协商解决，如协商不成，可依法通过争议解决机制处理。

（4）本协议中的违约金条款为惩罚性条款，不因合同解除而失效，违约方仍应按约定承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在订立本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施、罢工、网络中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内，向对方提供不可抗力发生的时间、地点、性质、影响等详细情况的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等），并说明预计影响的持续时间。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。

（1）如不可抗力仅影响部分协议履行，受影响方仅就受影响的部分可免除相应义务，但不影响其他部分协议的效力及履行。受影响方应在不可抗力消除后尽快恢复履行。

（2）如不可抗力导致协议目的无法实现或协议大部分内容无法履行，经双方协商一致或根据不可抗力事件的性质，可解除本协议。解除协议后，已履行部分不再要求返还，但已产生的费用（如合理的准备费用、中介费等）由双方根据实际情况协商分担或由责任方承担。

（3）因不可抗力导致的履行延迟，延迟履行方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行协议。

4.不可抗力证明：双方均应保证提供的不可抗力证明文件真实有效。如一方隐瞒不可抗力事实或提供虚假证明，应承担相应的违约责任或赔偿责任。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权协商解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

第八条争议解决

1.优先协商：双方应本着诚实信用和友好合作的原则，首先通过书面或口头方式进行协商，尝试自行解决本协议履行过程中可能出现的任何争议或分歧。

2.行政调解：如协商不成，任何一方均有权或在调解机构（如XX市XX区商务委员会/市场监督管理局/人民调解委员会等，具体名称根据实际情况填写）的主持下，继续通过行政调解方式解决争议。双方应积极配合调解工作，遵守调解程序规定。经调解机构出具《调解协议书》并经双方签字盖章后，该协议书具有法律约束力，与本协议具有同等法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，或调解协议生效后一方反悔并就原争议事项提起诉讼的，可进入下一阶段的争议解决程序。

3.法律途径：如协商、调解无法解决争议，或一方直接选择诉讼方式，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。约定诉讼管辖时，可明确约定如下：凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，均应提交由**房屋所在地**有管辖权的人民法院专属管辖。双方应积极配合法院的审理工作，遵守法院的判决或裁定。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。双方在诉讼期间，除争议事项外，应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、联系人或联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送给上述有效联系方式的通知，均视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。未经书面同意的任何口头承诺或行为均不构成对本协议的变更。

3.分割履行：本协议是双方就房屋买卖交易达成的完整协议，除本协议载明的内容外，双方无任何其他未尽的权利义务。本协议各条款相互独立，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.利益转让：任何一方均不得将其在本协议项下的权利或义务随意转让给第三方，除非获得对方的书面同意。未经同意的转让无效。

7.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款继续完全有效。

8.保密义务：双方应对在